2024年四室兩廳房屋出租協(xié)議（四篇）

第8頁(yè)共8頁(yè)2024年四室兩廳房屋出租協(xié)議第十一項(xiàng)甲方違約責(zé)任規(guī)定：若甲方無(wú)法提供本合同所規(guī)定的房屋而解除合同，應(yīng)支付乙方租金總額的百分比作為違約金。除違約金外，甲方還需賠償超出違約金數(shù)額的損失。若乙方要求繼續(xù)履行合同，甲方每逾期交付房屋一日，須按日租金的倍數(shù)支付滯納金，并承擔(dān)由此造成的損失。如因甲方怠于履行維修責(zé)任或情況緊急，乙方代為維修的，甲方應(yīng)支付乙方相應(yīng)費(fèi)用或抵扣租金，但需乙方提供有效憑證。若甲方提前收回房屋，違反合同規(guī)定，應(yīng)支付合同總租金的百分比作為違約金。若違約金不足以補(bǔ)償乙方損失，甲方還需承擔(dān)賠償責(zé)任。若因甲方的房屋權(quán)屬問題或非法出租導(dǎo)致合同無(wú)效，甲方需賠償乙方的損失。第十二項(xiàng)乙方違約責(zé)任：租賃期間，若乙方出現(xiàn)以下行為，甲方有權(quán)終止合同并收回房屋，乙方需支付合同總租金的百分比作為違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失，乙方還需負(fù)責(zé)賠償直至彌補(bǔ)全部損失。(1)未經(jīng)甲方書面同意轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋；(2)未經(jīng)甲方書面同意改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋；(3)改變租賃用途或利用房屋進(jìn)行違法行為；(4)拖欠租金累計(jì)達(dá)到一定月數(shù)以上。租賃期內(nèi)，乙方逾期支付應(yīng)由其承擔(dān)的費(fèi)用，每逾期一日，需按費(fèi)用總額的百分比支付滯納金。未經(jīng)甲方同意，乙方中途擅自退租，需支付合同總租金的百分比作為違約金。若支付的違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失，乙方還需承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方逾期支付租金，每逾期一日，按日租金的倍數(shù)支付滯納金。租賃期滿，乙方未按期歸還房屋，每逾期一日，應(yīng)支付原日租金倍數(shù)的滯納金，并承擔(dān)因逾期歸還造成的損失。第十三項(xiàng)免責(zé)條款：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成的損失，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。因國(guó)家政策需要拆除或改造租賃房屋，導(dǎo)致雙方損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。因上述原因終止合同的，租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。不可抗力指“無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況”。第十四項(xiàng)補(bǔ)充條款：本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可簽訂補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款與附件同具法律效力。第十五項(xiàng)爭(zhēng)議解決：合同項(xiàng)下產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)先協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的，可選擇以下第種方式解決：提請(qǐng)仲裁委員會(huì)仲裁。向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十六項(xiàng)其他約定事項(xiàng)：第十七項(xiàng)合同生效：本合同自甲乙雙方簽字（章）后生效。第十八項(xiàng)合同份數(shù)：本合同及附件共一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。甲方：_____乙方：_____身份證號(hào)（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：_____身份證號(hào)：_____電話：_____電話：_____傳真：_____傳真：_____地址：_____地址：_____郵政編碼：_____郵政編碼：_____房產(chǎn)證號(hào)：_____房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書號(hào)碼：_____簽約代表：_____簽約日期：_____簽約日期：_____簽約地點(diǎn)：_____簽約地點(diǎn)：_____2024年四室兩廳房屋出租協(xié)議（二）第十一項(xiàng)甲方違約責(zé)任規(guī)定：若甲方無(wú)法提供本合同所規(guī)定的房屋而解除合同，應(yīng)支付乙方租金總額的百分比作為違約金。除違約金外，甲方還需賠償超出違約金數(shù)額的損失。若乙方要求繼續(xù)履行合同，甲方每逾期交付房屋一日，須按日租金的倍數(shù)支付滯納金，并承擔(dān)由此造成的損失。如因甲方怠于履行維修責(zé)任或情況緊急，乙方代為維修的，甲方應(yīng)支付乙方相應(yīng)費(fèi)用或抵扣租金，但需乙方提供有效憑證。若甲方提前收回房屋，違反合同規(guī)定，應(yīng)支付合同總租金的百分比作為違約金。若違約金不足以補(bǔ)償乙方損失，甲方還需承擔(dān)賠償責(zé)任。若因甲方的房屋權(quán)屬問題或非法出租導(dǎo)致合同無(wú)效，甲方需賠償乙方的損失。第十二項(xiàng)乙方違約責(zé)任：租賃期間，若乙方出現(xiàn)以下行為，甲方有權(quán)終止合同并收回房屋，乙方需支付合同總租金的百分比作為違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失，乙方還需負(fù)責(zé)賠償直至彌補(bǔ)全部損失。(1)未經(jīng)甲方書面同意轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋；(2)未經(jīng)甲方書面同意改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋；(3)改變租賃用途或利用房屋進(jìn)行違法行為；(4)拖欠租金累計(jì)達(dá)到一定月數(shù)以上。租賃期內(nèi)，乙方逾期支付應(yīng)由其承擔(dān)的費(fèi)用，每逾期一日，需按費(fèi)用總額的百分比支付滯納金。