商業(yè)房產(chǎn)租賃協(xié)議2024年版版

標(biāo)準(zhǔn)商業(yè)房產(chǎn)租賃協(xié)議2024年版版A版本合同目錄一覽1.租賃雙方2.租賃物業(yè)3.租賃期限4.租金及支付方式5.押金6.使用及管理7.維修與保養(yǎng)8.保險(xiǎn)9.轉(zhuǎn)租10.提前終止租賃11.違約責(zé)任12.爭(zhēng)議解決13.法律適用與管轄14.其他條款第一部分：合同如下：1.1租賃雙方1.2租賃物業(yè)1.2.1物業(yè)位置：__________，物業(yè)面積：__________平方米。1.2.2物業(yè)現(xiàn)狀：__________（詳細(xì)描述物業(yè)現(xiàn)狀，包括裝修情況、設(shè)施設(shè)備等）。1.2.3物業(yè)用途：__________（詳細(xì)描述承租方租賃物業(yè)的目的和用途）。1.3租賃期限1.3.1本合同租賃期限為_(kāi)_________年，自__________起至__________止。1.3.2租賃期滿(mǎn)后，如承租方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前__________個(gè)月書(shū)面通知出租方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。1.4租金及支付方式1.4.1租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月__________元，總計(jì)每月__________元。1.4.2承租方每__________支付一次租金，每次支付__________個(gè)月租金。1.4.3租金支付方式為_(kāi)_________（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、等）。1.5押金1.5.1承租方應(yīng)在簽訂合同之日起__________日內(nèi)向出租方支付押金，押金金額為_(kāi)_________元。1.5.2租賃期滿(mǎn)或合同提前終止后，承租方按照本合同約定將物業(yè)完好無(wú)損地返還出租方，出租方在__________日內(nèi)退還承租方剩余押金。1.6使用及管理1.6.1承租方應(yīng)按照約定的用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途。1.6.2承租方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)的安全、衛(wèi)生和秩序。1.6.3承租方不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，不得損害出租方和鄰居的合法權(quán)益。1.7維修與保養(yǎng)1.7.1出租方負(fù)責(zé)物業(yè)的基本設(shè)施設(shè)備維修與保養(yǎng)，確保物業(yè)正常使用。1.7.2承租方負(fù)責(zé)日常使用中的小修小補(bǔ)，以及因承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞修復(fù)。1.7.3對(duì)于物業(yè)的重大維修費(fèi)用，雙方可協(xié)商解決。8.保險(xiǎn)8.1承租方應(yīng)在租賃開(kāi)始前__________日內(nèi)，向保險(xiǎn)公司購(gòu)買(mǎi)物業(yè)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交予出租方備案。8.2保險(xiǎn)金額不得低于物業(yè)實(shí)際價(jià)值，保險(xiǎn)責(zé)任范圍應(yīng)包括火災(zāi)、盜竊等可能導(dǎo)致物業(yè)損失的風(fēng)險(xiǎn)。8.3如承租方未按約定購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，出租方有權(quán)要求承租方立即購(gòu)買(mǎi)，承租方應(yīng)承擔(dān)因未購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)而產(chǎn)生的所有風(fēng)險(xiǎn)。9.轉(zhuǎn)租9.1未經(jīng)出租方書(shū)面同意，承租方不得將物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方。9.2如承租方需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前__________個(gè)月書(shū)面通知出租方，并提交受轉(zhuǎn)租方的相關(guān)資料。9.3出租方有權(quán)拒絕承租方的轉(zhuǎn)租請(qǐng)求，如同意轉(zhuǎn)租，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)租協(xié)議，明確轉(zhuǎn)租期限、租金等事項(xiàng)。10.提前終止租賃10.1在租賃期限內(nèi)，如承租方需提前終止租賃，應(yīng)提前__________個(gè)月書(shū)面通知出租方。10.2提前終止租賃的違約金為剩余租金的__________%，由承租方支付。10.3出租方應(yīng)在收到提前終止租賃通知后的__________日內(nèi)，將押金退還給承租方。11.違約責(zé)任11.