武漢房地產(chǎn)市場月報2024年08月

TyYbmb29Ufa7FCwNhzG8UMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=武漢房地產(chǎn)市場月報2024年08月TyYbmb29Ufa7FCwNhzG8UMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目錄房地產(chǎn)市場土地市場TyYbmb29Ufa7FCwNhzG8UMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項目辦公市場TyYbmb29Ufa7FCwNhzG8UMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|商品房銷售規(guī)模2014年9月-2022年12月武漢商品房累計銷售面積及銷售額同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2022年1-12月，武漢商品房銷售面積為2122.3萬㎡。2022年12月，全國商品房銷售額為14660.2億元，同比下降27.7%，環(huán)比增長49.4%。%%TyYbmb29Ufa7FCwNhzG8UMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開施工面積2014年9月-2023年12月武漢房屋累計新開工和施工面積及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-12月，房屋施工面積為14497.58萬㎡，同比下降8.49%；全國房屋竣工99831.09萬㎡，同比增長15.78%。億㎡%TyYbmb29Ufa7FCwNhzG8UMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開發(fā)投資額2014年9月-2022年12月武漢房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2022年1-12月，武漢房地產(chǎn)開發(fā)投資額為3366.79億元。億元%TyYbmb29Ufa7FCwNhzG8UMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價格水平-新房2018年-2024年武漢新建住宅價格1-8月累計漲幅走勢2024年1-8月，武漢新建住宅價格累計上漲0.40%，漲幅較去年同期擴大0.80個百分點。%2019年9月-2024年8月武漢新建住宅均價及環(huán)比變化2024年8月，武漢新建住宅均價13250元/㎡，環(huán)比下跌0.29%，百城新房價格環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌；同比上漲0.54%，百城新房價格同比由跌轉(zhuǎn)漲。元/㎡%TyYbmb29Ufa7FCwNhzG8UMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價格水平-新房區(qū)域1-8月成交均價(元/㎡)同比(%)8月成交均價(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)東湖風(fēng)景區(qū)86990125.4------武昌區(qū)30812-6.729124-5.81.9江岸區(qū)26107-13.825861-11.46.2江漢區(qū)23560-10.1237150.11.5青山區(qū)18943-516675-16.6-5東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)18452-1218058-13-6.5硚口區(qū)17898-13.517978-8.32.2洪山區(qū)177410.61667523.1-12.4漢陽區(qū)16932-4.914992-19.6-9江夏區(qū)11742-6.21188011.6-6經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)11072-8.510398-11.1-12.4東西湖區(qū)10401-8.710221-9.41.3黃陂區(qū)9208-48843-9-4.3蔡甸區(qū)7605-9.37497-5.82.2新洲區(qū)6087-55838-9.4-12.2漢南區(qū)4832-294301-9.3-23.72024年1-8月武漢商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價情況2024年1-8月,東湖風(fēng)景區(qū)、武昌區(qū)、江岸區(qū)等區(qū)域為武漢商品住宅（不含保障性住房）成交均價最高區(qū)域。其中，成交均價同比上漲的區(qū)域有東湖風(fēng)景區(qū)、洪山區(qū)等，同比分別上漲125.4%、0.6%；成交均價同比下跌的區(qū)域有漢南區(qū)、江岸區(qū)、硚口區(qū)等，同比分別下跌29.0%、13.8%、13.5%。TyYbmb29Ufa7FCwNhzG8UMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價格水平-二手房2018年-2024年武漢二手住宅價格1-8月累計漲幅走勢2024年1-8月，武漢二手住宅價格累計下跌7.90%，漲幅較去年同期收窄4.00個百分點。%2014年9月-2024年8月武漢二手住宅均價及環(huán)比變化2024年8月，武漢二手住宅均價15738元/㎡，環(huán)比下跌1.19%，跌幅較上個月收窄0.07個百分點；同比下跌11.04%，跌幅較去年同期擴大5.14個百分點。元/㎡%TyYbmb29Ufa7FCwNhzG8UMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-新房2018年-2024年武漢商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，武漢商品住宅（不含保障性住房）成交面積為438.5萬㎡，同比下降43.1%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為36283套，同比下降43.9%。萬㎡%2021-2024年08月武漢商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢2024年08月，武漢商品住宅（不含保障性住房）成交面積為58.70萬㎡，環(huán)比下降0.09%，同比下降5.51%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為4997套，環(huán)比增長3.09%，同比下降8.53%。萬㎡TyYbmb29Ufa7FCwNhzG8UMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-新房區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)漢陽區(qū)51.2911.7-46.36.3910.915.54.6江岸區(qū)48.0110.9-27.34.237.2-24.4-37.1洪山區(qū)42.429.7-42.59.0415.47.831.8東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)40.819.3-48.63.095.3-29.6-25.3東西湖區(qū)40.439.2-404.487.66-19.4新洲區(qū)34.267.8-28.910.5217.9235.1431.6黃陂區(qū)33.637.7-55.84.557.8-210.3硚口區(qū)27.176.2-34.93.185.4-0.8-8經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)25.565.8-51.62.774.7-29.48.2武昌區(qū)22.425.1-10.62.494.2-8.2-54.3蔡甸區(qū)20.574.7-50.22.334-50.5-11.8江夏區(qū)19.74.5-57.61.522.6-42.4-67江漢區(qū)15.883.6623.429.93.9青山區(qū)10.832.5-591.432.4-16.1-43.7漢南區(qū)5.451.2-64.70.681.2-88.22142東湖風(fēng)景區(qū)0.060-26.8--------2024年1-8月武漢商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,漢陽區(qū)、江岸區(qū)、洪山區(qū)等區(qū)域為武漢商品住宅（不含保障性住房）成交主力區(qū)域，共成交141.73萬㎡，占城市成交面積的32.3%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有江漢區(qū)等，同比分別增長6.0%；成交面積同比下降的區(qū)域有漢南區(qū)、青山區(qū)、江夏區(qū)等，同比分別下降64.7%、59.0%、57.6%。