商業(yè)住房買賣合同

商業(yè)住房買賣合同合同編號(hào)：__________賣方：1.名稱：_______________________2.注冊(cè)地址：____________________3.法定代表人：_________________4.聯(lián)系電話：___________________5.電子郵箱：___________________買方：1.名稱：_______________________2.注冊(cè)地址：____________________3.法定代表人：_________________4.聯(lián)系電話：___________________5.電子郵箱：___________________鑒于賣方是所售商業(yè)住房的合法所有權(quán)人，并愿意將該商業(yè)住房出售給買方；買方愿意購(gòu)買賣方所售的商業(yè)住房，雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：（詳細(xì)描述房屋的結(jié)構(gòu)、面積、裝修等情況）1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：________________1.3房屋占用土地使用權(quán)證號(hào)：________________第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1本合同項(xiàng)下的商業(yè)住房買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房?jī)r(jià)款支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3買方支付房?jī)r(jià)款后，賣方應(yīng)向買方出具合法有效的購(gòu)房發(fā)票。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1賣方保證所售房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，并保證房屋主體結(jié)構(gòu)安全。4.2房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或退還部分房?jī)r(jià)款。4.3房屋保修期為交付之日起____年，保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)。第五條合同的變更和解除5.1本合同一旦簽訂，除非合同雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。5.2如因政策、法律等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，如協(xié)商無(wú)果，雙方均有權(quán)解除本合同。5.3合同解除后，賣方應(yīng)退還買方已支付的房?jī)r(jià)款，并按照同期銀行存款利率支付利息。第六條違約責(zé)任6.1如賣方未按照本合同約定交付房屋，應(yīng)向買方支付房?jī)r(jià)款的____%作為違約金。6.2如買方未按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)向賣方支付房?jī)r(jià)款的____%作為違約金。6.3雙方如違反本合同其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：_______________________買方（蓋章）：_______________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________簽訂日期：__________________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋占用土地使用權(quán)證復(fù)印件3.購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告5.房屋過(guò)戶證明6.房屋買賣合同備案證明二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按合同約定交付房屋，即構(gòu)成違約。2.買方未按合同約定支付房?jī)r(jià)款，即構(gòu)成違約。3.雙方違反合同其他約定，均視為違約。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)住房：指用于出售的、具有獨(dú)立廚衛(wèi)設(shè)施的住宅單元。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)由賣方轉(zhuǎn)移到買方的過(guò)程。3.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過(guò)程。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致買方拒絕收房。解決辦法：賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，如無(wú)法修復(fù)，則退還部分房?jī)r(jià)款。2.問(wèn)題：買方支付房?jī)r(jià)款后，賣方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：賣方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)延期交付期間的物業(yè)管理費(fèi)。3.問(wèn)題：房屋過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生額外費(fèi)用。解決辦法：雙方協(xié)商承擔(dān)，如協(xié)商無(wú)果，按照合同約定辦理。4.問(wèn)題：合同簽訂后，相關(guān)政策法規(guī)發(fā)生變化導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方協(xié)商解除合同，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.賣方為商業(yè)住房