2024年南京市區(qū)房屋租賃合同簡(jiǎn)單版（二篇）

第7頁(yè)共7頁(yè)2024年南京市區(qū)房屋租賃合同簡(jiǎn)單版第五章甲乙雙方保證及責(zé)任5.1甲方鄭重承諾，其確實(shí)擁有本合同項(xiàng)下房產(chǎn)的所有權(quán)及相應(yīng)的土地使用權(quán)。甲方進(jìn)一步保證，該房產(chǎn)在本合同簽訂之前未設(shè)置任何形式的擔(dān)保物權(quán)或債權(quán)負(fù)擔(dān)，且其建筑狀態(tài)符合政府關(guān)于規(guī)劃、環(huán)保、衛(wèi)生、消防、建筑等方面的各項(xiàng)要求或標(biāo)準(zhǔn)，為合法建筑并已通過(guò)相關(guān)驗(yàn)收程序。同時(shí)，該房產(chǎn)未被法院或其他政府機(jī)構(gòu)采取查封、扣押等強(qiáng)制措施。5.2甲方負(fù)責(zé)辦理房屋改擴(kuò)建所需的一切批準(zhǔn)手續(xù)。若因故未能成功辦理改擴(kuò)建手續(xù)，則因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用應(yīng)由甲方自行承擔(dān)。5.3甲方確認(rèn)其具備完全的法律資格和權(quán)利，將本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)按照約定條件出租給乙方，并在簽訂合同前已符合當(dāng)?shù)卣块T關(guān)于租賃資格的所有要求。5.4甲乙雙方應(yīng)確保對(duì)方根據(jù)其居住或經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的實(shí)際需要，自行安排生活或經(jīng)營(yíng)事項(xiàng)，并保障乙方在承租期間內(nèi)能夠正常使用各項(xiàng)公共設(shè)施。雙方尤其應(yīng)尊重彼此的正常休息時(shí)間，避免在此時(shí)間段內(nèi)頻繁發(fā)出狗叫、雞叫、娛樂(lè)等噪音干擾。5.5若甲方在合同有效期內(nèi)計(jì)劃對(duì)出租房屋所在區(qū)域進(jìn)行改建或擴(kuò)建，應(yīng)事先征得乙方的書面同意，并確保此類改建或擴(kuò)建活動(dòng)不會(huì)干擾乙方的正常生活或經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.6在本合同有效期內(nèi)，若甲方有意將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方，應(yīng)提前三個(gè)月以書面形式通知乙方。乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。若乙方放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，則甲方應(yīng)確保受讓方或抵押權(quán)人充分了解并同意承擔(dān)本合同項(xiàng)下甲方的所有義務(wù)，且此轉(zhuǎn)讓或抵押行為須以受讓方或抵押權(quán)人的書面同意為生效前提。5.7乙方有權(quán)在通知甲方后將其在本合同項(xiàng)下的所有權(quán)益轉(zhuǎn)讓給任何第三方，但前提是該受讓方必須完全繼承并履行乙方在本合同項(xiàng)下的所有權(quán)利和義務(wù)。5.8乙方承諾正常使用并妥善保護(hù)房產(chǎn)，防止發(fā)生非正常損壞（正常磨損除外）。5.9乙方有權(quán)對(duì)房產(chǎn)的外型、內(nèi)部布局進(jìn)行設(shè)計(jì)和裝修，相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。5.10乙方承諾不在承租房產(chǎn)內(nèi)存放易燃易爆等危險(xiǎn)物品。未經(jīng)甲方明確許可，不得將有毒或爆炸性物品帶入房產(chǎn)內(nèi)。第六章合同提前終止6.1在本合同約定的租賃期限內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并達(dá)成書面協(xié)議后，可提前終止本合同。6.2若因地震、水災(zāi)、臺(tái)風(fēng)等不可抗力事件導(dǎo)致房產(chǎn)嚴(yán)重毀損無(wú)法正常使用時(shí)，乙方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行修復(fù)或重建。