二手房買(mǎi)賣(mài)分期付款協(xié)議版

二手房買(mǎi)賣(mài)分期付款標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶(hù)型1.2買(mǎi)賣(mài)雙方信息1.2.1出賣(mài)人信息1.2.2買(mǎi)受人信息1.3房屋成交價(jià)格1.3.1成交總價(jià)1.3.2付款方式及分期付款標(biāo)準(zhǔn)1.4付款時(shí)間及條件1.4.1首付款1.4.2剩余款項(xiàng)支付時(shí)間及方式1.5房屋交付及過(guò)戶(hù)1.5.1交付時(shí)間1.5.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)1.6合同的生效、變更和解除1.6.1合同生效條件1.6.2合同變更條件1.6.3合同解除條件1.7違約責(zé)任1.7.1出賣(mài)人違約責(zé)任1.7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任1.8爭(zhēng)議解決方式1.8.1協(xié)商解決1.8.2調(diào)解解決1.8.3仲裁解決1.8.4訴訟解決1.9其他約定1.9.1房屋維修責(zé)任1.9.2物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)1.9.3戶(hù)口遷出事項(xiàng)2.附件2.1房屋所有權(quán)證2.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明2.3付款憑證2.4房屋交付確認(rèn)書(shū)2.5過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理委托書(shū)第一部分：合同如下：第一條房屋買(mǎi)賣(mài)合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)單元室1.1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.1.3房屋戶(hù)型：室廳衛(wèi)1.2買(mǎi)賣(mài)雙方信息1.2.1出賣(mài)人信息：1.2.1.1姓名：X1.2.1.2身份證號(hào)：X1.2.1.3聯(lián)系電話(huà)：X1.2.2買(mǎi)受人信息：1.2.2.1姓名：X1.2.2.2身份證號(hào)：X1.2.2.3聯(lián)系電話(huà)：X1.3房屋成交價(jià)格1.3.1成交總價(jià)：人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣捌佰捌拾萬(wàn)元整）1.3.2.1首付款：買(mǎi)受人應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向出賣(mài)人支付房款的30%，即人民幣萬(wàn)元整。1.3.2.2.1分期付款期數(shù)：共分為X期1.3.2.2.2每期付款金額：每期付款金額為房款的10%，即人民幣萬(wàn)元整。1.3.2.2.3每期付款時(shí)間：買(mǎi)受人應(yīng)于本合同簽訂之日起每滿(mǎn)一個(gè)月支付一期款項(xiàng)。第二條付款時(shí)間及條件1.4首付款買(mǎi)受人應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向出賣(mài)人支付首付款，即人民幣萬(wàn)元整。1.5剩余款項(xiàng)支付時(shí)間及方式買(mǎi)受人應(yīng)按本合同第一條第1.3.2款約定的分期付款計(jì)劃向出賣(mài)人支付剩余款項(xiàng)。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)1.6交付時(shí)間出賣(mài)人應(yīng)在本合同第一條第1.3.2款約定的首付款支付完畢后，辦理房屋交付手續(xù)，將房屋交付給買(mǎi)受人。1.7過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)所需支付的一切費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等。第四條合同的生效、變更和解除1.8合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.9合同變更條件合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。1.10合同解除條件合同解除必須符合《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第五條違約責(zé)任1.11出賣(mài)人違約責(zé)任出賣(mài)人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買(mǎi)受人因此所遭受的損失。1.12買(mǎi)受人違約責(zé)任買(mǎi)受人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出賣(mài)人因此所遭受的損失。第六條爭(zhēng)議解決方式1.13協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。1.14調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。1.15仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向本合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。1.16訴訟解決如仲裁不成，可向本合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定1.17房屋維修責(zé)任出賣(mài)人應(yīng)按《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的規(guī)定，對(duì)房屋進(jìn)行維修保養(yǎng)。1.18物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)房屋交付后所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)用。1.19戶(hù)口遷出事項(xiàng)出賣(mài)人應(yīng)在本合同第一條第1.3.2款約定的首付款支付完畢后，辦理戶(hù)口遷出手續(xù)。第八條保修責(zé)任1.20出賣(mài)人保修責(zé)任出賣(mài)人應(yīng)對(duì)房屋的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)安全承擔(dān)保修責(zé)任。