2024年商業(yè)房產租賃協議要點集版

2024年商業(yè)房產租賃協議要點集版A版本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)現狀2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶3.4租金調整條款4.租賃用途4.1租賃目的4.2禁止用途4.3變更用途的手續(xù)5.雙方權利與義務5.1出租人的權利與義務5.2承租人的權利與義務6.維修與保養(yǎng)6.1出租人的維修責任6.2承租人的維修責任6.3維修請求與處理7.保險7.1承租人保險7.2出租人保險7.3保險理賠程序8.變更與解除合同8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3解除合同的后果9.違約責任9.1出租人違約9.2承租人違約9.3違約賠償金額及方式10.爭議解決10.1協商解決10.2調解解決10.3法律途徑11.法律適用與爭議解決11.1適用法律11.2爭議解決地點12.其他條款12.1許可與批準12.2通知與送達12.3合同的完整性與獨立性13.附件13.1物業(yè)照片13.2租賃物業(yè)平面圖13.3相關法律法規(guī)14.簽署頁14.1出租人簽字14.2承租人簽字14.3日期第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置本物業(yè)位于北京市海淀區(qū)中關村大街號，具體樓棟號為棟，房號為室。1.2物業(yè)面積本物業(yè)的建筑面積為平方米，其中包括平方米的辦公區(qū)域和平方米的附屬設施。1.3物業(yè)現狀2.租賃期限2.1租賃開始日期本合同的租賃期限自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共計60個月。2.2租賃結束日期如雙方同意續(xù)約，應在本合同到期前6個月書面通知對方。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應提前6個月向出租人提出書面續(xù)約申請，雙方按照屆時市場行情協商確定新的租金價格及其他條款。3.租金及支付方式3.1租金金額本物業(yè)的租金為每月元，租金共計元。3.2租金支付周期租金每三個月支付一次，承租人應在每季度的第一個月內支付當季度的租金。3.3租金支付賬戶承租人應將租金支付至出租人指定的銀行賬戶，賬號為。3.4租金調整條款租金調整機制如下：租賃期滿后，如雙方同意續(xù)約，租金將根據市場行情及物業(yè)狀況進行調整，具體調整金額由雙方協商確定。4.租賃用途4.1租賃目的承租人租賃該物業(yè)用于業(yè)務。4.2禁止用途承租人不得將物業(yè)用于任何非法、危險、污染環(huán)境或者有損物業(yè)價值的活動。4.3變更用途的手續(xù)如承租人需要變更租賃用途，應提前30天向出租人提出書面申請，并征得出租人同意。5.雙方權利與義務5.1出租人的權利與義務出租人應保證物業(yè)的權屬清晰，無任何抵押、查封等權利瑕疵。5.2承租人的權利與義務承租人應按合同約定使用和保管物業(yè)，并按時支付租金。8.維修與保養(yǎng)8.1出租人的維修責任8.2承租人的維修責任承租人負責日常使用中的小修小補，以及因承租人使用不當造成的損壞的修復。8.3維修請求與處理如物業(yè)出現故障，承租人應立即通知出租人，出租人應在接到通知后X個工作日內予以修復。9.保險9.1承租人保險承租人應購買物業(yè)保險，并將出租人列為共同受益人。9.2出租人保險出租人應購買物業(yè)保險，并將承租人列為共同受益人。9.3保險理賠程序如發(fā)生保險事故，承租人應立即通知出租人，并按照保險公司的理賠程序進行理賠。10.變更與解除合同10.1合同變更條件任何一方如需變更合同條款，應提前3個月書面通知對方，并經雙方協商一致。10.2合同解除條件合同解除的條件如下：1)雙方協商一致；2)一方嚴重違反合同條款，對方無法繼續(xù)履行合同；3)因不可抗力導致合同無法履行。10.3解除合同的后果合同解除后，承租人應立即騰退物業(yè)，并按照合同約定支付違約金。11.違約責任11.1出租人違約出租人如違反合同條款，應承擔違約責任，賠償承租人因此造成的損失。11.2承租人違約承租人如違反合同條款，應承擔違約責任，賠償出租人因此造成的損失。11.3違約賠償金額及方式違約賠償金額應根據違約方違約程度和違約造成的實際損失確定，具體金額和方式由雙方協商確定。12.爭議解決12.1協商解決雙方應通過友好協商解決合同履行過程中的爭議。12.2調解解決如協商不成，雙方可向北京市海淀區(qū)人民調解委員會申請調解。12.3法律途徑如調解不成，任何一方均有權向北京市海淀區(qū)人民法院提起訴訟。13.法律適用與爭議解決13.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決地點本合同爭議的解決地點為北京市海淀區(qū)。14.其他條款14.1許可與批準本合同的簽訂須經雙方有權部門的許可和批準。14.2通知與送達雙方通過書面形式發(fā)出的通知，送達對方一個通訊地址。14.3合同的完整性與獨立性本合同的任何部分無效，不影響其他部分的效力。本合同獨立于其他任何合同或協議。15.簽署頁15.1出租人簽字15.2承租人簽字15.3日期第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)照片詳細要求：提供物業(yè)外觀、內部辦公區(qū)域、附屬設施等照片，以證明物業(yè)現狀。附件二：租賃物業(yè)平面圖詳細要求：清晰展示物業(yè)的布局和面積分布，以便承租人了解物業(yè)結構。附件三：相關法律法規(guī)詳細要求：提供與本合同相關的法律法規(guī)文件，如《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出租人未能按照合同約定提供物業(yè)或物業(yè)不符合約定用途。2.出租人未能按時支付租金或費用。3.承租人未能按照合同約定使用物業(yè)或違反禁止用途規(guī)定。4.承租人未能按時支付租金或費用。5.雙方未能按照合同約定履行維修與保養(yǎng)責任。責任認定標準：1.違約金：按照合同總金額的一定比例（如5%）計算違約金。2.損失賠償：根據違約方違約程度和違約造成的實際損失確定賠償金額。3.解除合同：嚴重違約行為導致合同無法繼續(xù)履行時，對方有權解除合同。示例說明：若出租人未能在合同約定的時間內交付物業(yè)，導致承租人無法按時開始經營活動，承租人可以要求出租人支付違約金，并賠償因此造成的經濟損失。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有物業(yè)所有權或經營管理權的一方。2.承租人：指租賃物業(yè)并支付租金的一方。3.租賃期限：指合同約定的租賃開始日期至租賃結束日期之間的期限。4.租金：指承租人按照合同約定支付給出租人的費用。5.維修與保養(yǎng)：指保持物業(yè)正常使用狀態(tài)并進行必要的維護和修繕。6.保險：指為物業(yè)和租賃合同雙方利益購買的保險。7.違約：指未能履行合同約定的義務。8.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。9.損失賠償：指因違約行為導