標(biāo)準(zhǔn)別墅購銷合同

標(biāo)準(zhǔn)別墅購銷合同合同編號：__________地址：聯(lián)系方式：地址：聯(lián)系方式：第一條別墅基本情況1.1別墅坐落于_______（地點(diǎn)），別墅編號為_______，房屋所有權(quán)證號為_______。1.2別墅規(guī)劃用途為住宅，建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.3別墅附屬設(shè)施包括：_______。第二條別墅購買價(jià)格2.1買方同意以人民幣_______元（大寫：_______元整）購買該別墅。2.2上述購買價(jià)格包括但不限于別墅本身的價(jià)格、附屬設(shè)施的價(jià)格及辦理過戶手續(xù)所需支付的相關(guān)費(fèi)用。第三條支付方式3.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向賣方支付人民幣_______元（大寫：_______元整）作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。3.2買方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向賣方支付剩余房款人民幣_______元（大寫：_______元整）。3.3買方未按約定時(shí)間支付房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金為本合同第二條所述購買價(jià)格的_______%。第四條過戶手續(xù)4.1雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，并將別墅所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下。4.2過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由買方承擔(dān)。4.3過戶手續(xù)辦理完成后，賣方應(yīng)將別墅交付給買方。第五條交付及驗(yàn)收5.1別墅交付時(shí)間為_______年_______月_______日。5.2買方對別墅的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為_______。買方應(yīng)對別墅的現(xiàn)狀進(jìn)行充分了解，并同意接受別墅的現(xiàn)狀。5.3別墅交付后，如買方發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題，應(yīng)立即向賣方提出，并雙方協(xié)商解決。如賣方確認(rèn)別墅存在質(zhì)量問題，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還部分房款。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述購買價(jià)格的_______%。6.2賣方如未按約定時(shí)間交付別墅，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付違約金。6.3買方如未按約定時(shí)間支付房款，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至別墅所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.別墅所有權(quán)證號證明文件2.別墅規(guī)劃用途證明文件3.別墅建筑結(jié)構(gòu)證明文件4.別墅附屬設(shè)施清單5.房屋買賣合同稅費(fèi)計(jì)算公式6.房屋過戶手續(xù)費(fèi)用明細(xì)7.房屋質(zhì)量問題修復(fù)標(biāo)準(zhǔn)8.房屋買賣合同示范文本二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交付別墅2.賣方未按約定交付別墅且未支付違約金3.賣方交付的別墅存在質(zhì)量問題4.買方未按約定時(shí)間支付房款5.買方未支付房款且未支付違約金6.買方在驗(yàn)收別墅時(shí)故意隱瞞實(shí)際情況7.雙方在履行合同過程中發(fā)生其他爭議三、法律名詞及解釋：1.別墅：指位于特定地點(diǎn)，具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施的住宅。2.定金：指買方在簽訂合同后一定期限內(nèi)支付給賣方的一定金額，作為購買別墅的保證金。3.違約金：指違約方應(yīng)支付給對方的一定金額，作為違約行為的經(jīng)濟(jì)賠償。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移至買方名下的法律程序。5.質(zhì)量問題：指別墅在交付時(shí)存在的影響使用和居住安全的問題。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方延遲交付別墅：解決辦法：買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金。2.別墅存在質(zhì)量問題：解決辦法：買方應(yīng)立即向賣方提出，并雙方協(xié)商解決。如賣方確認(rèn)質(zhì)量問題，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還部分房款。3.買方延遲支付房款：解決辦法：賣方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求買方支付違約金。4.過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)問題：解決辦法：雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心咨詢相關(guān)部門，并按照指導(dǎo)意見辦理。5.雙方在履行合同過程中發(fā)生其他爭議：解決辦法：通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人