2024年農(nóng)田流轉(zhuǎn)規(guī)范協(xié)議示例版

2024年農(nóng)田流轉(zhuǎn)規(guī)范協(xié)議示例版A版本合同目錄一覽1.農(nóng)田流轉(zhuǎn)概述1.1流轉(zhuǎn)土地的面積與位置1.2流轉(zhuǎn)土地的用途1.3流轉(zhuǎn)期限2.雙方權(quán)益與義務(wù)2.1流轉(zhuǎn)方權(quán)益與義務(wù)2.1.1流轉(zhuǎn)方的土地權(quán)屬證明2.1.2流轉(zhuǎn)方應(yīng)保證土地的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件2.1.3流轉(zhuǎn)方不得干涉受讓方的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)2.2受讓方權(quán)益與義務(wù)2.2.1受讓方的土地使用目的2.2.2受讓方應(yīng)保證土地的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件2.2.3受讓方不得改變土地用途未經(jīng)流轉(zhuǎn)方同意3.流轉(zhuǎn)價(jià)格與支付方式3.1流轉(zhuǎn)價(jià)格3.1.1流轉(zhuǎn)價(jià)格的確定方式3.1.2流轉(zhuǎn)價(jià)格的調(diào)整機(jī)制3.2支付方式3.2.1支付周期3.2.2支付渠道與時(shí)間4.合同的生效與終止4.1合同生效條件4.2合同終止條件4.3合同終止后的土地歸還及處理5.違約責(zé)任5.1流轉(zhuǎn)方的違約行為5.2受讓方的違約行為5.3違約責(zé)任的計(jì)算方式與賠償標(biāo)準(zhǔn)6.爭(zhēng)議解決方式6.1雙方協(xié)商解決6.2請(qǐng)求第三方調(diào)解6.3向人民法院提起訴訟7.其他條款7.1雙方對(duì)合同的解釋權(quán)7.2合同的修訂與補(bǔ)充7.3合同的簽訂地點(diǎn)與日期8.附件8.1土地權(quán)屬證明文件8.2土地利用規(guī)劃文件8.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條農(nóng)田流轉(zhuǎn)概述1.1流轉(zhuǎn)土地的面積與位置甲方同意將位于【具體位置】的【面積】畝土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)給乙方，具體地塊以附件的土地權(quán)屬證明文件為準(zhǔn)。1.2流轉(zhuǎn)土地的用途乙方須保證流轉(zhuǎn)土地用于【具體用途】，包括但不限于農(nóng)業(yè)種植、養(yǎng)殖等活動(dòng)。未經(jīng)甲方同意，乙方不得改變土地用途。1.3流轉(zhuǎn)期限本合同所述土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)期限為【具體期限】年，自合同簽訂之日起計(jì)算。第二條雙方權(quán)益與義務(wù)2.1流轉(zhuǎn)方權(quán)益與義務(wù)2.1.1流轉(zhuǎn)方的土地權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的土地權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證等。2.1.2流轉(zhuǎn)方應(yīng)保證土地的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件甲方應(yīng)保證土地在流轉(zhuǎn)期內(nèi)具備適宜的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件，包括但不限于土地的耕作層、灌溉設(shè)施、排水設(shè)施等。2.1.3流轉(zhuǎn)方不得干涉受讓方的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)甲方不得干涉乙方根據(jù)本合同約定進(jìn)行的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)，不得擅自進(jìn)入乙方使用的土地進(jìn)行干涉。2.2受讓方權(quán)益與義務(wù)2.2.1受讓方的土地使用目的乙方流轉(zhuǎn)土地用于【具體用途】，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。2.2.2受讓方應(yīng)保證土地的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件乙方應(yīng)合理使用土地，維護(hù)土地的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件，不得因乙方行為導(dǎo)致土地荒廢或農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件惡化。2.2.3受讓方不得改變土地用途未經(jīng)流轉(zhuǎn)方同意乙方在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)不得改變土地用途，確需改變用途的，應(yīng)提前【具體時(shí)間】個(gè)月書面征求甲方同意，并按雙方協(xié)商的結(jié)果辦理相關(guān)手續(xù)。第三條流轉(zhuǎn)價(jià)格與支付方式3.1流轉(zhuǎn)價(jià)格3.1.1流轉(zhuǎn)價(jià)格的確定方式本合同所述土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)價(jià)格為人民幣【大寫金額】，小寫金額【具體金額】。3.1.2流轉(zhuǎn)價(jià)格的調(diào)整機(jī)制流轉(zhuǎn)價(jià)格自合同簽訂之日起【具體期限】?jī)?nèi)固定不變，如遇市場(chǎng)行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整流轉(zhuǎn)價(jià)格。3.2支付方式3.2.1支付周期乙方應(yīng)按照本合同約定的流轉(zhuǎn)價(jià)格，每【具體時(shí)間】支付一次土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用。3.2.2支付渠道與時(shí)間乙方應(yīng)通過(guò)【支付渠道】在每【具體時(shí)間】前【具體時(shí)間】?jī)?nèi)支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用。第四條合同的生效與終止4.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。4.2合同終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）乙方未按本合同約定支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用，經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未支付；（3）乙方未按本合同約定使用土地，甲方有權(quán)終止合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。