修復(fù)期間不計(jì)入租期，合同有效期相應(yīng)順延。6.3在本合同期內(nèi)，除非發(fā)生市政統(tǒng)一規(guī)劃、土地批租等特殊情況外，甲方不得以任何理由要求解除乙方對(duì)房產(chǎn)的使用權(quán)。否則，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的所有實(shí)際損失及可預(yù)估的損失。若房產(chǎn)在合同期內(nèi)被國(guó)家征收或征用，則征收或征用的各項(xiàng)補(bǔ)償歸甲方所有，但甲方應(yīng)退還乙方剩余租期的租金，并支付剩余租金總額的20%作為乙方搬遷及尋找新居或經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的費(fèi)用。第七章違約責(zé)任7.1若甲方違反第5.6條規(guī)定將房產(chǎn)抵押或轉(zhuǎn)賣給第三方且未獲得受讓方或抵押權(quán)人書面同意承擔(dān)本合同項(xiàng)下甲方義務(wù)的，乙方有權(quán)單方面終止本合同并要求甲方賠償所有損失及____年租金總額的30%作為違約金。若受讓人未按原租賃合同履行義務(wù)導(dǎo)致乙方受損的，甲方亦應(yīng)向乙方賠償所有損失及上述違約金。7.2甲乙雙方中任何一方違反本合同約定的其他條款時(shí)（除非本合同另有規(guī)定），均應(yīng)賠償守約方因此遭受的實(shí)際損失并支付損失金額30%的違約金。7.3除本合同明確規(guī)定的終止條款外，任何單方面的合同終止行為均視為違約。違約方應(yīng)向?qū)Ψ劫r償因合同提前終止而遭受的一切直接損失及可預(yù)期利益損失，并支付上述損失總額30%的違約金。第八章爭(zhēng)議解決方式8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)任何一方均有權(quán)向具有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟以解決爭(zhēng)議。第九章合同生效及其它9.1本合同未盡事宜可由雙方根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定共同協(xié)商制定補(bǔ)充協(xié)議；補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力且視為本合同不可分割的一部分。9.2本合同附件均為本合同組成部分并與本合同具有同等法律效力。9.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.4本合同正本一式兩份甲乙雙方各執(zhí)一份以資證明。甲方（簽字/蓋章）：_____乙方（簽字/蓋章）：_________年____月____日2024年南京市區(qū)房屋租賃合同簡(jiǎn)單版（二）第五章甲乙雙方保證及責(zé)任5.1甲方鄭重承諾，其確實(shí)擁有本合同項(xiàng)下房產(chǎn)的所有權(quán)及其土地使用權(quán)，且該房產(chǎn)在合同簽訂前未設(shè)有任何擔(dān)保物權(quán)、債權(quán)，不屬違章建筑，符合政府關(guān)于規(guī)劃、環(huán)保、衛(wèi)生、消防、建筑等方面的所有規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)，并已通過(guò)相關(guān)驗(yàn)收。同時(shí)，該房產(chǎn)未被法院或其他政府機(jī)構(gòu)采取查封、扣押等強(qiáng)制措施。5.2甲方確保已妥善辦理房屋改擴(kuò)建所需的批準(zhǔn)手續(xù)。若因故未能辦妥，則因辦理改擴(kuò)建手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用將由甲方自行承擔(dān)。5.3甲方明確保證，其擁有將房產(chǎn)按本合同約定租賃給乙方的全部資格和權(quán)利，且在簽訂本合同前已符合當(dāng)?shù)卣块T關(guān)于租賃資格的所有要求。5.4甲乙雙方應(yīng)確保對(duì)方根據(jù)其居住、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的需要，自主決定生活、經(jīng)營(yíng)事項(xiàng)，并保障乙方在租賃期間內(nèi)能夠正常使用各項(xiàng)公共設(shè)施。