TyYbmb29Ufa7FCwNhzG8UMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-二手房2018年-2024年武漢商品住宅1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，武漢商品住宅成交面積為573.7萬㎡，同比下降20.5%；商品住宅成交套數(shù)為56178套，同比下降20.1%。萬㎡%2021-2024年08月武漢商品住宅月度成交面積走勢2024年08月，武漢商品住宅成交面積為66.73萬㎡，環(huán)比下降21.13%，同比下降9.41%；商品住宅成交套數(shù)為6482套，環(huán)比下降21.35%，同比下降9.92%。萬㎡TyYbmb29Ufa7FCwNhzG8UMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-二手房區(qū)域1-8月成交套數(shù)(套)占比(%)同比(%)8月成交套數(shù)(套)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)洪山區(qū)829714.8-27.3101115.615.4-17.7武昌區(qū)589910.5-4.965410.1-4.8-17.7東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)585210.48.271411-31.3-21.7江岸區(qū)55879.9-21.26139.5-25.8-25.9漢陽區(qū)55009.8-14.26461012.7-25.6東西湖區(qū)39357-35.74617.1-5.9-19.4江漢區(qū)35736.4-27.73936.1-17.8-22.3江夏區(qū)33375.9-42.43745.8-9.7-25.5黃陂區(qū)31845.7-29.34466.920.2-13.1硚口區(qū)30335.4-21.83725.7-1.1-15.1青山區(qū)23944.3-4.92343.6-5.6-22.5經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)19143.428.11993.1-6.6-29.7蔡甸區(qū)15692.8-43.31802.84.7-21.1新洲區(qū)11702.1-131031.6-44.6-34.8漢南區(qū)8681.5159.1751.2-67.9-24.2東湖風(fēng)景區(qū)660.1-37.770.1-41.7-36.42024年1-8月武漢商品住宅分區(qū)域成交套數(shù)情況2024年1-8月,洪山區(qū)、武昌區(qū)、東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)等區(qū)域為武漢商品住宅成交主力區(qū)域，共成交20048套，占城市成交套數(shù)的35.7%。其中，成交套數(shù)同比增長的區(qū)域有漢南區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)等，同比分別增長159.1%、28.1%、8.2%；成交套數(shù)同比下降的區(qū)域有蔡甸區(qū)、江夏區(qū)、東湖風(fēng)景區(qū)等，同比分別下降43.3%、42.4%、37.7%。TyYbmb29Ufa7FCwNhzG8UMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房武漢新房成交面積段對比2024年8月，從面積段來看，武漢90(含)-120㎡面積段成交套數(shù)最多，達2773套，占比為55.7%，較上月擴大9.6個百分點。武漢新房成交總價段對比2024年8月，從總價段來看，武漢50(含)-80萬元總價段成交套數(shù)最多，達1233套，占比為24.8%，較上月擴大15個百分點。TyYbmb29Ufa7FCwNhzG8UMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房武漢新房成交單價段對比2024年8月，從單價段來看，武漢8000元以下單價段成交套數(shù)最多，達1572套，占比為31.6%，較上月擴大16.9個百分點。武漢新房成交戶型對比2024年8月，從戶型來看，武漢三房戶型成交套數(shù)最多，達3729套，占比為74.9%，較上月擴大9.5個百分點。TyYbmb29Ufa7FCwNhzG8UMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月武漢新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段總價段60㎡以下60-90㎡90-120㎡120-160㎡160-200㎡200-300㎡300-400㎡400㎡以上匯總占比(%)50萬以下1059123600001984.050-80萬01531011681000123324.880-120萬057490209210075915.2120-160萬2253952272130067313.5160-200萬04468336220081216.3200-300萬072665143840183016.7300-500萬00202246823303386.8500萬以上000255156511382.8匯總123052773160918389824981100占比(%)0.26.155.732.33.71.80.20.0100TyYbmb29Ufa7FCwNhzG8UMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年武漢商品住宅（不含保障性住房）1-8月供應(yīng)量及同比走勢2024年1-8月，武漢商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為49.18萬㎡，同比下降36.5%。萬㎡%2021-2024年08月武漢商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢2024年08月，武漢商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積為50.22萬㎡，環(huán)比增長12.6%，同比下降17.19%。萬㎡TyYbmb29Ufa7FCwNhzG8UMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)區(qū)域1-8月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)漢陽區(qū)55.5614.1-8.64.38.643.3-47.7武昌區(qū)46.7411.9816.512.9-20.73.6黃陂區(qū)42.8310.9-3.41.262.5-4.4-90.9江岸區(qū)42.2110.7-231.523-69.2-51.7東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)39.4310-46.95.7311.4-2.7160.3硚口區(qū)36.799.4-17.48.5617-3.4--洪山區(qū)35.098.9-39.61.853.711.1-20.1東西湖區(qū)28.287.2-52.411.5523--568.7江漢區(qū)14.683.7-23.2--------青山區(qū)13.823.5-24.92.394.84968.9經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)11.73-81.82.785.5-73.4--江夏區(qū)11.462.9-662.194.4374.7-34.2蔡甸區(qū)7.972-78.60.591.2-88.617.6漢南區(qū)4.611.21256.41.022301.9--新洲區(qū)2.20.6-91.1--------2024年1-8月武漢商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域新批上市面積情況2024年1-8月,漢陽區(qū)、武昌區(qū)、黃陂區(qū)等區(qū)域為武漢商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)145.13萬㎡，占城市供應(yīng)面積的36.9%。