詳解二手房交易協(xié)議關(guān)鍵條款版

詳解二手房交易協(xié)議關(guān)鍵條款版A版本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5建成年份1.6房屋所有權(quán)證號(hào)2.交易雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3定金金額及支付時(shí)間3.4首付款金額及支付時(shí)間3.5貸款事宜3.6尾款支付時(shí)間4.房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶時(shí)間4.4過戶費(fèi)用5.房屋狀況及維修責(zé)任5.1房屋現(xiàn)狀5.2附屬設(shè)施設(shè)備5.3維修責(zé)任6.房屋交易過程中的費(fèi)用6.1交易稅費(fèi)6.2物業(yè)費(fèi)6.3水電費(fèi)6.4其他費(fèi)用7.違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件10.合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄露后果12.第三方服務(wù)條款12.1房產(chǎn)中介服務(wù)12.2金融服務(wù)12.3法律咨詢服務(wù)13.其他條款13.1房屋交付前的物業(yè)管理13.2房屋交付后的物業(yè)管理13.3房屋裝修限制13.4房屋使用限制14.附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2買賣雙方身份證復(fù)印件14.3房產(chǎn)中介服務(wù)合同復(fù)印件14.4貸款合同復(fù)印件14.5其他相關(guān)文件復(fù)印件第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號(hào)院?jiǎn)卧?.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋樓層：總層數(shù)為層，該房屋位于第層1.5建成年份：該房屋建成于年1.6房屋所有權(quán)證號(hào)：字第號(hào)第二條交易雙方信息2.1出賣人信息2.1.1姓名：X2.1.2性別：X2.1.3身份證號(hào)碼：X2.1.4聯(lián)系方式：X2.2買受人信息2.2.1姓名：X2.2.2性別：X2.2.3身份證號(hào)碼：X2.2.4聯(lián)系方式：X第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：雙方確認(rèn)，該房屋的交易價(jià)格為人民幣萬元整（大寫：人民幣陸拾萬元整）3.2支付方式：買受人通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式將交易款項(xiàng)分階段支付給出賣人3.3定金金額及支付時(shí)間：買受人應(yīng)在簽署本合同后七個(gè)工作日內(nèi)向出賣人支付定金人民幣萬元整，作為購買該房屋的誠意金3.4首付款金額及支付時(shí)間：買受人應(yīng)在辦理完貸款手續(xù)后七個(gè)工作日內(nèi)向出賣人支付首付款人民幣萬元整3.5貸款事宜：買受人應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款所產(chǎn)生的費(fèi)用3.6尾款支付時(shí)間：買受人應(yīng)在房屋過戶完成后七個(gè)工作日內(nèi)向出賣人支付尾款人民幣萬元整第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：雙方約定于年月日前，出賣人將該房屋交付給買受人4.2交付條件：該房屋已按照雙方約定的條件進(jìn)行清理、維修，并辦理了相關(guān)手續(xù)4.3過戶時(shí)間：雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，預(yù)計(jì)于年月日前完成過戶4.4過戶費(fèi)用：雙方按照法律規(guī)定各自承擔(dān)過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用第五條房屋狀況及維修責(zé)任5.1房屋現(xiàn)狀：該房屋現(xiàn)有裝修及附屬設(shè)施設(shè)備狀況詳見附件一5.2附屬設(shè)施設(shè)備：包括但不限于家電、家具等5.3維修責(zé)任：出賣人應(yīng)對(duì)交付的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換第六條房屋交易過程中的費(fèi)用6.1交易稅費(fèi)：雙方按照法律規(guī)定各自承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)6.2物業(yè)費(fèi)：買受人自交付之日起承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)6.3水電費(fèi)：買受人自交付之日起承擔(dān)水電費(fèi)6.4其他費(fèi)用：雙方約定由買受人承擔(dān)的費(fèi)用第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.1.1出賣人未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)支付違約金人民幣萬元整給買受人8.1.2出賣人未按照本合同約定履行過戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金人民幣萬元整給買受人8.2買受人違約8.2.1買受人未按照本合同約定支付款項(xiàng)的，應(yīng)支付違約金人民幣萬元整給出賣人8.2.2買受人未按照本合同約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)支付違約金人民幣萬元整給出賣人第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向房屋所在地的人民法院申請(qǐng)仲裁9.