住宅買賣中介服務(wù)合同

住宅買賣中介服務(wù)合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房源信息2.1房源的基本情況2.2房源的圖片及視頻資料2.3房源的權(quán)屬證明及土地使用權(quán)證第三章買方信息3.1買方的基本信息3.2買方的購房需求3.3買方的付款方式及期限第四章賣方信息4.1賣方的基本信息4.2賣方的產(chǎn)權(quán)證明及土地使用權(quán)證4.3賣方的出售意愿及價(jià)格第五章中介服務(wù)內(nèi)容5.1中介的推廣與營銷5.2中介的房源與買方匹配5.3中介的溝通協(xié)調(diào)及交易輔助第六章中介費(fèi)用與支付6.1中介費(fèi)用的計(jì)算與支付方式6.2中介費(fèi)用的支付時(shí)間及條件6.3中介費(fèi)用的退還與扣除第七章交易流程與時(shí)間安排7.1房源與買方的匹配時(shí)間7.2雙方看房與洽談的時(shí)間7.3房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間第八章合同的履行與違約責(zé)任8.1雙方履行合同的義務(wù)與責(zé)任8.2買方與賣方違約的情形與責(zé)任8.3中介違約的情形與責(zé)任第九章爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決爭議的方式9.2提交仲裁機(jī)構(gòu)解決爭議的方式9.3向人民法院提起訴訟的方式第十章隱私保護(hù)與信息安全10.1保護(hù)雙方個(gè)人信息的原則10.2信息安全與資料保存的時(shí)間10.3違反隱私保護(hù)的后果與責(zé)任第十一章合同的變更與解除11.1合同變更的條件與程序11.2合同解除的條件與程序11.3合同變更與解除后的權(quán)益處理第十二章附則12.1合同的生效條件12.2合同的附件內(nèi)容12.3合同的解釋與適用法律第十三章其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)13.2附加條款與補(bǔ)充協(xié)議13.3雙方簽字蓋章確認(rèn)第十四章合同的簽署頁14.1買方的簽字蓋章14.2賣方的簽字蓋章14.3中介公司的簽字蓋章合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指由中介方協(xié)助買方購買賣方所出售的住宅房產(chǎn)，并約定中介服務(wù)費(fèi)用的合同。1.1.2合同相關(guān)方包括買方、賣方、中介方。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1買方權(quán)益與義務(wù)1.2.1.1買方有義務(wù)向中介方提供真實(shí)、完整的購房需求信息。1.2.1.2買方應(yīng)按約定時(shí)間支付中介費(fèi)用，并遵守合同約定的交易流程。1.2.2賣方權(quán)益與義務(wù)1.2.2.1賣方有義務(wù)向中介方提供真實(shí)、完整的房源信息，并保證房源的權(quán)屬證明及土地使用權(quán)證合法有效。1.2.2.2賣方應(yīng)按約定時(shí)間配合買方完成房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。1.2.3中介方權(quán)益與義務(wù)1.2.3.1中介方有義務(wù)為買方和賣方提供專業(yè)的房地產(chǎn)買賣中介服務(wù)，包括推廣、營銷、匹配、溝通協(xié)調(diào)及交易輔助。1.2.3.2中介方應(yīng)按約定時(shí)間完成房源與買方的匹配，并協(xié)助雙方完成交易流程。第二章房源信息2.1房源的基本情況2.1.1房源地址：____________________。2.1.2房源面積：____________________。2.1.3房源戶型：____________________。2.1.4房源樓層：____________________。2.1.5建成年代：____________________。2.2房源的圖片及視頻資料2.3房源的權(quán)屬證明及土地使用權(quán)證2.3.1賣方應(yīng)向中介方提供房源的權(quán)屬證明及土地使用權(quán)證，以證明房源的合法性。第三章買方信息3.1買方的基本信息3.1.1買方姓名：____________________。3.1.2買方聯(lián)系方式：____________________。3.2買方的購房需求3.2.1買方購房預(yù)算：____________________。3.2.2買方購房目的：____________________。3.3買方的付款方式及期限3.3.1買方付款方式：____________________。3.3.2買方付款期限：____________________。第四章賣方信息4.1賣方的基本信息4.1.1賣方姓名：____________________。4.1.2賣方聯(lián)系方式：____________________。4.2賣方的產(chǎn)權(quán)證明及土地使用權(quán)證4.2.1賣方應(yīng)向中介方提供產(chǎn)權(quán)證明及土地使用權(quán)證的復(fù)印件，以供查驗(yàn)。