債權(quán)債務(wù)房屋抵押執(zhí)行協(xié)議版

債權(quán)債務(wù)房屋抵押執(zhí)行協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.債權(quán)債務(wù)房屋抵押執(zhí)行協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍2.房屋抵押的說(shuō)明2.1房屋抵押的條件2.2房屋抵押的流程3.債務(wù)的說(shuō)明3.1債務(wù)的種類3.2債務(wù)的計(jì)算方式4.債權(quán)債務(wù)房屋抵押的執(zhí)行4.1執(zhí)行的條件4.2執(zhí)行的流程5.房屋抵押權(quán)的行使5.1抵押權(quán)的行使條件5.2抵押權(quán)的行使方式6.債務(wù)的履行6.1履行的條件6.2履行的期限7.債權(quán)債務(wù)房屋抵押的變更7.1變更的條件7.2變更的流程8.房屋抵押的解除8.1解除的條件8.2解除的流程9.違約責(zé)任9.1違約的定義9.2違約的責(zé)任10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議的解決方式10.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制11.合同的終止11.1終止的條件11.2終止的流程12.合同的生效12.1生效的條件12.2生效的時(shí)間13.合同的修改與補(bǔ)充13.1修改的條件13.2補(bǔ)充的內(nèi)容14.其他條款14.1其他條款的內(nèi)容14.2其他條款的效力第一部分：合同如下：1.債權(quán)債務(wù)房屋抵押執(zhí)行協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍本協(xié)議適用于債務(wù)人以其名下房屋作為抵押物，向債權(quán)人提供抵押擔(dān)保，并約定在債務(wù)人未按期償還債務(wù)時(shí)，債權(quán)人可以依據(jù)本協(xié)議的約定，對(duì)抵押房屋行使抵押權(quán)，以實(shí)現(xiàn)其債權(quán)的全部或者部分。2.房屋抵押的說(shuō)明2.1房屋抵押的條件（1）債務(wù)人應(yīng)將其名下的房屋所有權(quán)證或者其他權(quán)屬證明文件，提交給債權(quán)人進(jìn)行核實(shí)。（2）債務(wù)人應(yīng)將其名下的房屋設(shè)定為抵押物，并在相關(guān)的抵押登記機(jī)關(guān)進(jìn)行抵押登記。（3）債務(wù)人應(yīng)保證其名下的房屋不存在任何的權(quán)利爭(zhēng)議、債務(wù)糾紛、查封、扣押等法律限制情況。2.2房屋抵押的流程（1）債務(wù)人應(yīng)向債權(quán)人提交房屋權(quán)屬證明文件，債權(quán)人進(jìn)行核實(shí)。（2）債務(wù)人與債權(quán)人簽訂房屋抵押合同，并按照合同約定，將房屋設(shè)定為抵押物。（3）債務(wù)人與債權(quán)人共同向相關(guān)的抵押登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理抵押登記手續(xù)。（4）抵押登記機(jī)關(guān)辦理完畢抵押登記手續(xù)后，本協(xié)議即告生效。3.債務(wù)的說(shuō)明3.1債務(wù)的種類（1）債務(wù)人應(yīng)向債權(quán)人償還的借款本金。（2）債務(wù)人應(yīng)向債權(quán)人支付的借款利息。（3）債務(wù)人應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任和其他相關(guān)費(fèi)用。3.2債務(wù)的計(jì)算方式（1）借款本金：按照借款合同的約定計(jì)算。（2）借款利息：按照借款合同的約定計(jì)算。（3）違約責(zé)任和其他相關(guān)費(fèi)用：按照借款合同的約定或者本協(xié)議的約定計(jì)算。4.債權(quán)債務(wù)房屋抵押的執(zhí)行4.1執(zhí)行的條件（1）債務(wù)人未按期償還債務(wù)，且債務(wù)人未能與債權(quán)人達(dá)成延期償還的協(xié)議。（2）債務(wù)人未按期支付借款利息，且債務(wù)人未能與債權(quán)人達(dá)成延期支付的協(xié)議。（3）債務(wù)人違反了本協(xié)議的其他約定，導(dǎo)致債權(quán)人的合法權(quán)益受到損害。4.2執(zhí)行的流程（1）債權(quán)人向債務(wù)人發(fā)出書面催款通知，要求債務(wù)人在指定期限內(nèi)償還債務(wù)。（2）債務(wù)人在指定期限內(nèi)未能償還債務(wù)，債權(quán)人可以向人民法院申請(qǐng)啟動(dòng)司法程序，對(duì)抵押房屋進(jìn)行拍賣或者變賣。（3）人民法院依法對(duì)抵押房屋進(jìn)行拍賣或者變賣，并將所得價(jià)款優(yōu)先用于償還債務(wù)。5.房屋抵押權(quán)的行使5.1抵押權(quán)的行使條件（1）債務(wù)人未按期償還債務(wù)，且債務(wù)人未能與債權(quán)人達(dá)成延期償還的協(xié)議。（2）債務(wù)人未按期支付借款利息，且債務(wù)人未能與債權(quán)人達(dá)成延期支付的協(xié)議。（3）債務(wù)人違反了本協(xié)議的其他約定，導(dǎo)致債權(quán)人的合法權(quán)益受到損害。5.2抵押權(quán)的行使方式（1）債權(quán)人可以向人民法院申請(qǐng)啟動(dòng)司法程序，對(duì)抵押房屋進(jìn)行拍賣或者變賣。（2）債權(quán)人也可以與債務(wù)人協(xié)商，以抵押房屋的其他方式實(shí)現(xiàn)債權(quán)。6.債務(wù)的履行6.1履行的條件（1）債務(wù)人按照借款合同的約定，按時(shí)償還債務(wù)。（2）債務(wù)人按照借款合同的約定，按時(shí)支付借款利息。（3）債務(wù)人按照本協(xié)議的約定，履行其他相關(guān)義務(wù)。6.2履行的期限（1）債務(wù)人應(yīng)按照借款合同的約定，按時(shí)償還債務(wù)。（2）債務(wù)人應(yīng)按照借款合同的約定，按時(shí)支付借款利息。（3）債務(wù)人應(yīng)按照本協(xié)議的約定，履行其他相關(guān)義務(wù)。8.房屋抵押的解除8.1解除的條件（1）債務(wù)人按照約定，全部?jī)斶€了債務(wù)本息和其他費(fèi)用。（2）債務(wù)人履行了本協(xié)議約定的其他義務(wù)。（3）債權(quán)人和債務(wù)人協(xié)商一致，決定解除抵押。8.2解除的流程（1）債權(quán)人和債務(wù)人達(dá)成解除抵押的協(xié)議，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。