2024年餐飲業(yè)旺鋪?zhàn)赓U協(xié)議范本版

2024年餐飲業(yè)旺鋪?zhàn)赓U協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.租賃店鋪及租賃期限1.1店鋪位置及面積1.2租賃期限2.租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付方式2.3租金調(diào)整條款3.租賃用途及經(jīng)營(yíng)范圍3.1租賃用途3.2經(jīng)營(yíng)范圍4.店鋪裝修及維修4.1裝修要求4.2裝修費(fèi)用承擔(dān)4.3維修責(zé)任5.雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1出租人的權(quán)利和義務(wù)5.2承租人的權(quán)利和義務(wù)6.合同的變更和解除6.1合同變更6.2合同解除7.違約責(zé)任7.1出租人違約7.2承租人違約8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)約10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限11.不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力事件的處理12.附件12.1店鋪平面圖12.2租賃合同附件13.其他條款13.1商標(biāo)和商譽(yù)保護(hù)13.2廣告和宣傳14.簽署14.1合同簽署日期14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.租賃店鋪及租賃期限1.1店鋪位置及面積1.1.1店鋪位于____街道____號(hào)，店鋪門牌號(hào)為____，店鋪實(shí)際使用面積為____平方米。1.2租賃期限1.2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。1.2.2承租人有權(quán)在租賃期滿前____個(gè)月內(nèi)向出租人提出續(xù)約申請(qǐng)，出租人應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)情況決定是否同意續(xù)約。2.租金及支付方式2.1租金金額2.1.1承租人應(yīng)按月支付租金，租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。2.1.2租金每____年調(diào)整一次，調(diào)整方式為根據(jù)市場(chǎng)行情進(jìn)行合理調(diào)整。2.2租金支付方式2.2.1承租人應(yīng)在每個(gè)租賃周期開始前____個(gè)工作日內(nèi)，將租金支付至出租人指定的銀行賬戶。2.2.2承租人逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.租賃用途及經(jīng)營(yíng)范圍3.1租賃用途3.1.1承租人僅將租賃店鋪用于____（經(jīng)營(yíng)范圍），如餐飲服務(wù)、商品銷售等。3.1.2承租人不得改變店鋪的使用性質(zhì)，如需要改變，應(yīng)提前____個(gè)月向出租人申請(qǐng)，并經(jīng)出租人批準(zhǔn)。3.2經(jīng)營(yíng)范圍3.2.1承租人經(jīng)營(yíng)范圍應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣囊?guī)定。3.2.2承租人不得在租賃店鋪從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.店鋪裝修及維修4.1裝修要求4.1.1承租人應(yīng)按照出租人提供的店鋪平面圖及裝修要求進(jìn)行裝修。4.1.2裝修材料應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，不得使用有害物質(zhì)。4.2裝修費(fèi)用承擔(dān)4.2.1承租人承擔(dān)裝修費(fèi)用，包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、材料費(fèi)、施工費(fèi)等。4.2.2裝修過(guò)程中發(fā)生的費(fèi)用，承租人應(yīng)向出租人提供相關(guān)發(fā)票，出租人按約定時(shí)間予以報(bào)銷。4.3維修責(zé)任4.3.1出租人負(fù)責(zé)店鋪建筑結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)。4.3.2承租人負(fù)責(zé)店鋪內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)。5.雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1出租人的權(quán)利和義務(wù)5.1.1出租人保證租賃店鋪符合承租人所經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的需求。5.1.2出租人應(yīng)保證店鋪所在的建筑物及設(shè)施設(shè)備安全、正常運(yùn)行。5.2承租人的權(quán)利和義務(wù)5.2.1承租人應(yīng)按照合同約定支付租金，并遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣囊?guī)定。5.2.2承租人應(yīng)合理使用店鋪，并負(fù)責(zé)店鋪內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)。6.合同的變更和解除6.1合同變更6.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.1.2合同變更不得影響租賃期限、租金金額及支付方式。6.2合同解除6.2.