渭南房地產(chǎn)市場月報2024年08月

BVGUoq71+mN+OY1LJCa2hMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=渭南房地產(chǎn)市場月報2024年08月BVGUoq71+mN+OY1LJCa2hMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目錄房地產(chǎn)市場土地市場BVGUoq71+mN+OY1LJCa2hMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項目辦公市場BVGUoq71+mN+OY1LJCa2hMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|商品房銷售規(guī)模2014年9月-2023年7月渭南商品房累計銷售面積及銷售額同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-7月，渭南商品房銷售面積為164.8萬㎡。2023年7月，渭南商品房銷售面積為20.0萬㎡，環(huán)比下降18.8%；全國商品房銷售額為7358.4億元，同比下降24.1%，環(huán)比下降44.7%。%%BVGUoq71+mN+OY1LJCa2hMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開施工面積2014年9月-2023年7月渭南房屋累計新開工和施工面積及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-7月，房屋施工面積為2419.74萬㎡全國房屋竣工38405.13萬㎡，同比增長19.91%。2023年7月，房屋竣工-4.56萬㎡，環(huán)比下降108.02%。億㎡%BVGUoq71+mN+OY1LJCa2hMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開發(fā)投資額2014年9月-2023年7月渭南房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-7月，渭南房地產(chǎn)開發(fā)投資額為124.22億元。2023年7月，渭南房地產(chǎn)開發(fā)投資額為11.91億元。億元%BVGUoq71+mN+OY1LJCa2hMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價格水平-新房區(qū)域1-8月成交均價(元/㎡)同比(%)8月成交均價(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)臨渭區(qū)63220.56550-0.85.32024年1-8月渭南商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價情況2024年1-8月,臨渭區(qū)等區(qū)域為渭南商品住宅（不含保障性住房）成交均價最高區(qū)域。其中，成交均價同比上漲的區(qū)域有臨渭區(qū)等，同比分別上漲0.5%；BVGUoq71+mN+OY1LJCa2hMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-新房2018年-2024年渭南商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，渭南商品住宅（不含保障性住房）成交面積為35.7萬㎡，同比下降49.7%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為2917套，同比下降49.4%。萬㎡%2021-2024年08月渭南商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢2024年08月，渭南商品住宅（不含保障性住房）成交面積為3.04萬㎡，環(huán)比下降6.19%，同比下降43.71%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為227套，環(huán)比下降13.03%，同比下降47.82%。萬㎡BVGUoq71+mN+OY1LJCa2hMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-新房區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)臨渭區(qū)35.68100-49.73.04100-43.7-6.22024年1-8月渭南商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,臨渭區(qū)等區(qū)域為渭南商品住宅（不含保障性住房）成交主力區(qū)域，共成交35.68萬㎡，占城市成交面積的100.0%。成交面積同比下降的區(qū)域有臨渭區(qū)等，同比分別下降49.7%。BVGUoq71+mN+OY1LJCa2hMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房渭南新房成交面積段對比2024年8月，從面積段來看，渭南120(含)-140㎡面積段成交套數(shù)最多，達84套，占比為37.5%，較上月收窄0.7個百分點。渭南新房成交總價段對比2024年8月，從總價段來看，渭南60(含)-80萬元總價段成交套數(shù)最多，達104套，占比為46.4%，較上月擴大5.6個百分點。BVGUoq71+mN+OY1LJCa2hMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房渭南新房成交單價段對比2024年8月，從單價段來看，渭南6000(含)-8000元單價段成交套數(shù)最多，達162套，占比為72.3%，較上月收窄1.4個百分點。渭南新房成交戶型對比2024年8月，從戶型來看，渭南三房戶型成交套數(shù)最多，達161套，占比為71.9%，較上月收窄2.7個百分點。