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南昌市房產(chǎn)合同解除條件分析合同編號(hào):__________一、房產(chǎn)基本情況1.1該房產(chǎn)位于南昌市_______區(qū)_______路_______號(hào),房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_______,房屋面積為_______平方米。1.2該房產(chǎn)為_______(住宅/商業(yè)/辦公)用途,建筑結(jié)構(gòu)為_______,裝修狀況為_______。1.3甲方對(duì)該房產(chǎn)享有完全的處分權(quán),不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等影響甲方出售該房產(chǎn)的情形。二、合同解除條件(1)甲方在簽訂本合同后,未經(jīng)乙方同意,將該房產(chǎn)再次出售給第三方;(2)甲方在簽訂本合同后,未經(jīng)乙方同意,將該房產(chǎn)設(shè)定抵押、租賃等權(quán)利限制;(3)甲方在簽訂本合同后,故意隱瞞該房產(chǎn)存在的重要瑕疵,嚴(yán)重影響乙方購房意愿;(4)甲方在簽訂本合同后,未按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)、質(zhì)量等條件交付該房產(chǎn);(5)甲方在簽訂本合同后,因違法行為導(dǎo)致該房產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生爭議或被依法查封、凍結(jié);(6)法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。(1)甲方未按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)、質(zhì)量等條件交付該房產(chǎn);(2)甲方未按照約定的價(jià)格、付款方式等條件履行合同;(3)甲方在合同履行過程中,違反法律法規(guī)、政策規(guī)定,導(dǎo)致合同無法履行;(4)甲方在合同履行過程中,故意隱瞞該房產(chǎn)存在的重要瑕疵,嚴(yán)重影響乙方購房意愿;(5)法律、法規(guī)規(guī)定的其他違約情形。2.3雙方同意,本合同解除后,甲方應(yīng)按照約定退還乙方已支付的購房款(如有),并支付違約金(如有)。三、其他約定3.1本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期為_______年。3.2本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。3.3本合同未盡事宜,雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。3.4本合同解除或終止后,甲乙雙方應(yīng)按照約定履行相關(guān)義務(wù),確保雙方合法權(quán)益。甲方(蓋章):乙方(蓋章):簽訂日期:_______年_______月_______日一、附件列表:1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方身份證明復(fù)印件4.購房款支付憑證5.合同解除條件相關(guān)證明材料6.違約金計(jì)算公式及依據(jù)7.法律法規(guī)、政策文件匯編8.物業(yè)、配套設(shè)施調(diào)查報(bào)告9.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告10.雙方簽字蓋章的合同正本二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)、質(zhì)量等條件交付該房產(chǎn)2.甲方未按照約定的價(jià)格、付款方式等條件履行合同3.甲方在合同履行過程中,違反法律法規(guī)、政策規(guī)定,導(dǎo)致合同無法履行4.甲方在合同履行過程中,故意隱瞞該房產(chǎn)存在的重要瑕疵,嚴(yán)重影響乙方購房意愿5.甲方在簽訂本合同后,未經(jīng)乙方同意,將該房產(chǎn)再次出售給第三方6.甲方在簽訂本合同后,未經(jīng)乙方同意,將該房產(chǎn)設(shè)定抵押、租賃等權(quán)利限制7.甲方在簽訂本合同后,因違法行為導(dǎo)致該房產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生爭議或被依法查封、凍結(jié)8.乙方未按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)、質(zhì)量等條件接收該房產(chǎn)9.乙方未按照約定的價(jià)格、付款方式等條件履行合同10.乙方在合同履行過程中,違反法律法規(guī)、政策規(guī)定,導(dǎo)致合同無法履行三、法律名詞及解釋:1.甲方:指房產(chǎn)出售方,具有房產(chǎn)完全處分權(quán)的一方。2.乙方:指房產(chǎn)購買方,具有購房意愿并愿意履行合同義務(wù)的一方。3.該房產(chǎn):指位于南昌市_______區(qū)_______路_______號(hào)的房產(chǎn),房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_______,房屋面積為_______平方米。4.合同解除:指合同一方或雙方根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定,終止合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系的行為。5.違約金:指一方違反合同約定,應(yīng)向另一方支付的賠償金。6.購房款:指乙方按照約定向甲方支付的購買該房產(chǎn)的款項(xiàng)。7.法律法規(guī):指中華人民共和國法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例、單行條例及國務(wù)院部門規(guī)章等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.甲方延遲交付房產(chǎn):解決辦法:按照約定的違約金計(jì)算公式,向乙方支付違約金。2.甲方隱瞞房產(chǎn)瑕疵:解決辦法:乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方退還已支付的購房款及違約金。3.甲方未經(jīng)乙方同意出售給第三方:解決辦法:乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方退還已支付的購房款及違約金。4.甲方未經(jīng)乙方同意設(shè)定權(quán)利限制:解決辦法:乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方退還已支付的購房款及違約金。5.房產(chǎn)權(quán)屬爭議或被查封、凍結(jié):解決辦法:甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方退還已支付的購房款及違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景:1.房產(chǎn)買賣雙方簽訂購房合同。2.房產(chǎn)買賣雙方履行合同義
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