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。6.2.2合同解除后，承租人應(yīng)按照合同約定辦理店鋪交接手續(xù)，并支付相關(guān)違約金。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.2.1雙方同意，本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為____市/縣。9.合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.2合同終止條件9.2.1租賃期限屆滿，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議的，本合同自然終止。9.2.2一方嚴(yán)重違反合同約定，對(duì)方有權(quán)提前終止合同。9.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商終止合同。9.3合同續(xù)約9.3.1租賃期限屆滿前，承租人有意續(xù)約的，應(yīng)提前____個(gè)月向出租人提出書面續(xù)約申請(qǐng)。9.3.2出租人收到續(xù)約申請(qǐng)后，應(yīng)在____個(gè)月內(nèi)回復(fù)承租人是否同意續(xù)約。9.3.3雙方達(dá)成續(xù)約協(xié)議的，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)策略等，應(yīng)予以保密。10.1.2保密信息不包括公眾已知的信息或雙方同意公開的信息。10.2保密期限10.2.1雙方對(duì)保密信息的保密義務(wù)自合同生效之日起計(jì)算，至合同終止或續(xù)約后的____年止。11.不可抗力11.1不可抗力的定義11.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.1.2不可抗力事件包括但不限于洪水、地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等。11.2不可抗力事件的處理11.2.1因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方。11.2.2受影響方應(yīng)盡最大努力減少損失，并應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后____日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。12.附件12.1店鋪平面圖12.1.1店鋪平面圖作為本合同的附件，詳見附件一。12.2租賃合同附件12.2.1租賃合同附件作為本合同的附件，詳見附件二。13.其他條款13.1商標(biāo)和商譽(yù)保護(hù)13.1.1承租人不得在租賃店鋪使用與出租人商標(biāo)相同或相似的標(biāo)識(shí)。13.1.2承租人應(yīng)保護(hù)出租人的商譽(yù)，不得有損害出租人商譽(yù)的行為。13.2廣告和宣傳13.2.1承租人進(jìn)行廣告和宣傳活動(dòng)時(shí)，應(yīng)事先征得出租人同意。13.2.2承租人不得在店鋪外墻、窗戶等處擅自張貼廣告。14.簽署14.1合同簽署日期14.1.1本合同于____年__月__日簽署。14.2簽署地點(diǎn)14.2.1本合同于____市/縣（省/自治區(qū)）____街道/大廈簽署。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：店鋪平面圖詳細(xì)要求和說(shuō)明：店鋪平面圖應(yīng)清晰展示店鋪內(nèi)部和外部的布局和尺寸。平面圖應(yīng)包括店鋪的所有房間、通道、入口和出口的位置。平面圖應(yīng)標(biāo)明店鋪內(nèi)的固定設(shè)施，如廚房設(shè)備、餐桌、洗手間等。平面圖應(yīng)由專業(yè)設(shè)計(jì)師繪制，并經(jīng)過(guò)雙方確認(rèn)。附件二：租賃合同附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：租賃合同附件應(yīng)包括店鋪的租賃條件、租賃期限、租金支付方式等詳細(xì)信息。附件應(yīng)詳細(xì)列出出租人和承租人的權(quán)利和義務(wù)。附件應(yīng)包括店鋪的裝修和維修要求，以及店鋪的使用性質(zhì)和經(jīng)營(yíng)范圍。附件應(yīng)由雙方簽字蓋章，并作為本合同的有效組成部分。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：出租人未能提供符合約定條件的租賃店鋪。出租人未能按照約定時(shí)間支付租金。承租人未能按照約定用途使用租賃店鋪。承租人未能按照約定時(shí)間支付租金。雙方未能按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約方應(yīng)支付合同金額的__%作為違約金。違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如果出租人未能在租賃期限開始前提供符合約定條件的店鋪，承租人可以要求出租人支付違約金，并有權(quán)要求延長(zhǎng)租賃期限或解除合同。如果承租人未能按照約定時(shí)間支付租金，出租人可以要求承租人支付違約金，并有權(quán)解除合同。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：法律名詞：租賃合同：指出租人將租賃店鋪提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。租金：指承租人支付給出租人的租賃費(fèi)用，用于使用和占用租賃店鋪。租賃期限：指承租人使用和占用租賃店鋪的時(shí)間期限。違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。解釋：租賃合同是雙方約定的法