房屋地基買賣合同正式達(dá)成

房屋地基買賣合同正式達(dá)成合同編號(hào)：__________房屋地基買賣合同正式達(dá)成甲方：__________乙方：__________第一條房屋地基基本情況1.2地基使用權(quán)面積為____平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為____，土地使用權(quán)期限至____年。1.3地基現(xiàn)狀：__________。第二條房屋地基交易價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方支付地基交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方支付地基交易價(jià)格的方式如下：（1）自本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付地基交易價(jià)格的____%；（2）甲方辦理地基過(guò)戶手續(xù)完成后，乙方支付地基交易價(jià)格的剩余__%。2.3乙方支付地基交易價(jià)格后，甲方應(yīng)向乙方提供合法、有效的地基使用權(quán)證明。第三條合同的履行3.1甲方應(yīng)保證其對(duì)地基的出售權(quán)，確保地基使用權(quán)可以過(guò)戶至乙方名下。3.2乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和支付方式，及時(shí)向甲方支付地基交易價(jià)格。3.3甲方應(yīng)在收到乙方全部地基交易價(jià)格后，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為乙方辦理地基過(guò)戶手續(xù)。3.4地基過(guò)戶手續(xù)完成后，甲方應(yīng)將地基使用權(quán)證明交付給乙方。第四條合同的變更和解除4.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。除非依法定程序，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。4.2合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商變更或解除本合同。4.3甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條合同的生效、終止和解除6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2本合同終止和解除的條件如下：（1）地基過(guò)戶手續(xù)完成，乙方支付地基交易價(jià)格；（2）雙方協(xié)商一致終止或解除本合同；（3）依法定程序終止或解除本合同。6.3本合同終止或解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的地基交易價(jià)格，并按中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付乙方自支付地基交易價(jià)格之日起至實(shí)際退還乙方之日的利息。第七條附加條款7.1甲方應(yīng)保證地基的使用符合國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變地基的使用性質(zhì)。7.2乙方取得地基使用權(quán)后，應(yīng)按照規(guī)劃部門的要求進(jìn)行建設(shè)，確保房屋質(zhì)量和安全。7.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方房屋地基權(quán)屬證明2.乙方身份證明3.地基使用權(quán)證明4.地基現(xiàn)狀照片及視頻資料5.地基過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件6.支付憑證及銀行流水7.合同履行過(guò)程中的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未保證地基出售權(quán)的合法性，導(dǎo)致地基無(wú)法過(guò)戶至乙方名下。2.甲方未按約定時(shí)間辦理地基過(guò)戶手續(xù)。3.甲方未按約定時(shí)間退還乙方已支付的地基交易價(jià)格及利息。4.乙方未按約定時(shí)間支付地基交易價(jià)格。5.乙方未按規(guī)劃部門要求進(jìn)行建設(shè)，導(dǎo)致房屋質(zhì)量和安全問(wèn)題。三、法律名詞及解釋：1.房屋地基：指用于建筑房屋的土地部分。2.地基使用權(quán)：指對(duì)房屋地基的使用權(quán)。3.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)的一部分，由使用權(quán)人占有、使用和收益的權(quán)利。4.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋地基使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。5.違約行為：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.地基使用權(quán)證明缺失或無(wú)效：甲方應(yīng)及時(shí)補(bǔ)辦地基使用權(quán)證明，確保合同合法有效。2.地基過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，必要時(shí)可尋求相關(guān)部門的幫助。3.甲方未按約定退還地基交易價(jià)格及利息：乙方可依法向甲方追討已支付的價(jià)格及利息。4.乙方未按規(guī)劃部門要求進(jìn)行建設(shè)：乙方應(yīng)按照要求進(jìn)行整改，確保房屋質(zhì)量和安全。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為出售房屋地基權(quán)益，尋求買家。2.乙方為購(gòu)買房屋