未經(jīng)甲方同意，乙方中途擅自退租，需支付合同總租金的百分比作為違約金。若支付的違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失，乙方還需承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方逾期支付租金，每逾期一日，按日租金的倍數(shù)支付滯納金。租賃期滿，乙方未按期歸還房屋，每逾期一日，應(yīng)支付原日租金倍數(shù)的滯納金，并承擔(dān)因逾期歸還造成的損失。第十三項(xiàng)免責(zé)條款：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成的損失，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。因國(guó)家政策需要拆除或改造租賃房屋，導(dǎo)致雙方損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。因上述原因終止合同的，租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。不可抗力指“無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況”。第十四項(xiàng)補(bǔ)充條款：本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可簽訂補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款與附件同具法律效力。第十五項(xiàng)爭(zhēng)議解決：合同項(xiàng)下產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)先協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的，可選擇以下第種方式解決：提請(qǐng)仲裁委員會(huì)仲裁。向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十六項(xiàng)其他約定事項(xiàng)：第十七項(xiàng)合同生效：本合同自甲乙雙方簽字（章）后生效。第十八項(xiàng)合同份數(shù)：本合同及附件共一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。甲方：_____乙方：_____身份證號(hào)（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：_____身份證號(hào)：_____電話：_____電話：_____傳真：_____傳真：_____地址：_____地址：_____郵政編碼：_____郵政編碼：_____房產(chǎn)證號(hào)：_____房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書號(hào)碼：_____簽約代表：_____簽約日期：_____簽約日期：_____簽約地點(diǎn)：_____簽約地點(diǎn)：_____2024年四室兩廳房屋出租協(xié)議（三）出租方（甲方）：承租方（乙方）：依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：第一條房屋基本情況該房屋坐落于：該房屋情況為：面積：平方、結(jié)構(gòu)：毛坯房第二條租賃期限（一）房屋租賃期自____年____月____日至____年____月____日，共計(jì)年（二）租賃期滿，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。乙方有意繼續(xù)承租的，應(yīng)提前____日向甲方提出續(xù)租要求，征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。（三）如乙方繼續(xù)使用租賃房屋甲方未提出異議的，本合同繼續(xù)有效，租賃期限為不定期，雙方均有權(quán)隨時(shí)解除合同，但應(yīng)提前____日通知對(duì)方。第三條租金（一）租金標(biāo)準(zhǔn)：元/月，元/年，合同生效后第一年租金不變，自第二年起，雙方可協(xié)商對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由雙方另行約定。（二）租金支付方式：乙方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付的方式按（年）支付租金給甲方，以甲方收據(jù)或銀行記錄作為憑證。第四條房屋租賃保證金（一）本合同簽署之日乙方向甲方支付（人民幣）￥1000元作為訂金，甲方不得再將房屋出租給第三方，合同生效之日時(shí)訂金自動(dòng)轉(zhuǎn)為保證金，保證金為：￥1000元（二）合同期滿后，租金不欠及房屋沒有損壞、下水道沒有堵塞、物業(yè)管理費(fèi)、電梯維護(hù)費(fèi)、專項(xiàng)維修基金費(fèi)、水電費(fèi)已交清、沒有違約的，保證金如數(shù)退還給乙方，否則甲方有權(quán)沒收保證金。第五條其他費(fèi)用租賃期內(nèi)，與該房屋有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方式為：（一）乙方承擔(dān)租賃期內(nèi)的使用費(fèi)為水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電梯維護(hù)費(fèi)、專項(xiàng)維修基金費(fèi)、數(shù)字電視使用費(fèi)、寬帶費(fèi)等費(fèi)用。（二）物業(yè)管理費(fèi)、電梯維護(hù)費(fèi)、專項(xiàng)維修基金費(fèi)、水電費(fèi)等收取辦法：簽署之日甲方向乙方預(yù)收（人民幣）￥20_____元，合同到期時(shí)，以物業(yè)管理公司或網(wǎng)電公司出示的有關(guān)費(fèi)用收據(jù)為準(zhǔn)，以實(shí)際使用計(jì)算，多還少補(bǔ)。（三）乙方在租賃期內(nèi)如需裝修則產(chǎn)生的所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)，和甲方無(wú)關(guān)。第六條房屋的交付及返還（一）交付：甲方應(yīng)于合同簽訂之日起交付給乙方，并移交房門鑰匙及門禁卡后視為交付完成。（二）返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)返還該房屋。乙方添置的新物、裝飾、裝修的部分，具體處理方法為乙方自行處理。第七條房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)（一）對(duì)于乙方的裝修、改善和增設(shè)的他物甲方不承擔(dān)維修的義務(wù)。