BVGUoq71+mN+OY1LJCa2hMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月渭南新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段總價段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)40萬以下1060000073.140-60萬0001520083.660-80萬0001950287010446.480-100萬00003541307031.3100-120萬000000117188.0120-150萬0000001562.7150-200萬0000000883.6200-250萬0000000000.0250-300萬0000000000.0300萬以上0000000331.3匯總1062058843223224100占比(%)0.402.78.925.937.514.310.3100BVGUoq71+mN+OY1LJCa2hMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年渭南商品住宅（不含保障性住房）1-8月供應(yīng)量及同比走勢2024年1-8月，渭南商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為4.56萬㎡，同比下降28.4%。萬㎡%2021-2024年08月渭南商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢2024年08月，渭南商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積為1.74萬㎡，環(huán)比下降41.29%。萬㎡BVGUoq71+mN+OY1LJCa2hMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)區(qū)域1-8月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)臨渭區(qū)36.54100-28.41.74100---41.32024年1-8月渭南商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域新批上市面積情況2024年1-8月,臨渭區(qū)等區(qū)域為渭南商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)36.54萬㎡，占城市供應(yīng)面積的100.0%。新批上市面積同比下降的區(qū)域有臨渭區(qū)等，同比分別下降28.4%。BVGUoq71+mN+OY1LJCa2hMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2019年9月-2024年8月渭南商品住宅（不含保障性住房）銷供比走勢2024年8月,渭南商品住宅（不含保障性住房）銷供比為1.74,。%2019年9月-2024年8月渭南商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)及成交面積走勢萬m2BVGUoq71+mN+OY1LJCa2hMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2024年1-8月渭南商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-8月銷供比去年同期銷供比變動8月銷供比去年同期銷供比上月銷供比臨渭區(qū)0.981.39-0.411.74--1.09BVGUoq71+mN+OY1LJCa2hMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2019年9月-2024年8月渭南商品住宅（不含保障性住房）可售面積與庫存去化時間2024年8月,渭南商品住宅（不含保障性住房）可售面積約327.82萬m2,環(huán)比增長0.3%,同比增長2.27%;短期庫存去化時間為74.9個月,環(huán)比延長0.9個月,同比延長39.7個月。萬m2月BVGUoq71+mN+OY1LJCa2hMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2024年8月渭南各區(qū)縣商品住宅（不含保障性住房）庫存對比2024年8月，渭南市商品住宅（不含保障性住房）庫存主要集中在臨渭區(qū)、富平縣、蒲城縣，可售面積分別為324.2萬㎡、2.6萬㎡、1.0萬㎡；出清周期分別為74.1個月、-、-。萬㎡月BVGUoq71+mN+OY1LJCa2hMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年(1-8月)渭南企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1萬科5.1275626176.772渭南玖伍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.6363002162.593惠風集團1.6261961612.624陜西中創(chuàng)現(xiàn)代置業(yè)1.5952582313.025蘭州融信海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.3465031722.066上海和罡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.3465031722.067上海載南企業(yè)管理有限公司1.3465031722.068保億置業(yè)1.3465031722.069西安揚帆起航企業(yè)管理咨詢有限公司1.3465031722.0610渭南新洲房地產(chǎn)開發(fā)有限1.3165011422.022024年(1-8月)渭南企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1萬科5.1275626176.772陜西中創(chuàng)現(xiàn)代置業(yè)1.5952582313.023惠風集團1.6261961612.624渭南玖伍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.6363002162.595蘭州融信海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.3465031722.066上海和罡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.3465031722.067上海載南企業(yè)管理有限公司1.3465031722.068保億置業(yè)1.3465031722.069西安