餐飲業(yè)房屋租賃簡明協(xié)議規(guī)范2024版

餐飲業(yè)房屋租賃簡明協(xié)議規(guī)范2024版A版本合同目錄一覽1.租賃房屋描述1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)1.4房屋使用現(xiàn)狀2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶信息3.4租金遲延支付的后果4.押金4.1押金金額4.2押金退還條件及時(shí)間4.3押金扣除事項(xiàng)5.房屋使用及維修5.1承租人使用要求5.2出租人維修責(zé)任5.3房屋損壞賠償6.保險(xiǎn)6.1承租人保險(xiǎn)責(zé)任6.2保險(xiǎn)購買要求6.3保險(xiǎn)理賠程序7.轉(zhuǎn)租條款7.1承租人轉(zhuǎn)租規(guī)定7.2轉(zhuǎn)租通知期限7.3轉(zhuǎn)租approval程序8.合同終止8.1提前終止合同條件8.2合同終止后的善后處理9.違約責(zé)任9.1違約定義9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償金額10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)10.3法律適用11.其他條款11.1房屋交付日期11.2房屋返還條件11.3合同附件12.簽字頁12.1出租人簽字12.2承租人簽字13.附件13.1房屋照片13.2租賃押金收據(jù)13.3房屋保險(xiǎn)單14.補(bǔ)充協(xié)議14.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容14.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂日期14.3補(bǔ)充協(xié)議效力第一部分：合同如下：第一條租賃房屋描述1.1房屋位置：位于市區(qū)街道號的餐飲業(yè)用房，具體位置以合同附件地圖為準(zhǔn)。1.2房屋面積：總面積為平方米，其中經(jīng)營面積為平方米，附屬面積為平方米。1.3房屋結(jié)構(gòu)：房屋為層建筑，包括間店面房和間后臺操作間。1.4房屋使用現(xiàn)狀：房屋目前處于空置狀態(tài)，出租人保證房屋在租賃開始時(shí)達(dá)到適租狀態(tài)。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為X年，自租賃開始日期起計(jì)算，租賃期滿后，如雙方未達(dá)成新的租賃協(xié)議，則本合同自動終止。2.3租賃續(xù)約條款：租賃期滿前X個(gè)月，承租人有權(quán)提前向出租人提出續(xù)約意向，雙方可就續(xù)約事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商。第三條租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為元，按月支付。3.2租金支付周期：租金每X個(gè)月支付一次，承租人應(yīng)在每X個(gè)月的第一個(gè)工作日之前將租金支付至出租人指定的賬戶。3.3租金支付賬戶信息：賬戶名稱為，賬號為，開戶銀行為。3.4租金遲延支付的后果：承租人遲延支付租金的，每遲延一日，應(yīng)支付遲延部分租金的X%作為遲延違約金。第四條押金4.1押金金額：承租人應(yīng)向出租人支付人民幣元作為押金。4.2押金退還條件及時(shí)間：租賃期滿或合同提前終止后，出租人在確認(rèn)承租人已履行本合同全部義務(wù)并無損壞房屋及附屬設(shè)施的情況下，X個(gè)工作日內(nèi)退還押金至承租人指定的賬戶。4.3押金扣除事項(xiàng)：承租人有本合同約定的違約行為或其他損害出租人利益的行為的，出租人可以從押金中扣除相應(yīng)的費(fèi)用。第五條房屋使用及維修5.1承租人使用要求：承租人應(yīng)按餐飲業(yè)用房的性質(zhì)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.2出租人維修責(zé)任：出租人負(fù)責(zé)對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維修，確保房屋及附屬設(shè)施的安全和正常使用。5.3房屋損壞賠償：因承租人使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞的，承租人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用并賠償因此給出租人造成的損失。第六條保險(xiǎn)6.1承租人保險(xiǎn)責(zé)任：承租人應(yīng)按出租人的要求購買房屋及附屬設(shè)施保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交出租人留存。6.2保險(xiǎn)購買要求：保險(xiǎn)金額不得低于本合同約定的房屋及附屬設(shè)施的價(jià)值。6.3保險(xiǎn)理賠程序：如發(fā)生保險(xiǎn)事故，承租人應(yīng)立即通知出租人并按照保險(xiǎn)公司的理賠程序進(jìn)行理賠。第八條合同終止8.1提前終止合同條件：任何一方在本合同履行期間出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，另一方有權(quán)提前終止本合同。