自房屋交付之日起，屋面、墻面、地面、門(mén)窗等主體結(jié)構(gòu)及設(shè)備設(shè)施正常使用范圍內(nèi)的維修，由出賣(mài)人承擔(dān)。1.21保修期限房屋的保修期限為交付之日起兩年。在保修期限內(nèi)，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損失，出賣(mài)人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償買(mǎi)受人因此遭受的損失。第九條稅費(fèi)承擔(dān)1.22交易稅費(fèi)雙方應(yīng)按國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。1.23過(guò)戶(hù)稅費(fèi)買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)所需支付的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等。第十條房屋保險(xiǎn)1.24房屋保險(xiǎn)買(mǎi)受人應(yīng)自房屋交付之日起，辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單副本交給出賣(mài)人留存。1.25保險(xiǎn)費(fèi)用買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)房屋保險(xiǎn)的費(fèi)用。第十一條房屋使用和維護(hù)1.26合理使用買(mǎi)受人應(yīng)合理使用房屋，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。1.27維護(hù)責(zé)任買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任。第十二條物業(yè)服務(wù)1.28物業(yè)服務(wù)費(fèi)用買(mǎi)受人應(yīng)按物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。1.29物業(yè)服務(wù)合同買(mǎi)受人應(yīng)與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，并履行相關(guān)義務(wù)。第十三條違約金1.30違約金一方違約的，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：違約金=違約金額×1%。第十四條隱私保護(hù)1.31保護(hù)隱私雙方應(yīng)對(duì)對(duì)方提供的個(gè)人信息和商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給第三方。1.32披露義務(wù)如法律法規(guī)要求披露的，除外。附件1：房屋所有權(quán)證附件2：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明附件3：付款憑證附件4：房屋交付確認(rèn)書(shū)附件5：過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理委托書(shū)第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件1.1：證明房屋的所有權(quán)歸屬，包含房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息。附件1.2：出賣(mài)人應(yīng)提供完整的房屋所有權(quán)證，買(mǎi)受人應(yīng)進(jìn)行核實(shí)。附件2：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明附件2.1：出賣(mài)人身份證明，證明出賣(mài)人的合法身份。附件2.2：買(mǎi)受人身份證明，證明買(mǎi)受人的合法身份。附件3：付款憑證附件3.1：買(mǎi)受人支付首付款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金收據(jù)。附件3.2：買(mǎi)受人支付分期付款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金收據(jù)。附件4：房屋交付確認(rèn)書(shū)附件4.1：確認(rèn)出賣(mài)人已按照約定時(shí)間將房屋交付給買(mǎi)受人。附件4.2：確認(rèn)買(mǎi)受人已按照約定支付相應(yīng)的房款。附件5：過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理委托書(shū)附件5.1：出賣(mài)人授權(quán)買(mǎi)受人辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的委托書(shū)。附件5.2：買(mǎi)受人授權(quán)第三方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的委托書(shū)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣(mài)人延遲交付房屋或交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.買(mǎi)受人延遲支付房款或支付的房款不符合約定的金額。3.出賣(mài)人未按照約定辦理戶(hù)口遷出手續(xù)。4.買(mǎi)受人未按照約定辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償買(mǎi)受人因此遭受的損失，并支付違約金。2.買(mǎi)受人違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償出賣(mài)人因此遭受的損失，并支付違約金。示例說(shuō)明：如出賣(mài)人延遲交付房屋，買(mǎi)受人可以要求出賣(mài)人支付延遲交付的違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲交付的天數(shù)×每日違約金比例。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：指已經(jīng)交易過(guò)一次的存量房。2.分期付款：指買(mǎi)受人將房款分為若干期向出賣(mài)人支付。3.首付款：指買(mǎi)受人首次支付的房款，通常為房款的30%。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，計(jì)算方式為違約金額×違約金比例。5.過(guò)戶(hù)：指將房屋所有權(quán)從出賣(mài)人名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)受人名下的過(guò)程。本合同中提到的二手房買(mǎi)賣(mài)是指買(mǎi)受人購(gòu)