商業(yè)用地轉(zhuǎn)讓居間合同

商業(yè)用地轉(zhuǎn)讓居間合同合同目錄第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體定義1.3合同宗旨第二章轉(zhuǎn)讓土地基本情況2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途2.4土地權(quán)屬證明第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)范圍3.2居間服務(wù)方式3.3居間服務(wù)費用第四章轉(zhuǎn)讓價格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價格4.2支付方式4.3支付時間第五章土地使用權(quán)過戶5.1過戶手續(xù)5.2過戶時間5.3過戶費用第六章合同的履行6.1轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)6.2受讓方的義務(wù)6.3居間方的義務(wù)第七章合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八章違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任8.2受讓方的違約責(zé)任8.3居間方的違約責(zé)任第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點9.3爭議解決時效第十章附則10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解釋權(quán)第十一章其他約定11.1雙方的其他約定11.2居間方的其他權(quán)益第十二章合同的附件12.1附件清單12.2附件的有效性第十三章合同的修訂13.1修訂條件13.2修訂程序第十四章合同簽字蓋章14.1合同簽字14.2合同蓋章14.3合同副本合同編號_________第一章總則第一條款合同簽訂依據(jù)第二條款合同主體定義第三條款合同宗旨第二章轉(zhuǎn)讓土地基本情況第一條款土地位置第二條款土地面積第三條款土地用途第四條款土地權(quán)屬證明第三章居間服務(wù)內(nèi)容第一條款居間服務(wù)范圍第二條款居間服務(wù)方式第三條款居間服務(wù)費用第四章轉(zhuǎn)讓價格及支付方式第一條款轉(zhuǎn)讓價格第二條款支付方式第三條款支付時間第五章土地使用權(quán)過戶第一條款過戶手續(xù)第二條款過戶時間第三條款過戶費用第六章合同的履行第一條款轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)第二條款受讓方的義務(wù)第三條款居間方的義務(wù)第七章合同的變更和解除第一條款合同變更條件第二條款合同解除條件第八章違約責(zé)任第一條款轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任第二條款受讓方的違約責(zé)任第三條款居間方的違約責(zé)任第九章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決地點第三條款爭議解決時效第十章附則第一條款合同生效條件第二條款合同終止條件第三條款合同解釋權(quán)第十一章其他約定第一條款雙方的其他約定第二條款居間方的其他權(quán)益第十二章合同的附件第一條款附件清單第二條款附件的有效性第十三章合同的修訂第一條款修訂條件第二條款修訂程序第十四章合同簽字蓋章第一條款合同簽字第二條款合同蓋章第三條款合同副本多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的附加條款及說明：1.甲方承諾條款：甲方承諾所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)不存在任何法律爭議，土地使用權(quán)證照齊全，無任何抵押、擔保、租賃等情況。如因甲方原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓過程中出現(xiàn)法律爭議，由甲方承擔全部法律責(zé)任。2.甲方保證條款：甲方保證所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)讓過程中，不存在任何違法行為，包括但不限于賄賂、行賄、洗錢等非法行為。如因甲方原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓過程違法，由甲方承擔全部法律責(zé)任。3.甲方義務(wù)條款：甲方應(yīng)按照合同約定，協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料，確保過戶手續(xù)順利進行。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。4.甲方支付義務(wù)：甲方應(yīng)在合同約定的支付時間內(nèi)，向乙方支付轉(zhuǎn)讓價格。如甲方逾期支付，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×日利率（日利率為合同約定的年利率除以365天）。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的附加條款及說明：1.乙方支付義務(wù)：乙方應(yīng)在合同約定的支付時間內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價格。如乙方逾期支付，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×日利率（日利率為合同約定的年利率除以365天）。2.乙方承諾條款：乙方承諾在合同簽訂后，按照約定用途使用土地，不得擅自改變土地用途。如乙方違反承諾，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。3.乙方保證條款：乙方保證在合同簽訂后，及時協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。4.乙方義務(wù)條款：乙方應(yīng)按照合同約定，履行受讓方的義務(wù)，包括但不限于支付轉(zhuǎn)讓價格、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。如乙方未履行合同義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。三、當有第三方中介時，增加的附加條款及說明：1.第三方中介費用：雙方同意，本次土地轉(zhuǎn)讓過程中，第三方中介提供的服務(wù)費用由甲方承擔。如甲方未按約定支付中介費用，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.第三方中介責(zé)任：第三方中介在土地轉(zhuǎn)讓過程中，應(yīng)嚴格遵守法律法規(guī)，如實提供相關(guān)信息，如因中介原因?qū)е潞贤m紛，中介應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方中介義務(wù)：第三方中介應(yīng)按照合同約定，協(xié)助甲方和乙方完成土地轉(zhuǎn)讓過程中的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于信息查詢、文件準備、過戶協(xié)助等。如中介未履行義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求中介承擔違約責(zé)任。4.第三方中介保密條款：第三方中介在土地轉(zhuǎn)讓過程中，應(yīng)對合同內(nèi)容及雙方商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給無關(guān)第三方。如中介違反保密義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求中介承擔違約責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.土地使用權(quán)證照2.土地權(quán)屬證明3.土地用途證明4.過戶手續(xù)相關(guān)文件5.轉(zhuǎn)讓價格支付憑證6.居間服務(wù)費用支付憑證7.合同附件清單二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：提供虛假土地使用權(quán)信息未能協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)逾期支付轉(zhuǎn)讓價格2.乙方違約行為：未能按約定用途使用土地逾期支付轉(zhuǎn)讓價格未能協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)3.居間方違約行為：未能如實提供土地使用權(quán)信息未能協(xié)助完成過戶手續(xù)泄露合同內(nèi)容及雙方商業(yè)秘密三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)下，土地使用權(quán)人依法對土地實行占有、使用和收益的權(quán)利。2.過戶：指土地使用權(quán)人在土地登記機關(guān)將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。3.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，應(yīng)當向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。4.居間方：指在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，協(xié)助雙方進行協(xié)商、辦理手續(xù)的中介機構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地使用權(quán)信息不實：解決辦法：重新核實土地使用權(quán)信息，必要時通過法律途徑解決。2.過戶手續(xù)復(fù)雜：解決辦法：聘請專業(yè)律師或中介機構(gòu)協(xié)助辦理，確保手續(xù)合規(guī)。