房產(chǎn)銷售協(xié)議模板（2024年度版）版

房產(chǎn)銷售協(xié)議模板（2024年度版）版A版本合同目錄一覽1.房源信息1.1房源地址1.2房源面積1.3房源戶型1.4房源樓層1.5房源朝向1.6房源建造年份1.7房源所有權(quán)性質(zhì)1.8房源是否為共有財(cái)產(chǎn)2.銷售價(jià)格與支付方式2.1銷售價(jià)格2.2定金金額及支付時(shí)間2.3首付款金額及支付時(shí)間2.4貸款事宜2.5尾款金額及支付時(shí)間2.6支付方式3.房屋交付及過(guò)戶3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3過(guò)戶時(shí)間3.4過(guò)戶費(fèi)用4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)4.1買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)4.2賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)4.3稅費(fèi)支付方式5.雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1賣方的權(quán)利與義務(wù)5.2買方的權(quán)利與義務(wù)6.合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件7.違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.合同的生效、終止與份數(shù)9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同份數(shù)及持有方10.其他約定10.1裝修及家具家電處理10.2物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)結(jié)算10.3戶口遷出事宜10.4寵物處理10.5其他特殊約定11.附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3房屋平面圖11.4家具家電清單11.5其他重要文件12.雙方簽字12.1賣方簽字12.2買方簽字12.3見(jiàn)證人簽字13.合同簽訂日期14.合同簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條房源信息1.1房源地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)院號(hào)樓單元室1.2房源面積：建筑面積為平方米，實(shí)用面積為平方米1.3房源戶型：三室兩廳兩衛(wèi)1.4房源樓層：第層，總層數(shù)為層1.5房源朝向：南向1.6房源建造年份：年1.7房源所有權(quán)性質(zhì)：住宅1.8房源是否為共有財(cái)產(chǎn)：不是第二條銷售價(jià)格與支付方式2.1銷售價(jià)格：人民幣元整（大寫：人民幣元整）2.2定金金額及支付時(shí)間：買方應(yīng)在簽署本合同后七個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣元整，作為購(gòu)買該房源的誠(chéng)意金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3首付款金額及支付時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽訂后三十個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣元整，支付方式同定金。2.4貸款事宜：買方如需貸款，應(yīng)自行向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，并承擔(dān)貸款相關(guān)的全部費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)。貸款批準(zhǔn)與否，不影響本合同的履行。2.5尾款金額及支付時(shí)間：尾款人民幣元整應(yīng)在本合同約定的交付日期之日起十個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。2.6支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或法律法規(guī)允許的其他支付方式。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1交付時(shí)間：賣方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房源交付給買方。3.2交付條件：房源應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅交付的相關(guān)規(guī)定，具備正常居住條件。3.3過(guò)戶時(shí)間：過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在本合同約定的交付日期之日起十個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢。3.4過(guò)戶費(fèi)用：過(guò)戶費(fèi)用按照相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行，由買方承擔(dān)。第四條房產(chǎn)交易稅費(fèi)4.1買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)：契稅、印花稅等。具體稅費(fèi)金額以相關(guān)部門的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。4.2賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)：個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅及附加等。具體稅費(fèi)金額以相關(guān)部門的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。4.3稅費(fèi)支付方式：買方和賣方應(yīng)按照相關(guān)部門的規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1賣方的權(quán)利與義務(wù)（1）保證房源信息的真實(shí)性，無(wú)隱瞞、誤導(dǎo)買方的情況。（2）按照本合同約定的時(shí)間、條件交付房源。（3）協(xié)助買方辦理過(guò)戶手續(xù)，提供必要的證明材料。（4）承擔(dān)本合同約定的稅費(fèi)。5.2買方的權(quán)利與義務(wù)（1）按照本合同約定的時(shí)間、條件支付房款。（2）按照本合同約定的時(shí)間、條件接受房源交付。（3）承擔(dān)本合同約定的稅費(fèi)。（4）遵守法律法規(guī)，不得利用房源從事違法活動(dòng)。第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件（1）合同雙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)。