（2）債務(wù)人應(yīng)向相關(guān)的抵押登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理抵押解除登記手續(xù)。（3）抵押登記機(jī)關(guān)辦理完畢抵押解除登記手續(xù)后，抵押權(quán)消滅，房屋抵押解除。9.違約責(zé)任9.1違約的定義9.2違約的責(zé)任（1）債務(wù)人未按期償還債務(wù)或者未按期支付利息的，應(yīng)當(dāng)按照借款合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。（2）債務(wù)人違反本協(xié)議的其他約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）債權(quán)人未按照本協(xié)議的約定行使抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議的解決方式本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起3個(gè)月內(nèi)，將爭(zhēng)議提交人民法院解決。11.合同的終止11.1終止的條件（1）債務(wù)人按照約定，全部?jī)斶€了債務(wù)本息和其他費(fèi)用。（2）房屋抵押依法解除。（3）雙方協(xié)商一致，決定終止本協(xié)議。11.2終止的流程（1）雙方達(dá)成終止協(xié)議的，應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議。（2）債務(wù)人應(yīng)向相關(guān)的抵押登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理抵押終止登記手續(xù)。（3）抵押登記機(jī)關(guān)辦理完畢抵押終止登記手續(xù)后，本協(xié)議終止。12.合同的生效12.1生效的條件本協(xié)議自雙方簽字或者蓋章之日起生效。12.2生效的時(shí)間本協(xié)議的生效時(shí)間，以簽字或者蓋章的時(shí)間為準(zhǔn)。13.合同的修改與補(bǔ)充13.1修改的條件本協(xié)議的修改，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。13.2補(bǔ)充的內(nèi)容本協(xié)議的補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。14.其他條款14.1其他條款的內(nèi)容本協(xié)議未涉及的事宜，由雙方協(xié)商確定，并作為本協(xié)議的附件。14.2其他條款的效力本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等的法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：借款合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：借款合同是本債權(quán)債務(wù)房屋抵押執(zhí)行協(xié)議的基礎(chǔ)文件，應(yīng)詳細(xì)記載借款金額、借款期限、還款方式、利率等借款相關(guān)信息。附件二：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明債務(wù)人抵押房屋所有權(quán)的重要文件，應(yīng)提交給債權(quán)人進(jìn)行核實(shí)。附件三：抵押登記證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：抵押登記證明是證明房屋抵押已經(jīng)登記的法律文件，應(yīng)由相關(guān)的抵押登記機(jī)關(guān)出具。附件四：還款計(jì)劃表附件五：違約金計(jì)算公式詳細(xì)要求和說(shuō)明：違約金計(jì)算公式是用于計(jì)算債務(wù)人違約時(shí)應(yīng)支付的違約責(zé)任的依據(jù)，應(yīng)明確計(jì)算方法和計(jì)算公式。附件六：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是雙方約定爭(zhēng)議解決方式的法律文件，應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的方式和時(shí)間限制。附件七：合同修改補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：合同修改補(bǔ)充協(xié)議是用于對(duì)本協(xié)議進(jìn)行修改和補(bǔ)充的法律文件，應(yīng)由雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.債務(wù)人未按期償還債務(wù)或者未按期支付利息。2.債務(wù)人違反本協(xié)議的其他約定。3.債權(quán)人未按照本協(xié)議的約定行使抵押權(quán)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.債務(wù)人未按期償還債務(wù)或者未按期支付利息的，應(yīng)當(dāng)按照借款合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.債務(wù)人違反本協(xié)議的其他約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.債權(quán)人未按照本協(xié)議的約定行使抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說(shuō)明：假設(shè)債務(wù)人未能在約定的還款日期前償還債務(wù)，根據(jù)借款合同的約定，債務(wù)人應(yīng)支付逾期利息作為違約責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：法律名詞：1.債務(wù)人：指借款人或者承擔(dān)其他債務(wù)責(zé)任的人。2.債權(quán)人：指借款人欠款的對(duì)方，有權(quán)要求債務(wù)人履行債務(wù)的人。3.抵押物：指?jìng)鶆?wù)人提供給債權(quán)人作為債務(wù)擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。4.抵押權(quán)：指?jìng)鶛?quán)人依法對(duì)抵押物享有的優(yōu)先受償權(quán)。5.抵押登記：指將抵押權(quán)依法登記在相關(guān)登記機(jī)關(guān)，以便在債務(wù)人違約時(shí)，債權(quán)人可以依法行使抵押權(quán)。解