其中，新批上市面積同比增長的區(qū)域有漢南區(qū)、武昌區(qū)等，同比分別增長1256.4%、81.0%；新批上市面積同比下降的區(qū)域有新洲區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、蔡甸區(qū)等，同比分別下降91.1%、81.8%、78.6%。TyYbmb29Ufa7FCwNhzG8UMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2019年9月-2024年8月武漢商品住宅（不含保障性住房）銷供比走勢2024年8月,武漢商品住宅（不含保障性住房）銷供比為1.17,較去年同期有所增長。%2019年9月-2024年8月武漢商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)及成交面積走勢萬m2TyYbmb29Ufa7FCwNhzG8UMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2024年1-8月武漢商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-8月銷供比去年同期銷供比變動8月銷供比去年同期銷供比上月銷供比新洲區(qū)15.61.9613.65--0.88--蔡甸區(qū)2.581.111.473.950.915.27經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)2.190.821.3610.38--江夏區(qū)1.721.380.340.75.751.39東西湖區(qū)1.431.130.30.39--3.22洪山區(qū)1.211.27-0.064.885.032.96漢南區(qū)1.1845.38-44.20.6722.76--江岸區(qū)1.141.2-0.072.791.132.14江漢區(qū)1.080.780.3--0.291.15東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)1.031.07-0.030.540.741.88漢陽區(qū)0.921.57-0.651.491.850.74黃陂區(qū)0.791.72-0.933.623.530.3青山區(qū)0.781.44-0.650.61.061.79硚口區(qū)0.740.94-0.20.370.36--武昌區(qū)0.480.97-0.490.380.330.87TyYbmb29Ufa7FCwNhzG8UMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2019年9月-2024年8月武漢商品住宅（不含保障性住房）可售面積與庫存去化時間2024年8月,武漢商品住宅（不含保障性住房）可售面積約1637.52萬m2,環(huán)比下降0.27%,同比下降3.21%;短期庫存去化時間為27個月,環(huán)比縮短2.8個月,同比延長9.3個月。萬m2月TyYbmb29Ufa7FCwNhzG8UMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2024年8月武漢各區(qū)縣商品住宅（不含保障性住房）庫存對比2024年8月，武漢市商品住宅（不含保障性住房）庫存主要集中在黃陂區(qū)、東西湖區(qū)、漢陽區(qū)，可售面積分別為183.1萬㎡、176.3萬㎡、156.8萬㎡；出清周期分別為41.3個月、31.0個月、22.7個月。萬㎡月TyYbmb29Ufa7FCwNhzG8UMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-新開盤2023年9月-2024年8月武漢新開盤套數(shù)及去化率走勢2024年1-8月，武漢共開盤53個項目，較去年同期減少80個，同比下降60.15%；合計推出房源9157套，較去年同期減少11917套，同比下降56.55%。去化方面，武漢開盤項目平均去化率約為0.3%，較去年同期提升0.1個百分點。套%2024年8月武漢市商品住宅新開盤情況項目名稱開盤時間所屬區(qū)域物業(yè)類型主力戶型銷售均價(元/㎡)推出套數(shù)(套)認購套數(shù)(套)認購率愷德雲(yún)麓2024/08/31硚口區(qū)普通住宅三房1599121018588%城投·金沙府2024/08/24武昌區(qū)普通住宅四房218001004343%方島金茂曉棠2024/08/15漢陽區(qū)普通住宅三房150001241512%保利明玥晨光2024/08/24東西湖區(qū)普通住宅三房95001361410%城投南山長投·領(lǐng)峯2024/08/10東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)普通住宅三房23000198105%保利新武昌·錦園2024/08/04洪山區(qū)普通住宅三TyYbmb29Ufa7FCwNhzG8UMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年(1-8月)武漢企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1武漢城建集團86.9817880392348.642華潤置地56.4620471212627.583萬科45.6418191219925.094湖北聯(lián)投35.3817954160519.715招商蛇口32.1920946113915.376武漢城投32.0918969130416.917龍湖集團28.102436780311.538電建地產(chǎn)28.0818039123415.579保利發(fā)展22.1015437125714.3210綠城中國18.66188887879.882024年(1-8月)武漢企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1武漢城建集團86.9817880392348.642華潤置地56.4620471212627.583萬科45.6418191219925.094湖北聯(lián)投35.3817954160519.715武漢城投32.0918969130416.916電建地產(chǎn)28.0818039123415.577招商蛇口32.1920946113915.378保利發(fā)展22.1015437125714.329龍湖集團28.102436780311.5310融創(chuàng)中國15.441530682310.09TyYbmb29Ufa7FCwNhzG8UMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年8月武漢企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1天地9.71170965085.682武漢德中成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司9.71170965085.683新力控股9.71170965085.684武漢城建集團5.79180292543.215華潤置地5.27110514224.776電建地產(chǎn)4.79162512302.957萬科4.09170632052.398湖北聯(lián)投3.98163241982.449華夏幸福3.8355316966.9310招商蛇口3.73239451101.562024年8月武漢企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1華夏幸福3.8355316966.932武漢德中成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司9.71170965085.683天地9.71170965085.684新力控股9.71170965085.685華潤置地5.27110514224.776中糧大悅城2.1655974023.877武漢城建集團5.79180292543.218電建地產(chǎn)4.79162512302.959湖北聯(lián)投3.98163241982.4410東投地產(chǎn)集團1.6668892202.41TyYbmb29Ufa7FCwNhzG8UMