住宅租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓專項(xiàng)協(xié)議版

住宅租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓專項(xiàng)協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓1.2專項(xiàng)協(xié)議1.3版本說明2.租賃雙方信息2.1出租方信息2.2承租方信息3.租賃房屋信息3.1房屋地址3.2房屋面積3.3房屋用途4.租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓內(nèi)容4.1權(quán)益轉(zhuǎn)讓范圍4.2權(quán)益轉(zhuǎn)讓期限4.3權(quán)益轉(zhuǎn)讓條件5.租金及支付方式5.1租金金額5.2租金支付周期5.3租金支付方式6.租賃期限6.1起租日期6.2租賃期限6.3續(xù)租條款7.房屋維護(hù)與保養(yǎng)7.1出租方責(zé)任7.2承租方責(zé)任7.3維修費(fèi)用承擔(dān)8.合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除的程序9.違約責(zé)任9.1出租方違約9.2承租方違約9.3違約責(zé)任的具體規(guī)定10.爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑11.法律適用11.1適用法律11.2法律解釋12.合同的生效與終止12.1生效條件12.2終止條件12.3合同終止后的處理13.其他約定13.1房屋交付時(shí)間13.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)13.3水電網(wǎng)等費(fèi)用承擔(dān)14.附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓證明14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓1.1出租方同意將位于【地址】的【房屋面積】平方米的住宅租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓給承租方。1.2租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓包括但不限于租賃合同約定的租賃期限、租金、房屋使用及相關(guān)權(quán)益。1.3出租方應(yīng)保證其對(duì)租賃房屋擁有完全的出租權(quán)和使用處置權(quán)，并無任何權(quán)利瑕疵及債務(wù)負(fù)擔(dān)。第二條專項(xiàng)協(xié)議2.1本協(xié)議為住宅租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓的專項(xiàng)協(xié)議，與租賃合同構(gòu)成不可分割的整體。2.2本協(xié)議的簽訂應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，如有沖突，以本協(xié)議為準(zhǔn)。2.3本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至租賃合同到期之日止。第三條版本說明3.1本協(xié)議為A版，適用于住宅租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓專項(xiàng)協(xié)議。3.2本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第四條租賃房屋信息4.1房屋地址：位于【地址】，房屋面積為【房屋面積】平方米。4.2房屋用途：僅限于【用途】，如住宅、辦公等。4.3房屋現(xiàn)狀：【描述房屋現(xiàn)狀，如新舊程度、裝修情況等】。第五條租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓內(nèi)容5.1權(quán)益轉(zhuǎn)讓范圍：包括租賃合同約定的租賃期限、租金、房屋使用及相關(guān)權(quán)益。5.2權(quán)益轉(zhuǎn)讓期限：自租賃合同生效之日起至租賃合同到期之日止。5.3權(quán)益轉(zhuǎn)讓條件：承租方應(yīng)符合租賃合同約定的租賃條件，并按時(shí)支付租金。第六條租金及支付方式6.1租金金額：每月租金為【租金金額】元。6.2租金支付周期：租金每【支付周期】支付一次。6.3租金支付方式：承租方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付租金。第七條租賃期限7.1起租日期：本協(xié)議生效之日起。7.2租賃期限：租賃期限為【租賃期限】個(gè)月。7.3續(xù)租條款：在租賃期限屆滿前【提前通知期限】個(gè)月內(nèi)，承租方有權(quán)書面提出續(xù)租要求，雙方協(xié)商確定續(xù)租期限。第八條房屋維護(hù)與保養(yǎng)8.1出租方應(yīng)保證租賃房屋的安全、合法使用和正常維護(hù)，確保房屋及設(shè)施設(shè)備符合租賃用途。8.2承租方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施設(shè)備，并按照租賃用途進(jìn)行。如因使用不當(dāng)造成損壞，承租方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。8.3維修費(fèi)用承擔(dān)：租賃期間，房屋及設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任由出租方承擔(dān)；但因承租方使用不當(dāng)造成的損壞，維修費(fèi)用由承租方承擔(dān)。第九條合同的變更與解除9.1變更條件：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件：合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。9.3變更與解除的程序：合同變更或解除協(xié)議應(yīng)明確約定變更或解除的事由、時(shí)間、方式及雙方的責(zé)任。