別墅區(qū)開發(fā)居間協(xié)議

別墅區(qū)開發(fā)居間協(xié)議合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的生效與終止第二章別墅區(qū)開發(fā)項目概述2.1項目基本情況2.2項目目標與愿景2.3項目開發(fā)計劃與時間表第三章居間服務內容3.1居間服務的范圍與職責3.2居間服務的具體任務3.3居間服務的期限第四章雙方的權利與義務4.1開發(fā)方的權利與義務4.2居間方的權利與義務4.3第三方權利與義務第五章居間費用與支付方式5.1居間費用的計算與支付5.2支付時間與支付方式5.3費用的調整與退還第六章風險評估與安全保障6.1風險評估的內容與方法6.2安全保障的措施與責任6.3應急預案的制定與執(zhí)行第七章信息保密與知識產權保護7.1信息保密的內容與期限7.2知識產權的保護措施與責任7.3違約信息的處理與責任第八章違約責任與爭議解決8.1違約行為的界定與責任8.2爭議解決的方式與程序8.3違約金的計算與支付第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序9.3解除合同后的善后處理第十章合同的轉讓與繼承10.1合同轉讓的條件與程序10.2合同繼承的適用與限制10.3轉讓與繼承的費用與責任第十一章附則11.1合同的附件11.2合同的修改與補充11.3合同的解除與終止第十二章爭議解決12.1爭議解決的方式與程序12.2爭議解決的時效限制12.3爭議解決的費用承擔第十三章合同的解除與終止13.1合同解除的條件與程序13.2合同終止的條件與程序13.3解除與終止后的善后處理第十四章附則14.1合同的附件14.2合同的修改與補充14.3合同的解除與終止合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（別墅區(qū)開發(fā)方）與乙方（居間方）就別墅區(qū)開發(fā)項目所達成的協(xié)議。1.1.2本合同中的術語和定義，如有未盡事宜，應由雙方協(xié)商確定。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2一方違約導致合同無法履行，對方有權解除本合同。第二章別墅區(qū)開發(fā)項目概述2.1項目基本情況2.1.1項目名稱：____________________2.1.2項目地點：____________________2.1.3項目規(guī)模：____________________2.2項目目標與愿景2.2.1項目旨在打造一個高品質、環(huán)保、舒適的居住環(huán)境。2.2.2項目愿景是成為區(qū)域內的標桿住宅項目。2.3項目開發(fā)計劃與時間表2.3.1項目開發(fā)分為三個階段：前期籌備、建設實施和后期運營。2.3.2各階段的時間表由甲方制定，并通知乙方。第三章居間服務內容3.1居間服務的范圍與職責3.1.1乙方負責為甲方尋找合適的購房者。3.1.2乙方負責協(xié)調甲乙雙方的關系，促使合同順利履行。3.2居間服務的具體任務3.2.1乙方需提供購房者的基本信息，包括姓名、聯(lián)系方式等。3.2.2乙方需協(xié)助甲方進行銷售活動，如舉辦講座、看房活動等。3.3居間服務的期限3.3.1乙方的居間服務期限自合同生效之日起至項目全部銷售完畢之日止。第四章雙方的權利與義務4.1開發(fā)方的權利與義務4.1.1甲方應按照合同約定提供乙方所需的信息。4.1.2甲方應保證項目的質量、安全、環(huán)保等符合國家規(guī)定。4.2居間方的權利與義務4.2.1乙方有權根據合同約定獲取居間費用。4.2.2乙方應按照合同約定進行居間服務，不得泄露甲方的商業(yè)秘密。4.3第三方權利與義務4.3.1第三方有權按照合同約定購買項目房產。4.3.2第三方應按照合同約定履行付款義務。第五章居間費用與支付方式5.1居間費用的計算與支付5.1.1乙方的居間費用為項目房產總銷售額的__%。5.1.2甲方應在銷售房產后__個工作日內支付居間費用。5.2支付時間與支付方式5.2.1甲方支付居間費用時，應通過銀行轉賬等方式進行。5.2.2甲方支付居間費用時，應提供相關付款憑證。5.3費用的調整與退還5.3.1在合同履行過程中，如因政策等原因導致居間費用調整，雙方應協(xié)商確定。5.3.2如乙方未按照合同約定提供服務，甲方有權要求退還部分或全部居間費用。第六章風險評估與安全保障6.1風險評估的內容與方法6.1.1甲方應定期進行項目風險評估，并向乙方通報。