雙方尤其應(yīng)避免在正常休息時(shí)間內(nèi)制造狗叫、雞叫、娛樂(lè)等噪音，以免對(duì)彼此造成干擾。5.5若甲方在合同有效期內(nèi)需對(duì)出租房屋所在區(qū)域進(jìn)行改建或擴(kuò)建，應(yīng)事先征得乙方的書面同意，并確保該改建或擴(kuò)建不會(huì)影響乙方的正常生活、經(jīng)營(yíng)。5.6在本合同有效期內(nèi)，如甲方欲將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方，應(yīng)提前三個(gè)月以書面形式通知乙方。乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；若乙方放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，則甲方應(yīng)確保受讓方或抵押權(quán)人充分了解并承擔(dān)本合同項(xiàng)下甲方的所有義務(wù)，且該轉(zhuǎn)讓或抵押須以受讓方或抵押權(quán)人書面同意承擔(dān)甲方在本合同項(xiàng)下的一切義務(wù)為前提。5.7乙方有權(quán)在通知甲方后，將其在本合同項(xiàng)下的所有權(quán)益轉(zhuǎn)讓給任何第三方，但前提是該受讓方必須繼承和履行乙方在本合同項(xiàng)下的所有權(quán)利和義務(wù)。5.8乙方應(yīng)合理使用并妥善保護(hù)房產(chǎn)，防止發(fā)生非正常損壞（正常磨損除外）。5.9乙方有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行外型、內(nèi)部布局的設(shè)計(jì)和裝修，相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。5.10乙方承諾僅在居住、經(jīng)營(yíng)所需范圍內(nèi)使用房產(chǎn)，不得在承租房產(chǎn)內(nèi)存放易燃易爆等危險(xiǎn)物品。未經(jīng)甲方明確許可，不得將有毒或爆炸物品帶入房產(chǎn)。第六章合同提前終止6.1在雙方協(xié)商一致并簽署書面協(xié)議的情況下，本合同可在租賃期限內(nèi)提前終止。6.2若因地震、水災(zāi)、臺(tái)風(fēng)等不可抗力事件導(dǎo)致房產(chǎn)毀損無(wú)法正常使用，乙方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行修復(fù)或重建。修復(fù)期間不計(jì)入租期，合同有效期相應(yīng)順延。6.3在本合同期內(nèi)，除非發(fā)生市政統(tǒng)一規(guī)劃、土地批租等特殊情況，甲方不得以任何理由要求解除乙方對(duì)房產(chǎn)的使用權(quán)。否則，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的所有實(shí)際損失和可預(yù)估損失。若房產(chǎn)在租賃期內(nèi)被國(guó)家征收、征用，征收、征用的各項(xiàng)補(bǔ)償歸甲方所有，但甲方應(yīng)退還乙方剩余租期的租金，并支付剩余租金總額的20%作為乙方搬遷及尋找新住所、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的費(fèi)用。第七章違約責(zé)任7.1若甲方違反第5.6條將房產(chǎn)抵押或轉(zhuǎn)賣給第三方且未滿足相關(guān)條件，乙方有權(quán)單方面終止本合同并要求甲方賠償所有損失及____年租金總額的30%作為違約金。若受讓人未履行原租賃合同導(dǎo)致乙方受損，甲方亦應(yīng)賠償乙方所有損失及____年租金總額的30%作為違約金。7.2甲乙雙方中任何一方違反本合同約定（除非另有約定），均應(yīng)賠償守約方因此遭受的實(shí)際損失，并支付損失金額30%的違約金。7.3除本合同明確規(guī)定的終止條款外，任何單方面終止本合同的行為均視為違約。違約方應(yīng)向?qū)Ψ劫r償因合同提前終止而遭受的一切直接損失及可預(yù)期利益損失，并承擔(dān)該等損失總額30%的違約金。第八章爭(zhēng)議解決方式8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟以解決爭(zhēng)議。第九章合同生效及其它9.1對(duì)于本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)國(guó)家相