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文檔簡介
健康養(yǎng)生社區(qū)房產(chǎn)居間合同合同目錄第一章總則1.1本合同的定義1.2本合同的目的1.3本合同的效力1.4本合同的簽訂時(shí)間第二章居間服務(wù)內(nèi)容2.1居間服務(wù)的范圍2.2居間服務(wù)的義務(wù)2.3居間服務(wù)的責(zé)任第三章房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)的基本情況3.2房產(chǎn)的權(quán)屬情況3.3房產(chǎn)的現(xiàn)狀第四章居間費(fèi)用4.1居間費(fèi)用的金額4.2居間費(fèi)用的支付方式4.3居間費(fèi)用的支付時(shí)間第五章居間服務(wù)的期限5.1居間服務(wù)的開始時(shí)間5.2居間服務(wù)的結(jié)束時(shí)間第六章房產(chǎn)交易流程6.1房產(chǎn)交易的步驟6.2房產(chǎn)交易的時(shí)間安排6.3房產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)第七章雙方的權(quán)利和義務(wù)7.1房產(chǎn)方的權(quán)利和義務(wù)7.2居間方的權(quán)利和義務(wù)7.3買方的權(quán)利和義務(wù)第八章違約責(zé)任8.1違約的情形8.2違約的責(zé)任第九章爭議解決9.1爭議的解決方式9.2爭議的解決時(shí)間9.3爭議解決的其他約定第十章附則10.1本合同的修改10.2本合同的解除10.3本合同的有效期第十一章其他約定11.1與房產(chǎn)交易相關(guān)的事宜11.2與居間服務(wù)相關(guān)的事宜第十二章附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2身份證明復(fù)印件第十三章簽字蓋章13.1房產(chǎn)方的簽字蓋章13.2居間方的簽字蓋章13.3買方的簽字蓋章第十四章合同生效14.1合同的生效條件14.2合同的生效時(shí)間14.3合同的生效后的履行合同編號(hào):_______第一章總則1.1本合同的定義:本合同是指健康養(yǎng)生社區(qū)房產(chǎn)居間合同,由房產(chǎn)方、居間方和買方共同簽訂。1.2本合同的目的:為了明確各方在房產(chǎn)交易過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任,確保交易的順利進(jìn)行。1.3本合同的效力:本合同自簽字蓋章之日起生效,對(duì)各方具有法律約束力。1.4本合同的簽訂時(shí)間:本合同于____年____月____日簽訂。第二章居間服務(wù)內(nèi)容2.1居間服務(wù)的范圍:居間方負(fù)責(zé)為房產(chǎn)方和買方提供房產(chǎn)交易過程中的居間服務(wù),包括尋找合適的房產(chǎn)、協(xié)調(diào)雙方溝通、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等。2.2居間服務(wù)的義務(wù):居間方應(yīng)盡最大努力促成房產(chǎn)交易,提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息,并保密各方商業(yè)秘密。2.3居間服務(wù)的責(zé)任:居間方在房產(chǎn)交易過程中,應(yīng)依法合規(guī)行事,協(xié)助各方完成交易,對(duì)交易過程進(jìn)行監(jiān)督和管理。第三章房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)的基本情況:房產(chǎn)位于____省____市____區(qū)____路____號(hào),建筑面積為____平方米,房屋結(jié)構(gòu)為____,房產(chǎn)證號(hào)為____。3.2房產(chǎn)的權(quán)屬情況:房產(chǎn)方為____,房產(chǎn)方擁有該房產(chǎn)的完全所有權(quán),房產(chǎn)不存在任何抵押、租賃等權(quán)利限制。3.3房產(chǎn)的現(xiàn)狀:房產(chǎn)現(xiàn)狀為____,房產(chǎn)的設(shè)施設(shè)備齊全,能夠滿足居住需求。第四章居間費(fèi)用4.1居間費(fèi)用的金額:居間方按照房產(chǎn)交易總金額的____%收取居間費(fèi)用,最高不超過人民幣_(tái)___萬元。4.2居間費(fèi)用的支付方式:居間費(fèi)用可采用現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式支付。4.3居間費(fèi)用的支付時(shí)間:居間費(fèi)用在房產(chǎn)交易完成后支付,支付時(shí)間為交易完成后的____個(gè)工作日內(nèi)。第五章居間服務(wù)的期限5.1居間服務(wù)的開始時(shí)間:居間服務(wù)從本合同簽訂之日起計(jì)算。5.2居間服務(wù)的結(jié)束時(shí)間:居間服務(wù)至房產(chǎn)交易完成止。