商品房銷售協(xié)議文本版

商品房銷售協(xié)議標準文本版A版本合同目錄一覽1.商品房銷售協(xié)議概述1.1協(xié)議主體1.2商品房基本情況1.3銷售價格及支付方式1.4交付條件及時間1.5質(zhì)量保證1.6售后服務1.7協(xié)議的生效、變更和解除1.8違約責任1.9爭議解決方式1.10其他約定2.商品房基本情況2.1項目名稱2.2項目位置2.3房屋結構及面積2.4房屋戶型2.5房產(chǎn)證辦理3.銷售價格及支付方式3.1商品房銷售價格3.2付款方式及進度3.3定金3.4首付款3.5貸款事宜3.6尾款支付4.交付條件及時間4.1商品房交付條件4.2交付時間4.3交付手續(xù)4.4驗收及整改5.質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量標準5.2質(zhì)量保修范圍及期限5.3質(zhì)量問題的處理6.售后服務6.1物業(yè)服務6.2維修服務6.3咨詢服務7.協(xié)議的生效、變更和解除7.1協(xié)議生效條件7.2協(xié)議變更7.3協(xié)議解除8.違約責任8.1賣方違約8.2買方違約8.3違約賠償9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.其他約定10.1信息披露10.2房屋使用及管理10.3雙方的權利和義務10.4合同的保管11.附件11.1商品房買賣合同11.2商品房銷售宣傳資料11.3商品房交付標準12.簽字蓋章頁12.1賣方簽字蓋章12.2買方簽字蓋章13.附則13.1解釋權歸屬13.2合同的補充和修改13.3合同的終止14.法律依據(jù)14.1法律法規(guī)14.2政策文件14.3行業(yè)標準第一部分：合同如下：第一條商品房銷售協(xié)議概述1.1協(xié)議主體1.2商品房基本情況商品房基本情況見附件二，包括但不限于項目名稱、項目位置、房屋結構及面積、房屋戶型等。1.3銷售價格及支付方式1.3.1商品房銷售價格詳見附件二，買方應按照約定的價格購買商品房。1.3.2買方支付商品房購買價款的方式如下：（1）定金：買方在簽訂本協(xié)議時支付人民幣【】元作為定金，定金在買方履行完畢本協(xié)議約定的義務后，轉為購房款的一部分。（2）首付款：買方應在本協(xié)議簽訂之日起【】日內(nèi)支付首付款，首付款金額為購房款總額的【】%。（3）貸款：買方應按照銀行的要求申請貸款，并將貸款金額支付給賣方。（4）尾款：買方應在銀行放款后【】日內(nèi)支付尾款。1.4交付條件及時間1.4.1商品房交付條件：詳見附件三，包括但不限于房屋建設完成、驗收合格、辦理完畢產(chǎn)權登記手續(xù)等。1.4.2商品房交付時間：出賣人應按照附件三的約定向買受人交付商品房。1.4.3交付手續(xù)：買方應按照出賣人的要求，攜帶相關證件辦理交付手續(xù)。1.4.4驗收及整改：買方對商品房進行驗收，對于不符合約定質(zhì)量標準的部位，出賣人應負責整改。1.5質(zhì)量保證1.5.1房屋質(zhì)量標準：出賣人保證商品房符合國家關于住宅質(zhì)量的標準和要求。1.5.2質(zhì)量保修范圍及期限：出賣人對于商品房的質(zhì)量問題負責保修，保修范圍和期限詳見附件四。1.5.3質(zhì)量問題的處理：買方發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題，應立即通知出賣人，出賣人應在接到通知后【】日內(nèi)進行核實并采取措施予以解決。1.6售后服務1.6.1物業(yè)服務：買方應按照附件五的約定，支付物業(yè)服務費用，并享受物業(yè)服務。1.6.2維修服務：出賣人應按照附件五的約定，提供維修服務。1.6.3咨詢服務：出賣人應提供相關的咨詢服務。第二條協(xié)議的生效、變更和解除2.1協(xié)議生效條件：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.2協(xié)議變更：協(xié)議的變更應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。2.3協(xié)議解除：協(xié)議的解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂解除協(xié)議。第三條違約責任3.1賣方違約：賣方未按照本協(xié)議的約定履行義務的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.2買方違約：買方未按照本協(xié)議的約定履行義務的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.3違約賠償：因違約行為給守約方造成損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。第四條爭議解決方式4.1協(xié)商解決：雙方應通過友好協(xié)商的方式解決爭議。4.2調(diào)解解決：如果協(xié)商不成，任何一方均可向項目所在地的房地產(chǎn)調(diào)解機構申請調(diào)解。