餐飲商鋪?zhàn)赓U協(xié)議范本2024版版

餐飲商鋪?zhàn)赓U協(xié)議范本2024版版A版本合同目錄一覽1.租賃商鋪及用途1.1商鋪位置與面積1.2商鋪使用范圍2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.租金調(diào)整機(jī)制4.1租金調(diào)整時(shí)間4.2租金調(diào)整幅度5.商鋪維修與保養(yǎng)5.1出租人維修責(zé)任5.2承租人維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用承擔(dān)6.合同的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租6.1轉(zhuǎn)讓條件6.2轉(zhuǎn)租條件7.違約責(zé)任7.1出租人違約7.2承租人違約8.合同的解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決10.合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件10.2合同修改條件10.3合同解除條件11.其他條款11.1商鋪保險(xiǎn)11.2環(huán)境保護(hù)11.3法律適用11.4合同附件12.簽字蓋章12.1出租人簽字蓋章12.2承租人簽字蓋章13.附件13.1商鋪平面圖13.2租賃合同補(bǔ)充協(xié)議14.合同編號(hào)與版本信息14.1合同編號(hào)14.2合同版本信息第一部分：合同如下：1.租賃商鋪及用途1.1商鋪位置與面積1.1.1商鋪位于____街道____號(hào)，具體位置詳見附件商鋪平面圖。1.1.2商鋪實(shí)際使用面積為____平方米。1.2商鋪使用范圍1.2.1承租人僅限于從事餐飲業(yè)務(wù)，不得從事其他經(jīng)營活動(dòng)。1.2.2承租人必須按照商鋪的實(shí)際用途進(jìn)行合理合法的經(jīng)營活動(dòng)，不得擅自改變商鋪用途。2.租賃期限2.1租賃開始日期2.1.1本合同租賃期自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃結(jié)束日期2.2.1租賃期滿后，承租人應(yīng)按照本合同約定將商鋪及附屬設(shè)施交還出租人。3.租金及支付方式3.1租金金額3.1.1承租人應(yīng)按月支付租金，租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2租金支付周期3.2.1承租人應(yīng)在每個(gè)租賃周期結(jié)束后五個(gè)工作日內(nèi)支付下一個(gè)租賃周期的租金。3.3租金支付方式3.3.1承租人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向出租人支付租金，賬戶信息如下：名稱：_______賬號(hào)：_______開戶行：_______4.租金調(diào)整機(jī)制4.1租金調(diào)整時(shí)間4.1.1除非雙方另有約定，否則租金每年調(diào)整一次，調(diào)整時(shí)間為合同期滿前一個(gè)月。4.2租金調(diào)整幅度4.2.1租金調(diào)整幅度不得超過當(dāng)年CPI指數(shù)的增長(zhǎng)幅度。5.商鋪維修與保養(yǎng)5.1出租人維修責(zé)任5.1.1出租人負(fù)責(zé)商鋪及附屬設(shè)施的日常維修和保養(yǎng)，保證商鋪及附屬設(shè)施的正常使用。5.2承租人維修責(zé)任5.2.1承租人負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部裝修及設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常使用。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)5.3.1因承租人使用不當(dāng)造成的商鋪及附屬設(shè)施損壞，維修費(fèi)用由承租人承擔(dān)。6.合同的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租6.1轉(zhuǎn)讓條件6.1.1承租人如需將合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方，必須取得出租人書面同意。6.2轉(zhuǎn)租條件6.2.1承租人不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方，如發(fā)現(xiàn)承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人有權(quán)立即解除合同。7.違約責(zé)任7.1出租人違約7.1.1如出租人未按照本合同約定提供商鋪或未履行維修保養(yǎng)義務(wù)，造成承租人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.2承租人違約7.2.1如承租人未按照本合同約定支付租金或未合理合法經(jīng)營，出租人有權(quán)解除合同，并要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任。8.合同的解除與終止8.1合同解除條件8.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。8.1.2承租人未按照本合同約定支付租金，出租人給予承租人____日的寬限期，寬限期屆滿后仍未支付的，出租人有權(quán)解除本合同。8.1.3承租人未按照本合同約定合理合法經(jīng)營，出租人給予承租人____日的整改期，整改期屆滿后仍未達(dá)到約定條件的，出租人有權(quán)解除本合同。8.1.4出租人未按照本合同約定提供商鋪或未履行維修保養(yǎng)義務(wù)，造成承租人損失的，出租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，承租人有權(quán)解除本合同。8.2合同終止條件8.2.1租賃期滿，本合同自行終止。8.2.2雙方協(xié)商一致，可以提前終止本合同。8.2.3一方違約導(dǎo)致合同解除，本合同終止。9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決9.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。9.3訴訟解決9.3.1如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同修改條件10.2.1合同修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。10.3合同解除條件10.3.1合同解除應(yīng)按照本合同第八條的約定執(zhí)行。11.其他條款11.1商鋪保險(xiǎn)11.1.1承租人應(yīng)按照合同約定向保險(xiǎn)公司投保商鋪保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交出租人備案。11.2環(huán)境保護(hù)11.2.1承租人應(yīng)遵守國家有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法律、法規(guī)，保證經(jīng)營活動(dòng)不污染環(huán)境。11.3法律適用11.3.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。11.4合同附件11.4.1本合同附件包括商鋪平面圖、租賃合同補(bǔ)充協(xié)議等，附件與本合同具有同等法律效力。12.簽字蓋章12.1出租人簽字蓋章12.1.1出租人代表（姓名）：12.1.2簽字日期：____年__月__日12.1.3蓋章（章號(hào)）：12.2承租人簽字蓋章12.2.1承租人代表（姓名）：12.2.2簽字日期：____年__月__日12.2.3蓋章（章號(hào)）：13.附件13.1商鋪平面圖13.2租賃合同補(bǔ)充協(xié)議14.合同編號(hào)與版本信息14.1合同編號(hào)：_____14.2合同版本信息：2024版A版第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖附件二：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議1.商鋪平面圖1.1商鋪平面圖應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注商鋪的具體位置、面積、內(nèi)部布局等信息。1.2商鋪平面圖應(yīng)由專業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具，并經(jīng)雙方認(rèn)可。1.3商鋪平面圖作為本合同的附件，具有同等法律效力。2.租賃合同補(bǔ)充協(xié)議2.1租賃合同補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)包括租賃期限的延長(zhǎng)、租金的調(diào)整、商鋪的維修保養(yǎng)等條款。2.2租賃合同補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.3租賃合同補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約1.1未按照合同約定提供商鋪：出租人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供符合約定的商鋪，視為違約。1.2未履行維修保養(yǎng)義務(wù)：出租人未能按照合同約定對(duì)商鋪進(jìn)行維修保養(yǎng)，造成承租人損失的，視為違約。2.承租人違約2.1未按照合同約定支付租金：承租人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付租金，視為違約。2.2未合理合法經(jīng)營：承租人未能按照合同約定合理合法經(jīng)營，或者擅自改變商鋪用途，視為違約。3.違約責(zé)任認(rèn)定3.1違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的對(duì)方損失賠償責(zé)任。3.2違約方應(yīng)支付違約金，違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定。3.3違約方未能履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)支付相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租人將商鋪出租給承租人使用，承租人支付租金的合同。2.商鋪：指出租人出租給承