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟第十條合同的變更和解除10.1變更條件：本合同一經(jīng)簽訂，除非雙方達(dá)成書面一致意見，否則不得變更或解除10.2解除條件：如雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除本合同，但應(yīng)依照法律規(guī)定和本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第十一條合同的生效、終止和解除11.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效11.2終止條件：本合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止11.3解除條件：如本合同依法解除，合同解除后的權(quán)利義務(wù)關(guān)系按照本合同約定處理第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息12.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止或解除之日止12.3泄露后果：如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任第十三條第三方服務(wù)條款13.1房產(chǎn)中介服務(wù)：雙方同意由X房產(chǎn)中介公司提供中介服務(wù)，中介費(fèi)用為萬元整13.2金融服務(wù)：買受人自行辦理貸款手續(xù)，與金融機(jī)構(gòu)簽訂貸款合同，并承擔(dān)貸款所產(chǎn)生的費(fèi)用13.3法律咨詢服務(wù)：如雙方需要，可自行尋求法律咨詢，費(fèi)用由雙方承擔(dān)第十四條其他條款14.1房屋交付前的物業(yè)管理：由出賣人負(fù)責(zé)，相關(guān)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)14.2房屋交付后的物業(yè)管理：由買受人負(fù)責(zé)，相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)14.3房屋裝修限制：買受人不得對(duì)房屋進(jìn)行大規(guī)模裝修，具體事宜雙方可另行協(xié)商14.4房屋使用限制：買受人應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得損害房屋及他人的合法權(quán)益附件：14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2買賣雙方身份證復(fù)印件14.3房產(chǎn)中介服務(wù)合同復(fù)印件14.4貸款合同復(fù)印件14.5其他相關(guān)文件復(fù)印件第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證的原件，用于證明出賣人對(duì)房屋的所有權(quán)。附件要求：復(fù)印件需清晰可見，原件由出賣人保留。附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件附件內(nèi)容：買賣雙方的有效身份證件復(fù)印件，用于證明交易雙方的身份。附件要求：復(fù)印件需清晰可見，原件由雙方各自保留。附件三：房產(chǎn)中介服務(wù)合同復(fù)印件附件內(nèi)容：房產(chǎn)中介公司與買賣雙方簽訂的服務(wù)合同，用于明確中介服務(wù)的范圍和費(fèi)用。附件要求：復(fù)印件需清晰可見，原件由中介公司保留。附件四：貸款合同復(fù)印件附件內(nèi)容：買受人辦理貸款手續(xù)時(shí)與金融機(jī)構(gòu)簽訂的貸款合同，用于明確貸款的金額、利率和還款方式等。附件要求：復(fù)印件需清晰可見，原件由買受人保留。附件五：其他相關(guān)文件復(fù)印件附件內(nèi)容：包括房屋現(xiàn)狀說明、附屬設(shè)施設(shè)備清單、維修責(zé)任確認(rèn)等與交易相關(guān)的其他文件。附件要求：復(fù)印件需清晰可見，原件由雙方共同保留。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照本合同約定交付房屋。2.出賣人未按照本合同約定履行過戶手續(xù)。3.買受人未按照本合同約定支付款項(xiàng)。4.買受人未按照本合同約定履行合同義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付違約金人民幣萬元整給守約方。2.損害賠償：如違約方的行為導(dǎo)致守約方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。示例說明：如果出賣人未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，則應(yīng)支付違約金給買受人，具體金額按照本合同約定的違約金金額進(jìn)行支付。如果出賣人的違約行為導(dǎo)致買受人遭受損失，如額外支付了住宿費(fèi)、交通費(fèi)等，出賣人還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：是指證明出賣人對(duì)房屋享有所有權(quán)的法律文件。2.買受人：是指購