第10章-資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

第十章資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

第一節(jié)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告制度第二節(jié)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的制作第三節(jié)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用

一、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及其基本要素

（一）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本概念

從一般意義上講，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，是指評(píng)估機(jī)構(gòu)在完成評(píng)估工作后向委托方提交的說明評(píng)估過程及結(jié)果的書面報(bào)告。這在資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)中被稱為狹義的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，也即資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果報(bào)告書。第一節(jié)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告制度

在一些國(guó)家和地區(qū)，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告不僅僅是一種書面文件,而且還是一種工作制度。這種工作制度規(guī)定評(píng)估機(jī)構(gòu)在完成評(píng)估工作之后必須按照一定程序和形式的要求，用書面形式向委托方及相關(guān)主管部門報(bào)告評(píng)估過程和結(jié)果。我國(guó)目前實(shí)行的就是這種資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告制度，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告制度亦稱廣義的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。

（二）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本要素

①委托方、產(chǎn)權(quán)持有方和委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者；②評(píng)估目的；③評(píng)估范圍與對(duì)象；④價(jià)值類型及其定義；⑤評(píng)估基準(zhǔn)日；⑥評(píng)估依據(jù)；⑺評(píng)估方法；⑧評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況；⑨評(píng)估假設(shè)；⑩評(píng)估結(jié)論；

11特別事項(xiàng)說明；

12評(píng)估報(bào)告使用限制說明；

13評(píng)估報(bào)告日；14注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師簽字蓋章、評(píng)估機(jī)構(gòu)蓋章和法定代表人或者合伙人簽字。二、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的作用（一）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)提供較為全面、客觀的價(jià)值判斷和專業(yè)意見，是委托方進(jìn)行資產(chǎn)業(yè)務(wù)的重要資產(chǎn)作價(jià)依據(jù)（二）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書既是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的產(chǎn)品，同時(shí)又是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)工作情況、明確委托方和評(píng)估機(jī)構(gòu)及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)

（三）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書是行業(yè)自律管理組織及有關(guān)部門審核資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)質(zhì)量和水平的重要標(biāo)的和依據(jù)（四）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書及其形成過程是建立評(píng)估檔案的主要載體和來源

三、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的基本內(nèi)容

（一）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書正文及相關(guān)附件的基本內(nèi)容

1．封面2.聲明

3．摘要4．正文

①委托方、產(chǎn)權(quán)持有方和委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者

②評(píng)估目的③評(píng)估范圍和對(duì)象

④價(jià)值類型及其定義

⑤評(píng)估基準(zhǔn)日

⑥評(píng)估依據(jù)

⑦評(píng)估方法

⑧評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況

⑨評(píng)估假設(shè)

⑩評(píng)估結(jié)論

11特別事項(xiàng)說明

這部分通常應(yīng)說明產(chǎn)權(quán)瑕疵，未決事項(xiàng)、法律糾紛等不確定因素，重大期后事項(xiàng)以及在不違背資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則要求的情況下，采用的不同于資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則規(guī)定的程序和方法。

12評(píng)估報(bào)告使用限制說明

13評(píng)估報(bào)告日

14注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師簽字蓋章、評(píng)估機(jī)構(gòu)蓋章和法定代表人或者合伙人簽字多項(xiàng)選擇題1.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書應(yīng)包括的內(nèi)容有（ABCD）。A標(biāo)題及文號(hào)B聲明C正文D附件2.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的正文應(yīng)包括的內(nèi)容有（ABC）。A評(píng)估基準(zhǔn)日B評(píng)估依據(jù)C評(píng)估方法D摘要3.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的特別事項(xiàng)說明應(yīng)包括的內(nèi)容有（ABC）。A產(chǎn)權(quán)瑕疵B不確定因素C重大期后事項(xiàng)D評(píng)估假設(shè)