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)武漢新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1武漢潤府143012.934439531332214142457江岸區(qū)2光谷潤府118727.614806834624700139343東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)3龍湖·御湖境116654.014026827728969145421洪山區(qū)4萬科云泊江岸113385.595030742122539119269江岸區(qū)5新力雅園110606.686424757417216112193洪山區(qū)6遠洋東方境世界觀107129.294994831321448160342漢陽區(qū)7福星華府·琛境91808.684960541718508119220江漢區(qū)8萬科公園5號90809.854349337320879117243江漢區(qū)9華僑城紅坊90023.544646738719374120233青山區(qū)10光谷·中央公園88527.344289736120637119245東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)TyYbmb29Ufa7FCwNhzG8UMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)武漢新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1新力雅園110606.686424757417216112193洪山區(qū)2招商武漢城建未來中心82230.695422944215164123186經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)3武漢國博新城73966.375211142614194122174漢陽區(qū)4萬科云泊江岸113385.595030742122539119269江岸區(qū)5遠洋東方境世界觀107129.294994831321448160342漢陽區(qū)6福星華府·琛境91808.684960541718508119220江漢區(qū)7武漢二十四城44936.90483714069290119111東西湖區(qū)8光谷潤府118727.614806834624700139343東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)9萬科·光谷錦曜80596.504689145117188104179東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)10華僑城紅坊90023.544646738719374120233青山區(qū)TyYbmb29Ufa7FCwNhzG8UMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月武漢新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1新力雅園95075.875477449217358111193洪山區(qū)2孔雀城|大悅城控股·航天悅府20069.623642438455109552新洲區(qū)3福星華府·琛境18249.0489727920340114231江漢區(qū)4方島金茂智慧科學(xué)城18017.55114309415763122192漢陽區(qū)5孔雀城問津蘭亭17768.3932361309549110558新洲區(qū)6東投文昌府16592.8824087220688910975新洲區(qū)7華僑城紅坊15319.5485836617849130232青山區(qū)8招商武昌序15244.9043882634742169586武昌區(qū)9龍湖清能天曜12856.2457274722448122274江岸區(qū)10漢口北卓爾生活城12532.1815567150805010484黃陂區(qū)TyYbmb29Ufa7FCwNhzG8UMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月武漢新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1新力雅園95075.875477449217358111193洪山區(qū)2孔雀城|大悅城控股·航天悅府20069.623642438455109552新洲區(qū)3孔雀城問津蘭亭17768.3932361309549110558新洲區(qū)4東投文昌府16592.8824087220688910975新洲區(qū)5漢口北卓爾生活城12532.1815567150805010484黃陂區(qū)6方島金茂智慧科學(xué)城18017.55114309415763122192漢陽區(qū)7福星華府·琛境18249.0489727920340114231江漢區(qū)8華僑城紅坊15319.5485836617849130232青山區(qū)9電建地產(chǎn)洺悅江灣11205.4281355813774140193漢陽區(qū)10武漢國博新城9807.8874166313225118156漢陽區(qū)TyYbmb29Ufa7FCwNhzG8UMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息8#|在售沙盤圖注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價天地雅園項目基本信息所處位置洪山區(qū)-南湖南物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型低層,高層,超高層建筑面積277880m2占地面積41282m2容積率4.96綠化率25%裝修標準毛坯主力戶型三居(建面103㎡)三居(建面105㎡)三居(建面121㎡)物業(yè)費3.20元/㎡·月停車位2022個物業(yè)公司武漢力錦物業(yè)服務(wù)有限公司項目特色準現(xiàn)房,地鐵沿線,改善優(yōu)選首次開盤2020-12-13最近開盤2023-06-09累計成交面積199967m2可售面積1169m2成交均價17358(2024-08)報價--拿地時間2017-01成交樓面價2500元/m2開發(fā)商武漢福瑞德成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司TyYbmb29Ufa7FCwNhzG8UMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2023年8月-2024年8月天地雅園成交量價走勢m2元/m2天地雅園分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.8成交價(元/m2)一房60-90301891160082616381555515830二房60-90151231152441310661468914804三房90-160171019095819134535615431730417442四房120-160336220433--------其他90-160555619489--------TyYbmb29Ufa7FCwNhzG8UMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-戶型圖天地雅園_B3戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_131.0m2天地雅園_建面約105平米A戶型_3室2廳1衛(wèi)1廚_105.0m2天地雅園_A3戶型_3室2廳1衛(wèi)1廚_103.0m2天地雅園_建面約121平米戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_121.0m2TyYbmb29Ufa7FCwNhzG8UMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息10#|在售11#|在售13#|在售18#|在售1#|待售3#|待售4#|待售5#|待售6#|待售7#|待售8#|待售9#|待售12#|待售14#|待售15#|待售16#|待售17#|待售19#|待售20#|待售21#|待售23#|待售24#|待售26#|待售27#|待售28#|待售沙盤圖注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價孔雀城|大悅城控股·航天悅府項目基本信息所處位置新洲區(qū)-雙柳物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層,超高層,小高層建筑面積388800m2占地面積118700m2容積率2.5綠化率30%裝修標準毛坯主力戶型三居(建面105㎡)三居(建面90㎡)物業(yè)費2.40元/㎡·月停車位總停車位3509輛，地上290輛，地下3219輛物業(yè)公司幸?