產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目居間合同分析

產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目居間合同分析合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同文件的優(yōu)先順序1.4各方的權(quán)利和義務(wù)第二章居間服務(wù)內(nèi)容2.1居間服務(wù)的范圍2.2居間服務(wù)的目標(biāo)2.3居間服務(wù)的期限第三章居間方的義務(wù)3.1提供信息與資料3.2協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)3.3保密義務(wù)3.4其他義務(wù)第四章居間費(fèi)用4.1費(fèi)用的計算4.2費(fèi)用的支付方式4.3費(fèi)用的退還條件4.4其他費(fèi)用相關(guān)事項(xiàng)第五章項(xiàng)目管理5.1項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)5.2項(xiàng)目管理流程5.3項(xiàng)目進(jìn)度與質(zhì)量控制5.4項(xiàng)目變更與調(diào)整第六章風(fēng)險評估與控制6.1風(fēng)險識別與評估6.2風(fēng)險防范與應(yīng)對措施6.3風(fēng)險責(zé)任的劃分6.4風(fēng)險監(jiān)控與報告第七章溝通協(xié)調(diào)7.1溝通協(xié)調(diào)機(jī)制7.2信息交流與共享7.3爭議解決7.4其他溝通協(xié)調(diào)事項(xiàng)第八章違約責(zé)任8.1居間方的違約責(zé)任8.2委托方的違約責(zé)任8.3違約賠償金額的計算8.4其他違約事項(xiàng)第九章解除與終止9.1合同解除的條件9.2合同終止的條件9.3解除與終止后的處理事項(xiàng)9.4其他相關(guān)事項(xiàng)第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁機(jī)構(gòu)的選擇10.3仲裁程序與費(fèi)用10.4其他爭議解決事項(xiàng)第十一章附則11.1合同的生效條件11.2合同的期限11.3合同的修改與補(bǔ)充11.4其他附則事項(xiàng)第十二章合同的附件12.1附件清單12.2附件的效力12.3附件的修改與補(bǔ)充12.4其他附件事項(xiàng)第十三章其他約定13.1雙方的其他約定事項(xiàng)13.2約定事項(xiàng)的效力13.3約定事項(xiàng)的修改與補(bǔ)充13.4其他相關(guān)事項(xiàng)第十四章合同的簽署14.1簽署時間和地點(diǎn)14.2簽署人的資格和代表權(quán)14.3合同的份數(shù)14.4其他簽署事項(xiàng)合同編號：_______第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指_______（居間方名稱）與_______（委托方名稱）之間就_______（項(xiàng)目名稱）的居間服務(wù)達(dá)成的協(xié)議。1.1.2本合同所用術(shù)語的含義如下：（一）居間方：指_______（居間方名稱）；（二）委托方：指_______（委托方名稱）；（三）產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目：指_______（項(xiàng)目名稱）；（四）居間服務(wù)：指居間方為委托方提供關(guān)于產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目的介紹、溝通、協(xié)商等服務(wù)。1.2適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同文件的優(yōu)先順序本合同及附件為準(zhǔn)則，如有沖突，以本合同為準(zhǔn)。1.4各方的權(quán)利和義務(wù)1.4.1居間方的權(quán)利和義務(wù)：（一）居間方應(yīng)根據(jù)委托方的要求，提供產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目的相關(guān)信息；（二）居間方應(yīng)積極協(xié)調(diào)委托方與產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目相關(guān)方的關(guān)系；（三）居間方應(yīng)按照約定履行保密義務(wù)。第二章居間服務(wù)內(nèi)容2.1居間服務(wù)的范圍2.1.1居間方應(yīng)向委托方提供產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目的市場調(diào)研報告；2.1.2居間方應(yīng)協(xié)助委托方與產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目相關(guān)方進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)；2.1.3居間方應(yīng)提供產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目的政策咨詢和解讀。2.2居間服務(wù)的目標(biāo)2.2.1居間方應(yīng)協(xié)助委托方完成產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目的立項(xiàng)；2.2.2居間方應(yīng)協(xié)助委托方取得產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目的建設(shè)許可；2.2.3居間方應(yīng)協(xié)助委托方完成產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目的招商工作。2.3居間服務(wù)的期限居間服務(wù)的期限自本合同簽訂之日起至產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目立項(xiàng)完成之日止。第三章居間方的義務(wù)3.1提供信息與資料3.1.1居間方應(yīng)及時向委托方提供產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目的市場調(diào)研報告；3.1.2居間方應(yīng)及時向委托方提供產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目的政策動態(tài)。