4.3仲裁解決：如果調(diào)解不成，任何一方均可向項目所在地的仲裁委員會申請仲裁。4.4訴訟解決：如果仲裁不成，任何一方均有權向項目所在地的法院提起訴訟。第五條其他約定5.1信息披露：出賣人應向買方披露與商品房銷售相關的全部信息，包括但不限于房屋的真實情況、產(chǎn)權狀況等。5.2房屋使用及管理：買方應按照附件六的約定使用和管理商品房，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。5.3雙方的權利和義務：雙方應遵守法律法規(guī)，履行合同約定的權利和義務。5.4合同的保管：本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第八條附則8.1解釋權歸屬：本協(xié)議的解釋權歸雙方共同所有。8.2合同的補充和修改：本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以以補充協(xié)議的形式進行補充和修改。8.3合同的終止：本協(xié)議在履行完畢或者雙方協(xié)商一致解除后終止。第九條法律依據(jù)9.1法律法規(guī)：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2政策文件：本協(xié)議的訂立和履行應符合國家相關政策和規(guī)定。9.3行業(yè)標準：本協(xié)議的履行應符合房地產(chǎn)行業(yè)的相關標準。第十條附件10.1商品房買賣合同：為本協(xié)議的附件，詳細約定了商品房買賣的具體內(nèi)容。10.2商品房銷售宣傳資料：為本協(xié)議的附件，包括商品房的宣傳資料和相關圖片等。10.3商品房交付標準：為本協(xié)議的附件，詳細約定了商品房的交付標準和要求。第十一條簽字蓋章頁11.1賣方簽字蓋章：出賣人應在本協(xié)議簽字蓋章頁簽字（或蓋章），并注明日期。11.2買方簽字蓋章：買受人應在本協(xié)議簽字蓋章頁簽字（或蓋章），并注明日期。第十二條附則12.1解釋權歸屬：本協(xié)議的解釋權歸雙方共同所有。12.2合同的補充和修改：本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以以補充協(xié)議的形式進行補充和修改。12.3合同的終止：本協(xié)議在履行完畢或者雙方協(xié)商一致解除后終止。第十三條法律依據(jù)13.1法律法規(guī)：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2政策文件：本協(xié)議的訂立和履行應符合國家相關政策和規(guī)定。13.3行業(yè)標準：本協(xié)議的履行應符合房地產(chǎn)行業(yè)的相關標準。第十四條附件14.1商品房買賣合同：為本協(xié)議的附件，詳細約定了商品房買賣的具體內(nèi)容。14.2商品房銷售宣傳資料：為本協(xié)議的附件，包括商品房的宣傳資料和相關圖片等。14.3商品房交付標準：為本協(xié)議的附件，詳細約定了商品房的交付標準和要求。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房買賣合同詳細約定了商品房買賣的具體內(nèi)容，包括商品房的種類、數(shù)量、價格、交付時間等。附件二：商品房銷售宣傳資料包括商品房的宣傳資料和相關圖片等，用于向買方展示商品房的情況。附件三：商品房交付標準詳細約定了商品房的交付標準和要求，包括房屋的質(zhì)量、設施設備、環(huán)境等。附件四：質(zhì)量保修范圍及期限約定了出賣人對于商品房的質(zhì)量問題負責保修的范圍和期限。附件五：物業(yè)服務、維修服務及咨詢服務約定約定了買方應支付的物業(yè)服務費用，以及出賣人提供的維修服務和咨詢服務。附件六：房屋使用及管理約定約定了買方應按照物業(yè)管理規(guī)定使用和管理商品房。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方未按照本協(xié)議的約定履行義務，如延遲交付商品房、房屋質(zhì)量不符合約定等。2.買方未按照本協(xié)議的約定履行義務，如延遲支付購房款、未按照約定使用和管理商品房等。違約責任認定：1.賣方違約行為的責任認定：賣方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。例如，如果賣方延遲交付商品房，應按照協(xié)議約定支付違約金或賠償買方因此造成的損失。2.買方違約行為的責任認定：買方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。例如，如果買方延遲支付購房款，應按照協(xié)議約定支付違約金或賠償賣方因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指本合同中出賣人出售給買方的房屋，包括房屋及其附屬設施。2.賣方：指本合同中承擔出售商品房義務的一方，即房地產(chǎn)開發(fā)商。3.買方：指本