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?合同編號(hào):__________一、賣(mài)方信息1.1名稱(chēng)(全稱(chēng)):__________1.2地址(注冊(cè)地):__________1.3法定代表人(或負(fù)責(zé)人):__________1.4聯(lián)系電話(huà):__________1.5電子:__________1.6營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:__________二、買(mǎi)方信息2.1名稱(chēng)(全稱(chēng)):__________2.2地址(注冊(cè)地):__________2.3法定代表人(或負(fù)責(zé)人):__________2.4聯(lián)系電話(huà):__________2.5電子:__________2.6營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:__________第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1賣(mài)方同意將該土地使用權(quán)一次性轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)方,買(mǎi)方同意購(gòu)買(mǎi)該土地使用權(quán)。1.2該土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣(大寫(xiě)):____元整(小寫(xiě)):¥_____元。1.3買(mǎi)方應(yīng)自本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),將轉(zhuǎn)讓款支付至賣(mài)方指定的賬戶(hù)。第二條土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)2.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),辦理土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)至買(mǎi)方名下的相關(guān)手續(xù)。2.2買(mǎi)方應(yīng)協(xié)助賣(mài)方提供辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的證件和資料。第三條違約責(zé)任3.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定,如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付違約金,違約金為本合同轉(zhuǎn)讓款的____%。3.2因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行本合同的,該方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方,并提供相關(guān)證明,根據(jù)情況可部分或全部免除其責(zé)任。第四條爭(zhēng)議解決4.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條其他約定5.1本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)完畢之日終止。賣(mài)方(蓋章):__________買(mǎi)方(蓋章):__________法定代表人(或負(fù)責(zé)人):__________法定代表人(或負(fù)責(zé)人):__________簽訂日期:______年______月______日注意事項(xiàng):1.確保合同雙方主體資格合法,具有簽訂和履行合同的資格。2.核實(shí)土地使用權(quán)證的真實(shí)性和有效性,確保土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。3.明確合同中的轉(zhuǎn)讓價(jià)格、付款時(shí)間及方式,確保資金安全。4.注意土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)的時(shí)間限制,確保合同履行不受影響。5.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定,履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.遇到違約情況時(shí),及時(shí)采取措施,如協(xié)商解決或提起訴訟。解決辦法:1.對(duì)于主體資格問(wèn)題,可通過(guò)查詢(xún)工商行政管理部門(mén)的登記信息來(lái)核實(shí)。2.土地使用權(quán)證的真實(shí)性和有效性可通過(guò)查詢(xún)土地管理部門(mén)的檔案來(lái)核實(shí)。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格和付款方式可在合同中明確,如遇支付問(wèn)題,可先協(xié)商解決,協(xié)商不成再依法采取措施。4.土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)應(yīng)在合同中明確辦理時(shí)間和方式,如遇過(guò)戶(hù)問(wèn)題,可先協(xié)商解決,協(xié)商不成再依法采取措施。5.合同履行過(guò)程中如遇爭(zhēng)議,應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商,協(xié)商不成再依法采取措施。涉及到的法律名詞及名詞解釋?zhuān)?.土地使用權(quán):指國(guó)家土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)之外,土地使用權(quán)人依法對(duì)土地實(shí)行占有、使用和收益的權(quán)利。2.土地使用權(quán)證:是證明土地使用權(quán)人依法取得土地使用權(quán)的法律憑證。3.過(guò)戶(hù):指土地使用權(quán)人在土地使用權(quán)登記簿上將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。4.違約金:是一方違約時(shí),按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力:指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況,如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。6.友好協(xié)商:指合同雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),通過(guò)溝通、協(xié)商的方式解決問(wèn)題。應(yīng)用場(chǎng)合:1.個(gè)人或企業(yè)購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)。2.土地開(kāi)發(fā)、建設(shè)、投資等用途的土地購(gòu)買(mǎi)。3.土地轉(zhuǎn)讓方為土地使用權(quán)人,且土地使用權(quán)可轉(zhuǎn)讓。補(bǔ)充條款:1.土地用途:明確土地的用途,如住宅、商業(yè)、工業(yè)等。2.土地交付時(shí)間:約定土地交付的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn),如平整、無(wú)障礙等。3.土地質(zhì)量保證:約定土地的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),如土壤、水質(zhì)等。4.開(kāi)發(fā)建設(shè)限制:明確在土地使用權(quán)期間,對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)的高度、密度、建筑風(fēng)格等方面的限制。5.土地使用權(quán)期限:約定土地使用權(quán)的期限,如出讓年期等。6.稅費(fèi)承擔(dān):明確合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由哪方承擔(dān)。7.保密條款:約定合同雙方在合同履行過(guò)程中對(duì)商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等進(jìn)行保密。8.爭(zhēng)議解決方式:約定合同爭(zhēng)議的解決方式,如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。附件列表:1.土地使用權(quán)證復(fù)印件。2.土地權(quán)屬證明文件。3.土地規(guī)劃文件。4
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