2024商品房買賣協(xié)議合同

?合同編號：__________甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系方式：第一條房屋基本信息1.1該房屋的產(chǎn)權(quán)證號為：____________________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為：____________________。1.3該房屋的建筑結(jié)構(gòu)為：____________________。1.4該房屋的建筑面積為：____平方米。第二條購買價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元購買該房屋。（1）____年__月__日前，支付人民幣____元整作為定金；（2）____年__月__日前，支付人民幣____元整；（3）剩余房款人民幣____元整，乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行賬戶辦理貸款或現(xiàn)金支付。第三條交付及辦理手續(xù)（1）該房屋符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的相關(guān)標準；（2）該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費。3.2甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____個工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按照本協(xié)議約定交付房屋的，應(yīng)支付違約金人民幣____元整給乙方。4.2乙方未按照本協(xié)議約定支付房價款的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金人民幣____元整。第五條爭議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。解決辦法：核實雙方身份信息，未成年人、精神障礙等人不具備完全民事行為能力，需法定代理人代為簽訂。2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。解決辦法：甲方需提供房屋產(chǎn)權(quán)證明，如有抵押、債務(wù)等糾紛，應(yīng)提前解決。3.交付房屋時，確保房屋符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的相關(guān)標準。解決辦法：驗收房屋時，可邀請專業(yè)機構(gòu)進行評估，確保房屋質(zhì)量。4.辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，承擔(dān)相關(guān)稅費。解決辦法：雙方共同前往不動產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)，按照法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)稅費。5.違約金及爭議解決。解決辦法：明確違約金數(shù)額，如發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成則向有管轄權(quán)的人民法院起訴。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照法定程序取得土地使用權(quán)，在土地上建造的，用于銷售的住宅房屋。2.買賣合同：指買方支付貨款，賣方交付貨物的合同。3.產(chǎn)權(quán)證號：指不動產(chǎn)登記機構(gòu)頒發(fā)的，證明不動產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件。4.定金：指買賣雙方為了保證合同的履行，一方預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。5.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時，應(yīng)支付給對方的一定數(shù)額的金錢。6.過戶手續(xù)：指將不動產(chǎn)所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給他人的手續(xù)。7.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。應(yīng)用場合：1.商品房買賣：適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者之間的商品房買賣交易。2.存量房買賣：適用于二手房市場，即已有房屋的所有權(quán)人將其房屋出售給購房者的情形。3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：適用于土地使用權(quán)持有者將其土地使用權(quán)出售給其他主體的情形。補充條款：1.房屋交付時間及條件：明確甲方應(yīng)在何時何地將房屋交付給乙方，以及交付時應(yīng)滿足的條件。2.房屋質(zhì)量保證：甲方對房屋質(zhì)量的承諾，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施的正常運行。3.產(chǎn)權(quán)過戶時間及責(zé)任：約定雙方應(yīng)何時完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，以及過程中雙方的責(zé)任和義務(wù)。4.稅費承擔(dān)：明確雙方在房屋買賣過程中應(yīng)承擔(dān)的稅費，包括契稅、個人所得稅等。5.保險責(zé)任：約定房屋交易過程中，因意外導(dǎo)致的損失由哪方承擔(dān)保險責(zé)任。6.房屋裝修及改造：如需對房屋進行裝修或改造，應(yīng)在補充條款中明確雙方的責(zé)任、費用及驗收標準。7.鄰里關(guān)系及物業(yè)管理：告知乙方關(guān)于鄰里關(guān)系、物業(yè)管理的相關(guān)信息，以及甲方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖及結(jié)構(gòu)圖3.房屋設(shè)備、設(shè)施清單及保修卡4.房屋交易