商業(yè)店鋪出租協(xié)議規(guī)范文本版

商業(yè)店鋪出租協(xié)議規(guī)范文本版A版本合同目錄一覽第一條租賃店鋪及租賃期限1.1店鋪位置及面積1.2租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金標準2.2租金支付方式2.3租金支付時間第三條押金及退還3.1押金金額3.2押金退還條件及方式第四條維修及保養(yǎng)4.1出租方維修責任4.2承租方維修責任4.3維修費用承擔方式第五條經(jīng)營范圍及限制5.1經(jīng)營范圍5.2經(jīng)營限制第六條合同變更及解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條違約責任7.1出租方違約責任7.2承租方違約責任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點及適用法律第九條合同的生效、終止和續(xù)簽9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)簽條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條第三方權利11.1第三方權益保障第十二條保險12.1保險責任12.2保險購買及費用承擔第十三條其他約定13.1店鋪轉讓13.2租金調(diào)整機制13.3店鋪裝修第十四條附件14.1店鋪平面圖14.2租賃合同附件A（如有）14.3租賃合同附件B（如有）第一部分：合同如下：第一條租賃店鋪及租賃期限1.1店鋪位置及面積1.1.1店鋪位于_______（具體地址），店鋪總面積為_______平方米。1.2租賃期限1.2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二條租金及支付方式2.1租金標準2.1.1承租方應按月支付租金，租金標準為人民幣_______元/平方米/月，總計人民幣_______元/月。2.2租金支付方式2.2.1承租方應通過銀行轉賬的方式，將租金支付至出租方指定的銀行賬戶。2.3租金支付時間2.3.1承租方應于每月_______日前支付當月租金。第三條押金及退還3.1押金金額3.1.1承租方應向出租方支付押金人民幣_______元。3.2押金退還條件及方式3.2.1合同到期或提前解除合同時，承租方按照合同約定將店鋪交還給出租方，經(jīng)雙方核實無誤后，出租方應在_______個工作日內(nèi)退還承租方押金。第四條維修及保養(yǎng)4.1出租方維修責任4.1.1出租方負責店鋪及附屬設施的基本維護和保養(yǎng)，保證店鋪的正常使用。4.2承租方維修責任4.2.1承租方負責店鋪內(nèi)部裝修及經(jīng)營設備的維護和保養(yǎng)。4.3維修費用承擔方式4.3.1因出租方原因?qū)е碌赇伡案綄僭O施損壞的，維修費用由出租方承擔。因承租方原因?qū)е碌赇伡案綄僭O施損壞的，維修費用由承租方承擔。第五條經(jīng)營范圍及限制5.1經(jīng)營范圍5.1.1承租方在租賃店鋪內(nèi)進行_______（具體經(jīng)營范圍）業(yè)務活動。5.2經(jīng)營限制5.2.1承租方不得在租賃店鋪內(nèi)進行違法經(jīng)營活動，不得轉讓、轉租或出借店鋪給第三方。第六條合同變更及解除6.1合同變更條件6.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件6.2.1合同解除應符合法律、法規(guī)規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第七條違約責任7.1出租方違約責任7.1.1如出租方未按照約定提供租賃店鋪，或嚴重違反合同約定，導致承租方無法正常經(jīng)營的，承租方有權提前解除合同，并要求出租方支付違約金。7.2承租方違約責任7.2.1如承租方未按照約定支付租金，或嚴重違反合同約定，出租方有權提前解除合同，并要求承租方支付違約金。第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點及適用法律8.2.1本合同爭議的解決地點為_______（具體地點），適用法律為中華人民共和國法律。第九條合同的生效、終止和續(xù)簽9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件9.2.1本合同終止的情形如下：9.2.1.1租賃期滿，雙方未續(xù)簽書面續(xù)租協(xié)議；9.2.1.2雙方協(xié)商一致提前終止合同；9.2.1.3法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止情形。9.3合同續(xù)簽條件9.3.1租賃期滿前，雙方均有續(xù)簽意愿的，應簽訂書面續(xù)租協(xié)議，并按照約定的條件執(zhí)行。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在合同履行過程中獲知的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，應予以保密。10.2保密期限10.2.1雙方的保密義務自合同生效之日起算，至合同終止之日起_______年止。第十一條第三方權利11.1第三方權益保障11.1.1如合同的履行涉及第三方權益，雙方應確保第三方的權益得到合法保護，并不得侵犯第三方的合法權益。第十二條保險12.1保險責任12.1.1承租方應辦理店鋪及附屬設施的保險，并將保險單副本交出租方備案。12.2保險購買及費用承擔12.2.1承租方應承擔保險購買費用，并確保保險的有效性。第十三條其他約定13.1店鋪轉讓13.1.1承租方如需將店鋪轉讓給第三方，應提前_______個月通知出租方，并經(jīng)出租方同意。13.2租金調(diào)整機制13.2.1如遇市場租金波動，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，具體調(diào)整方式由雙方另行簽訂補充協(xié)議約定。13.3店鋪裝修13.3.1承租方進行店鋪裝修前，應向出租方提交裝修方案，并經(jīng)出租方同意后方可進行。第十四條附件14.1店鋪平面圖14.2租賃合同附件A（如有）14.3租賃合同附件B（如有）第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：店鋪平面圖詳細要求和說明：店鋪平面圖應詳細展示店鋪的布局、面積分配、設施位置等信息，以便承租方了解店鋪的具體情況。附件2：租賃合同附件A（如有）詳細要求和說明：附件A應包括店鋪的裝修標準、設施清單、租金計算公式等內(nèi)容，以便承租方明確租賃條件和租金支付標準。附件3：租賃合同附件B（如有）詳細要求和說明：附件B應包括店鋪的轉讓條件、續(xù)租協(xié)議范本、保險購買指南等內(nèi)容，以便承租方了解店鋪轉讓、續(xù)租和保險的相關事宜。說明二：違約行為及責任認定：1.承租方未按約定時間支付租金；2.承租方未按約定使用租賃店鋪進行合法經(jīng)營；3.出租方未按約定提供租賃店鋪或設施；4.出租方未按約定進行維修和保養(yǎng)；5.雙方未按約定履行合同義務導致合同無法履行。違約責任認定標準：1.違約方應承擔違約金，違約金金額為合同金額的_______%；2.違約方應承擔因違約導致對方損失的賠償責任；3.違約方應承擔因違約導致合同解除的責任；4.違約方應承擔因違約導致合同無效的責任。示例說明：如果承租方未按約定時間支付租金，出租方可以要求承租方支付違約金，并有權解除合同。如果出租方未按約定提供租賃店鋪或設施，承租方可以要求出租方承擔違約責任，并有權要求賠償因未能正常經(jīng)營導致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有店鋪所有權并將其出租給他人的自然人、法人或其他組織。2.承租方：指租賃店鋪并支付租金的自然人、法人或其他組織。3.租賃期限：指合同約定的承租方租賃店鋪的時間段。4.租金：指承租方為使用店鋪而支付給出租方的費用。5.押金：指承租方為保證履行合同而支付給出租方的費用。6.維修責任：指出租方和承租方各自負責維修和保養(yǎng)的義務。7.經(jīng)營范圍：指承租方在租賃店鋪內(nèi)允