第六章房產(chǎn)交易流程6.1房產(chǎn)交易的步驟:房產(chǎn)交易包括簽訂合同、房產(chǎn)過戶、支付款項(xiàng)等步驟。6.2房產(chǎn)交易的時(shí)間安排:房產(chǎn)交易的時(shí)間安排由各方協(xié)商確定,并按照合同約定執(zhí)行。6.3房產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù):房產(chǎn)交易過程中,各方需按照法律規(guī)定和合同約定,辦理相關(guān)手續(xù),包括產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、繳納稅費(fèi)等。第七章雙方的權(quán)利和義務(wù)7.1房產(chǎn)方的權(quán)利和義務(wù):房產(chǎn)方應(yīng)保證房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性,配合居間方和買方完成交易。7.2居間方的權(quán)利和義務(wù):居間方應(yīng)誠實(shí)守信,提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息,促成交易的完成。7.3買方的權(quán)利和義務(wù):買方應(yīng)按照合同約定支付購房款項(xiàng),配合居間方和房產(chǎn)方完成交易。第八章違約責(zé)任8.1違約的情形:各方違反合同約定,未能履行合同義務(wù)的,視為違約。8.2違約的責(zé)任:違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付違約金,并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第九章爭議解決9.1爭議的解決方式:合同履行過程中發(fā)生爭議,各方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議的解決時(shí)間:爭議解決時(shí)間根據(jù)具體情況協(xié)商確定,或依法確定。9.3爭議解決的其他約定:如各方同意仲裁解決爭議,可提交至合同簽訂地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。第十章附則10.1本合同的修改:合同的修改需經(jīng)各方協(xié)商一致,并以書面形式作出。10.2本合同的解除:合同解除需經(jīng)各方協(xié)商一致,并以書面形式作出。10.3本合同的有效期:本合同自簽字蓋章之日起生效,有效期至房產(chǎn)交易完成止。第十一章其他約定11.1與房產(chǎn)交易相關(guān)的事宜:如房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)、物業(yè)管理等。11.2與居間服務(wù)相關(guān)的事宜:如居間方的服務(wù)范圍、保密條款等。第十二章附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件:附房產(chǎn)證的復(fù)印件一份。12.2身份證明復(fù)印件:附各方身份證明的復(fù)印件一份。第十三章簽字蓋章13.1房產(chǎn)方的簽字蓋章:13.2居間方的簽字蓋章:13.3買方的簽字蓋章:第十四章合同生效14.1合同的生效條件:本合同自各方簽字蓋章之日起生效。14.2合同的生效時(shí)間:本合同自簽字蓋章之日起產(chǎn)生法律效力。14.3合同的生效后的履行:各方按照合同約定履行各自的義務(wù),確保房產(chǎn)交易的順利完成。(合同結(jié)束)多方為主導(dǎo)時(shí)的,附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí),增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方主導(dǎo)條款:甲方有權(quán)決定房產(chǎn)交易的進(jìn)度和方式,包括但不限于交易價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等。說明:甲方作為房產(chǎn)的所有者,擁有對(duì)房產(chǎn)交易的決策權(quán)。這些條款明確了甲方在交易過程中的主導(dǎo)地位,確保甲方能夠在交易中充分行使自己的權(quán)利。2.甲方主導(dǎo)條款:甲方應(yīng)提供完整的房產(chǎn)信息,并保證信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。說明:甲方作為房產(chǎn)的所有者,有責(zé)任提供關(guān)于房產(chǎn)的真實(shí)信息,以便乙方和丙方能夠了解房產(chǎn)的真實(shí)情況,做出明智的決策。3.甲方主導(dǎo)條款:甲方應(yīng)協(xié)助乙方和丙方完成房產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)。