房屋買賣合同的擔(dān)保作用

房屋買賣合同的擔(dān)保作用合同編號(hào)：__________房屋買賣合同的擔(dān)保作用甲方（出賣人）：乙方（買受人）：一、房屋基本狀況1.1甲方房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)為__________，房屋建筑總面積為__________平方米。1.2乙方購(gòu)買甲方房屋的目的為居住/投資/其他用途（請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況選擇）。二、房屋交易價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，本次房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元支付給甲方。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，通過貸款方式支付給甲方。2.4甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件、土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件、戶口簿原件及復(fù)印件等有關(guān)房屋權(quán)屬證明文件交給乙方。三、房屋交付及過戶（1）房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備完好，無瑕疵；（2）水、電、燃?xì)?、供暖等公共事業(yè)費(fèi)用已結(jié)清；（3）物業(yè)管理費(fèi)、房屋維修基金等費(fèi)用已結(jié)清；（4）房屋內(nèi)家具、家電等物品已清理干凈。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)。過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并提供必要的證明材料。四、合同的擔(dān)保作用4.1本合同簽訂后，甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何債務(wù)、抵押、租賃等影響房屋交易的法律糾紛。4.2甲方應(yīng)保證提供的房屋權(quán)屬證明文件真實(shí)、有效，如因甲方提供虛假證明文件導(dǎo)致乙方受到損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房款，如乙方逾期支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×同期貸款利率。4.4甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式交付房屋，如甲方逾期交付房屋，甲方應(yīng)支付乙方逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×房屋交易價(jià)格的1%。五、合同的解除和終止5.1在本合同履行過程中，如甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除或終止本合同。5.2在本合同履行過程中，如甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。5.3在本合同履行過程中，如乙方逾期支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.戶口簿原件及復(fù)印件4.房屋交易價(jià)格確認(rèn)書5.付款憑證6.房屋交付確認(rèn)書7.房屋過戶申請(qǐng)書8.房屋過戶登記簿9.房屋買賣合同解除協(xié)議10.訴訟狀二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，屬于違約行為。2.甲方未按約定提供真實(shí)、有效的房屋權(quán)屬證明文件，屬于違約行為。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款，屬于違約行為。4.甲方未保證房屋權(quán)屬清晰，存在債務(wù)、抵押、租賃等影響房屋交易的法律糾紛，屬于違約行為。5.甲方、乙方一方解除或終止本合同，應(yīng)符合合同約定的事由，否則屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋行使的所有權(quán)。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)土地使用和收益的權(quán)利。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.合同解除：指合同雙方或單方依法終止合同關(guān)系的行為。5.合同終止：指合同雙方依法終止合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：根據(jù)合同約定，要求甲方支付逾期交付違約金；如違約行為嚴(yán)重，乙方有權(quán)解除合同。2.甲方提供虛假證明文件：解決辦法：要求甲方立即糾正，并支付違約金；如導(dǎo)致乙方受到損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。3.乙方延遲支付房款：解決辦法：根據(jù)合同約定，要求乙方支付逾期付款違約金；如違約行為嚴(yán)重，甲方有權(quán)解除合同。4.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲乙雙方共同與相關(guān)部門溝通，加快辦理進(jìn)度；如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理緩慢，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)