4.3合同終止后的土地歸還及處理合同終止后，乙方應(yīng)將土地恢復(fù)至流轉(zhuǎn)前的狀態(tài)，并將土地使用權(quán)歸還給甲方。如乙方未能恢復(fù)土地至原狀，甲方有權(quán)采取必要措施恢復(fù)土地原狀，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1流轉(zhuǎn)方的違約行為甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為乙方因違約所遭受的實(shí)際損失的【具體比例】。5.2受讓方的違約行為乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為甲方因違約所遭受的實(shí)際損失的【具體比例】。5.3違約責(zé)任的計(jì)算方式與賠償標(biāo)準(zhǔn)違約金的計(jì)算方式為：違約方應(yīng)按照甲方（或乙方）因違約所遭受的實(shí)際損失計(jì)算，并按照本合同約定的違約金比例支付。第六條爭(zhēng)議解決方式6.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議和糾紛。6.2請(qǐng)求第三方調(diào)解如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向第三方調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。6.3向人民法院提起訴訟如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他條款7.1雙方對(duì)合同的解釋權(quán)本合同未盡事宜，第八條附件8.1土地權(quán)屬證明文件乙方應(yīng)向甲方提交土地權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證等，以證明乙方對(duì)流轉(zhuǎn)土地享有合法使用權(quán)。8.2土地利用規(guī)劃文件乙方應(yīng)向甲方提交土地利用規(guī)劃文件，包括但不限于土地利用總體規(guī)劃、農(nóng)田保護(hù)區(qū)規(guī)劃等，以證明乙方對(duì)流轉(zhuǎn)土地的使用符合相關(guān)規(guī)劃要求。8.3其他相關(guān)文件雙方同意，本合同簽訂后，與合同履行相關(guān)的其他文件和資料，包括但不限于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)記錄、土壤檢測(cè)報(bào)告等，均應(yīng)一并提供給對(duì)方。第九條合同的變更與解除9.1合同變更本合同履行過(guò)程中，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容的，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除在合同履行期限內(nèi)，任何一方不得單方面解除合同。如確需解除合同的，須書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十條保密條款10.1保密義務(wù)雙方在合同履行過(guò)程中，可能涉及商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等敏感信息。雙方同意，對(duì)在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等敏感信息予以保密。10.2保密期限雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢后【具體期限】?jī)?nèi)繼續(xù)有效。第十一條不可抗力11.1不可抗力事件本合同所稱不可抗力事件，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力事件的后果處理因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，受到不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在【具體期限】?jī)?nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定合同的變更、部分履行或者終止。第十二條法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條合同的簽訂地點(diǎn)與日期本合同于【簽訂地點(diǎn)】簽訂，簽訂日期為【簽訂日期】。第十四條合同附件本合同附件為乙方提供的土地權(quán)屬證明文件、土地利用規(guī)劃文件等，與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：土地權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：提供合法有效的土地使用權(quán)證、承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證等文件，證明流轉(zhuǎn)土地的權(quán)屬情況。附件2：土地利用規(guī)劃文件詳細(xì)要求：提供土地利用總體規(guī)劃、農(nóng)田保護(hù)區(qū)規(guī)劃等文件，證明流轉(zhuǎn)土地的使用符合相關(guān)規(guī)劃要求。附件3：農(nóng)業(yè)生產(chǎn)記錄詳細(xì)要求：提供農(nóng)田種植、養(yǎng)殖等活動(dòng)的相關(guān)記錄，包括農(nóng)作物種植計(jì)劃、施肥記錄、病蟲害防治記錄等。附件4：土壤檢測(cè)報(bào)告詳細(xì)要求：提供土壤檢測(cè)報(bào)告，證明土地質(zhì)量符合農(nóng)業(yè)生產(chǎn)要求。附件5：支付憑證詳細(xì)要求：提供土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用的支付憑證，證明乙方已按約定支付費(fèi)用。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為1：流轉(zhuǎn)方違反合同約定，導(dǎo)致乙方遭受損失。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為甲方因違約所遭受的實(shí)際損失的【具體比例】。示例說(shuō)明：如果甲方未能保證土地的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件，導(dǎo)致乙方農(nóng)作物受損，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。違約行為2：受讓方未按約定支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為甲方因違約所遭受的實(shí)際損失的【具體比例】。示例說(shuō)明：如果乙方未能按約定時(shí)間支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：法律名詞1：農(nóng)田流轉(zhuǎn)解釋：指農(nóng)田使用權(quán)的轉(zhuǎn)移，包括土地使用權(quán)、承包經(jīng)營(yíng)權(quán)等形式的流轉(zhuǎn)。應(yīng)用：本