（二）對(duì)于該房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方不承擔(dān)責(zé)任。第八條所有權(quán)變動(dòng)（一）租賃期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)讓該房屋的，甲方應(yīng)當(dāng)提前____日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先于第三人購(gòu)買的權(quán)利。（二）租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間具有法律效第九條合同的解除（一）甲乙雙方應(yīng)積極履行合同，未到租賃期限不得無(wú)故終止合同，否則應(yīng)按一年租金承擔(dān)違約責(zé)任。（二）有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：1、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。2、因地震、火災(zāi)等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。（三）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回該房屋：1、不支付或者不按照約定支付租金達(dá)日的。2、利用該房屋從事違法活動(dòng)的。第十條合同爭(zhēng)議的解決辦法本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或申請(qǐng)調(diào)解解決;協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向人民法院起訴，或按照另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁。第十一條其他約定事項(xiàng)（一）房屋用于正當(dāng)事業(yè)，有違法行為（如傳銷等）和安全事故概由乙方負(fù)責(zé)，甲方也有權(quán)中止合同。不能存放有毒、易燃、易腐及其他污染物品。租賃期間乙方所發(fā)生民事責(zé)任和安全事故與甲方無(wú)關(guān)。（二）租賃期內(nèi)乙方不能轉(zhuǎn)租他人。只能在房屋進(jìn)行簡(jiǎn)單的裝修，電線、水管等裝置要在不影響甲方他日裝修的基礎(chǔ)上，不能在屋內(nèi)鋪地磚、刮膩?zhàn)?要負(fù)責(zé)保護(hù)好門窗等設(shè)施，不能毀壞或涂污墻體，不得自行改變房屋結(jié)構(gòu)及用途，否則乙方負(fù)責(zé)維修好。（三）本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同一式兩份，其中甲方執(zhí)1份，乙方執(zhí)1份。本合同生效后，雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。出租方（甲方）簽章：證件號(hào)碼（居民身份證）：電話：銀行賬號(hào)：開戶行：簽約時(shí)間：____年____月____日2024年四室兩廳房屋出租協(xié)議（四）根據(jù)乙方的租賃需求，該房屋僅限于居住用途。乙方不得在租賃期間利用該房屋進(jìn)行任何違法活動(dòng)。在租賃期內(nèi)，如需轉(zhuǎn)租或改變房屋用途，乙方必須事先獲得甲方的書面同意。租金與支付條款租金為每月人民幣_(tái)___元，年總租金為人民幣_(tái)___元。租金每半年預(yù)付一次，乙方需分別在每年的____月____日和____月____日分兩次向甲方支付。房屋交付條款甲方應(yīng)于____年____月____日之前將房屋交付給乙方使用。如甲方延遲交付，乙方有權(quán)延長(zhǎng)合同有效期，且雙方需以書面形式確認(rèn)。費(fèi)用分擔(dān)租賃期間，依據(jù)國(guó)家規(guī)定，由甲方承擔(dān)的房屋租賃費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方居住產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)，按月支付。房屋維修條款甲方有義務(wù)對(duì)房屋進(jìn)行必要的檢查和維修。如租賃房屋或設(shè)施出現(xiàn)影響安全或正常使用的損壞或故障，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并采取措施。甲方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)進(jìn)行維修。若甲方拒絕維修，乙方可在相關(guān)部門見證下代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因乙方不當(dāng)使用導(dǎo)致的損壞，維修費(fèi)用和損失由乙方負(fù)責(zé)。房屋改建與裝修條款經(jīng)乙方同意，甲方可以對(duì)房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修。乙方需裝修房屋，須事先獲得甲方書面同意。合同期滿，可移動(dòng)的裝修物由乙方帶走，不可移動(dòng)的裝修物無(wú)償留給甲方。房屋轉(zhuǎn)讓條款在合同期內(nèi)，如甲方需轉(zhuǎn)讓房屋，需提前1個(gè)月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。若房屋轉(zhuǎn)讓給他人，甲方應(yīng)確保受讓人繼續(xù)履行本合同。合同解除與終止條款（1）如遇不可抗力或特定情況，本合同可終止，包括但不限于：不可抗力事件、政府征用土地、甲乙雙方協(xié)商一致等。（2）如乙方未支付租金超過(guò)1個(gè)月或欠費(fèi)達(dá)1個(gè)月以上，甲方有權(quán)解除合同。合同延續(xù)與優(yōu)先權(quán)合同期滿，乙方如需續(xù)租，需在期滿前3個(gè)月向甲方提出。在同等條件下，乙方對(duì)房屋有優(yōu)先承租權(quán)。雙方達(dá)成續(xù)租協(xié)議后，應(yīng)重新簽訂合同。移交后條款合同到期未續(xù)簽時(shí)，乙方需在到期日前騰空房屋，保持房屋及設(shè)施完好（正常損耗除外），并結(jié)清應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。違約責(zé)任任何一方違反合同導(dǎo)致對(duì)方損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。租賃期間，非經(jīng)法定或約定，雙方不得隨意解除合同。如甲方需解除，應(yīng)提前3個(gè)