；鶚I(yè)物業(yè)服務(wù)有限公司項目特色低總價,不限購首次開盤2020-11-04最近開盤2021-04-24累計成交面積178235m2可售面積23871m2成交均價5510(2024-08)報價--拿地時間2020-04成交樓面價1650元/m2開發(fā)商大悅城控股集團股份有限公司TyYbmb29Ufa7FCwNhzG8UMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2023年8月-2024年8月孔雀城|大悅城控股·航天悅府成交量價走勢m2元/m2孔雀城|大悅城控股·航天悅府分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.8成交價(元/m2)三房60-120178317716461474244034355825510合計-178317716461474244034355825510TyYbmb29Ufa7FCwNhzG8UMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-戶型圖孔雀城|大悅城控股·航天悅府_孔雀城|大悅城控股·航天悅府3居室戶型圖_3室2廳2衛(wèi)1廚_105.0m2孔雀城|大悅城控股·航天悅府_孔雀城|大悅城控股·航天悅府3居室戶型圖_3室2廳1衛(wèi)1廚_90.0m2孔雀城|大悅城控股·航天悅府_建面約105㎡A戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_105.0m2孔雀城|大悅城控股·航天悅府_建面約90㎡B戶型_3室2廳1衛(wèi)1廚_90.0m2TyYbmb29Ufa7FCwNhzG8UMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息沙盤圖注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價孔雀城問津蘭亭項目基本信息所處位置新洲區(qū)-邾城物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層建筑面積308900m2占地面積89000m2容積率2.8綠化率30%裝修標準毛坯主力戶型三居物業(yè)費元/㎡·月停車位整體車位超2000個物業(yè)公司幸?；鶚I(yè)物業(yè)服務(wù)有限公司項目特色品牌地產(chǎn),低總價,小戶型,不限購首次開盤2018-05-26最近開盤2018-11-17累計成交面積597685m2可售面積8696m2成交均價5491(2024-08)報價--拿地時間2017-10成交樓面價2276元/m2開發(fā)商武漢新洲孔雀城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司TyYbmb29Ufa7FCwNhzG8UMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2023年8月-2024年8月孔雀城問津蘭亭成交量價走勢m2元/m2孔雀城問津蘭亭分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.8成交價(元/m2)一房60-9021445697--------二房60-12043185868--------三房60-160491352261566694004209955205496四房120-160502680926467450456214119其他90-16077836807--------TyYbmb29Ufa7FCwNhzG8UMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-戶型圖孔雀城問津蘭亭_5、10號樓D1戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_122.0m2孔雀城問津蘭亭_18號樓C戶型_3室2廳1衛(wèi)1廚_93.0m2孔雀城問津蘭亭_18號樓D戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_119.0m2孔雀城問津蘭亭_6、7、8號樓B1戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_112.0m2孔雀城問津蘭亭_6、7、8號樓A1戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_139.0m2孔雀城問津蘭亭_5、10號樓C1戶型_3室2廳1衛(wèi)1廚_96.0m2TyYbmb29Ufa7FCwNhzG8UMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|價格水平2022年9月-2024年8月武漢商業(yè)成交價格及變化趨勢2024年1-8月,武漢商業(yè)成交均價為12379元/㎡，同比下跌17%。8月,武漢商業(yè)成交均價為13051元/㎡，環(huán)比上漲17.5%，同比下跌27%。元/m2%TyYbmb29Ufa7FCwNhzG8UMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|成交規(guī)模2018年-2024年武漢市商業(yè)1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，武漢商業(yè)成交面積為80.9萬㎡，同比增長34.0%；商業(yè)成交套數(shù)為9246套，同比增長27.0%。萬㎡%2021-2024年08月武漢市商業(yè)月度成交面積走勢2024年08月，武漢商業(yè)成交面積為8.22萬㎡，環(huán)比增長19.02%，同比下降19.22%；商業(yè)成交套數(shù)為788套，環(huán)比下降9.22%，同比下降36.35%。萬㎡TyYbmb29Ufa7FCwNhzG8UMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|成交規(guī)模區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)洪山區(qū)15.1218.738.71.5118.4-64.3224.8漢陽區(qū)10.3212.816.30.56.1-41.361.6東西湖區(qū)9.3711.69.80.212.6-74.8-16.2新洲區(qū)7.869.7175.20.597.1141.9200.2蔡甸區(qū)6.458105.30.354.2-9.4-83.6東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)6.027.414.71.2415.2137.813.4江岸區(qū)5.346.682.40.9811.9213.2268.8黃陂區(qū)4.385.433.70.718.683.2219.6江夏區(qū)3.64.4-2.90.070.9-86.9-86.5硚口區(qū)3.444.331.30.597.2238.125.8青山區(qū)3.34.1175.90.9411.4147.4231.4經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)2.623.21740.41514810.6武昌區(qū)1.722.1-480.030.4-96.5-84.2江漢區(qū)1.061.3-10.30.081-32.9-33.1漢南區(qū)0.30.4-82.20.010.1-93.4-642024年1-8月武漢市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,洪山區(qū)、漢陽區(qū)、東西湖區(qū)等區(qū)域為武漢商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交34.81萬㎡，占城市成交面積的43.0%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有青山區(qū)、新洲區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)等，同比分別增長175.9%、175.2%、174.0%；成交面積同比下降的區(qū)域有漢南區(qū)、武昌區(qū)、江漢區(qū)等，同比分別下降82.2%、48.0%、10.3%。