揚帆起航企業(yè)管理咨詢有限公司1.3465031722.0610渭南新洲房地產(chǎn)開發(fā)有限1.3165011422.02BVGUoq71+mN+OY1LJCa2hMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年8月渭南企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1萬科0.367572420.472陜西中創(chuàng)現(xiàn)代置業(yè)0.215262310.413惠風集團0.206169180.324北京鴻基世業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)0.18718090.255上海和罡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司0.176517210.266保億置業(yè)0.176517210.267西安揚帆起航企業(yè)管理咨詢有限公司0.176517210.268蘭州融信海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司0.176517210.269上海載南企業(yè)管理有限公司0.176517210.2610渭南玖伍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司0.146300190.232024年8月渭南企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1萬科0.367572420.472陜西中創(chuàng)現(xiàn)代置業(yè)0.215262310.413惠風集團0.206169180.324上海和罡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司0.176517210.265保億置業(yè)0.176517210.266西安揚帆起航企業(yè)管理咨詢有限公司0.176517210.267蘭州融信海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司0.176517210.268上海載南企業(yè)管理有限公司0.176517210.269北京鴻基世業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)0.18718090.2510渭南玖伍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司0.146300190.23BVGUoq71+mN+OY1LJCa2hMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)渭南新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1渭南萬科城51188.7567690617756211083臨渭區(qū)2秦川·狀元府16296.8325867216630012075臨渭區(qū)3惠風天和16216.60261721616196163101臨渭區(qū)4中創(chuàng)天悅14851.9628466218521813168臨渭區(qū)5文闕臺13395.7320598172650312078臨渭區(qū)6天時置業(yè)9771.2619546183499910753臨渭區(qū)7中海學府里9545.8414249115670012483臨渭區(qū)8光合宸院7212.291175494613612577臨渭區(qū)9渭南富力城6809.821089592625111874臨渭區(qū)10上上玫瑰園6441.9035711418039255460臨渭區(qū)BVGUoq71+mN+OY1LJCa2hMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)渭南新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1渭南萬科城51188.7567690617756211083臨渭區(qū)2中創(chuàng)天悅14851.9628466218521813168臨渭區(qū)3惠風天和16216.60261721616196163101臨渭區(qū)4秦川·狀元府16296.8325867216630012075臨渭區(qū)5文闕臺13395.7320598172650312078臨渭區(qū)6天時置業(yè)9771.2619546183499910753臨渭區(qū)7中海學府里9545.8414249115670012483臨渭區(qū)8光合宸院7212.291175494613612577臨渭區(qū)9渭南富力城6809.821089592625111874臨渭區(qū)10渭南經(jīng)開區(qū)東區(qū)棚戶區(qū)改造項目3180.9610603102300010431臨渭區(qū)BVGUoq71+mN+OY1LJCa2hMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月渭南新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1渭南萬科城3571.10471642757211285臨渭區(qū)2中創(chuàng)天悅1995.04382229522013269臨渭區(qū)3惠風天和1994.533233186169180111臨渭區(qū)4鴻基世業(yè)龍熙府1779.92247997180275198臨渭區(qū)5文闕臺1693.14259821651812481臨渭區(qū)6秦川·狀元府1421.95225719630111975臨渭區(qū)7上上玫瑰園1008.80558218068279504臨渭區(qū)8名門勝地834.1512049692613493臨渭區(qū)9通達麗景沄上664.219747681813995臨渭區(qū)10中海學府里647.849718667012181臨渭區(qū)BVGUoq71+mN+OY1LJCa2hMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月渭南新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1渭南萬科城3571