房產(chǎn)代理銷售合規(guī)協(xié)議模板2024版

房產(chǎn)代理銷售合規(guī)協(xié)議模板2024版A版本合同目錄一覽1.代理銷售房產(chǎn)概述1.1房產(chǎn)基本信息1.2代理銷售權(quán)限與期限1.3房產(chǎn)銷售價格及調(diào)整2.代理銷售方的義務與責任2.1代理銷售方的職責2.2代理銷售方的權(quán)利2.3代理銷售方的限制3.委托方的義務與責任3.1委托方的職責3.2委托方的權(quán)利3.3委托方的限制4.合作方式與傭金分配4.1合作方式4.2傭金計算與支付4.3傭金分配的調(diào)整5.合同的變更與解除5.1合同變更的條件5.2合同解除的條件5.3合同變更與解除的法律后果6.合同的違約責任6.1違約行為的界定6.2違約責任的具體形式6.3違約責任的免除7.爭議解決方式7.1雙方協(xié)商解決7.2第三方調(diào)解7.3法律途徑8.合同的生效、終止與失效8.1合同的生效條件8.2合同的終止條件8.3合同失效后的處理方式9.保密條款9.1保密信息的界定9.2保密責任的承擔9.3保密信息的例外10.法律適用與爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決11.其他條款11.1房產(chǎn)交付與過戶11.2房產(chǎn)維修與保養(yǎng)11.3房產(chǎn)保險12.附件12.1房產(chǎn)證照復印件12.2代理銷售合同授權(quán)書12.3傭金支付證明文件13.簽署日期13.1甲方（委托方）簽署日期13.2乙方（代理銷售方）簽署日期14.簽署地點14.1甲方（委托方）簽署地點14.2乙方（代理銷售方）簽署地點第一部分：合同如下：第一條代理銷售房產(chǎn)概述1.1房產(chǎn)基本信息本合同涉及的房產(chǎn)位于【填寫房產(chǎn)具體地址】，房產(chǎn)證號：【填寫房產(chǎn)證號】，房產(chǎn)面積：【填寫房產(chǎn)面積】，房產(chǎn)類型：【填寫房產(chǎn)類型】，房產(chǎn)所有權(quán)歸【填寫房產(chǎn)所有權(quán)人】所有。1.2代理銷售權(quán)限與期限乙方作為本合同的代理銷售方，擁有對上述房產(chǎn)的獨家代理銷售權(quán)。代理銷售期限自合同簽訂之日起至【填寫終止日期】止。1.3房產(chǎn)銷售價格及調(diào)整房產(chǎn)的銷售價格為【填寫房產(chǎn)銷售價格】。在代理銷售期限內(nèi)，如遇市場行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整銷售價格，并簽訂補充協(xié)議。第二條代理銷售方的義務與責任2.1代理銷售方的職責乙方應全面履行代理銷售職責，包括但不限于：（1）對房產(chǎn)進行市場調(diào)研，制定銷售策略；（2）組織房產(chǎn)展示、推廣活動，吸引潛在買家；（3）提供房產(chǎn)銷售咨詢服務，協(xié)助甲方與買家進行談判；（4）及時向甲方報告房產(chǎn)銷售情況。2.2代理銷售方的權(quán)利（1）根據(jù)市場情況，調(diào)整房產(chǎn)銷售價格；（2）選擇合適的銷售渠道，進行房產(chǎn)推廣；（3）獲得合同約定的傭金。2.3代理銷售方的限制乙方不得在代理銷售期限內(nèi)將房產(chǎn)轉(zhuǎn)委托給其他第三方銷售，否則甲方有權(quán)解除本合同。第三條委托方的義務與責任3.1委托方的職責甲方應按照合同約定，向乙方提供房產(chǎn)相關(guān)信息，并協(xié)助乙方完成房產(chǎn)銷售。3.2委托方的權(quán)利（1）監(jiān)督乙方的代理銷售行為，提出合理化建議；（2）要求乙方及時報告房產(chǎn)銷售情況；（3）在合同約定的范圍內(nèi)，調(diào)整房產(chǎn)銷售價格。3.3委托方的限制甲方不得干預乙方的正常銷售活動，不得單方面解除合同，除非乙方嚴重違約。第四條合作方式與傭金分配4.1合作方式本合同采取固定傭金制，傭金為房產(chǎn)銷售價格的【填寫傭金比例】。4.2傭金計算與支付傭金計算基于實際房產(chǎn)銷售價格，支付時間為房產(chǎn)成交后【填寫支付時間】。4.3傭金分配的調(diào)整如遇市場行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整傭金比例，并簽訂補充協(xié)議。第五條合同的變更與解除5.1合同變更的條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。5.2合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）乙方嚴重違約，甲方有權(quán)解除合同；（3）甲方單方面解除合同，需提前【填寫提前通知時間】通知乙方。5.3合同變更與解除的法律后果合同變更或解除后，乙方已付出的費用不予退還，已獲得的傭金不予扣除。