商業(yè)店鋪出租協(xié)議規(guī)范文本版

商業(yè)店鋪出租協(xié)議規(guī)范文本版A版本合同目錄一覽第一條租賃店鋪及租賃期限1.1店鋪位置及面積1.2租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.2租金支付方式2.3租金支付時(shí)間第三條押金及退還3.1押金金額3.2押金退還條件及方式第四條維修及保養(yǎng)4.1出租方維修責(zé)任4.2承租方維修責(zé)任4.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式第五條經(jīng)營(yíng)范圍及限制5.1經(jīng)營(yíng)范圍5.2經(jīng)營(yíng)限制第六條合同變更及解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條違約責(zé)任7.1出租方違約責(zé)任7.2承租方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律第九條合同的生效、終止和續(xù)簽9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)簽條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條第三方權(quán)利11.1第三方權(quán)益保障第十二條保險(xiǎn)12.1保險(xiǎn)責(zé)任12.2保險(xiǎn)購(gòu)買及費(fèi)用承擔(dān)第十三條其他約定13.1店鋪轉(zhuǎn)讓13.2租金調(diào)整機(jī)制13.3店鋪裝修第十四條附件14.1店鋪平面圖14.2租賃合同附件A（如有）14.3租賃合同附件B（如有）第一部分：合同如下：第一條租賃店鋪及租賃期限1.1店鋪位置及面積1.1.1店鋪位于_______（具體地址），店鋪總面積為_(kāi)______平方米。1.2租賃期限1.2.1本合同租賃期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.1.1承租方應(yīng)按月支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣_(tái)______元/平方米/月，總計(jì)人民幣_(tái)______元/月。2.2租金支付方式2.2.1承租方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式，將租金支付至出租方指定的銀行賬戶。2.3租金支付時(shí)間2.3.1承租方應(yīng)于每月_______日前支付當(dāng)月租金。第三條押金及退還3.1押金金額3.1.1承租方應(yīng)向出租方支付押金人民幣_(tái)______元。3.2押金退還條件及方式3.2.1合同到期或提前解除合同時(shí)，承租方按照合同約定將店鋪交還給出租方，經(jīng)雙方核實(shí)無(wú)誤后，出租方應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)退還承租方押金。第四條維修及保養(yǎng)4.1出租方維修責(zé)任4.1.1出租方負(fù)責(zé)店鋪及附屬設(shè)施的基本維護(hù)和保養(yǎng)，保證店鋪的正常使用。4.2承租方維修責(zé)任4.2.1承租方負(fù)責(zé)店鋪內(nèi)部裝修及經(jīng)營(yíng)設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng)。4.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式4.3.1因出租方原因?qū)е碌赇伡案綄僭O(shè)施損壞的，維修費(fèi)用由出租方承擔(dān)。因承租方原因?qū)е碌赇伡案綄僭O(shè)施損壞的，維修費(fèi)用由承租方承擔(dān)。第五條經(jīng)營(yíng)范圍及限制5.1經(jīng)營(yíng)范圍5.1.1承租方在租賃店鋪內(nèi)進(jìn)行_______（具體經(jīng)營(yíng)范圍）業(yè)務(wù)活動(dòng)。5.2經(jīng)營(yíng)限制5.2.1承租方不得在租賃店鋪內(nèi)進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或出借店鋪給第三方。第六條合同變更及解除6.1合同變更條件6.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2合同解除條件6.2.1合同解除應(yīng)符合法律、法規(guī)規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第七條違約責(zé)任7.1出租方違約責(zé)任7.1.1如出租方未按照約定提供租賃店鋪，或嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致承租方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的，承租方有權(quán)提前解除合同，并要求出租方支付違約金。7.2承租方違約責(zé)任7.2.1如承租方未按照約定支付租金，或嚴(yán)重違反合同約定，出租方有權(quán)提前解除合同，并要求承租方支付違約金。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律8.2.1本合同爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為_(kāi)______（具體地點(diǎn)），適用法律為中華人民共和國(guó)法律。