2024年回遷房屋買賣協(xié)議范本細(xì)則版

2024年回遷房屋買賣協(xié)議范本細(xì)則版A版本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋結(jié)構(gòu)1.3房屋面積1.4房屋所有權(quán)證號(hào)2.買賣雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息3.房屋買賣價(jià)格3.1房屋總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶時(shí)間4.4過(guò)戶費(fèi)用5.房屋維修責(zé)任5.1保修期5.2維修責(zé)任劃分6.稅費(fèi)承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)6.2物業(yè)管理費(fèi)7.違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更和終止9.1生效條件9.2合同變更9.3合同終止10.其他約定10.1戶口遷出10.2家具家電歸屬10.3物業(yè)管理11.附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2出賣人身份證明復(fù)印件11.3買受人身份證明復(fù)印件12.簽字蓋章12.1出賣人簽字12.2買受人簽字12.3見證人簽字13.合同簽訂日期14.合同簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市朝陽(yáng)區(qū)X路X號(hào)X單元X室；1.2房屋結(jié)構(gòu)：混合結(jié)構(gòu)，房屋面積為X平方米，建筑占地面積為X平方米；1.3房屋面積：房屋建筑面積為X平方米，套內(nèi)建筑面積為X平方米，共有X個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中封閉陽(yáng)臺(tái)面積為X平方米，未封閉陽(yáng)臺(tái)面積為X平方米；1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：京X字第X號(hào)。第二條買賣雙方信息2.1出賣人信息：2.1.1姓名：X；2.1.2性別：男/女；2.1.3身份證號(hào)碼：X；2.1.4地址：北京市X區(qū)X路X號(hào)；2.1.5聯(lián)系方式：X。2.2買受人信息：2.2.1姓名：X；2.2.2性別：男/女；2.2.3身份證號(hào)碼：X；2.2.4地址：北京市X區(qū)X路X號(hào)；2.2.5聯(lián)系方式：X。第三條房屋買賣價(jià)格3.1房屋總價(jià)：人民幣（大寫）：壹佰萬(wàn)元整（小寫）：1000000元；3.2付款方式：現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬；3.3付款時(shí)間：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付給出賣人。第四條交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買受人；4.2交付條件：房屋交付時(shí)，應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括但不限于水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施的正常使用；4.3過(guò)戶時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，完成房屋過(guò)戶手續(xù)；4.4過(guò)戶費(fèi)用：買受人應(yīng)承擔(dān)房屋過(guò)戶所涉及的稅費(fèi)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第五條房屋維修責(zé)任5.1保修期：自房屋交付之日起，房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施的保修期為X年；5.2維修責(zé)任劃分：房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，由出賣人負(fù)責(zé)維修；房屋在保修期外出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)：房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)；6.2物業(yè)管理費(fèi)：房屋交付后，買受人應(yīng)按物業(yè)管理公司的規(guī)定，繳納物業(yè)管理費(fèi)。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約：出賣人未按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的2%；7.2買受人違約：買受人未按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的2%。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決：合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可以向所在地的居民委員會(huì)或者村民委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；8.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地或者被告住所地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；8.4法律途徑：如仲裁不成，可以向人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和終止9.1生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效；9.2合同變更：合同一方要求變更合同的，應(yīng)當(dāng)與另一方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；9.3合同終止：合同履行完畢或者合同解除的，本合同即終止。第十條其他約定10.1戶口遷出：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，將戶口遷出所售房屋；10.2家具家電歸屬：房屋交付時(shí)，家具、家電等室內(nèi)物品的歸屬，按照雙方約定的方式處理；10.3物業(yè)管理：買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的規(guī)章制度，按照約定的標(biāo)準(zhǔn)交納物業(yè)管理費(fèi)。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：出賣人應(yīng)提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件供買受人留存；11.2出賣人身份證明復(fù)印件：出賣人應(yīng)提供身份證的復(fù)印件供買受人留存；11.3買受人身份證明復(fù)印件：買受人應(yīng)提供身份證的復(fù)印件供出賣人留存。第十二條簽字蓋章12.1出賣人簽字：出賣人應(yīng)在本合同尾部簽字或者蓋章；12.2買受人簽字：買受人應(yīng)在本合同尾部簽字或者蓋章；12.3見證人簽字：如有見證人，見證人應(yīng)在本合同尾部簽字或者蓋章。第十三條合同簽訂日期本合同簽訂日期為年月日。第十四條合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須包含房屋所有權(quán)證上的所有信息。附件說(shuō)明：作為房屋權(quán)屬證明的附件，用于證實(shí)出賣人對(duì)所售房屋的權(quán)屬情況。附件二：出賣人身份證明復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須包含身份證上的所有信息。附件說(shuō)明：作為出賣人身份證明的附件，用于證實(shí)出賣人的身份真實(shí)性。附件三：買受人身份證明復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須包含身份證上的所有信息。附件說(shuō)明：作為買受人身份證明的附件，用于證實(shí)買受人的身份真實(shí)性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照本合同的約定履行義務(wù)，如延遲交付房屋、房屋交付時(shí)不符合約定條件等；2.買受人未按照本合同的約定履行義務(wù)，如延遲支付房款、延遲過(guò)戶等；3.雙方未按照本合同的約定履行義務(wù)，如延遲履行合同義務(wù)、不履行合同義務(wù)等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的2%；2.損害賠償：因違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任；3.合同解除：違約行為嚴(yán)重影響到合同履行，守約方有權(quán)解除合同。示例說(shuō)明：如出賣人延遲交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，并有權(quán)要求出賣人承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用。如買受人延遲支付房款，出賣人可以要求買受人支付違約金，并有權(quán)要求買受人承擔(dān)因延遲支付導(dǎo)致的利息損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.混合結(jié)構(gòu)：指房屋的結(jié)構(gòu)形式，包括鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等；3.套內(nèi)建筑面積：指房屋套內(nèi)使用面積和套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積的總和；4.戶口遷出：指出賣人將戶口從所售房屋遷出的行為；5.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為管理、維護(hù)物業(yè)而向業(yè)主收取的費(fèi)用；6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償；7.損害賠償：指因違約行為導(dǎo)致守約方遭受損失，違