（2）因政策調(diào)整、不可抗力等客觀原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更。6.2合同解除條件（1）合同雙方協(xié)商一致，且解除合同不違反法律法規(guī)。（2）因政策調(diào)整、不可抗力等客觀原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行。本部分內(nèi)容共計(jì)2000字內(nèi)。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任（1）賣方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成買方損失的，應(yīng)承擔(dān)買方因此所受的一切損失。（2）賣方在合同約定的交付日期之前，未經(jīng)買方同意擅自將房源轉(zhuǎn)賣他人的，應(yīng)向買方支付違約金人民幣萬(wàn)元整，并承擔(dān)由此造成的一切損失。8.2買方違約責(zé)任（1）買方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成賣方損失的，應(yīng)承擔(dān)賣方因此所受的一切損失。（2）買方在合同約定的交付日期之前，未經(jīng)賣方同意擅自放棄購(gòu)買的，應(yīng)向賣方支付違約金人民幣萬(wàn)元整，并承擔(dān)由此造成的一切損失。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決：合同雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向房地產(chǎn)交易服務(wù)中心申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。9.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與份數(shù)10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)終止后自行終止。10.3合同份數(shù)及持有方本合同一式肆份，賣方持壹份，買方持壹份，見(jiàn)證人持壹份，備案壹份。各份具有同等法律效力。第十一條其他約定11.1裝修及家具家電處理（1）賣方應(yīng)將房源內(nèi)的裝修及家具家電清單詳細(xì)列出，并在交付時(shí)將其移交給買方。（2）如賣方承諾的裝修及家具家電未能按照約定提供或存在質(zhì)量問(wèn)題，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。11.2物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)結(jié)算（1）賣方應(yīng)向買方提供完整的物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)繳納記錄，并按照實(shí)際使用情況結(jié)算。（2）如賣方未按約定時(shí)間繳納相關(guān)費(fèi)用，造成買方損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。11.3戶口遷出事宜（1）賣方應(yīng)在本合同約定的交付日期之前，將房源內(nèi)的戶口遷出。（2）如賣方未按約定遷出戶口，造成買方損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。11.4寵物處理（1）賣方應(yīng)在交付時(shí)將房源內(nèi)的寵物移交給買方，或按照約定處理。（2）如賣方未按約定處理寵物，造成買方損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。11.5其他特殊約定（1）如合同雙方有其他特殊約定，可在本合同附件中詳細(xì)列出。（2）附件與本合同具有同等法律效力。第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3房屋平面圖12.4家具家電清單12.5其他重要文件第十三條雙方簽字13.1賣方簽字13.2買方簽字13.3見(jiàn)證人簽字第十四條合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年月日。第十五條合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為市區(qū)路號(hào)。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證的原件及復(fù)印件，證明賣方對(duì)房源的所有權(quán)。附件2：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房屋土地使用權(quán)證的原件及復(fù)印件，證明賣方對(duì)土地的使用權(quán)。附件3：房屋平面圖附件內(nèi)容：房源的詳細(xì)平面圖，包括房間布局、面積等信息。附件4：家具家電清單附件內(nèi)容：房源內(nèi)家具家電的詳細(xì)清單，包括品牌、型號(hào)、數(shù)量等信息。附件5：其他重要文件附件內(nèi)容：其他與房源交易相關(guān)的文件，如物業(yè)費(fèi)繳納證明、水電費(fèi)繳納證明等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：賣方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成買方損失的行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方應(yīng)承擔(dān)買方因此所受的一切損失。具體損失金額根據(jù)賣方的違約行為程度和買方實(shí)際損失情況進(jìn)行認(rèn)定。示例說(shuō)明：如果賣方未按照約定時(shí)間交付房源，導(dǎo)致買方無(wú)法按時(shí)入住，買方因此產(chǎn)生的住宿費(fèi)用、交通費(fèi)用等損失應(yīng)由賣方承擔(dān)。違約行為：買方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成賣方損失的行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方應(yīng)承擔(dān)賣方因此所受的一切損失。具體損失金額根據(jù)買方的違約行為程度和賣方實(shí)際損失情況進(jìn)行認(rèn)定。示例說(shuō)明：如果買方未按照約定時(shí)間支付房款，導(dǎo)致賣方無(wú)法按時(shí)收到房款，賣方因此產(chǎn)生的利息損失、其他費(fèi)用等損失應(yīng)由買方承擔(dān)。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.契稅：指根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房屋買賣合同的買方應(yīng)向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。2.印花稅：指根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房屋買賣合同雙方應(yīng)向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。3.個(gè)人所