房產(chǎn)過(guò)戶法律效力認(rèn)證買賣協(xié)議版

房產(chǎn)過(guò)戶法律效力認(rèn)證買賣協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條房產(chǎn)過(guò)戶法律效力認(rèn)證買賣協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍第二條雙方主體的資格與權(quán)利2.1賣方主體的資格與權(quán)利2.2買方主體的資格與權(quán)利第三條房產(chǎn)的描述與價(jià)格3.1房產(chǎn)的描述3.2房產(chǎn)的價(jià)格第四條房產(chǎn)過(guò)戶的法律效力認(rèn)證4.1過(guò)戶手續(xù)的辦理4.2過(guò)戶時(shí)間的確認(rèn)4.3過(guò)戶的法律效力認(rèn)證第五條付款方式與時(shí)間5.1付款方式5.2付款時(shí)間第六條交付房產(chǎn)的時(shí)間與條件6.1交付房產(chǎn)的時(shí)間6.2交付房產(chǎn)的條件第七條房產(chǎn)的保修與維修7.1保修范圍與期限7.2維修責(zé)任與方式第八條違約責(zé)任8.1賣方的違約責(zé)任8.2買方的違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑解決第十條合同的變更與解除10.1合同的變更10.2合同的解除第十一條合同的生效與終止11.1合同的生效11.2合同的終止第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容的界定12.2保密責(zé)任的承擔(dān)第十三條合同的附件13.1附件的說(shuō)明13.2附件的效力第十四條其他條款14.1不可抗力14.2法律適用14.3合同的書面形式14.4合同的修訂記錄第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)過(guò)戶法律效力認(rèn)證買賣協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍本協(xié)議的范圍包括房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)、過(guò)戶的法律效力認(rèn)證、付款方式與時(shí)間、交付房產(chǎn)的時(shí)間與條件等雙方權(quán)利義務(wù)的約定。第二條雙方主體的資格與權(quán)利2.1賣方主體的資格與權(quán)利甲方是房產(chǎn)的合法所有者，具備房產(chǎn)過(guò)戶的資格，并且擁有完全的權(quán)利能力對(duì)本房產(chǎn)進(jìn)行出售和過(guò)戶。2.2買方主體的資格與權(quán)利乙方是具備購(gòu)房資格和支付能力的合法自然人或法人，并且有權(quán)購(gòu)買并過(guò)戶該房產(chǎn)。第三條房產(chǎn)的描述與價(jià)格3.1房產(chǎn)的描述本房產(chǎn)位于【具體地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)類型】，房屋面積為【面積】平方米，房產(chǎn)證號(hào)為【房產(chǎn)證號(hào)】。房產(chǎn)的現(xiàn)狀為【房產(chǎn)現(xiàn)狀】3.2房產(chǎn)的價(jià)格雙方協(xié)商一致，本房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）。該價(jià)格包括了房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格和過(guò)戶所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第四條房產(chǎn)過(guò)戶的法律效力認(rèn)證4.1過(guò)戶手續(xù)的辦理雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。包括但不限于提交相關(guān)證件、填寫過(guò)戶申請(qǐng)表、繳納稅費(fèi)等。4.2過(guò)戶時(shí)間的確認(rèn)雙方應(yīng)共同確認(rèn)房產(chǎn)過(guò)戶的時(shí)間。過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，房產(chǎn)正式過(guò)戶至乙方名下。4.3過(guò)戶的法律效力認(rèn)證雙方應(yīng)依法完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并且獲取過(guò)戶后的房產(chǎn)證。過(guò)戶的法律效力認(rèn)證是雙方交易完成的標(biāo)志。第五條付款方式與時(shí)間5.1付款方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬（2）現(xiàn)金支付（3）支票支付5.2付款時(shí)間乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起【具體時(shí)間】?jī)?nèi)，將房款支付給甲方。付款時(shí)間的具體安排應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并在本協(xié)議中明確。第六條交付房產(chǎn)的時(shí)間與條件6.1交付房產(chǎn)的時(shí)間雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，在過(guò)戶完成后【具體時(shí)間】?jī)?nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。6.2交付房產(chǎn)的條件（1）房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完成，房產(chǎn)證已發(fā)放到乙方。（2）乙方已按照約定支付完全部房款。（3）其他雙方約定的條件。第八條違約責(zé)任8.1賣方的違約責(zé)任如甲方違反本協(xié)議的約定，包括但不限于不按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)、不按時(shí)交付房產(chǎn)等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償因此給乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失等。8.2買方的違約責(zé)任如乙方違反本協(xié)議的約定，包括但不限于不按時(shí)支付房款、不配合辦理過(guò)戶手續(xù)等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償因此給甲方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失等。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如果調(diào)解不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑解決如果仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1合同的變更任何一方提出變更本協(xié)議時(shí)，應(yīng)提前【具體時(shí)間】天通知對(duì)方，并且雙方協(xié)商一致。變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并與本協(xié)議具有同等法律效力。10.2合同的解除除非雙方另有約定，任何一方不得單方面解除本協(xié)議。如雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議，應(yīng)簽訂解除協(xié)議書，并且按照本協(xié)議約定的方式處理后續(xù)事項(xiàng)。第十一條合同的生效與終止11.1合同的生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的終止本協(xié)議在雙方履行完畢所有條款后終止。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容的界定雙方應(yīng)對(duì)在簽訂和履行本協(xié)議過(guò)程中獲得的對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。12.2保密責(zé)任的承擔(dān)違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第十三條合同的附件13.1附件的說(shuō)明本協(xié)議附件包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證復(fù)印件、付款憑證等。附件與本協(xié)議具有同等法律效力。13.2附件的效力附件的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。附件的效力視為對(duì)主協(xié)議的補(bǔ)充。第十四條其他條款14.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行本協(xié)議的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并且雙方協(xié)商解決。14.2法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.3合同的書面形式本協(xié)議以書面形式簽訂，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.4合同的修訂記錄本協(xié)議的修訂記錄應(yīng)由雙方共同保存，并且每份修訂記錄均具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有缺損或篡改痕跡。附件說(shuō)明：作為房產(chǎn)權(quán)屬證明的附件，房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)確保真實(shí)有效。附件二：身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有缺損或篡改痕跡。附件說(shuō)明：作為雙方身份證明的附件，身份證復(fù)印件應(yīng)確保真實(shí)有效。附件三：付款憑證詳細(xì)要求：付款憑證應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)、支票支付憑證等。附件說(shuō)明：作為房款支付證明的附件，付款憑證應(yīng)確保真實(shí)有效。附件四：過(guò)戶手續(xù)辦理相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于過(guò)戶申請(qǐng)表、稅費(fèi)繳納憑證等。附件說(shuō)明：作為房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理的附件，相關(guān)文件應(yīng)確保真實(shí)有效。附件五：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：照片應(yīng)真實(shí)反映房產(chǎn)現(xiàn)狀，包括內(nèi)外部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。附件說(shuō)明：作為房產(chǎn)現(xiàn)狀證明的附件，照片應(yīng)確保真實(shí)有效。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)。2.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款。4.乙方未按約定配合辦理過(guò)戶手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說(shuō)明：如甲方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金人民幣10,000元，并賠償乙方因此造成的延遲交房損失。2.乙方違約，應(yīng)支付違約金，并賠償甲方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說(shuō)明：如乙方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)支付違約金人民幣10,000元，并賠償甲方因此造成的資金占用損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指本協(xié)議中雙方交易的房產(chǎn)，包括房屋結(jié)構(gòu)、面積、地理位置等。2.過(guò)戶：指房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律行為。3.房產(chǎn)證：指由國(guó)家頒