4.3賣方的出售意愿及價(jià)格4.3.1賣方出售價(jià)格：____________________。4.3.2賣方出售意愿：____________________。第五章中介服務(wù)內(nèi)容5.1中介的推廣與營銷5.1.1中介方應(yīng)對房源進(jìn)行推廣與營銷，以提高房源的曝光度。5.2中介的房源與買方匹配5.2.1中介方應(yīng)對買方的購房需求進(jìn)行分析，并與房源進(jìn)行匹配。5.3中介的溝通協(xié)調(diào)及交易輔助5.3.1中介方應(yīng)協(xié)助雙方進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，以促進(jìn)交易的順利進(jìn)行。第六章中介費(fèi)用與支付6.1中介費(fèi)用的計(jì)算與支付方式6.1.1中介費(fèi)用按房源成交價(jià)的________%計(jì)算。6.1.2買方應(yīng)按約定時(shí)間向中介方支付中介費(fèi)用。6.2中介費(fèi)用的支付時(shí)間及條件6.2.1買方應(yīng)在房源成交后________日內(nèi)向中介方支付中介費(fèi)用。6.2.2中介費(fèi)用的支付條件為房源成交并完成過戶手續(xù)。6.3中介費(fèi)用的退還與扣除6.3.1若房源交易未成功，中介方應(yīng)在________日內(nèi)退還已收取的中介費(fèi)用。6.3.2中介費(fèi)用扣除的相關(guān)情形與標(biāo)準(zhǔn)如下：6.3.2.1若買方或賣方單方面解除合同，中介方有權(quán)扣除已收取的中介費(fèi)用的一半作為違約金。6.3.2.2若中介方未能在第八章合同的履行與違約責(zé)任8.1雙方履行合同的義務(wù)與責(zé)任8.1.1買方應(yīng)按合同約定支付中介費(fèi)用，并提供真實(shí)、完整的購房需求信息。8.1.2賣方應(yīng)按合同約定提供真實(shí)、完整的房源信息，并保證房源的權(quán)屬證明及土地使用權(quán)證合法有效。8.1.3中介方應(yīng)按合同約定提供專業(yè)的房地產(chǎn)買賣中介服務(wù)，包括推廣、營銷、匹配、溝通協(xié)調(diào)及交易輔助。8.2買方與賣方違約的情形與責(zé)任8.2.1買方或賣方單方面解除合同，應(yīng)支付違約金作為中介費(fèi)用的扣除。8.2.2買方或賣方提供虛假信息，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3中介違約的情形與責(zé)任8.3.1中介方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成房源與買方的匹配，應(yīng)退還已收取的中介費(fèi)用。8.3.2中介方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九章爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決爭議的方式9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2提交仲裁機(jī)構(gòu)解決爭議的方式9.2.1若雙方協(xié)商無果，任何一方均可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)提交仲裁申請。9.2.2仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。9.3向人民法院提起訴訟的方式9.3.1若雙方未約定仲裁，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十章隱私保護(hù)與信息安全10.1保護(hù)雙方個(gè)人信息的原則10.1.1中介方應(yīng)嚴(yán)格保密買方和賣方的個(gè)人信息，不得泄露給第三方。10.2信息安全與資料保存的時(shí)間10.2.1中介方應(yīng)確保信息安全，并保存與合同相關(guān)的資料至少五年。10.3違反隱私保護(hù)的后果與責(zé)任10.3.1中介方違反隱私保護(hù)規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因此造成的損失。第十一章合同的變更與解除11.1合同變更的條件與程序11.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除的條件與程序11.2.1合同解除的條件與程序依照合同約定或者法律的規(guī)定。11.2.2合同解除后，中介方應(yīng)在扣除已提供服務(wù)相關(guān)的費(fèi)用后，退還剩余的中介費(fèi)用。第十二章附則12.1合同的生效條件12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的附件內(nèi)容12.2.1附件包括房源權(quán)屬證明、土地使用權(quán)證、買方付款證明等。12.3合同的解釋與適用法律12.3.1本合同的解釋適用中華人民共和國的法律。