二手房屋及車庫綜合買賣協(xié)議范本版

二手房屋及車庫綜合買賣協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.房屋及車庫買賣1.1房屋描述1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋結(jié)構(gòu)1.2車庫描述1.2.1車庫位置1.2.2車庫面積1.2.3車庫結(jié)構(gòu)2.交易價格2.1房屋買賣價格2.2車庫買賣價格2.3支付方式2.3.1首付金額2.3.2貸款金額2.3.3付款時間2.3.4付款方式3.房屋及車庫交付3.1交付時間3.2交付條件3.3交付手續(xù)3.3.1房屋交付手續(xù)3.3.2車庫交付手續(xù)4.權(quán)利和義務(wù)4.1賣方權(quán)利和義務(wù)4.2買方權(quán)利和義務(wù)5.房屋及車庫過戶5.1過戶手續(xù)5.2過戶費用5.3過戶時間6.房屋及車庫質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證期限6.2質(zhì)量保證范圍7.違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止10.其他約定10.1房屋及車庫的使用權(quán)10.2房屋及車庫的維修責(zé)任10.3雙方約定的其他事項11.附件11.1房屋及車庫所有權(quán)證書11.2房屋及車庫使用權(quán)證書12.簽字蓋章12.1賣方簽字蓋章12.2買方簽字蓋章13.合同簽訂日期14.合同編號第一部分：合同如下：第一條房屋及車庫買賣1.1房屋描述1.1.1房屋地址：xx省xx市xx區(qū)xx街道xx號1.1.2房屋面積：xx平方米1.1.3房屋結(jié)構(gòu)：xx層，包括xx室xx廳xx衛(wèi)，xx廚房，xx陽臺1.2車庫描述1.2.1車庫位置：位于房屋樓下1.2.2車庫面積：xx平方米1.2.3車庫結(jié)構(gòu)：單間，設(shè)有卷簾門第二條交易價格2.1房屋買賣價格：人民幣xx萬元整2.2車庫買賣價格：人民幣xx萬元整2.3支付方式2.3.1首付金額：人民幣xx萬元整2.3.2貸款金額：人民幣xx萬元整2.3.3付款時間：自本合同簽訂之日起xx日內(nèi)2.3.4付款方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付第三條房屋及車庫交付3.1交付時間：自房屋及車庫所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起xx日內(nèi)3.2交付條件：房屋及車庫所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢，相關(guān)費用支付完畢3.3交付手續(xù)3.3.1房屋交付手續(xù)：賣方應(yīng)向買方提供房屋所有權(quán)證書，并協(xié)助買方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)3.3.2車庫交付手續(xù)：賣方應(yīng)向買方提供車庫使用權(quán)證書，并協(xié)助買方辦理車庫使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方權(quán)利和義務(wù)4.1.1賣方應(yīng)保證房屋及車庫的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛4.1.2賣方應(yīng)保證房屋及車庫的交付時間及質(zhì)量4.1.3賣方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)提供必要的協(xié)助和配合4.2買方權(quán)利和義務(wù)4.2.1買方應(yīng)按照合同約定的價格和時間支付購房款及車庫價款4.2.2買方應(yīng)按照合同約定的時間接受房屋及車庫的交付4.2.3買方應(yīng)自行承擔(dān)房屋及車庫的使用、管理和維修責(zé)任第五條房屋及車庫過戶5.1過戶手續(xù)：賣方和買方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋及車庫過戶手續(xù)5.2過戶費用：過戶費用按相關(guān)部門的規(guī)定收取，由買方承擔(dān)5.3過戶時間：自房屋及車庫所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起xx日內(nèi)完成過戶手續(xù)第六條房屋及車庫質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證期限：自房屋及車庫交付之日起xx年6.2質(zhì)量保證范圍：房屋及車庫的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.1.1賣方未按約定時間交付房屋及車庫的，應(yīng)按照購房款及車庫價款的xx%向買方支付違約金7.1.2賣方未按約定質(zhì)量交付房屋及車庫的