2024年二手房租賃協(xié)議范本版

2024年二手房租賃協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽第一條租賃房屋及租金1.1房屋地址與面積1.2租金金額與支付方式1.3租金調整機制第二條租賃期限2.1租賃開始日期與結束日期2.2提前解除租賃合同的條件與后果第三條租賃物的使用與維護3.1租賃物的使用范圍3.2承租人的維修責任3.3房屋裝修與改造的限制第四條房屋交付與驗收4.1房屋交付時間與方式4.2房屋交付時的現(xiàn)狀確認4.3房屋退還時的現(xiàn)狀確認與賠償?shù)谖鍡l租金支付與退還5.1租金支付期限與方式5.2租金退還條件與方式5.3逾期支付租金的違約金計算第六條押金6.1押金金額與支付方式6.2押金的退還條件與方式6.3押金扣除的違約金計算第七條房屋保險7.1房屋保險的購買與理賠7.2房屋保險的保險金額與受益人第八條房屋維修與保養(yǎng)8.1出租人的維修責任8.2承租人的保養(yǎng)責任8.3維修與保養(yǎng)的費用承擔第九條轉租與轉讓9.1承租人的轉租條件與程序9.2租賃合同的轉讓條件與程序第十條違約責任10.1出租人的違約行為及其責任10.2承租人的違約行為及其責任第十一條爭議解決11.1爭議解決的途徑與方式11.2爭議解決的時效第十二條合同的變更與解除12.1合同變更的條件與程序12.2合同解除的條件與程序第十三條附件13.1房屋照片與圖紙13.2租賃合同的補充協(xié)議第十四條其他約定14.1雙方的其他約定條款第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及租金1.1房屋地址與面積甲方將位于【房屋地址】的【房屋面積】平方米的二手房出租給乙方使用。該房屋的具體地址與面積以附件圖紙和房屋照片為準。1.2租金金額與支付方式乙方應按月向甲方支付租金，租金金額為人民幣【租金金額】元整。租金支付方式為每月【支付日期】前，通過銀行轉賬的方式一次性支付當月租金。1.3租金調整機制租金調整機制如下：租金將根據(jù)市場行情每【調整周期】年進行一次調整，調整后的租金金額需雙方協(xié)商確定。第二條租賃期限2.1租賃開始日期與結束日期本租賃合同自【租賃開始日期】起至【租賃結束日期】止。租賃期限共計【租賃月數(shù)】個月。2.2提前解除租賃合同的條件與后果除非雙方達成書面一致意見，否則任何一方不得提前解除本租賃合同。如乙方提前解除合同，應向甲方支付相當于一個月租金的違約金。第三條租賃物的使用與維護3.1租賃物的使用范圍乙方須按照約定的范圍使用租賃物，不得擅自改變房屋結構和用途。3.2承租人的維修責任乙方應負責租賃期間租賃物的小型維修和日常保養(yǎng)，如因乙方使用不當導致租賃物損壞，乙方應承擔相應的維修費用。3.3房屋裝修與改造的限制未經甲方書面同意，乙方不得對房屋進行裝修、改造或增設他物。第四條房屋交付與驗收4.1房屋交付時間與方式甲方應在本合同簽訂后的【交付時間】內將房屋交付給乙方使用。交付方式為現(xiàn)場交付，甲方應確保房屋交付時符合本合同約定的租賃條件。4.2房屋交付時的現(xiàn)狀確認雙方應共同對房屋的現(xiàn)狀進行確認，并在本合同附件中注明。如附件中未注明或與實際不符，甲方應承擔相應的責任。4.3房屋退還時的現(xiàn)狀確認與賠償租賃期滿或合同提前解除時，乙方應將房屋退還給甲方。雙方應再次對房屋的現(xiàn)狀進行確認，并在附件中注明。如乙方未按照約定退還房屋或造成房屋損壞，乙方應承擔相應的賠償責任。第五條租金支付與退還5.1租金支付期限與方式乙方應在每個租賃周期開始前【支付期限】內，按照約定的租金金額支付租金。5.2租金退還條件與方式租賃期滿或合同提前解除時，甲方應在本合同約定的退還期限內退還乙方已支付的押金。如無損壞或違約行為，甲方應在退還押金時一次性退還乙方剩余的租金。5.3逾期支付租金的違約金計算如乙方逾期支付租金，甲方有權按逾期金額每日加收千分之二的違約金，直至租金支付完畢為止。第六條押金6.1押金金額與支付方式乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金，押金金額為人民幣【押金金額】元整。