說明:甲方作為房產(chǎn)的所有者,有責(zé)任協(xié)助乙方和丙方完成房產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù),確保交易的順利進(jìn)行。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí),增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方主導(dǎo)條款:乙方有權(quán)決定購房的方式和進(jìn)度,包括但不限于付款方式、交房時(shí)間等。說明:乙方作為購買方,擁有對(duì)購房的決策權(quán)。這些條款明確了乙方在交易過程中的主導(dǎo)地位,確保乙方能夠在交易中充分行使自己的權(quán)利。2.乙方主導(dǎo)條款:乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款項(xiàng),否則甲方有權(quán)拒絕交付房產(chǎn)。說明:乙方作為購買方,有義務(wù)按照合同約定支付購房款項(xiàng)。如果乙方未能履行這一義務(wù),甲方有權(quán)拒絕交付房產(chǎn),以保護(hù)甲方的權(quán)益。3.乙方主導(dǎo)條款:乙方應(yīng)協(xié)助甲方和丙方完成房產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)。說明:乙方作為購買方,有責(zé)任協(xié)助甲方和丙方完成房產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù),確保交易的順利進(jìn)行。三、當(dāng)有第三方中介時(shí),增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介條款:第三方中介應(yīng)按照合同約定提供居間服務(wù),包括但不限于尋找合適的房產(chǎn)、協(xié)調(diào)雙方溝通、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等。說明:第三方中介作為居間方,有義務(wù)按照合同約定提供居間服務(wù),確保交易的順利進(jìn)行。2.第三方中介條款:第三方中介應(yīng)盡最大努力促成房產(chǎn)交易,提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息。說明:第三方中介作為居間方,有責(zé)任盡最大努力促成房產(chǎn)交易,并提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息,以便甲方、乙方和丙方能夠做出明智的決策。3.第三方中介條款:第三方中介應(yīng)保密各方商業(yè)秘密,未經(jīng)各方同意,不得泄露相關(guān)信息。說明:第三方中介作為居間方,有義務(wù)保密各方商業(yè)秘密,以保護(hù)各方的權(quán)益。未經(jīng)各方同意,第三方中介不得泄露相關(guān)信息。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表:1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.身份證明復(fù)印件3.房產(chǎn)交易流程圖4.居間服務(wù)記錄5.付款憑證復(fù)印件6.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片7.合同履行證明文件二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方違約:甲方未能按照合同約定提供房產(chǎn)信息、拒絕交付房產(chǎn)或未能協(xié)助完成交易手續(xù)。2.乙方違約:乙方未能按照合同約定支付購房款項(xiàng)或未能協(xié)助完成交易手續(xù)。3.居間方違約:居間方未能按照合同約定提供居間服務(wù)或泄露各方商業(yè)秘密。三、法律名詞及解釋:1.房產(chǎn):指位于____省____市____區(qū)____路____號(hào)的____平方米建筑面積的房產(chǎn)。2.居間服務(wù):指居間方為甲方、乙方提供房產(chǎn)交易過程中的協(xié)助、溝通和監(jiān)督等服務(wù)。3.違約金:指違約方按照合同約定向守約方支付的違約賠償金。4.合同履行:指各方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù),完成房產(chǎn)交易的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.房產(chǎn)信息不準(zhǔn)確:及時(shí)與甲方溝通,要求提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息。2.付款延遲:提前與乙方溝通,明確付款時(shí)間,必要時(shí)簽訂付款協(xié)議。3.交房時(shí)間延遲:與甲方協(xié)商,重新約定交房時(shí)
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