.10471642757211285臨渭區(qū)2中創(chuàng)天悅1995.04382229522013269臨渭區(qū)3惠風天和1994.533233186169180111臨渭區(qū)4文闕臺1693.14259821651812481臨渭區(qū)5鴻基世業(yè)龍熙府1779.92247997180275198臨渭區(qū)6秦川·狀元府1421.95225719630111975臨渭區(qū)7名門勝地834.1512049692613493臨渭區(qū)8通達麗景沄上664.219747681813995臨渭區(qū)9中海學府里647.849718667012181臨渭區(qū)10桂語蘭園563.059027624612980臨渭區(qū)BVGUoq71+mN+OY1LJCa2hMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息沙盤圖注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價渭南萬科城項目基本信息所處位置臨渭區(qū)-雙王街道物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型小高層,高層建筑面積1200000m2占地面積556667m2容積率2.5綠化率35%裝修標準帶裝修主力戶型三居(建面95㎡)三居(建面117㎡)四居(建面139㎡)物業(yè)費1.50元/㎡·月停車位約2396個物業(yè)公司西安市萬科物業(yè)服務(wù)有限公司渭南分公司項目特色品牌地產(chǎn),水景地產(chǎn),宜居生態(tài)地產(chǎn),裝修交付首次開盤2020-08-15最近開盤2024-02-16累計成交面積641874m2可售面積--成交均價7572(2024-08)報價7100元/m2(2024-07)拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商渭南華岳逸景置業(yè)有限公司BVGUoq71+mN+OY1LJCa2hMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2023年8月-2024年8月渭南萬科城成交量價走勢m2元/m2渭南萬科城分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.8成交價(元/m2)一房60-80117357590--------三房80-140517455293275725986445875637576四房120-9999999956784783757119323275557461合計-575263844975726176769075627572BVGUoq71+mN+OY1LJCa2hMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-戶型圖渭南萬科城_DK2139㎡戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_139.0m2渭南萬科城_DK295㎡戶型_3室2廳1衛(wèi)1廚_95.0m2渭南萬科城_DK2117㎡戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_117.0m2渭南萬科城_168㎡戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_168.0m2渭南萬科城_200㎡戶型_4室2廳3衛(wèi)1廚_200.0m2渭南萬科城_DK2125㎡戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_125.0m2BVGUoq71+mN+OY1LJCa2hMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息中創(chuàng)天悅_戶型圖_天悅戶型-139B1注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價中創(chuàng)天悅項目基本信息所處位置臨渭區(qū)-杜橋街道物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型小高層,高層建筑面積382291m2占地面積106317m2容積率2.8綠化率35%裝修標準毛坯主力戶型三居(建面119㎡)三居(建面128㎡)三居(建面133㎡)物業(yè)費--停車位--物業(yè)公司陜西溫德豪生物業(yè)管理有限公司項目特色品牌地產(chǎn),改善優(yōu)選首次開盤2023-06-01最近開盤2023-06-01累計成交面積40209m2可售面積--成交均價5220(2024-08)報價5800元/m2(2024-08)拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商渭南中創(chuàng)現(xiàn)代置業(yè)有限公司BVGUoq71+mN+OY1LJCa2hMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2023年8月-2024年8月中創(chuàng)天悅成交量價走勢m2元/m2中創(chuàng)天悅分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.8成交價(元/m2)二房100-1401902365352081261568152185238三房120-180119165565216921278552165200合計-3094020952112182846652185220BVGUoq71+mN+OY1LJCa2hMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-戶型圖中創(chuàng)天悅_天悅戶型-139B1_4室2廳2衛(wèi)1廚_139.0m2中創(chuàng)天悅_天悅戶型-141A_4室2廳2衛(wèi)1廚_141.0m2中創(chuàng)天悅_天悅戶型-119A1_3室2廳2衛(wèi)1廚_119.0m2中創(chuàng)天悅_天悅戶型-128A1_3室2廳2衛(wèi)1廚_128.0m2中創(chuàng)天悅_天悅戶型-133B1_3室2廳2衛(wèi)1廚_133.0m2中創(chuàng)天悅_天悅戶型-135A_3室2廳2衛(wèi)1廚_135.0m2BVGUoq71