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的__________%。11.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。12.爭(zhēng)議解決12.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。12.2訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。13.法律適用與管轄13.1本合同的簽訂、效力、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2本合同的簽訂地為中華人民共和國(guó)__________省/市/自治區(qū)，合同簽訂后的任何爭(zhēng)議均由該合同簽訂地人民法院管轄。14.其他條款14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.3本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：《物業(yè)所有權(quán)證明》詳細(xì)要求：提供物業(yè)所有權(quán)證明文件的復(fù)印件，證明出租方對(duì)租賃物業(yè)擁有合法的所有權(quán)。說(shuō)明：此附件用于確認(rèn)出租方對(duì)物業(yè)的所有權(quán)，確保租賃行為的合法性。2.附件二：《物業(yè)現(xiàn)狀照片》詳細(xì)要求：提供物業(yè)現(xiàn)狀的照片，包括建筑外觀、內(nèi)部格局、設(shè)施設(shè)備等。3.附件三：《租賃押金收據(jù)》詳細(xì)要求：提供租賃押金收據(jù)的復(fù)印件，證明承租方已支付押金。說(shuō)明：此附件用于證明承租方已按照合同約定支付押金。4.附件四：《租金支付記錄》詳細(xì)要求：提供租金支付的記錄，包括支付時(shí)間、金額、方式等。說(shuō)明：此附件用于記錄租金支付情況，確保承租方按期支付租金。5.附件五：《保險(xiǎn)單》詳細(xì)要求：提供物業(yè)保險(xiǎn)單的復(fù)印件，證明承租方已購(gòu)買(mǎi)物業(yè)保險(xiǎn)。說(shuō)明：此附件用于確認(rèn)承租方已按照合同約定購(gòu)買(mǎi)物業(yè)保險(xiǎn)。6.附件六：《轉(zhuǎn)租協(xié)議》詳細(xì)要求：提供轉(zhuǎn)租協(xié)議的復(fù)印件，如有轉(zhuǎn)租行為。說(shuō)明：此附件用于記錄轉(zhuǎn)租雙方之間的協(xié)議內(nèi)容，確保轉(zhuǎn)租行為的合法性。7.附件七：《提前終止租賃通知》詳細(xì)要求：提供提前終止租賃通知的復(fù)印件，證明承租方已按照合同約定通知出租方。說(shuō)明：此附件用于證明承租方在提前終止租賃時(shí)的通知行為。8.附件八：《維修記錄》詳細(xì)要求：提供物業(yè)維修記錄的復(fù)印件，記錄物業(yè)的維修和保養(yǎng)情況。9.附件九：《爭(zhēng)議解決法律文件》詳細(xì)要求：提供爭(zhēng)議解決過(guò)程中涉及的法律文件，如訴狀、法院判決書(shū)等。說(shuō)明：此附件用于記錄爭(zhēng)議解決的法律程序和結(jié)果。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：承租方未按約定支付租金。責(zé)任認(rèn)定：承租方應(yīng)支付違約金，違約金為剩余租金的10%。示例說(shuō)明：如果承租方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付租金，出租方可以要求承租方支付違約金。2.違約行為：出租方未按約定提供物業(yè)。責(zé)任認(rèn)定：出租方應(yīng)支付違約金，違約金為租金的10%。示例說(shuō)明：如果出租方未能在約定的時(shí)間內(nèi)提供物業(yè)，出租方應(yīng)支付違約金。3.違約行為：承租方未按約定使用物業(yè)。責(zé)任認(rèn)定：承租方應(yīng)承擔(dān)維修和清理費(fèi)用，并支付違約金，違約金為租金的5%。示例說(shuō)明：如果承租方未能按照約定的用途使用物業(yè)，出租方可以要求承租方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用和支付違約金。4.違約行為：出租方未按約定維修和保養(yǎng)物業(yè)。責(zé)任認(rèn)定：出租方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并支付違約金，違約金為維修費(fèi)用的10%。示例說(shuō)明：如果出租方未能按照約定維修和保養(yǎng)物業(yè)，出租方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用和支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.出租方：指擁有物業(yè)所有權(quán)并有權(quán)出租的一方。應(yīng)用：在本合同中，出租方負(fù)責(zé)提供物業(yè)、收取租金和履行合同義務(wù)。2.承租方：指租賃物業(yè)并支付租金的一方。應(yīng)用：在本合同中，承租方負(fù)責(zé)按約使用物業(yè)、支付租金和履行合同義務(wù)。3.租賃期限：指合同規(guī)定的租賃時(shí)間范圍。應(yīng)用：在本合同中，租賃期限為雙方約定的起止時(shí)間。4.租金