2024年常用的提前解除房屋租賃合同范本

?合同編號：__________甲方（出租人）：名稱：____________________住所：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租人）：名稱：____________________住所：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：__________________第一條解除租賃合同甲乙雙方同意，自本合同簽訂之日起，提前解除《房屋租賃合同》（合同編號：__________），該合同自解除之日起失效。第二條房屋交接1.乙方應在本合同簽訂之日起____日內(nèi)將房屋及附屬設施交還給甲方。2.乙方須確保房屋及附屬設施在交還時保持原有狀態(tài)，如有損壞，乙方應按甲方的要求承擔修復費用。第三條租金結算（此處留白填寫租金結算方式）第四條違約責任1.雙方應嚴格遵守本合同各項條款，如一方違約，應承擔相應的違約責任。（此處留白填寫違約責任）第五條爭議解決1.本合同的解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。（此處留白填寫爭議解決方式）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________________乙方（蓋章）：__________________簽訂日期：__________________哦，這個合同嘛，咱們平時租房的時候可能會用到，尤其是下面這些特殊情況，得根據(jù)實際情況來加點東西。1.房子要拆遷了特殊場合：房子突然要拆遷，租戶得搬家。增加的條款：拆遷通知：甲方應提前____天通知乙方房屋拆遷事宜。搬遷補償：甲方應給予乙方搬遷補償，金額為____元。搬遷期限：乙方應在接到拆遷通知后____天內(nèi)完成搬遷。2.租戶突然生病了特殊場合：租戶身體不適，需要提前解除合同。增加的條款：醫(yī)療證明：乙方需提供有效醫(yī)療證明。解約補償：甲方應根據(jù)乙方實際損失給予適當補償。房屋維修：甲方應協(xié)助乙方處理房屋內(nèi)遺留物品。3.孩子要上學，得換房子特殊場合：為了孩子上學，租戶需要搬到學區(qū)房。增加的條款：解約原因：乙方因子女教育需要變更居住地。解約期限：乙方應在____天內(nèi)通知甲方解除合同。房屋清潔：乙方需保證房屋交還時的清潔狀態(tài)。附件列表：1.房屋租賃合同原文件2.房屋產(chǎn)權證明復印件3.甲方身份證復印件4.乙方身份證復印件5.房屋現(xiàn)狀照片6.拆遷通知（如有）附件要求說明：房屋租賃合同原文件：確保雙方都有原件，以證明租賃關系。產(chǎn)權證明：證明甲方有權出租房屋。身份證件：確認雙方身份，避免糾紛?，F(xiàn)狀照片：作為交房時的證據(jù)，避免后續(xù)關于房屋狀況的爭議。拆遷通知：如果是拆遷情況，這個很重要。實際問題及注意事項：1.合同解約通知時間問題：有時候租戶突然要走，通知時間不夠。解決辦法：合同里明確規(guī)定提前通知的時間，比如一個月，給雙方都有準備的時間。2.房屋損壞賠償問題：房子交還時，如果有了損壞，容易扯皮。解決辦法：入住和退房時都做一次詳細檢查，拍照留證。3.押金退還問題：租戶擔心押金退不回來。解決辦法：合同里明確押金退還的條件和時間，確保雙方都遵守。4.物品遺留問題：租戶搬家時可能會遺留物品。解決辦法：合同里寫清楚遺留物品的處理方式，比如多久內(nèi)不領走就歸房東。5.合同修改問題：有時候得根據(jù)情況修改合同，但不知道怎么弄。解決辦法：任何修改都應該書面進行，并且雙方簽字確認，避免口頭約定。繼續(xù)聊聊咱們這個租房合同的實際操作過程中可能會遇到的問題和注意事項。6.租金退還問題：有時候租戶提前解約，關于未住滿期限的租金退還會有爭議。解決辦法：合同里要明確租金退還的計算方法和時間，比如按天計算未住天數(shù)，確保雙方都清楚。注意事項和解決辦法：6.解約原因的證明問題：如果解約是因為特殊原因，比如生病，可能需要證明。解決辦法：可以在合同中規(guī)定，如果因為特殊情況解約，需要提供相應的證明材料，比如醫(yī)生證明。7.中介費用的處理問題：如果房子是通過中介租的，提前解約可能涉及中介費用的退還。解決辦法：合同中應該注明中介費用的責任方，以及解約時中介費用的處理方式。8.房屋維修和改造問題：租戶可能對房屋進行了改造，解約時如何處理。解決辦法：合同中應該有明確的條款，說明未經(jīng)房東同意的改造是否允許，以及如何處理這些改造。9.鑰匙和備用鑰匙的歸還問題：租戶有時候會忘記歸還鑰匙。解決辦法：合同中要規(guī)定鑰匙的歸還時間，并且租戶應該提供所有復制鑰匙的數(shù)量和歸還情況。10.鄰居和社區(qū)的告知問題：有時候租戶搬走了，但沒有告知鄰居或社區(qū)，可能導致后續(xù)問題。解決辦法：合同中可以規(guī)定，租戶在搬離時應通知鄰居和社區(qū)，尤其是如果涉及到信件轉(zhuǎn)交等。11.工作調(diào)動特殊場合：租戶因為工作調(diào)動需要換城市。增加的條款：工作證明：乙方需提供工作調(diào)動的相關證明。解約協(xié)助：甲方應協(xié)助乙方處理相關的解約事宜，比如介紹新的租戶。12.家庭變故特殊場合：租戶因為家庭變故，如離婚，需要搬離。增加的條款：家庭變故證明：乙方需提供相應的法律文