5．附件的基本內(nèi)容①與評(píng)估目的相對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為文件；②被評(píng)估單位專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告；③委托方與被評(píng)估單位法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照；④委托方和被評(píng)估單位產(chǎn)權(quán)登記證；⑤評(píng)估對(duì)象涉及的主要權(quán)屬證明材料；⑥委托方和相關(guān)當(dāng)事方的承諾函；⑦簽字注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的承諾函；⑧評(píng)估機(jī)構(gòu)資格證書；⑨評(píng)估機(jī)構(gòu)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；⑩簽字注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師資格證書；11重要取價(jià)依據(jù)（如合同、協(xié)議）；

12評(píng)估業(yè)務(wù)約定書；13其他重要文件。這部分的格式?jīng)]有具體要求，但必須按統(tǒng)一規(guī)格裝訂。單項(xiàng)選擇題3.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書附件中必須列示的內(nèi)容有（C）。A評(píng)估方案B驗(yàn)資報(bào)告C評(píng)估對(duì)象所涉及的主要權(quán)屬證明文件D評(píng)估結(jié)果有效期（二）資產(chǎn)評(píng)估說明的基本內(nèi)容

資產(chǎn)評(píng)估說明描述評(píng)估師和評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)其評(píng)估項(xiàng)目的評(píng)估程序、方法、依據(jù)、參數(shù)選取和計(jì)算過程，通過委托方、資產(chǎn)占有方充分揭示對(duì)資產(chǎn)評(píng)估行為和結(jié)果構(gòu)成重大影響的事項(xiàng)，說明評(píng)估操作符合相關(guān)法律、行政法規(guī)和行業(yè)規(guī)范要求。

（三）資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表的基本內(nèi)容

1．資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表的基本內(nèi)容

資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表是反映被評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估前后的資產(chǎn)負(fù)債明細(xì)情況的表格。它是資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的組成部分，也是資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果得到認(rèn)可、評(píng)估目的的經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)后作為調(diào)整賬目的主要依據(jù)之一。

四、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的國(guó)際比較（一）按評(píng)估報(bào)告披露內(nèi)容的詳盡程度劃分

1．完整型（詳細(xì)型）評(píng)估報(bào)告

完整型（詳細(xì)型）評(píng)估報(bào)告，是指向委托方或客戶提供最詳盡的信息資料的評(píng)估報(bào)告。

2．簡(jiǎn)明型評(píng)估報(bào)告簡(jiǎn)明型評(píng)估報(bào)告，是指評(píng)估機(jī)構(gòu)在保證不誤導(dǎo)評(píng)估報(bào)告使用者的前提下，向委托方或客戶提供簡(jiǎn)明扼要的信息資料的評(píng)估報(bào)告。它與完整型(詳細(xì)型)評(píng)估報(bào)告的區(qū)別，主要是提供的信息資料的詳略程度不同，不存在報(bào)告水準(zhǔn)上的差別。

（二）按符合資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的要求的程度劃分

1．正常型評(píng)估報(bào)告

正常型評(píng)估報(bào)告，是指資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告完全符合資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的要求，對(duì)評(píng)估報(bào)告使用者并無格外的特別限制性使用要求，如完整型評(píng)估報(bào)告和簡(jiǎn)明型評(píng)估報(bào)告。

2．限制型評(píng)估報(bào)告

限制型評(píng)估報(bào)告，是指評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)限定評(píng)估報(bào)告使用人出具的、評(píng)估過程中有低于或不同于評(píng)估準(zhǔn)則或指南要求行為的評(píng)估報(bào)告。

（三）按資產(chǎn)評(píng)估的性質(zhì)劃分

1．一般評(píng)估報(bào)告

一般評(píng)估報(bào)告，是指評(píng)估人員接受客戶委托，為客戶提供的關(guān)于資產(chǎn)價(jià)值的估價(jià)意見的書面報(bào)告，如完整型評(píng)估報(bào)告、簡(jiǎn)明型評(píng)估報(bào)告和限制型評(píng)估報(bào)告等。

2．復(fù)核評(píng)估報(bào)告

復(fù)核評(píng)估報(bào)告，是指復(fù)核評(píng)估師對(duì)一般評(píng)估報(bào)告的充分性和合理性發(fā)表意見的書面報(bào)告，是復(fù)核評(píng)估師對(duì)一般評(píng)估報(bào)告進(jìn)行評(píng)估和審核的報(bào)告。

