辦公樓租賃協(xié)議范本（2024修訂）版

辦公樓租賃協(xié)議范本（2024修訂）版A版本合同目錄一覽1.租賃雙方及合同主體2.租賃物業(yè)及設(shè)施3.租賃期限4.租金及支付方式5.租金調(diào)整機制6.押金及退還條件7.使用及管理規(guī)范8.維修及保養(yǎng)責(zé)任9.保險責(zé)任10.變更及終止租賃11.違約責(zé)任12.爭議解決方式13.法律適用及爭議解決14.其他條款及附件第一部分：合同如下：1.1租賃雙方1.2租賃物業(yè)及設(shè)施1.2.2租賃設(shè)施：包括但不限于電梯、空調(diào)、照明、消防設(shè)備、安全監(jiān)控設(shè)備等物業(yè)附屬設(shè)施。1.3租賃期限1.3.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。1.3.2承租方應(yīng)在租賃期滿前__個月內(nèi)，向出租方提出續(xù)租申請。雙方如需終止租賃，應(yīng)提前__個月書面通知對方。1.4租金及支付方式1.4.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。1.4.2承租方應(yīng)在每月__日前，將當(dāng)月租金支付至出租方指定的銀行賬戶。1.4.3租金支付方式為：__個月預(yù)付，__個月支付一次。1.5租金調(diào)整機制1.5.1租金調(diào)整機制如下：（1）每__年進行一次租金調(diào)整，調(diào)整幅度不超過__%；（2）如遇市場物價上漲等不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。1.6押金及退還條件1.6.1承租方應(yīng)在簽署本合同時，向出租方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。1.6.2租賃期滿或合同提前終止后，承租方按照本合同約定將物業(yè)交還出租方，經(jīng)雙方確認無損壞或經(jīng)修復(fù)后，出租方應(yīng)在__天內(nèi)退還承租方押金。1.7使用及管理規(guī)范1.7.1承租方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定及合同約定使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途。1.7.2承租方應(yīng)遵守消防安全、環(huán)保等相關(guān)法律法規(guī)，確保人員和財產(chǎn)安全。1.7.3承租方不得在物業(yè)內(nèi)進行違法活動，不得損害物業(yè)及他人的合法權(quán)益。8.維修及保養(yǎng)責(zé)任8.1出租方負責(zé)物業(yè)的正常維修和保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備安全運行。8.2承租方負責(zé)日常使用中的小修小補，以及因使用不當(dāng)導(dǎo)致的物業(yè)損壞的修復(fù)。8.3重大維修和大規(guī)模翻新費用由雙方協(xié)商承擔(dān)。9.保險責(zé)任9.1出租方應(yīng)為其物業(yè)投保火災(zāi)保險，并將承租方列為共同受益人。9.2承租方應(yīng)自行投保業(yè)務(wù)運營所需的保險，包括但不限于財產(chǎn)保險、責(zé)任保險等。10.變更及終止租賃10.1任何一方提出變更或終止租賃合同，應(yīng)提前書面通知對方。10.2提前終止租賃合同，違約方需支付給對方違約金，違約金為兩個月租金。10.3租賃期滿，承租方應(yīng)按照本合同約定將物業(yè)交還出租方。11.違約責(zé)任11.1任何一方違反合同條款，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。11.2違約方的違約行為給守約方造成損失的，違約方應(yīng)賠償損失。12.爭議解決方式12.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.2協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.法律適用及爭議解決13.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2本合同的簽訂地為中華人民共和國___________省/市/自治區(qū)。14.其他條款及附件14.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同附件包括：物業(yè)現(xiàn)狀照片、租賃平面圖、物業(yè)管理制度等。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)現(xiàn)狀照片詳細要求：照片應(yīng)包括物業(yè)的外觀、內(nèi)部布局、主要設(shè)施設(shè)備等，以證明物業(yè)的現(xiàn)有狀況。附件2：租賃平面圖詳細要求：平面圖應(yīng)清晰展示租賃區(qū)域的劃分和布局，包括房間號碼、面積等。附件3：物業(yè)管理制度詳細要求：包括物業(yè)管理的各項規(guī)定，如出入管理、維修保養(yǎng)、安全防護等。附件4：租賃保證金支付憑證詳細要求：承租方支付押金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金收據(jù)。附件5：租金支付記錄詳細要求：記錄承租方每次支付租金的金額、日期和方式。附件6：物業(yè)維修保養(yǎng)記錄詳細要求：記錄物業(yè)的維修保養(yǎng)情況，包括維修項目、時間、費用等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：遲延支付租金責(zé)任認定：承租方遲延支付租金的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金為遲延支付租金的1%。示例說明：如果承租方遲延支付1000元租金，則需支付10元的違約金。違約行為：未按約定使用物業(yè)責(zé)任認定：承租方未按約定使用物業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用和賠償責(zé)任。示例說明：如果承租方未按約定使用物業(yè)導(dǎo)致設(shè)備損壞，需承擔(dān)維修費用500元。違約行為：提前終止租賃合同責(zé)任認定：提前終止租賃合同的，違約方需支付給對方違約金，違約金為兩個月租金。示例說明：如果承租方提前終止租賃合同，需支付給出租方6000元違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有物業(yè)所有權(quán)并將其出租給他人的自然人、法人和其他組織。2.承租方：指租賃物業(yè)的自然人、法人和其他組織。3.租賃期限：指承租方使用物業(yè)的期限，自租賃合同生效之日