6.1.2風險評估方法包括查閱相關資料、現(xiàn)場考察、專家咨詢等。6.2安全保障的措施與責任6.2.1甲方應確保項目的施工、銷售、交付等環(huán)節(jié)安全。6.2.2如發(fā)生安全事故，甲方應立即采取措施，并承擔相應責任。6.3應急預案的制定與執(zhí)行6.3.1甲方應制定項目應急預案，包括突發(fā)事件的應對措施等。6.3.2甲方應在發(fā)生突發(fā)事件時立即啟動應急預案，并通知乙方。第八章違約責任與爭議解決8.1違約行為的界定與責任8.1.1任何一方違反合同的約定，應承擔違約責任。8.1.2違約方的違約行為導致合同無法履行，對方有權解除合同。8.2爭議解決的方式與程序8.2.1雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。8.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3違約金的計算與支付8.3.1違約方應支付對方合同總金額__%的違約金。8.3.2違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應承擔相應的賠償責任。第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.1.1雙方同意變更合同的，應簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2變更協(xié)議經雙方簽字蓋章后生效。9.2合同解除的條件與程序9.2.1合同解除的條件符合合同約定的，雙方應協(xié)商解除。9.2.2合同解除協(xié)議經雙方簽字蓋章后生效。9.3解除合同后的善后處理9.3.1合同解除后，雙方應按照約定處理合同解除后的相關事項。9.3.2合同解除后，乙方應停止居間服務，并退還已收取的居間費用。第十章合同的轉讓與繼承10.1合同轉讓的條件與程序10.1.1合同轉讓應取得對方的書面同意。10.1.2轉讓協(xié)議經雙方簽字蓋章后生效。10.2合同繼承的適用與限制10.2.1合同一方發(fā)生繼承的，合同由繼承人繼續(xù)履行。10.2.2繼承人應承擔合同約定的權利和義務。10.3轉讓與繼承的費用與責任10.3.1合同轉讓或繼承產生的相關費用由轉讓方或繼承方承擔。10.3.2轉讓方或繼承方應保證合同的履行不受影響。第十一章附則11.1合同的附件11.1.1合同附件包括項目資料、居間服務協(xié)議等。11.1.2附件與合同具有同等法律效力。11.2合同的修改與補充11.2.1合同的修改與補充應采用書面形式。11.2.2修改與補充協(xié)議經雙方簽字蓋章后生效。11.3合同的解除與終止11.3.1合同解除或終止后，本合同約定的權利和義務終止。11.3.2合同解除或終止不影響雙方的違約責任。第十二章爭議解決12.1爭議解決的方式與程序12.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。12.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決的時效限制12.2.1雙方應在爭議發(fā)生之日起__個月內解決。12.2.2超過時效限制的爭議，雙方均有權拒絕解決。12.3爭議解決的費用承擔12.3.1雙方因爭議解決產生的費用，由敗訴方承擔。12.3.2如雙方達成調解，調解費用由雙方協(xié)商承擔。第十三章合同的解除與終止13.1合同解除的條件與程序13.1.1合同解除的條件符合合同約定的，雙方應協(xié)商解除。13.1.2合同解除協(xié)議經雙方簽字蓋章后生效。13.2合同終止的條件與程序13.2.1合同終止的條件符合合同約定的，雙方應協(xié)商終止。13.2.2合同終止協(xié)議經雙方簽字蓋章后生效。13.3解除與終止后的善后處理13.3.1合同解除或終止后，雙方應按照約定處理合同解除或終止后的相關事項。13.3.2合同解除或終止后，乙方應停止居間服務，并退還已收取的居間費用。第十四章附則14.1合同的附件14.1.1合同附件包括項目資料、居間服務協(xié)議等。14多方為主導時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導時的附加條款及說明1.甲方權利擴大甲方在合同履行過程中，有權對合同內容進行修改和補充，但需保證乙方的合法權益不受侵害。甲方有權在合同約定的范圍內單方面解除合同，但應提前__個月通知乙方。