（四）按評(píng)估對(duì)象劃分按評(píng)估對(duì)象劃分將評(píng)估報(bào)告劃分：房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、機(jī)器設(shè)備評(píng)估報(bào)告、無形資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，以及企業(yè)價(jià)值評(píng)估報(bào)告等。多項(xiàng)選擇題4.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告按性質(zhì)劃分可分為（AD）。A一般評(píng)估報(bào)告B機(jī)器設(shè)備評(píng)估報(bào)告C房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告D復(fù)核評(píng)估報(bào)告

一、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的編制步驟（一）整理工作底稿和歸集有關(guān)資料

（二）匯總評(píng)估數(shù)據(jù)和評(píng)估明細(xì)表的數(shù)字

（三）分析和討論評(píng)估的初步數(shù)據(jù)

（四）編寫評(píng)估報(bào)告書

（五）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的簽發(fā)與送交第二節(jié)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的制作

二、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的編制要求

（一）編制資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的基本要求

編制資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的基本要求，是指在編制資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的過程中的各主要環(huán)節(jié)和方面的技術(shù)要求，它具體包括了文字表達(dá)、格式與內(nèi)容，以及復(fù)核與反饋等方面的技術(shù)要求等。（二）撰寫資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的具體要求

1．實(shí)事求是，切忌出具虛假報(bào)告

2．堅(jiān)持一致性做法，切忌出現(xiàn)表里不一3．提交報(bào)告書要及時(shí)、齊全和保密三、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的使用期限

按照資產(chǎn)評(píng)估的現(xiàn)行規(guī)定，評(píng)估結(jié)論的有效使用期限為一年，自評(píng)估基準(zhǔn)日開始算起。單項(xiàng)選擇題1.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的有效期原則上為（A）。A1年B2年C3年D4年

一、委托方對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的合理使用從性質(zhì)上說，資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果和結(jié)論是注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的一種專業(yè)判斷和專業(yè)意見，并無強(qiáng)制執(zhí)行力。委托方在使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書及其結(jié)果時(shí)必須滿足以下幾個(gè)方面的要求：1．只能按評(píng)估報(bào)告書所揭示的評(píng)估目的使用評(píng)估報(bào)告及其結(jié)論，一份評(píng)估報(bào)告書只允許按一個(gè)用途使用。

2．評(píng)估報(bào)告書只能由評(píng)估報(bào)告中限定的期望使用者使用，評(píng)估報(bào)告及其結(jié)論不適用于其他人使用。第三節(jié)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用

判斷題3.經(jīng)使用雙方同意，一份資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告可有多個(gè)用途。（×

）4.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告對(duì)資產(chǎn)業(yè)務(wù)定價(jià)具有強(qiáng)制執(zhí)行的效力，評(píng)估者必須對(duì)結(jié)論本身合乎職業(yè)規(guī)范要求負(fù)責(zé)。（×

）

3．只能在評(píng)估報(bào)告書的有效期內(nèi)使用報(bào)告，超過評(píng)估報(bào)告書的有效期，原資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果無效。

4．在評(píng)估報(bào)告書的有效期內(nèi)，資產(chǎn)評(píng)估數(shù)量發(fā)生較大變化時(shí)，應(yīng)由原評(píng)估機(jī)構(gòu)或者說資產(chǎn)占有單位按原評(píng)估方法做相應(yīng)調(diào)整后才能使用。

5．涉及國(guó)有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的評(píng)估報(bào)告書及有關(guān)資料必須經(jīng)國(guó)有資產(chǎn)管理部門或授權(quán)部門核準(zhǔn)或備案后方可使用。

6．作為企業(yè)會(huì)計(jì)記錄和調(diào)整企業(yè)賬項(xiàng)使用的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書及有關(guān)資料，必須由有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)或認(rèn)可后方能生效。

二、資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的核準(zhǔn)、備案和檢查資產(chǎn)