中建設(shè)計(jì)管理商務(wù)基本知識(shí)及商務(wù)能力提升141-160

案例（商務(wù)主導(dǎo)）：項(xiàng)目為施工總承包項(xiàng)目，項(xiàng)目總投資約3.35億元，合同額為2.75億（下浮率為6.88%總建筑面積30494.7㎡。項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容包括多功能廳室、電影院、其它輔助空間包括大廳、休息廳等公共交流空間、活動(dòng)空間、地下停車場(chǎng)等。交付標(biāo)準(zhǔn)未明確，部分業(yè)態(tài)功能不明確，后期運(yùn)維使用方不確定。初設(shè)圖紙深度不足，土建機(jī)電出初步設(shè)計(jì)圖，各專項(xiàng)設(shè)計(jì)為方案設(shè)計(jì)階段。本項(xiàng)目為交鑰匙工程,各專項(xiàng)工程均在總包范圍內(nèi)概算分劈與設(shè)計(jì)不匹配，本項(xiàng)目為交鑰匙工程,各專項(xiàng)工程均在總包范圍內(nèi)預(yù)設(shè)計(jì)初設(shè)圖紙深度未達(dá)要求，專項(xiàng)設(shè)計(jì)圖紙無方預(yù)設(shè)計(jì)初設(shè)圖紙深度未達(dá)要求，專項(xiàng)設(shè)計(jì)圖紙無方案，設(shè)計(jì)師根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)范按常規(guī)操作進(jìn)行預(yù)設(shè)計(jì)，預(yù)提資。預(yù)造價(jià)造價(jià)師根據(jù)合同計(jì)價(jià)原則對(duì)預(yù)提資進(jìn)行造價(jià)測(cè)算。對(duì)比分析根據(jù)可研估算、項(xiàng)目概算、預(yù)造價(jià)進(jìn)行對(duì)比分析，確定實(shí)際測(cè)算未超總投資（超概）。序版本金額其中建安工程費(fèi)1可研估算2020年4月3.352項(xiàng)目概算2021年7月3.283第一次測(cè)算2021年9月2.826通過預(yù)采購鎖定成本，根據(jù)企業(yè)定額，梳理項(xiàng)目盈虧分析。方案比選根據(jù)盈虧分析，植入創(chuàng)效思路，通過方案比通過預(yù)采購鎖定成本，根據(jù)企業(yè)定額，梳理項(xiàng)目盈虧分析。方案比選根據(jù)盈虧分析，植入創(chuàng)效思路，通過方案比選，選擇最佳方案。概算分劈根據(jù)方案比選，進(jìn)行概算分劈，將測(cè)算的單項(xiàng)工程總額調(diào)整（土建、裝飾專業(yè)做減量，幕墻、弱電專業(yè)做增量）以達(dá)到價(jià)值工程最大化。序版本金額其中建安工程費(fèi)（億）1可研估算2020年4月3.352項(xiàng)目概算2020年7月3.283第二次測(cè)算2021年土建工程40004000安裝工程弱電工程弱電工程裝飾工程裝飾工程幕墻工程幕墻工程綠化工程綠化工程墻漆墻漆窗蓬99個(gè)幕墻體系90%90%案例（商務(wù)主導(dǎo)）：**PPP項(xiàng)目占地面積610.5畝，總建筑面積42.5萬㎡（其中地下約5萬㎡，地上約37.5萬㎡）。25個(gè)單體中有15個(gè)不同功能建筑。可研批復(fù)總投資26億，其中建安費(fèi)20.66億。合同額20.66億元(4860元/㎡)定額下浮3%，結(jié)算總價(jià)不允許超合同價(jià)。責(zé)任劃分：按照PPP合同中項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分配方案一覽表，設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)由責(zé)任方承擔(dān)。項(xiàng)目招標(biāo)時(shí)，政府方委托的方案、初步設(shè)計(jì)尚未完成，施工圖未進(jìn)行設(shè)計(jì)。我方進(jìn)場(chǎng)后方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)已完成。施工圖設(shè)計(jì)階段我方主動(dòng)參與圖紙優(yōu)化，在我方對(duì)施工圖設(shè)計(jì)優(yōu)化完成后，預(yù)算仍然大幅超出概算，政府方負(fù)有較大責(zé)任。淺探項(xiàng)目初定目標(biāo)“創(chuàng)效淺探項(xiàng)目初定目標(biāo)“創(chuàng)效”業(yè)主要求：多次強(qiáng)調(diào)嚴(yán)格控制概算，一業(yè)主要求：多次強(qiáng)調(diào)嚴(yán)格控制概算，一分錢都不允許超。建安費(fèi)平米指標(biāo)：4900元/m2，通常情況下，風(fēng)險(xiǎn)不大。項(xiàng)目難點(diǎn)：交點(diǎn)超20%，盈利壓力巨大。項(xiàng)目思路：一是各方關(guān)系融洽，暫未發(fā)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，基于項(xiàng)目盈利難，初定目標(biāo)為創(chuàng)效。二是重視概算管理，引進(jìn)局院進(jìn)行設(shè)計(jì)咨詢。項(xiàng)目信息項(xiàng)目概況建筑面積約42萬㎡，20余個(gè)單體商務(wù)條件4900元/m2。下浮3%設(shè)計(jì)情況業(yè)主指定設(shè)計(jì)院，方案得到業(yè)主認(rèn)可，施工圖基本完成預(yù)算編制近期完成預(yù)算對(duì)審利用類似項(xiàng)目的概預(yù)算指標(biāo)并利用類似項(xiàng)目的概預(yù)算指標(biāo)并結(jié)合煙大圖紙，進(jìn)行指標(biāo)分解建安費(fèi)：23.2億超合同額2.6億，超概13%超概風(fēng)險(xiǎn)非常大****大學(xué)項(xiàng)目估算和造價(jià)測(cè)算對(duì)比表123456789Δ局院快速反應(yīng)，對(duì)無施工圖部分進(jìn)Δ局院快速反應(yīng)，對(duì)無施工圖部分進(jìn)行預(yù)設(shè)計(jì)，快速、精準(zhǔn)測(cè)算，項(xiàng)目部對(duì)圖紙部分進(jìn)行建模測(cè)算。測(cè)算的總價(jià)為27.9億元，超合同額7.3億元，超概35%各專業(yè)合計(jì)提供優(yōu)化控概意見153條總優(yōu)化金額6.6億元第一輪第二輪第三輪1各方責(zé)任主體認(rèn)領(lǐng)各方責(zé)任，根據(jù)分概指標(biāo)統(tǒng)分結(jié)合。造價(jià)測(cè)算30.91億2設(shè)計(jì)優(yōu)化1.8億29.11億預(yù)計(jì)完成幾率100%，實(shí)現(xiàn)率50%其他費(fèi)轉(zhuǎn)建安1億28.11億預(yù)計(jì)完成幾率100%D5聯(lián)系平臺(tái)甩項(xiàng)1.8億轉(zhuǎn)總承包26.31億345預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)幾率50%精裝甩項(xiàng)2.35億轉(zhuǎn)總承包23.96億6預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)幾率50%園林管網(wǎng)甩項(xiàng)2.03億轉(zhuǎn)總承包21.93億7