3.2協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)3.2.1居間方應(yīng)協(xié)助委托方辦理產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目的立項(xiàng)手續(xù)；3.2.2居間方應(yīng)協(xié)助委托方辦理產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目的建設(shè)許可手續(xù)。3.3保密義務(wù)3.3.1居間方應(yīng)對委托方提供的產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目的商業(yè)秘密予以保密；3.3.2居間方應(yīng)對在居間服務(wù)過程中獲取的委托方的商業(yè)秘密予以保密。3.4其他義務(wù)3.4.1居間方應(yīng)按照委托方的要求，提供其他與產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目相關(guān)的服務(wù)；3.4.2居間方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，確保委托方的利益。第四章居間費(fèi)用4.1費(fèi)用的計算4.1.1居間費(fèi)用的計算方式如下：（一）固定費(fèi)用：_______元；（二）變動費(fèi)用：根據(jù)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目的進(jìn)展按比例計算。4.2費(fèi)用的支付方式4.2.1委托方應(yīng)按居間方提供的收費(fèi)方案支付居間費(fèi)用；4.2.2居間費(fèi)用的支付方式如下：（一）按進(jìn)度支付：每完成一個階段的工作，委托方支付相應(yīng)比例的費(fèi)用；（二）一次性支付：委托方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)一次性支付居間費(fèi)用。4.3費(fèi)用的退還條件4.3.1在居間服務(wù)期限內(nèi)，如居間方未按照約定完成居間服務(wù)，委托方有權(quán)要求居間方退還部分或全部居間費(fèi)用；4.3.2在居間服務(wù)期限內(nèi)，如委托方單方面解除合同，居間方有權(quán)要求委托方支付違約金，違約金從居間費(fèi)用中扣除。4.4其他費(fèi)用相關(guān)事項(xiàng)4.4.1居間方應(yīng)向委托方提供正規(guī)發(fā)票；4.4.2居間方應(yīng)在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)提供服務(wù)，如因居間方原因?qū)е挛茨馨雌谕瓿煞?wù)，居間方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五章項(xiàng)目管理5.1項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)5.1.1居間方應(yīng)設(shè)立專門的項(xiàng)目管理團(tuán)隊，負(fù)責(zé)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目的居間服務(wù)工作；5.1.2項(xiàng)目管理團(tuán)隊第八章違約責(zé)任8.1居間方的違約責(zé)任8.1.1如居間方未按照約定完成居間服務(wù)，應(yīng)向委托方支付違約金，違約金為居間費(fèi)用的_______%；8.1.2如居間方違反合同約定，導(dǎo)致委托方損失，居間方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2委托方的違約責(zé)任8.2.1如委托方未按照約定支付居間費(fèi)用，應(yīng)向居間方支付違約金，違約金為應(yīng)支付居間費(fèi)用的_______%；8.2.2如委托方單方面解除合同，應(yīng)向居間方支付違約金，違約金為居間費(fèi)用的_______%。8.3違約賠償金額的計算違約賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失計算，具體金額由違約方承擔(dān)。8.4其他違約事項(xiàng)8.4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)，如一方違約，對方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任；8.4.2雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得惡意違約，如因法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第九章解除與終止9.1合同解除的條件9.1.1在居間服務(wù)期限內(nèi)，如居間方未按照約定完成居間服務(wù)，委托方有權(quán)解除合同；9.1.2在居間服務(wù)期限內(nèi)，如委托方單方面解除合同，應(yīng)向居間方支付違約金。9.2合同終止的條件9.2.1當(dāng)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目立項(xiàng)完成后，本合同自動終止；9.2.2如雙方協(xié)商一致，可以提前終止合同。9.3解除與終止后的處理事項(xiàng)9.3.1合同解除或終止后，居間方應(yīng)向委托方退還已支付的居間費(fèi)用；9.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)互相履行合同解除或終止后的相關(guān)手續(xù)。第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁機(jī)構(gòu)的選擇雙方約定將爭議提交至_______仲裁委員會進(jìn)行仲裁。10.3仲裁程序與費(fèi)用10.3.1仲裁程序按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行；10.3.2仲裁費(fèi)用應(yīng)由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。10.4其他爭議解決事項(xiàng)10.4.1雙方應(yīng)遵守仲裁裁決，不得再就同一爭議向其他法院或仲裁機(jī)構(gòu)提起訴訟或仲裁；10.4.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有法律約束力。第十一章附則11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同的期限本合同的有效期限為_______年，自合同生效之日起計算。11.3合同的修改與補(bǔ)充合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。11.4其他附則事項(xiàng)11.4.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；11.4.