+mN+OY1LJCa2hMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息沙盤圖注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價惠風天和項目基本信息所處位置臨渭區(qū)-雙王街道物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型小高層,高層建筑面積150564m2占地面積71737m2容積率2.5綠化率35%裝修標準毛坯,公共部分帶裝修主力戶型四居(建面175㎡)四居(建面223㎡)四居(建面223㎡)物業(yè)費元/㎡·月停車位649個物業(yè)公司陜西惠之風物業(yè)管理有限公司項目特色改善優(yōu)選,大平層首次開盤2023-04-08最近開盤2023-12-31累計成交面積51581m2可售面積--成交均價6169(2024-08)報價--拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商渭南惠風房地產(chǎn)開發(fā)有限公司BVGUoq71+mN+OY1LJCa2hMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2023年8月-2024年8月惠風天和成交量價走勢m2元/m2惠風天和分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.8成交價(元/m2)二房100-12022206152--------三房120-180159217996184761047261976160四房140-99999999137255076183831518261966170五房180-99999999123107616725186198--合計-3105063261821612617261966169BVGUoq71+mN+OY1LJCa2hMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-戶型圖惠風天和_D1-223㎡_4室2廳3衛(wèi)1廚_223.0m2惠風天和_260㎡_5室3廳3衛(wèi)1廚_260.0m2惠風天和_138㎡_3室2廳2衛(wèi)1廚_138.0m2惠風天和_175㎡_4室2廳2衛(wèi)1廚_175.0m2惠風天和_223㎡_4室2廳3衛(wèi)1廚_223.0m2惠風天和_189㎡_4室2廳2衛(wèi)1廚_189.0m2BVGUoq71+mN+OY1LJCa2hMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|價格水平2022年9月-2024年8月渭南商業(yè)成交價格及變化趨勢2024年1-8月,渭南商業(yè)成交均價為11518元/㎡，同比上漲6.1%。8月,渭南商業(yè)成交均價為12204元/㎡，環(huán)比下跌1.9%。元/m2%BVGUoq71+mN+OY1LJCa2hMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|成交規(guī)模2018年-2024年渭南市商業(yè)1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，渭南商業(yè)成交面積為0.6萬㎡，同比增長75.5%；商業(yè)成交套數(shù)為98套，同比增長226.7%。萬㎡%2021-2024年08月渭南市商業(yè)月度成交面積走勢2024年08月，渭南商業(yè)成交面積為0.01萬㎡，環(huán)比下降70.66%；商業(yè)成交套數(shù)為3套，環(huán)比下降66.67%。萬㎡BVGUoq71+mN+OY1LJCa2hMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|成交規(guī)模區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)臨渭區(qū)0.6310075.50.01100---70.72024年1-8月渭南市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,臨渭區(qū)等區(qū)域為渭南商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交0.63萬㎡，占城市成交面積的100.0%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有臨渭區(qū)等，同比分別增長75.5%；BVGUoq71+mN+OY1LJCa2hMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年渭南市商業(yè)1-8月供應(yīng)量及同比走勢2024年1-8月，渭南商業(yè)月均新批上市面積為0.14萬㎡，同比下降86.5%。萬㎡%2021-2024年08月渭南市商業(yè)新批上市面積走勢2024年08月，渭南商業(yè)新批上市面積為0.17萬㎡。萬㎡BVGUoq71+mN+OY1LJCa2hMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|排行榜-項目2024年1-8月渭南新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1天時置業(yè)2165.16216328100087777臨渭區(qū)2渭南富力城1665.14117421141795679臨渭區(qū)3光合宸院1420.621023111389293129臨渭區(qū)4中海學府里589.8554714107883942臨渭區(qū)5尚城花園530.4753629901268265臨渭區(qū)6惠風天和411.874181398493232臨渭區(qū)7碧桂園春風南岸271.791773153455991臨渭區(qū)8海興國際廣場55.5584266454228臨渭區(qū)9多彩康城39.66281143702840臨渭區(qū)10錦繡巴黎39.1751176485139臨渭區(qū)BVGUoq71+mN+OY1LJCa2hMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)項目|排行榜-項目2024年1-8月渭南新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