房屋宅基地買賣合同的常見問題

房屋宅基地買賣合同的常見問題合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系電話：第一條房屋及宅基地描述1.1甲方擁有的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2甲方擁有的宅基地面積為__________平方米，土地用途為住宅用地。第二條房屋及宅基地的轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將上述房屋及宅基地出售給乙方，乙方同意購買。2.2本合同簽訂后，甲方應(yīng)向乙方交付房屋及宅基地，并辦理過戶手續(xù)。第三條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1雙方確認(rèn)，上述房屋及宅基地的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2乙方在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價格的____%，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金。3.3乙方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余的轉(zhuǎn)讓價格，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將房屋及宅基地交付給乙方。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證其對房屋及宅基地的所有權(quán)，如因甲方原因?qū)е路课菁罢厮袡?quán)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。5.2乙方應(yīng)按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價格，如乙方逾期支付，應(yīng)按逾期部分每日支付____%的違約金。5.3乙方購買房屋及宅基地后，應(yīng)依法使用、管理和維護(hù)，遵守相關(guān)法律法規(guī)。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋及宅基地所有權(quán)證明2.房屋所有權(quán)證書3.宅基地使用證4.房屋及宅基地現(xiàn)狀照片5.房屋買賣合同6.過戶手續(xù)相關(guān)文件7.付款憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋及宅基地，視為違約。2.甲方未保證對房屋及宅基地的所有權(quán)，導(dǎo)致所有權(quán)糾紛，視為違約。3.乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價格，視為違約。4.乙方未依法使用、管理和維護(hù)房屋及宅基地，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋：指位于宅基地上的建筑物及其附屬設(shè)施。2.宅基地：指用于建設(shè)住宅的土地。3.轉(zhuǎn)讓價格：指甲方將房屋及宅基地出售給乙方所約定的價格。4.定金：指乙方在本合同簽訂后支付的轉(zhuǎn)讓價格的一部分。5.過戶手續(xù)：指將房屋及宅基地所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋及宅基地。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按照合同約定追究甲方的法律責(zé)任。2.問題：甲方未保證對房屋及宅基地的所有權(quán)，導(dǎo)致所有權(quán)糾紛。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的轉(zhuǎn)讓價格，同時有權(quán)追究甲方的法律責(zé)任。3.問題：乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價格。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按照合同約定追究乙方的法律責(zé)任。4.問題：乙方未依法使用、管理和維護(hù)房屋及宅基地。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照合同約定追究乙方的法律責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方擁有房屋及宅基地，愿意出售。2.乙方愿意購買甲方擁有的房屋及宅基地。3.雙方達(dá)成一致，簽