2.甲方義務說明甲方應確保項目的合法合規(guī)性，包括但不限于土地使用權、規(guī)劃許可、建筑施工許可等。若因甲方原因導致項目無法正常進行，甲方應承擔相應的違約責任。同時，甲方應對項目的質量、安全、環(huán)保等方面負責，確保符合國家相關規(guī)定。3.甲方支付居間費用的時間和方式甲方應在每筆房產銷售成交后__個工作日內支付居間費用給乙方。支付方式可通過銀行轉賬等便捷方式進行。甲方支付居間費用時，應提供相關付款憑證。4.甲方違約金計算與支付若甲方違反合同約定，應支付給乙方合同總金額__%的違約金。若違約金不足以彌補乙方損失，甲方還應承擔相應的賠償責任。附件二：乙方為主導時的附加條款及說明1.乙方權利擴大乙方在合同履行過程中，有權對合同內容進行修改和補充，但需保證甲方的合法權益不受侵害。乙方有權在合同約定的范圍內單方面解除合同，但應提前__個月通知甲方。2.乙方義務說明乙方應按照合同約定進行居間服務，包括但不限于提供購房者信息、協(xié)助甲方進行銷售活動等。乙方應積極履行合同義務，確保項目的銷售進度和質量。3.乙方居間費用的計算與支付乙方居間費用的計算方式為項目房產總銷售額的__%。乙方應在合同約定的時間內向甲方提供詳細的居間服務報告，以便甲方核實居間費用的計算和支付。4.乙方違約金計算與支付若乙方違反合同約定，應支付給甲方合同總金額__%的違約金。若違約金不足以彌補甲方損失，乙方還應承擔相應的賠償責任。附件三：第三方中介為主導時的附加條款及說明1.第三方中介權利擴大第三方中介在合同履行過程中，有權對合同內容進行修改和補充，但需保證甲乙雙方的合法權益不受侵害。第三方中介有權在合同約定的范圍內單方面解除合同，但應提前__個月通知甲乙雙方。2.第三方中介義務說明第三方中介應積極履行合同義務，包括但不限于提供購房者信息、協(xié)助甲乙雙方進行銷售活動等。第三方中介應保證項目的銷售進度和質量，并確保符合國家相關規(guī)定。3.第三方中介居間費用的計算與支付第三方中介居間費用的計算方式為項目房產總銷售額的__%。第三方中介應在合同約定的時間內向甲乙雙方提供詳細的居間服務報告，以便甲乙雙方核實居間費用的計算和支付。4.第三方中介違約金計算與支付若第三方中介違反合同約定，應支付給甲乙雙方合同總金額__%的違約金。若違約金不足以彌補甲乙雙方損失，第三方中介還應承擔相應的賠償責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.項目資料2.居間服務協(xié)議3.房產銷售合同4.付款憑證5.項目進度報告6.居間服務報告7.違約金計算公式8.爭議解決協(xié)議9.合同修改與補充協(xié)議10.附件三：第三方中介合同二、違約行為及認定：1.甲方違反合同約定，未按約定時間支付居間費用。2.甲方違反合同約定，未保證項目質量、安全、環(huán)保等方面符合國家規(guī)定。3.甲方違反合同約定，未按照合同約定提供信息。4.乙方違反合同約定，未按約定提供購房者信息。5.乙方違反合同約定，未協(xié)助甲方進行銷售活動。6.第三方中介違反合同約定，未按約定提供購房者信息。7.第三方中介違反合同約定，未協(xié)助甲乙雙方進行銷售活動。三、法律名詞及解釋：1.別墅區(qū)開發(fā)方：指具有別墅區(qū)開發(fā)資質的企業(yè)或個人。2.居間方：指協(xié)助別墅區(qū)開發(fā)方進行銷售活動的企業(yè)或個人。3.第三方中介：指在別墅區(qū)開發(fā)過程中，協(xié)助甲方和乙方進行銷售活動的第三方機構。4.居間費用：指居間方為別墅區(qū)開發(fā)方提供的銷售服務所收取的費用。5.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。6.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式進行解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間支付居間費用。解決辦法：甲方應及時支付居間費用，否則乙方有權暫停居間服務。2.問題：項目質量、安全、環(huán)保等方面不符合國家規(guī)定。解決辦法：甲方應按照國家規(guī)定進行整改，確保項目質量、安全、環(huán)保。3.問題：甲方未按照合同約定提供信息。解決辦法：甲方應及時提供相關信息，否則乙方有權要求甲方承擔違約責任。4.問題：乙方未按約定提供購房者信息。解決辦法：乙方應及時提供購房者信