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十二章合同的附件12.1附件清單（附件內(nèi)容列表）12.2附件的效力附件與本合同具有同等法律效力。12.3附件的修改與補(bǔ)充附件的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。12.4其他附件事項(xiàng)如附件內(nèi)容與本合同沖突，以本合同為準(zhǔn)。第十三章其他約定13.1雙方的其他約定事項(xiàng)（其他約定內(nèi)容）13.2約定事項(xiàng)的效力雙方的其他約定事項(xiàng)與本合同具有同等法律效力。13.3約定事項(xiàng)的修改與補(bǔ)充雙方的其他約定事項(xiàng)的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。13.4其他相關(guān)事項(xiàng)（其他相關(guān)事項(xiàng)）第十四章合同的簽署14.1簽署時間和地點(diǎn)本合同于_______年_______月_______日，在_______（地點(diǎn)）簽署。14.2多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.1甲方義務(wù)的額外說明1.1.1甲方應(yīng)確保提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不影響乙方的合法權(quán)益；1.1.2甲方應(yīng)積極配合乙方完成居間服務(wù)，提供必要的便利條件；1.1.3甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付居間費(fèi)用，延遲支付的，應(yīng)按同期銀行貸款利率支付滯納金。1.2甲方權(quán)利的額外說明1.2.1甲方有權(quán)要求乙方按約定履行居間服務(wù)，確保項(xiàng)目進(jìn)展順利；1.2.2甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對居間服務(wù)的內(nèi)容和方式進(jìn)行調(diào)整；1.2.3甲方在合同履行過程中，發(fā)現(xiàn)乙方違約行為的，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。附件二：乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明2.1乙方義務(wù)的額外說明2.1.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供專業(yè)、高效的居間服務(wù)，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)；2.1.2乙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，及時解決項(xiàng)目過程中出現(xiàn)的問題；2.1.3乙方對在居間服務(wù)過程中獲取的甲方商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給第三方。2.2乙方權(quán)利的額外說明2.2.1乙方有權(quán)要求甲方提供與項(xiàng)目相關(guān)的必要信息，以便更好地履行居間服務(wù)；2.2.2乙方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況，提出調(diào)整居間服務(wù)內(nèi)容和方式的合理建議；2.2.3乙方在合同履行過程中，發(fā)現(xiàn)甲方違約行為的，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時的附加條款及說明3.1第三方中介義務(wù)的額外說明3.1.1第三方中介應(yīng)公正、中立地履行居間服務(wù)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益；3.1.2第三方中介應(yīng)誠信經(jīng)營，不得利用居間地位謀取不正當(dāng)利益；3.1.3第三方中介對在居間服務(wù)過程中獲取的甲方、乙方商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給無關(guān)方。3.2第三方中介權(quán)利的額外說明3.2.1第三方中介有權(quán)要求甲方、乙方提供與項(xiàng)目相關(guān)的必要信息，以便更好地履行居間服務(wù)；3.2.2第三方中介有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況，提出調(diào)整居間服務(wù)內(nèi)容和方式的合理建議；3.2.3第三方中介在合同履行過程中，發(fā)現(xiàn)甲方、乙方違約行為的，有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明2.附件二：乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明3.附件三：第三方中介為主導(dǎo)時的附加條款及說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：1.1提供虛假信息；1.2未按約定支付居間費(fèi)用；1.3未積極配合乙方完成居間服務(wù)。2.乙方違約行為及認(rèn)定：2.1未按約定提供專業(yè)高效的居間服務(wù)；2.2未積極協(xié)調(diào)甲乙雙方關(guān)系；2.3泄露甲方商業(yè)秘密。3.第三方中介違約行為及認(rèn)定：3.1未公正中立地履行居間服務(wù)；3.2利用居間地位謀取不正當(dāng)利益；3.3泄露甲方、乙方商業(yè)秘密。三、法律名詞及解釋：1.居間服務(wù)：指第三方中介為甲方和乙方提供促成交易的服務(wù)，包括但不限于信息提供、溝通協(xié)調(diào)等。2.違約金：指當(dāng)一方違約時，按照合同約定向另一方支付的賠償金額。3.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能夠?yàn)闄?quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益，具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的信息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定支付居間費(fèi)用。解決辦法：乙方可以催告甲方支付居間費(fèi)用，如甲方在合理期限內(nèi)仍未支付，乙方有權(quán)解除合同。2.問題：乙方未按約定提供專業(yè)高效的居間服務(wù)。解決辦法：甲方可以要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)改正，如乙方未能改正，甲方有權(quán)解除合同。3.問題：第三方中介