如因甲方原因?qū)е潞贤獬?，甲方應支付乙方違約金，違約金為已支付傭金的一倍。第六條合同的違約責任6.1違約行為的界定違約行為包括：（1）乙方未履行合同約定的義務；（2）甲方未履行合同約定的義務；（3）雙方未履行合同約定的義務。6.2違約責任的具體形式違約責任具體形式如下：（1）違約方支付違約金；（2）違約方賠償因此給對方造成的損失。6.3違約責任的免除不可抗力因素導致違約的，雙方互不追究違約責任。第八條爭議解決方式7.1雙方協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商的方式解決。7.2第三方調(diào)解如雙方協(xié)商不成，可向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。7.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止與失效8.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同的終止條件本合同在代理銷售期限屆滿之日起終止。8.3合同失效后的處理方式合同失效后，雙方應按照合同約定履行后續(xù)義務，包括但不限于辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)、支付傭金等。第十條保密條款9.1保密信息的界定保密信息是指本合同內(nèi)容及與房產(chǎn)銷售相關(guān)的所有信息，包括但不限于房產(chǎn)資料、交易價格、客戶信息等。9.2保密責任的承擔雙方對保密信息承擔嚴格的保密責任，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。9.3保密信息的例外法律、法規(guī)要求披露的保密信息除外。第十一條其他條款10.1房產(chǎn)交付與過戶房產(chǎn)交付時間：【填寫交付時間】，過戶時間：【填寫過戶時間】。10.2房產(chǎn)維修與保養(yǎng)甲方負責房產(chǎn)在過戶前的維修與保養(yǎng)，乙方負責房產(chǎn)在過戶后的維修與保養(yǎng)。10.3房產(chǎn)保險房產(chǎn)保險由甲方負責購買，保險費用由甲方承擔。第十二條附件11.1房產(chǎn)證照復印件附件中包含房產(chǎn)證照復印件，作為合同附件。11.2代理銷售合同授權(quán)書附件中包含甲方授權(quán)乙方代理銷售房產(chǎn)的授權(quán)書。11.3傭金支付證明文件附件中包含甲方支付傭金的證明文件。第十三條簽署日期12.1甲方（委托方）簽署日期：【填寫日期】12.2乙方（代理銷售方）簽署日期：【填寫日期】第十四條簽署地點13.1甲方（委托方）簽署地點：【填寫地點】13.2乙方（代理銷售方）簽署地點：【填寫地點】第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證照復印件內(nèi)容：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、契稅發(fā)票等與房產(chǎn)相關(guān)的證照復印件。要求：證照必須真實有效，復印件需清晰可辨，原件由甲方保留。附件二：代理銷售合同授權(quán)書內(nèi)容：甲方授權(quán)乙方代理銷售房產(chǎn)的書面文件。要求：授權(quán)書需明確授權(quán)范圍、代理期限、代理權(quán)限等內(nèi)容，由甲方簽字（或蓋章）并加蓋公章。附件三：傭金支付證明文件內(nèi)容：甲方支付傭金的證明文件，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。要求：證明文件需真實有效，顯示傭金支付金額、支付時間等信息。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.乙方未按照合同約定履行代理銷售職責；2.甲方未按照合同約定提供房產(chǎn)相關(guān)信息或協(xié)助乙方完成房產(chǎn)銷售；3.雙方未按照合同約定履行各自義務。違約責任認定：1.違約方需支付違約金，違約金為已支付傭金的一倍；2.違約方需賠償因此給對方造成的損失。示例說明：若乙方在代理銷售期限內(nèi)未能完成房產(chǎn)銷售，且未提前通知甲方解除合同，則構(gòu)成違約。乙方需支付違約金，并賠償甲方因房產(chǎn)未能銷售而造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指本合同涉及的房產(chǎn)，包括房屋和土地。2.代理銷售：指乙方作為甲方代理人，協(xié)助甲方銷售房產(chǎn)的行為。3.傭金：指乙方因代理銷售房產(chǎn)而獲得的報酬。4.代理銷售期限：指本合同約定的乙方代理銷售房產(chǎn)的時間范圍。5.違約金：指違約方因違約行為需支付給守約方的賠