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修、更換責(zé)任7.2買方違約責(zé)任7.2.1買方未按約定時間支付購房款及車庫價款的，應(yīng)按照購房款及車庫價款的xx%向賣方支付違約金7.2.2買方未按約定接受房屋及車庫的交付的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第八條爭議解決8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交xx仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更：合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出修改或補充。9.3.1房屋及車庫所有權(quán)轉(zhuǎn)移完成；9.3.2雙方協(xié)商一致解除本合同；9.3.3依法應(yīng)終止的其他情形。第十條其他約定10.1房屋及車庫的使用權(quán)：買方自交付之日起享有房屋及車庫的使用權(quán)。10.2房屋及車庫的維修責(zé)任：買方應(yīng)自行承擔(dān)房屋及車庫的日常維修責(zé)任。10.3雙方約定的其他事項：10.3.1房屋及車庫的保險由買方辦理，保險費用由買方承擔(dān)；10.3.2房屋及車庫的物業(yè)管理費由買方承擔(dān)；10.3.3雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得擅自改變房屋及車庫的結(jié)構(gòu)和用途；10.3.4雙方應(yīng)共同維護鄰里關(guān)系，遵守社區(qū)規(guī)章制度。第十一條附件11.1房屋及車庫所有權(quán)證書：附件111.2房屋及車庫使用權(quán)證書：附件2第十二條簽字蓋章12.1賣方簽字蓋章：日期：____年__月__日12.2買方簽字蓋章：日期：____年__月__日第十三條合同簽訂日期本合同簽訂日期：____年__月__日第十四條合同編號本合同編號：________________第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證書附件2：房屋使用權(quán)證書附件1的詳細要求和說明：房屋所有權(quán)證書是指房屋產(chǎn)權(quán)證書，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。賣方應(yīng)向買方提供真實的、有效的房屋所有權(quán)證書，確保房屋的所有權(quán)清晰無爭議。房屋所有權(quán)證書的復(fù)印件應(yīng)作為本合同的附件，并在合同中注明證書的編號、發(fā)行機關(guān)等信息。附件2的詳細要求和說明：房屋使用權(quán)證書是指房屋租賃合同或其他證明房屋使用權(quán)的法律文件。如房屋為出租狀態(tài)，賣方應(yīng)向買方提供房屋使用權(quán)證書，確保買方在購買房屋后能夠順利接管和使用房屋。房屋使用權(quán)證書的復(fù)印件應(yīng)作為本合同的附件，并在合同中注明證書的編號、發(fā)行機關(guān)等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.賣方未按約定時間交付房屋及車庫。2.賣方未按約定質(zhì)量交付房屋及車庫。3.買方未按約定時間支付購房款及車庫價款。4.買方未按約定接受房屋及車庫的交付。違約的責(zé)任認定標準：違約金：按照合同約定的違約金比例（如購房款及車庫價款的xx%）計算違約金。維修、更換責(zé)任：賣方應(yīng)承擔(dān)因質(zhì)量問題導(dǎo)致的房屋及車庫的維修、更換費用。逾期交付違約金：賣方逾期交付房屋及車庫的，應(yīng)按照購房款及車庫價款的xx%向買方支付違約金。逾期付款違約金：買方逾期支付購房款及車庫價款的，應(yīng)按照購房款及車庫價款的xx%向賣方支付違約金。示例說明：如果賣方未能在約定的交付時間內(nèi)交付房屋及車庫，則應(yīng)按照購房款及車庫價款的5%向買方支付違約金。如果買方未能在約定的時間內(nèi)支付購房款及車庫價款，則應(yīng)按照購房款及車庫價款的3%向賣方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指位于合同約定的地址，具有固定結(jié)構(gòu)、設(shè)施和用途，能夠供人居住或進行其他活動的建筑物。2.車庫：指位于房屋附近的固定建筑物，用于停放車輛的場所。3.購房款：指買方根據(jù)合同約定，購買房屋及車庫應(yīng)付給賣方的款項。4.車庫價款：指買方根據(jù)合同約定，購買車庫應(yīng)付給賣方的款項。5.交付：指賣方將房屋及車庫的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，買方接受房屋及車庫的過程。6.過戶：指將房屋及車庫的所有權(quán)、使用權(quán)等法律權(quán)益從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方