2024年簡單個人購房合同范本

?_______2024年簡單個人購房合同范本合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.2該房屋建筑面積為_______平方米，房屋結構為_______，房屋用途為_______。1.3該房屋所占用的土地使用權類型為_______，土地使用權面積為_______平方米。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1該房屋的成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥__________。（1）本合同簽訂之日起_______日內，乙方向甲方支付定金人民幣￥_______元。（2）剩余房款人民幣￥__________元，乙方應于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應保證該房屋權屬清晰，無抵押、查封等權利限制，否則甲方應承擔違約責任。3.2甲方應于_______年_______月_______日前將該房屋及其附屬設施、設備交付給乙方。3.3甲方負責辦理該房屋的過戶手續(xù)，乙方予以協(xié)助。過戶費用按照國家規(guī)定各自承擔。第四條權利與義務4.1甲方保證該房屋不存在質量瑕疵，如有質量問題，甲方應承擔修復責任。4.2乙方應按照約定時間支付房款，逾期支付房款的，每逾期一日，應向甲方支付違約金人民幣￥_______元。4.3甲方應協(xié)助乙方辦理水、電、燃氣、通訊等設施的過戶手續(xù)。4.4雙方應共同遵守國家及地方關于房地產交易的相關法律法規(guī)。第五條違約責任5.1甲方違反本合同規(guī)定，導致合同無法繼續(xù)履行的，應向乙方支付違約金人民幣￥__________元。5.2乙方違反本合同規(guī)定，導致合同無法繼續(xù)履行的，應向甲方支付違約金人民幣￥__________元。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）日期：_______年_______月_______日注意事項：1.權屬清晰：確保賣方是該房屋的合法所有者，房屋沒有法律上的權屬爭議或權利限制。2.交易價格：價格的表述應明確、無歧義，并確保買賣雙方對價格無異議。3.支付方式及時間：明確支付方式、支付時間及違約責任，避免因款項問題產生糾紛。4.房屋交付：明確交付時間、交付標準及附屬設施的歸屬。5.過戶手續(xù)：明確過戶責任方及過戶費用的承擔。6.違約責任：明確雙方違約情形及違約責任。7.爭議解決方式：選擇雙方都能接受的爭議解決方式。解決辦法：1.盡職調查：在簽訂合同前，買方應對房屋進行盡職調查，包括但不限于產權調查、現(xiàn)場查看等。2.書面協(xié)議：所有約定均應以書面形式明確記載于合同中。3.律師見證：可以考慮邀請律師見證或提供法律意見，確保合同的合法性。4.保留證據(jù)：保留所有與交易相關的文件及往來通訊記錄，以備不時之需。法律名詞解釋：1.定金：買賣雙方為確保合同履行，由一方先行支付的金額。若支付方違約，定金不予退還；若接收方違約，則需雙倍返還定金。2.違約金：合同一方因違反合同約定而應向另一方支付的金錢賠償。3.過戶：將房地產的所有權從一方名下轉移到另一方名下的法律行為。4.權屬清晰：指房地產不存在抵押、查封、共有權人等可能影響產權轉移的法律狀態(tài)。5.盡職調查：買方對標的房地產進行的一系列調查，包括但不限于房地產的物理狀態(tài)、法律權屬、債權債務等。特殊場合與補充條款：1.房屋有租客時：如果房子現(xiàn)在還有人租著呢，咱們得提前說好租客的問題怎么解決。可以加一條：“甲方應負責在過戶前解除現(xiàn)有租賃合同，確保房屋交付時無租客占用。”2.房屋需翻修時：如果買家打算買完房后大翻修一番，得提前商量好。補充條款可以是：“乙方在接收房屋后，有權對房屋進行必要的翻修，甲方應予以配合?！?.購買學區(qū)房時：家長買學區(qū)房就是為了孩子上學，得確保這個權利。條款可以寫：“甲方保證該房屋對應的學區(qū)名額未被占用，如因名額問題導致乙方子女無法入學，甲方應承擔相應責任?！?.房屋有特殊歷史時：比如說房屋是歷史保護建筑，需要特殊對待。條款可能是：“乙方同意按照相關法律法規(guī)，維護和修繕該歷史保護建筑?！备郊斜恚?.房屋所有權證復印件：證明房子是賣方的。2.土地使用權證復印件：證明賣方有權利賣地。3.房屋平面圖：看看房子的結構和大小。4.房屋現(xiàn)狀照片：記錄一下房子現(xiàn)在啥樣。5.付款計劃表：什么時候