TyYbmb29Ufa7FCwNhzG8UMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年武漢市商業(yè)1-8月供應(yīng)量及同比走勢2024年1-8月，武漢商業(yè)月均新批上市面積為5.04萬㎡，同比下降47.7%。萬㎡%2021-2024年08月武漢市商業(yè)新批上市面積走勢2024年08月，武漢商業(yè)新批上市面積為2.65萬㎡，環(huán)比增長73.13%，同比下降87.65%。萬㎡TyYbmb29Ufa7FCwNhzG8UMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|排行榜-項目2024年1-8月武漢新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1綠地大都會63584.4482506111777077457洪山區(qū)2遠洋東方境世界觀57493.7629370578195765199漢陽區(qū)3遠洋長江樽48115.40109179644074114501江岸區(qū)4融創(chuàng)臨江府29033.478923903253899323青山區(qū)5東原印未來21518.7479391482710554145東西湖區(qū)6保利城21439.06271161237906220174洪山區(qū)7綠地新都會20734.37152392713606564768漢陽區(qū)8陽邏萬達廣場御江17521.433563866749175326新洲區(qū)9融創(chuàng)武漢189017155.044166534117979324漢陽區(qū)10武漢長江中心15352.113461414435784374武昌區(qū)TyYbmb29Ufa7FCwNhzG8UMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)項目|排行榜-項目2024年1-8月武漢新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1綠地大都會63584.4482506111777077457洪山區(qū)2陽邏萬達廣場御江17521.433563866749175326新洲區(qū)3遠洋東方境世界觀57493.7629370578195765199漢陽區(qū)4保利城21439.06271161237906220174洪山區(qū)5三和劍橋城5762.401539928137425521蔡甸區(qū)6綠地新都會20734.37152392713606564768漢陽區(qū)7復(fù)地海上海9377.621340213569979969漢陽區(qū)8天縱云邸13952.31116476111979191229硚口區(qū)9常青花園7380.49113213651937742460東西湖區(qū)10遠洋長江樽48115.40109179644074114501江岸區(qū)TyYbmb29Ufa7FCwNhzG8UMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|價格水平2022年9月-2024年8月武漢市寫字樓成交價格及變化趨勢2024年1-8月,武漢寫字樓成交均價為13432元/㎡，同比下跌9.3%。8月,武漢商業(yè)成交均價為9479元/㎡，環(huán)比下跌26.2%，同比下跌53%。元/m2%TyYbmb29Ufa7FCwNhzG8UMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|成交規(guī)模2018年-2024年武漢市寫字樓1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，武漢寫字樓成交面積為28.3萬㎡，同比下降55.8%；寫字樓成交套數(shù)為2416套，同比下降16.9%。萬㎡%2021-2024年08月武漢市寫字樓月度成交面積走勢2024年08月，武漢寫字樓成交面積為2.08萬㎡，環(huán)比下降19.31%，同比下降58.62%；寫字樓成交套數(shù)為130套，環(huán)比下降40.91%，同比下降56.52%。萬㎡TyYbmb29Ufa7FCwNhzG8UMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|成交規(guī)模區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)武昌區(qū)8.4429.8-63.50.041.8-99-95.7漢陽區(qū)6.0721.4592.60.5425.8899.229.6東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)3.4312.1-83.40.4722.8-2948.4洪山區(qū)2.9310.4-31.50.094.4-53.1-89江漢區(qū)2.247.933.80.021----硚口區(qū)1.65.7-32.70.7435.6----經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)1.364.8341.80.020.8----東西湖區(qū)1.314.6-63.70.12646.1366.8新洲區(qū)0.240.9--0.010.7---48.9蔡甸區(qū)0.230.8-55--------黃陂區(qū)0.170.637.9--------青山區(qū)0.140.5-73.3--------江岸區(qū)0.10.3-980.021.2----江夏區(qū)0.060.2-77.1--------2024年1-8月武漢市寫字樓分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,武昌區(qū)、漢陽區(qū)、東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)等區(qū)域為武漢寫字樓成交主力區(qū)域，共成交17.94萬㎡，占城市成交面積的63.3%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有漢陽區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、黃陂區(qū)等，同比分別增長592.6%、341.8%、37.9%；成交面積同比下降的區(qū)域有江岸區(qū)、東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、江夏區(qū)等，同比分別下降98.0%、83.4%、77.1%。TyYbmb29Ufa7FCwNhzG8UMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年武漢市寫字樓1-8月供應(yīng)量及同比走勢2024年1-8月，武漢寫字樓月均新批上市面積為2.54萬㎡，同比下降76.7%。萬㎡%2021-2024年08月武漢市寫字樓新批上市面積走勢2024年08月，武漢寫字樓新批上市面積為1.79萬㎡，同比下降89.78%。