支付方式為銀行轉賬。6.2押金的退還條件與方式租賃期滿或合同提前解除時，如乙方無違約行為，甲方應在退還期限內一次性退還乙方已支付的押金。6.3押金扣除的違約金計算如乙方有違約行為，甲方有權從押金中扣除相應的違約金。如違約金不足以彌補甲方損失，甲方有權向乙方追償。第八條房屋保險8.1房屋保險的購買與理賠乙方應在租賃開始前購買房屋保險，并將保險單副本交給甲方留存。保險金額不得低于本合同約定的租金金額。如發(fā)生保險事故，乙方應立即通知甲方，并按照保險公司的理賠程序進行理賠。8.2房屋保險的保險金額與受益人房屋保險的保險金額應為本合同約定的租金金額。保險公司應將保險賠償直接支付給甲方。第九條房屋維修與保養(yǎng)9.1出租人的維修責任甲方應對租賃房屋的結構安全、設備設施進行定期檢查和維修。如因甲方原因導致房屋及設備設施損壞，甲方應承擔修復責任。9.2承租人的保養(yǎng)責任乙方應合理使用租賃房屋及設備設施，并負責日常保養(yǎng)。如因乙方使用不當導致房屋及設備設施損壞，乙方應承擔修復責任。9.3維修與保養(yǎng)的費用承擔維修與保養(yǎng)的費用由責任方承擔。如雙方對責任有爭議，可協(xié)商解決或委托第三方評估。第十條轉租與轉讓10.1承租人的轉租條件與程序乙方如需轉租，應事先征得甲方書面同意，并遵守相關法律法規(guī)。轉租合同的期限不得超過本合同的剩余期限。10.2租賃合同的轉讓條件與程序乙方不得擅自轉讓本合同。如乙方確需轉讓，應事先征得甲方書面同意，并按照甲方提出的條件進行轉讓。第十一條違約責任11.1出租人的違約行為及其責任如甲方未按照本合同約定提供租賃房屋或服務質量不符合約定，甲方應承擔違約責任。11.2承租人的違約行為及其責任如乙方未按照本合同約定支付租金、押金或違反本合同的其他條款，乙方應承擔違約責任。第十二條爭議解決12.1爭議解決的途徑與方式本合同糾紛應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決的時效雙方應在本合同糾紛發(fā)生之日起【時效期限】內解決爭議。如雙方均未提出異議，超過該期限的爭議事項不再追究。第十三條附件13.1房屋照片與圖紙本合同附件中包含房屋的照片和圖紙，作為對房屋現(xiàn)狀的確認。13.2租賃合同的補充協(xié)議雙方可在本合同簽訂后，根據(jù)實際情況簽訂補充協(xié)議，對本合同的條款進行補充或修改。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定條款本合同未盡事宜，雙方可另行約定，并以書面形式附在本合同后。如有沖突，以附加約定為準。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋照片與圖紙包含房屋的外觀、內部結構、設施設備等照片和圖紙。用于確認房屋的現(xiàn)狀和租賃物的描述。附件2：租賃合同的補充協(xié)議雙方根據(jù)實際情況簽訂的補充協(xié)議。對本合同的條款進行補充或修改。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照本合同約定提供租賃房屋或服務質量不符合約定。2.乙方未按照本合同約定支付租金、押金或違反本合同的其他條款。3.乙方轉租未經甲方書面同意或違反相關法律法規(guī)。4.乙方擅自轉讓本合同或違反合同轉讓程序。違約責任認定標準：1.違約金：如乙方逾期支付租金，甲方有權按逾期金額每日加收千分之二的違約金，直至租金支付完畢為止。2.賠償責任：如乙方有違約行為導致甲方損失，乙方應承擔相應的賠償責任。3.維修費用：維修與保養(yǎng)的費用由責任方承擔。如雙方對責任有爭議，可協(xié)商解決或委托第三方評估。示例說明：如果乙方未按時支付租金，甲方可以根據(jù)合同規(guī)定每日加收違約金，直到租金支付完畢。如果乙方擅自轉讓本合同，甲方可以要求乙方承擔相應的賠償責任。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同中甲方出租給乙方的二手房。2.租金：指乙方向甲方