第十條違約責(zé)任10.1出租方違約：出租方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租方支付違約金，并賠償因此給承租方造成的損失。10.2承租方違約：承租方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租方支付違約金，并賠償因此給出租方造成的損失。10.3違約責(zé)任的具體規(guī)定：雙方應(yīng)在本協(xié)議中具體約定違約金的比例和計(jì)算方式。第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。11.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.3法律途徑：爭議解決應(yīng)遵循中華人民共和國法律，適用中華人民共和國法院管轄。第十二條法律適用12.1適用法律：本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2法律解釋：本協(xié)議條款的解釋應(yīng)遵循合同的文義，符合合同的目的和誠信原則。第十三條合同的生效與終止13.1生效條件：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2終止條件：本協(xié)議在租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除合同的情況下終止。13.3合同終止后的處理：租賃期滿或合同解除后，承租方應(yīng)按照本協(xié)議約定將房屋及設(shè)施設(shè)備交還給出租方。第十四條其他約定14.1房屋交付時(shí)間：出租方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起【交付時(shí)間】內(nèi)將房屋及設(shè)施設(shè)備交付給承租方。14.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)：物業(yè)服務(wù)費(fèi)由承租方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照物業(yè)管理公司規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付。14.3水電網(wǎng)等費(fèi)用承擔(dān)：水電網(wǎng)等費(fèi)用由承租方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照當(dāng)?shù)匾?guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付。14.4其他事項(xiàng)：雙方可在本協(xié)議中約定其他事項(xiàng)，包括但不限于房屋保險(xiǎn)、寵物管理等。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：作為租賃房屋的權(quán)屬證明，附件1應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)證的所有信息，包括房屋所有權(quán)人的姓名、房屋地址、房屋面積等。附件2：租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓證明說明：作為租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓的證明文件，附件2應(yīng)包含租賃合同編號(hào)、租賃期限、租金等信息，并由出租方和承租方簽字蓋章確認(rèn)。附件3：房屋現(xiàn)狀照片說明：附件3應(yīng)包含房屋內(nèi)外部照片，以證明房屋在轉(zhuǎn)讓時(shí)的實(shí)際狀況。照片應(yīng)清晰顯示房屋的整體外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。附件4：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件說明：作為承租方了解物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用的依據(jù)，附件4應(yīng)包含物業(yè)服務(wù)合同的主要條款，如服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等。附件5：水電燃?xì)獾荣M(fèi)用繳費(fèi)憑證說明：附件5應(yīng)包含承租方支付水電燃?xì)獾荣M(fèi)用的憑證，證明承租方已按照約定承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。附件6：維修費(fèi)用支付憑證說明：作為維修費(fèi)用承擔(dān)的證明，附件6應(yīng)包含維修費(fèi)用的支付憑證，如轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件7：房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件說明：附件7應(yīng)清晰顯示房屋保險(xiǎn)的保險(xiǎn)條款、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等信息，證明房屋已按照約定進(jìn)行保險(xiǎn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方違約行為及責(zé)任：示例：出租方未按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金人民幣1000元，并賠償承租方因此造成的損失。2.承租方違約行為及責(zé)任：示例：承租方未按照約定時(shí)間支付租金，應(yīng)支付違約金人民幣500元，并賠償出租方因此造成的損失。3.雙方違約行為及責(zé)任：示例：雙方未協(xié)商一致提前解除合同，應(yīng)按照約定支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.出租方：指房屋所有權(quán)人或者房屋所有權(quán)人的