8.2合同終止后的善后處理：合同終止后，承租人應(yīng)按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施返還給出租人，并支付因返還不當(dāng)造成的損失。第九條違約責(zé)任9.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同約定的租金總額的X%。9.3違約賠償金額：如違約行為給守約方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：本合同糾紛通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)：如選擇仲裁解決，仲裁地點(diǎn)為市，仲裁機(jī)構(gòu)為仲裁委員會。10.3法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十一條其他條款11.1房屋交付日期：租賃開始日期前X個(gè)工作日，出租人將房屋交付給承租人使用。11.2房屋返還條件：租賃期滿或合同提前終止后，承租人應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施返還給出租人，返還時(shí)應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施處于適租狀態(tài)。11.3合同附件：本合同附件包括房屋平面圖、鑰匙交付記錄、附屬設(shè)施清單等。第十二條簽字頁12.1出租人簽字：12.2承租人簽字：第十三條附件13.1房屋照片：附件中應(yīng)包括房屋的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等照片。13.2租賃押金收據(jù)：附件中應(yīng)包括出租人出具的押金收據(jù)。13.3房屋保險(xiǎn)單：附件中應(yīng)包括承租人購買的房屋及附屬設(shè)施保險(xiǎn)單副本。第十四條補(bǔ)充協(xié)議14.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容：雙方可以在本合同履行期間就本合同未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂日期：補(bǔ)充協(xié)議簽訂日期應(yīng)為本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起X個(gè)工作日。14.3補(bǔ)充協(xié)議效力：補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，為本合同不可分割的一部分。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細(xì)要求和說明：房屋平面圖應(yīng)清晰展示房屋的布局、面積、房間數(shù)量等信息，以便承租人了解房屋的具體情況。附件二：鑰匙交付記錄詳細(xì)要求和說明：記錄應(yīng)包括鑰匙的交付日期、交付人、接收人等信息，以證明鑰匙的交付情況。附件三：附屬設(shè)施清單詳細(xì)要求和說明：清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、品牌、型號等信息，以便承租人了解附屬設(shè)施的具體情況。附件四：房屋照片詳細(xì)要求和說明：照片應(yīng)包括房屋的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等，以直觀展示房屋的實(shí)際情況。附件五：租賃押金收據(jù)詳細(xì)要求和說明：押金收據(jù)應(yīng)由出租人出具，證明承租人已支付押金，收據(jù)上應(yīng)包括押金金額、收款人等信息。附件六：房屋及附屬設(shè)施保險(xiǎn)單詳細(xì)要求和說明：保險(xiǎn)單應(yīng)由承租人購買，證明房屋及附屬設(shè)施已購買保險(xiǎn)，保險(xiǎn)單副本應(yīng)交出租人留存。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租人遲延支付租金示例說明：如承租人遲延支付租金超過X個(gè)工作日，則構(gòu)成違約。2.承租人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途示例說明：如承租人未經(jīng)出租人同意，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，則構(gòu)成違約。3.承租人未購買房屋及附屬設(shè)施保險(xiǎn)示例說明：如承租人未按照合同約定購買房屋及附屬設(shè)施保險(xiǎn)，則構(gòu)成違約。4.出租人未按時(shí)維修房屋及附屬設(shè)施示例說明：如出租人未按照合同約定及時(shí)維修房屋及附屬設(shè)施，導(dǎo)致承租人經(jīng)營受到影響，則構(gòu)成違約。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同約定的租金總額的X%。2.賠償責(zé)任：如違約行為給守約方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：租賃合同是出租人將房屋及附屬設(shè)施交付給承租人