第九條合同的生效、終止和續(xù)簽9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件9.2.1本合同終止的情形如下：9.2.1.1租賃期滿，雙方未續(xù)簽書(shū)面續(xù)租協(xié)議；9.2.1.2雙方協(xié)商一致提前終止合同；9.2.1.3法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止情形。9.3合同續(xù)簽條件9.3.1租賃期滿前，雙方均有續(xù)簽意愿的，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)租協(xié)議，并按照約定的條件執(zhí)行。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限10.2.1雙方的保密義務(wù)自合同生效之日起算，至合同終止之日起_______年止。第十一條第三方權(quán)利11.1第三方權(quán)益保障11.1.1如合同的履行涉及第三方權(quán)益，雙方應(yīng)確保第三方的權(quán)益得到合法保護(hù)，并不得侵犯第三方的合法權(quán)益。第十二條保險(xiǎn)12.1保險(xiǎn)責(zé)任12.1.1承租方應(yīng)辦理店鋪及附屬設(shè)施的保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交出租方備案。12.2保險(xiǎn)購(gòu)買及費(fèi)用承擔(dān)12.2.1承租方應(yīng)承擔(dān)保險(xiǎn)購(gòu)買費(fèi)用，并確保保險(xiǎn)的有效性。第十三條其他約定13.1店鋪轉(zhuǎn)讓13.1.1承租方如需將店鋪轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前_______個(gè)月通知出租方，并經(jīng)出租方同意。13.2租金調(diào)整機(jī)制13.2.1如遇市場(chǎng)租金波動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，具體調(diào)整方式由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定。13.3店鋪裝修13.3.1承租方進(jìn)行店鋪裝修前，應(yīng)向出租方提交裝修方案，并經(jīng)出租方同意后方可進(jìn)行。第十四條附件14.1店鋪平面圖14.2租賃合同附件A（如有）14.3租賃合同附件B（如有）第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：店鋪平面圖詳細(xì)要求和說(shuō)明：店鋪平面圖應(yīng)詳細(xì)展示店鋪的布局、面積分配、設(shè)施位置等信息，以便承租方了解店鋪的具體情況。附件2：租賃合同附件A（如有）詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件A應(yīng)包括店鋪的裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施清單、租金計(jì)算公式等內(nèi)容，以便承租方明確租賃條件和租金支付標(biāo)準(zhǔn)。附件3：租賃合同附件B（如有）詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件B應(yīng)包括店鋪的轉(zhuǎn)讓條件、續(xù)租協(xié)議范本、保險(xiǎn)購(gòu)買指南等內(nèi)容，以便承租方了解店鋪轉(zhuǎn)讓、續(xù)租和保險(xiǎn)的相關(guān)事宜。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租方未按約定時(shí)間支付租金；2.承租方未按約定使用租賃店鋪進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)；3.出租方未按約定提供租賃店鋪或設(shè)施；4.出租方未按約定進(jìn)行維修和保養(yǎng)；5.雙方未按約定履行合同義務(wù)導(dǎo)致合同無(wú)法履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金金額為合同金額的_______%；2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致對(duì)方損失的賠償責(zé)任；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致合同解除的責(zé)任；4.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致合同無(wú)效的責(zé)任。示例說(shuō)明：如果承租方未按約定時(shí)間支付租金，出租方可以要求承租方支付違約金，并有權(quán)解除合同。如果出租方未按約定提供租賃店鋪或設(shè)施，承租方可以要求出租方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求賠償因未能正常經(jīng)營(yíng)導(dǎo)致的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有店鋪所有權(quán)并將其出租給他人的自然人、法人或其他組織。2.承租方：指租賃店鋪并支付租金的自然人、法人或其他組織。3.租賃期限：指合同約定的承租方租賃店鋪的時(shí)間段。4.租金：指承租方為使用店鋪而支付給出租方的費(fèi)用。5.押金：指承租方為保證履行合同而支付給出租方的費(fèi)用。6.維修責(zé)任：指出租方和承租方各自負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)的義務(wù)。7.經(jīng)營(yíng)范圍：指承租方在租賃店鋪內(nèi)允