住宅買賣中介服務協(xié)議樣本版

住宅買賣中介服務協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3中介服務方第二條房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結構2.3房屋面積2.4房屋所有權第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條服務內容與方式4.1中介服務內容4.2中介服務方式第五條服務費用及支付5.1服務費用5.2支付時間5.3支付方式第六條合同的履行6.1出賣人義務6.2買受人義務6.3中介服務方義務第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責任8.1出賣人違約責任8.2買受人違約責任8.3中介服務方違約責任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條保密條款11.1保密內容11.2保密期限11.3違約責任第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的后果第十三條附則13.1合同附件13.2合同修改13.3合同解除第十四條合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人簽字第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人：出賣人是指房屋的所有權人，即房屋的當前所有人。1.2買受人：買受人是指購買房屋的一方，即房屋的購買者。1.3中介服務方：中介服務方是指提供住宅買賣中介服務的機構或個人。第二條房屋基本情況2.1房屋坐落：房屋坐落是指房屋的具體位置，包括街道名稱、門牌號碼等。2.2房屋結構：房屋結構是指房屋的建筑形式和內部布局，包括房屋的戶型、樓層、建筑年份等。2.3房屋面積：房屋面積是指房屋的建筑面積，以平方米為單位。2.4房屋所有權：房屋所有權是指房屋的所有權歸屬，包括房屋的產權性質、所有權證明等。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：交易價格是指買受人購買房屋所需支付的金額，包括房價及其相關稅費等。3.2支付方式：支付方式可以包括現(xiàn)金支付、轉賬支付、貸款支付等。3.3支付時間：支付時間是指買受人按照約定向出賣人支付交易價格的具體時間。第四條服務內容與方式4.1中介服務內容：中介服務內容包括房屋買賣信息的收集、發(fā)布、推廣；為買賣雙方提供交流平臺；協(xié)助雙方進行合同談判、簽訂合同等。4.2中介服務方式：中介服務方式包括線上服務、線下服務、一對一服務、團隊服務等。第五條服務費用及支付5.1服務費用：服務費用是指中介服務方為促成房屋買賣合同所收取的費用，包括信息服務費、交易服務費等。5.2支付時間：支付時間是指買受人或者出賣人在合同約定的時間內向中介服務方支付服務費用的具體時間。5.3支付方式：支付方式可以包括現(xiàn)金支付、轉賬支付等。第六條合同的履行6.1出賣人義務：出賣人應當按照合同約定，將房屋的所有權轉移給買受人，并協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)。6.2買受人義務：買受人應當按照合同約定，支付交易價格，并按照約定接受房屋的所有權。6.3中介服務方義務：中介服務方應當按照合同約定，提供專業(yè)的服務，協(xié)助買賣雙方完成房屋買賣交易。第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件：合同變更條件包括雙方當事人協(xié)商一致、法律法規(guī)規(guī)定的情形等。7.2合同解除條件：合同解除條件包括雙方當事人協(xié)商一致、一方當事人嚴重違約等。第八條違約責任8.1出賣人違約責任：出賣人未按照合同約定履行義務的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2買受人違約責任：買受人未按照合同約定履行義務的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3中介服務方違約責任：中介服務方未按照合同約定履行義務的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方當事人應通過友好協(xié)商的方式解決合同爭議。9.2調解解決：如果協(xié)商不成，雙方可以申請第三方進行調解，調解結果對雙方具有約束力。9.3仲裁解決：如果調解不成，雙方可以選擇仲裁解決爭議，仲裁裁決是終局的，對雙方都有約束力。9.4訴訟解決：如果仲裁不成，雙方可以通過訴訟解決爭議，訴訟應在中國境內進行。第十條合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件：合同自雙方當事人簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：合同終止條件包括合同到期、雙方當事人協(xié)商一致等。10.3合同解除條件：合同解除條件包括雙方當事人協(xié)商一致、一方當事人嚴重違約等。第十一條保密條款11.1保密內容：雙方當事人應對合同內容、交易過程以及其他雙方之間的商業(yè)秘密予以保密。11.2保密期限：保密期限自合同生效之日起計算，至合同終止或者解除之日止。11.3違約責任：如果一方違反保密義務，應當承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。12.2不可抗力的后果：如果合同的履行因不可抗力受到影響，雙方應立即通知對方，并在合理時間內提供相關證明文件。根據不可抗力的影響，雙方可以協(xié)商延長合同履行時間或者部分或者全部免除責任。第十三條附則13.1合同附件：合同附件包括房屋所有權證、身份證件、中介服務費收費標準等。13.2合同修改：合同的修改應由雙方當事人協(xié)商一致，并以書面形式進行。13.3合同解除：合同解除應由雙方當事人協(xié)商一致，并書面確認。第十四條合同的簽署14.1簽署日期：合同簽署日期是指雙方當事人簽署合同的日期。14.2簽署地點：合同簽署地點是指雙方當事人簽署合同的地點。14.3簽署人簽字：合同由雙方當事人授權的代表或者本人簽字，代表簽字應當有授權書或者其他有效文件為依據。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權證：房屋所有權證是證明房屋所有權歸屬的法律文件，應包括房屋所有權人的姓名、房屋的坐落、面積、結構等信息。2.身份證件：身份證件是指買賣雙方和中介服務方的有效身份證件，如身份證、護照等。3.中介服務費收費標準：中介服務費收費標準是指中介服務方根據合同約定向買賣雙方收取服務費的具體標準和計算方式。4.房屋買賣合同：房屋買賣合同是出賣人和買受人之間約定房屋買賣事宜的法律文件，應包括房屋的描述、交易價格、支付方式、交付時間等條款。5.授權書：如果雙方當事人授權代表簽署合同，授權書應明確授權代表的姓名、授權范圍和授權期限。6.不可抗力證明文件：不可抗力證明文件是指能夠證明合同履行因不可抗力受到影響的相關文件，如自然災害、社會事件的官方通知或證明。7.仲裁裁決書或者法院判決書：在爭議解決過程中，如果雙方選擇仲裁或者訴訟，最終的仲裁裁決書或者法院判決書應作為合同執(zhí)行的依據。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約行為：未按照合同約定交付房屋或者交付的房屋與合同描述不符。未按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)。未按照約定履行其他義務。違約責任認定：出賣人應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.買受人違約行為：未按照合同約定支付交易價格。未按照約定時間接受房屋的所有權。未按照約定履行其他義務。違約責任認定：買受人應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.中介服務方違約行為：未按照合同約定提供服務。未按照約定時間協(xié)助買賣雙方完成交易。未按照約定保密合同內容或其他商業(yè)秘密。違約責任認定：中介服務方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如果出賣人未能在合同約定的時間內交付房屋，則構成違約行為。出賣人應按照合同約定支付違約金，并賠償買受人因此造成的損失。具體違約金數額和損失賠償金額應根據合同約定和實際情況進行確定。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。在本合同中，不可抗力事件可能導致合同履行的時間延長或者合同的部分或全部免除責任。2.違約金：違約金是指一方違反合同約定時，應支付給另一方的金錢賠償。在本合同中，違約金的具體數額應在合同中約定。3.損失賠償：損失賠償是指因違約行