購房貸款合同的風險管理

購房貸款合同的風險管理合同編號：__________甲方（借款人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（貸款人）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擬購買房產(chǎn)，并向乙方申請購房貸款，為確保雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條貸款金額與用途1.1甲方申請向乙方貸款人民幣（大寫）：__________元（小寫）：__________元，用于購買房產(chǎn)。1.2甲方應(yīng)按照約定的用途使用貸款，不得挪作他用。第二條貸款期限與還款方式2.1本貸款的期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計算。2.2甲方應(yīng)按照約定的還款方式和還款期限，按時還本付息。2.3還款方式如下：（1）等額本息還款法：每月償還相同金額的貸款本金和利息。（2）等額本金還款法：每月償還相同金額的貸款本金，利息逐月遞減。（3）一次性還本付息法：貸款到期時一次性還清貸款本金和利息。第三條貸款利率3.1本貸款的年利率為____%。3.2貸款利率按照中國人民銀行公布的同期同檔次利率執(zhí)行，如有調(diào)整，雙方應(yīng)及時予以調(diào)整。第四條貸款發(fā)放與還款賬戶4.1甲方應(yīng)在乙方的指定銀行開設(shè)還款賬戶，并授權(quán)乙方從該賬戶扣收貸款本息。4.2乙方應(yīng)按照約定的時間和金額，將貸款發(fā)放至甲方的還款賬戶。第五條擔保措施（1）甲方提供購房合同約定的房產(chǎn)作為抵押。（2）甲方提供連帶責任保證人。（3）甲方提供其他乙方認可的擔保方式。5.2甲方應(yīng)保證抵押物的價值不低于貸款金額。5.3擔保期間，甲方不得轉(zhuǎn)讓、出租、出借或以其他方式處置抵押物。第六條違約責任6.1甲方未按照約定的用途使用貸款，乙方有權(quán)停止發(fā)放貸款，并要求甲方立即償還已發(fā)放的貸款本金和利息。6.2甲方未按照約定的還款方式和還款期限還款，乙方有權(quán)追究甲方違約責任，并要求甲方支付逾期利息、罰息等相關(guān)費用。6.3甲方提供虛假材料或隱瞞重要事實，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方立即償還貸款本金和利息。6.4乙方未按照約定的時間和金額發(fā)放貸款，甲方有權(quán)追究乙方違約責任。第七條爭議解決7.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部償還完畢之日終止。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（借款人）：乙方（貸款人）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方身份證明文件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本3.購房合同4.房產(chǎn)證復(fù)印件5.連帶責任保證人身份證明文件6.擔保協(xié)議7.貸款發(fā)放確認書8.還款計劃表9.授權(quán)扣款委托書二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定的用途使用貸款：指甲方未按照合同約定的用途使用貸款，包括但不限于購買房產(chǎn)，挪作他用等。2.甲方未按照約定的還款方式和還款期限還款：指甲方未按照合同約定的還款方式和還款期限進行還款。3.甲方提供虛假材料或隱瞞重要事實：指甲方在申請貸款過程中，提供虛假的身份證明、購房合同等材料，或隱瞞影響貸款審批的重要事實。4.乙方未按照約定的時間和金額發(fā)放貸款：指乙方未按照合同約定的時間和金額將貸款發(fā)放至甲方還款賬戶。三、法律名詞及解釋：1.購房貸款合同：指甲方向乙方申請貸款，用于購買房產(chǎn)，并由乙方提供貸款的合同。2.借款人：指甲方，即申請購房貸款的一方。3.貸款人：指乙方，即提供購房貸款的一方。4.抵押：指甲方將其名下的房產(chǎn)作為擔保，用于擔保貸款的行為。5.連帶責任保證人：指同意為甲方償還貸款本息的第三方。6.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約補償。7.逾期利息：指甲方未按照約定的還款期限還款，應(yīng)支付的利息。8.罰息：指甲方未按照約定的還款方式還款，應(yīng)支付的利息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提供的身份證明文件不齊全。解決辦法：甲方應(yīng)補充完整身份證明文件，直至符合合同要求。2.問題：甲方未按照約定的用途使用貸款。解決辦法：乙方有權(quán)停止發(fā)放貸款，并要求甲方立即償還已發(fā)放的貸款本金和利息。3.問題：甲方未按照約定的還款方式和還款期限還款。解決辦法：乙方有權(quán)追究甲方違約責任，并要求甲方支付逾期利息、罰息等相關(guān)費用。4.問題：甲方提供虛假材料或隱瞞重要事實。解決辦法：乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方立即償還貸款本金和利息。5.問題：乙方未按照約定的時間和金額發(fā)放貸款。解決辦法：甲方有權(quán)追究乙方違約責任。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方購