萬㎡TyYbmb29Ufa7FCwNhzG8UMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|排行榜-項目2024年1-8月武漢新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1遠洋東方境世界觀80164.24459155441745984147漢陽區(qū)2西北湖壹號御璽灣39217.182195812117860181324江漢區(qū)3武漢長江中心38612.01285563151352291123武昌區(qū)4武漢沙湖中心34146.32289433081179894111武昌區(qū)5中建東湖之星24733.85162372191523374113洪山區(qū)6政通壹公館22704.75193988011705242284武昌區(qū)7北辰光谷里19235.07119928016040150240東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)8琨瑜府16275.62122968213237150198東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)9蘭亭大境13956.75134021401041496100經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)10琴臺天地13419.66110267012171158192漢陽區(qū)TyYbmb29Ufa7FCwNhzG8UMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|排行榜-項目2024年1-8月武漢新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1遠洋東方境世界觀80164.24459155441745984147漢陽區(qū)2武漢沙湖中心34146.32289433081179894111武昌區(qū)3武漢長江中心38612.01285563151352291123武昌區(qū)4西北湖壹號御璽灣39217.182195812117860181324江漢區(qū)5政通壹公館22704.75193988011705242284武昌區(qū)6中建東湖之星24733.85162372191523374113洪山區(qū)7蘭亭大境13956.75134021401041496100經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)8琨瑜府16275.62122968213237150198東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)9北辰光谷里19235.07119928016040150240東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)10琴臺天地13419.66110267012171158192漢陽區(qū)TyYbmb29Ufa7FCwNhzG8UMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜TyYbmb29Ufa7FCwNhzG8UMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2024年1-8月武漢土地市場推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)住宅用地23-41236.03-52.27375-16.1商辦用地37208.3110.91163.43556-15工業(yè)用地7622.6471.44-5.546012.9其他用地12300124.34549.22618148.9各類用地14827.6942.72-10.52841-36.82024年1-8月武漢土地市場成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)溢價率(%)較去年同期變化(%)土地出讓金(億元)同比(%)住宅用地14-36.4161.35-19.87162-20.82.20.7115.56-36.5商辦用地29383.3112.16965.92397-25.11.3-1.231.82845.1工業(yè)用地50-10.7307.59-23.449021.80015.06-6.8其他用地7250115.83653.42751325.70--31.863107.3各類用地10016.3696.9310.82717-15.71.50.1194.31-4.1TyYbmb29Ufa7FCwNhzG8UMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2021年9月-2024年8月武漢各類用地推出與成交同比走勢2024年1-8月，武漢共推出各類用地規(guī)劃建筑面積942.72萬㎡，同比下降10.54%;成交規(guī)劃建筑面積696.93萬㎡，同比增長10.81%。2024年8月，武漢共推出各類用地規(guī)劃建筑面積127.59萬㎡，同比下降43.87%;成交規(guī)劃建筑面積90.04萬㎡，同比增長39.01%。萬m2%TyYbmb29Ufa7FCwNhzG8UMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地價格2021年9月-2024年8月武漢各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-8月,武漢成交樓面均價為2717元/㎡，同比下跌15.66%;平均溢價率為1.51%，較去年同期增長0.12個百分點;各類用地出讓金達194.31億元，同比下降4.1%。2024年8月,武漢成交樓面均價為4357元/㎡，環(huán)比下跌37.12%,同比上漲132.28%;平均溢價率為0%;各類用地出讓金達44.17億元，環(huán)比增長148.51%,同比增長263.54%。元/m2%TyYbmb29Ufa7FCwNhzG8UMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|區(qū)域2024年1-8月武漢各區(qū)縣各類用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)15161991172191672337-120--黃陂區(qū)241789127124125743510-3東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)1310191-2116-35167890-8江夏區(qū)23889-2747132520-20--江岸區(qū)32391385571288-870-6東西湖區(qū)15958-4635-59737640--洪山區(qū)8659-613328963-6900蔡甸區(qū)161433-1527-18457-100--武昌區(qū)8535-121125144584411--青山區(qū)7631-2518--5362--0--漢陽區(qū)3221-5910-784023-540--新洲區(qū)5264183-9242960--漢南區(qū)5131193-8810591910--硚口區(qū)111-951-952913-530--江漢區(qū)211-970-100----0--TyYbmb29Ufa7FCwNhzG8UMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2021年9月-2024年8月武漢住宅用地推出與成交同比走勢2024年1-8月，武漢共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積236.03萬㎡，同比下降52.16%;成交規(guī)劃建筑面積161.35萬㎡，同比下降19.83%。2024年8月，武漢共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積16.76萬㎡，同比下降81.21%;成交規(guī)劃建筑面積48.88萬㎡，同比增長192.02%。萬m2%2021年9月-2024年8月武漢住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%TyYbmb29Ufa7FCwNhzG8UMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地價格2021年9月-2024年8月武漢住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-8月,武漢成交樓面均價為7162元/㎡，同比下跌20.84%;平均溢價率為2.21%，較去年同期增長0.7個百分點;住宅用地出讓金達115.56億元，同比下降36.54%。2024年8月,武漢成交樓面均價為7523元/㎡，環(huán)比下跌53.66%,同比上漲31.79%;平均溢價率為0%;住宅用地出讓金達36.77億元，環(huán)比增長116.14%,同比增長284.86%。元/m2%TyYbmb29Ufa7FCwNhzG8UMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|區(qū)域2024年1-8月武漢各區(qū)縣住宅用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)667938791447325-200-9黃陂區(qū)112426524--2282--0--武昌區(qū)5330242014214513329--江夏區(qū)1119-71191534860--經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)1112-5612-563010-530--青山區(qū)4228-327--12879--0--TyYbmb29Ufa7FCwNhzG8UMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地供求2021年9月-2024年8月武漢商辦用地推出與成交同比走勢2024年1-8月，武漢共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積110.91萬㎡，同比增長163.44%;成交規(guī)劃建筑面積112.16萬㎡，同比增長965.87%。