1天時置業(yè)2165.16216328100087777臨渭區(qū)2渭南富力城1665.14117421141795679臨渭區(qū)3光合宸院1420.621023111389293129臨渭區(qū)4中海學府里589.8554714107883942臨渭區(qū)5尚城花園530.4753629901268265臨渭區(qū)6惠風天和411.874181398493232臨渭區(qū)7碧桂園春風南岸271.791773153455991臨渭區(qū)8海興國際廣場55.5584266454228臨渭區(qū)9依林園34.9857161345735臨渭區(qū)10錦繡巴黎39.1751176485139臨渭區(qū)BVGUoq71+mN+OY1LJCa2hMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|價格水平2022年9月-2024年8月渭南市寫字樓成交價格及變化趨勢2024年1-8月,渭南寫字樓成交均價為7500元/㎡，同比下跌5.3%。元/m2%BVGUoq71+mN+OY1LJCa2hMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|成交規(guī)模2018年-2024年渭南市寫字樓1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，渭南寫字樓成交面積為0.2萬㎡，同比增長244.0%；寫字樓成交套數(shù)為2套，同比下降60.0%。萬㎡%2021-2024年08月渭南市寫字樓月度成交面積走勢萬㎡BVGUoq71+mN+OY1LJCa2hMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|成交規(guī)模區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)臨渭區(qū)0.19100244--------2024年1-8月渭南市寫字樓分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,臨渭區(qū)等區(qū)域為渭南寫字樓成交主力區(qū)域，共成交0.19萬㎡，占城市成交面積的100.0%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有臨渭區(qū)等，同比分別增長244.0%；BVGUoq71+mN+OY1LJCa2hMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|排行榜-項目2024年1-8月渭南新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1渭南秦川華府1454.89194027500970727臨渭區(qū)BVGUoq71+mN+OY1LJCa2hMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|排行榜-項目2024年1-8月渭南新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1渭南秦川華府1454.89194027500970727臨渭區(qū)BVGUoq71+mN+OY1LJCa2hMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜BVGUoq71+mN+OY1LJCa2hMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2024年1-8月渭南土地市場推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)住宅用地1-66.718.41-48.71128-5.3商辦用地3505.91-20.6721189工業(yè)用地7-36.427.18-64.92723.7其他用地300.44-88.91211253.4各類用地14-26.351.93-58.463416.32024年1-8月渭南土地市場成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)溢價率(%)較去年同期變化(%)土地出讓金(億元)同比(%)住宅用地1-5018.41-54.8113932.41-4.32.1-40.2商辦用地41007.865.6587690.7--0.4678.3工業(yè)用地7-22.227.18-34.72746.10.7-0.40.74-30.8其他用地566.70.87-77.9864150.40-0.70.1-26.4各類用地176.354.31-42.162217.20.8-3.33.4-31.6BVGUoq71+mN+OY1LJCa2hMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2021年9月-2024年8月渭南各類用地推出與成交同比走勢2024年1-8月，渭南共推出各類用地規(guī)劃建筑面積51.93萬㎡，同比下降58.36%;成交規(guī)劃建筑面積54.31萬㎡，同比下降42.08%。萬m2%BVGUoq71+mN+OY1LJCa2hMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地價格2021年9月-2024年8月渭南各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-8月,渭南成交樓面均價為622元/㎡，同比上漲17.17%;平均溢價率為0.83%，較去年同期下降3.27個百分點;各類用地出讓金達3.4億元，同比下降31.63%。元/m2%BVGUoq71+mN+OY1LJCa2hMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|區(qū)域2024年1-8月渭南各區(qū)縣各類用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)臨渭區(qū)101047-5947-256391510華州區(qū)475-567-7750550-14BVGUoq71+mN+OY1LJCa2hMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2021年9月-2024年8月渭南住宅用地推出與成交同比走勢2024年1-8月，渭南共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積18.41萬㎡，同比下降48.7%;成交規(guī)劃建筑面積18.41萬㎡，同比下降54.83%。