第十三章其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)13.2附加條款與補(bǔ)充協(xié)議13.3雙方簽字蓋章確認(rèn)第十四章合同的簽署頁14.1買方的簽字蓋章14.2賣方的簽字蓋章14.3中介公司的簽字蓋章買方（簽字）：_______________日期：____年__月__日賣方（簽字）：_______________日期：____年__月__日中介公司（簽字）：_______________日期：____年__月__日（合同編號(hào)：_________）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特別約定1.1甲方有權(quán)選擇乙方提供的房源，并決定是否進(jìn)行購買。1.2甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付中介費(fèi)用，并確保支付方式合法有效。1.3甲方應(yīng)提供真實(shí)、完整的購房需求信息，包括但不限于購房預(yù)算、購房目的等。1.4甲方有權(quán)在合同履行過程中提出變更或解除合同的要求，但需提前通知乙方并協(xié)商一致。1.5甲方在合同履行過程中如遇到問題，有權(quán)要求乙方提供必要的協(xié)助和支持。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特別約定2.1乙方有權(quán)提供真實(shí)的房源信息，并保證房源的權(quán)屬證明及土地使用權(quán)證合法有效。2.2乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間提供房源信息，并確保信息的準(zhǔn)確性和完整性。2.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行看房和洽談，并盡力促成交易的完成。2.4乙方有權(quán)在合同履行過程中提出變更或解除合同的要求，但需提前通知甲方并協(xié)商一致。2.5乙方在合同履行過程中如遇到問題，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特別約定3.1第三方中介有權(quán)提供房源信息，并協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行匹配和溝通。3.2第三方中介應(yīng)按照合同約定的時(shí)間完成房源與買方的匹配，并協(xié)助雙方完成交易流程。3.3第三方中介應(yīng)確保房源信息的準(zhǔn)確性和完整性，并保護(hù)雙方的個(gè)人信息和隱私。3.4第三方中介有權(quán)在合同履行過程中提出變更或解除合同的要求，但需提前通知甲方和乙方并協(xié)商一致。3.5第三方中介在合同履行過程中如遇到問題，有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和支持。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房源權(quán)屬證明2.土地使用權(quán)證3.買方付款證明4.房源圖片及視頻資料5.雙方簽字蓋章的合同副本6.補(bǔ)充協(xié)議與附加條款7.仲裁裁決書或法院判決書（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.買方或賣方單方面解除合同，未按約定支付中介費(fèi)用或提供房源信息。2.中介方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成房源與買方的匹配，或未按約定提供服務(wù)。3.任何一方提供虛假信息，導(dǎo)致合同無法履行。4.雙方協(xié)商解決爭議時(shí)，一方未能履行協(xié)商義務(wù)。5.提交仲裁或訴訟時(shí)，未能按照約定時(shí)間提交或響應(yīng)。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)買賣中介服務(wù)：指中介方為買方和賣方提供房源信息、匹配、溝通協(xié)調(diào)及交易輔助等服務(wù)。2.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約損失賠償。3.仲裁：指合同雙方約定將爭議提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。4.訴訟：指合同雙方將爭議提交給人民法院進(jìn)行審理的一種爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房源信息不準(zhǔn)確或不存在：中介方應(yīng)立即進(jìn)行核實(shí)，并退款或重新提供房源。2.買方或賣方未按約定時(shí)間支付費(fèi)用或履行義務(wù)：守約方可催告違約方履行，必要時(shí)可依法追償。3.隱私保護(hù)與信息安全問題：中介方應(yīng)加強(qiáng)信息安全管理，違反者應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。