2024年8月，武漢共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積17.28萬㎡，同比增長4013.92%;成交規(guī)劃建筑面積5.46萬㎡。萬m2%TyYbmb29Ufa7FCwNhzG8UMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地價格2021年9月-2024年8月武漢商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-8月,武漢成交樓面均價為2397元/㎡，同比下跌25.09%;平均溢價率為1.26%，較去年同期下降1.17個百分點;商辦用地出讓金達31.82億元，同比增長845.14%。2024年8月,武漢成交樓面均價為1131元/㎡;平均溢價率為0%;商辦用地出讓金達5.56億元。元/m2%TyYbmb29Ufa7FCwNhzG8UMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|區(qū)域2024年1-8月武漢各區(qū)縣商辦用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)7951188728141852-230--漢陽區(qū)118--8--5200--0--江岸區(qū)218--7--5680--0--黃陂區(qū)5384134733001217-960-15東西湖區(qū)327952442252795-940--蔡甸區(qū)6542054190685-220--漢南區(qū)113--3--1059--0--東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)113--3--2793--0--江夏區(qū)5110--3--1677--0--新洲區(qū)112--2--553--0--武昌區(qū)326-521-251298043268--洪山區(qū)--1----0--62756--0--江漢區(qū)211--0------0--TyYbmb29Ufa7FCwNhzG8UMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各類用地2024年1-8月武漢各類用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)13C4地塊經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)82865023775928690武漢車谷建設(shè)投資有限公司2東湖開發(fā)區(qū)武漢繞城高速以東、花城大道以南（3）東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)23790018504077780武漢花山生態(tài)新城投資有限公司3東湖開發(fā)區(qū)武漢繞城高速以東、花城大道以南（2）東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)14810010683072130武漢花山生態(tài)新城投資有限公司4江夏區(qū)紙坊街道譚鑫培路與古驛道交匯處江夏區(qū)19410010380053480武漢市江夏區(qū)城更綠發(fā)地產(chǎn)有限公司5武昌區(qū)武珞路與寶通寺路交匯處武昌區(qū)603001033901714631.9黃石悅發(fā)房地產(chǎn)有限公司6武昌區(qū)中北路與興河路交叉口武昌區(qū)8250099090120110黃石悅發(fā)房地產(chǎn)有限公司7武昌區(qū)中北路231號附近武昌區(qū)6040092420153010武漢潤聯(lián)志合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司8東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)豹溪路以東、佛祖嶺東街以南、芷泉路以西、和風(fēng)街以北東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)1046008349079820武漢光交城市開發(fā)有限公司9青山區(qū)建設(shè)九路與紅鋼三街、和平大道交匯處(6街坊)青山區(qū)4440077700175000武漢市青山楠姆城市更新有限公司10東湖開發(fā)區(qū)武漢繞城高速以東、花城大道以南（1）東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)1028007583073760武漢花山生態(tài)新城投資有限公司TyYbmb29Ufa7FCwNhzG8UMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商辦用地2024年1-8月武漢住宅用地、商辦用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1東湖開發(fā)區(qū)武漢繞城高速以東、花城大道以南（3）東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)23790018504077780武漢花山生態(tài)新城投資有限公司2東湖開發(fā)區(qū)武漢繞城高速以東、花城大道以南（2）東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)14810010683072130武漢花山生態(tài)新城投資有限公司3江夏區(qū)紙坊街道譚鑫培路與古驛道交匯處江夏區(qū)19410010380053480武漢市江夏區(qū)城更綠發(fā)地產(chǎn)有限公司4武昌區(qū)武珞路與寶通寺路交匯處武昌區(qū)603001033901714631.9黃石悅發(fā)房地產(chǎn)有限公司5武昌區(qū)中北路與興河路交叉口武昌區(qū)8250099090120110黃石悅發(fā)房地產(chǎn)有限公司6武昌區(qū)中北路231號附近武昌區(qū)6040092420153010武漢潤聯(lián)志合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司7東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)豹溪路以東、佛祖嶺東街以南、芷泉路以西、和風(fēng)街以北東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)1046008349079820武漢光交城市開發(fā)有限公司8青山區(qū)建設(shè)九路與紅鋼三街、和平大道交匯處(6街坊)青山區(qū)4440077700175000武漢市青山楠姆城市更新有限公司9東湖開發(fā)區(qū)武漢繞城高速以東、花城大道以南（1）東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)1028007583073760武漢花山生態(tài)新城投資有限公司10東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)高新二路以南，泉井東路以西，周莊路以北東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)1132786577058060武漢光谷地產(chǎn)有限公司TyYbmb29Ufa7FCwNhzG8UMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-8月武漢住宅用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1東湖開發(fā)區(qū)武漢繞城高速以東、花城大道以南（3）東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)23790018504077780武漢花山生態(tài)新城投資有限公司