萬m2%2021年9月-2024年8月渭南住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%BVGUoq71+mN+OY1LJCa2hMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地價格2021年9月-2024年8月渭南住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-8月,渭南成交樓面均價為1139元/㎡，同比上漲32.37%;平均溢價率為0.96%，較去年同期下降4.29個百分點;住宅用地出讓金達2.1億元，同比下降40.2%。元/m2%BVGUoq71+mN+OY1LJCa2hMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|區(qū)域2024年1-8月渭南各區(qū)縣住宅用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)臨渭區(qū)1118-4918-91139-310BVGUoq71+mN+OY1LJCa2hMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地供求2021年9月-2024年8月渭南商辦用地推出與成交同比走勢2024年1-8月，渭南共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積5.91萬㎡，同比下降20.59%;成交規(guī)劃建筑面積7.86萬㎡，同比增長5.55%。萬m2%BVGUoq71+mN+OY1LJCa2hMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地價格2021年9月-2024年8月渭南商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-8月,渭南成交樓面均價為587元/㎡，同比上漲68.95%;平均溢價率為0.66%;商辦用地出讓金達0.46億元，同比增長78.33%。元/m2%BVGUoq71+mN+OY1LJCa2hMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|區(qū)域2024年1-8月渭南各區(qū)縣商辦用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)臨渭區(qū)11420642066181481--華州區(qū)231-753-43546470--BVGUoq71+mN+OY1LJCa2hMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各類用地2024年1-8月渭南各類用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1高新區(qū)車雷大街與新區(qū)東路十字西南角臨渭區(qū)1840892096611391陜西建信時代項目管理有限責任公司2高新區(qū)新區(qū)東路與韋三街十字西北角臨渭區(qū)4410027256181.1陜西建信時代項目管理有限責任公司3高新區(qū)興業(yè)路與錦繡大街十字東北角臨渭區(qū)8675721722502.4陜西康鋮智匯裝備制造有限公司4渭南經(jīng)開區(qū)鹵陽大道與渭清路交叉口西北側(cè)臨渭區(qū)9245019602120渭南國控精工綠建科技有限公司5華州區(qū)蓮花寺鎮(zhèn)少華山景區(qū)境內(nèi)華州區(qū)2619010944180陜西少華山國家森林公園BVGUoq71+mN+OY1LJCa2hMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商辦用地2024年1-8月渭南住宅用地、商辦用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1高新區(qū)車雷大街與新區(qū)東路十字西南角臨渭區(qū)1840892096611391陜西建信時代項目管理有限責任公司2高新區(qū)新區(qū)東路與韋三街十字西北角臨渭區(qū)4410027256181.1陜西建信時代項目管理有限責任公司3華州區(qū)蓮花寺鎮(zhèn)少華山景區(qū)境內(nèi)華州區(qū)2619010944180陜西少華山國家森林公園BVGUoq71+mN+OY1LJCa2hMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-8月渭南住宅用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1高新區(qū)車雷大街與新區(qū)東路十字西南角臨渭區(qū)1840892096611391陜西建信時代項目管理有限責任公司BVGUoq71+mN+OY1LJCa2hMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-8月渭南住宅用地成交排行（按成交樓面價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1高新區(qū)車雷大街與新區(qū)東路十字西南角臨渭區(qū)1840892096611391陜西建信時代項目管理有限責任公司BVGUoq71+mN+OY1LJCa2hMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|商辦用地2024年1-8月渭南商辦用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1高新區(qū)新區(qū)東路與韋三街十字西北角臨渭區(qū)4410027256181.1陜西建信時代項目管理有限責任公司2華州區(qū)蓮花寺鎮(zhèn)少華山景區(qū)境內(nèi)華州區(qū)2619010944180陜西少華山國家森林公園BVGUoq71+mN+OY1LJCa2hMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|商辦用地2024年1-8月渭南商辦用地成交排行（按成交樓面價）