2024年商業(yè)大廈租賃合同

?2024年商業(yè)大廈租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：__________地址：_________________聯(lián)系方式：______________乙方（承租方）：__________地址：_________________聯(lián)系方式：______________鑒于甲方為商業(yè)大廈的合法所有權人，愿意將商業(yè)大廈的部分空間出租給乙方使用，乙方愿意承租甲方的商業(yè)大廈，雙方為明確雙方的權利義務，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條租賃物的基本情況1.1甲方出租的商業(yè)大廈位于_______（具體地址），建筑總面積為_______平方米。1.2乙方承租的商業(yè)大廈部分位于第_______層，租賃面積為_______平方米。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自2024年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前_______個月通知甲方，雙方另行簽訂續(xù)租合同。第三條租金及支付方式3.1租金為每月每平方米人民幣_______元，共計人民幣_______元。3.2乙方應在每月的_______日前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.3租金支付方式為_______（現(xiàn)金/轉賬等方式）。第四條保證金4.1為確保乙方履行本合同約定的各項義務，乙方應在簽訂本合同時向甲方支付保證金，金額為_______個月租金。4.2保證金在租賃期滿或合同提前解除后，扣除乙方應承擔的費用后，剩余部分無息退還乙方。第五條權利義務5.1甲方權利義務：（1）保證乙方在租賃期內合法使用租賃物；（2）負責租賃物的維修、保養(yǎng)，確保租賃物符合租賃用途；（3）在租賃期內，不得無故收回租賃物；（4）在租賃期滿或合同提前解除后，協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)。5.2乙方權利義務：（1）按照租賃用途合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物結構；（2）按時支付租金及各項費用；（3）愛護租賃物，如有損壞，應及時通知甲方并承擔修復費用；（4）在租賃期滿或合同提前解除后，將租賃物恢復原狀，交還甲方。第六條違約責任6.1雙方應嚴格履行本合同各項約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。6.2甲方未按約定提供租賃物或擅自收回租賃物，乙方有權要求甲方支付違約金，金額為_______個月租金。6.3乙方未按約定支付租金，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，金額為_______個月租金。第七條合同的變更、解除與終止7.1雙方同意，合同的變更、解除必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。7.2在租賃期內，如因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行，雙方互不承擔違約責任，合同自然終止。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________簽訂日期：____________注意事項：1.確保合同中租賃物的描述準確無誤，包括地址、面積等詳細信息。2.明確租賃期限，以及續(xù)租條件和程序。3.確定租金金額、支付方式和時間，避免日后因租金問題產生糾紛。4.規(guī)定合理的保證金金額，并明確保證金的退還條件和方式。5.雙方的權利和義務需要詳細列舉，確保雙方明確自己的責任。6.規(guī)定違約責任和賠償金，為可能的違約行為提供救濟。7.確保合同的變更、解除和終止條款合法且易于執(zhí)行。8.選擇適當?shù)臓幾h解決方式，如協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.在簽訂合同前，雙方應充分溝通，確保所有條款都得到充分理解。2.使用清晰、準確的法律術語，避免使用模糊不清的語言。3.在合同中包含必要的附件，如平面圖、設施清單等，以輔助說明。4.定期檢查合同的執(zhí)行情況，確保雙方履行各自的義務。法律名詞解釋：出租方：指擁有租賃物所有權或使用權，并將其提供給承租方使用的自然人、法人或其他組織。承租方：指從出租方那里租用租賃物的自然人、法人或其他組織。租賃期限：指租賃合同的有效期限，即承租方可以使用租賃物的期限。租金：指承租方為使用租賃物而支付給出租方的金錢報酬。保證金：為確保承租方履行合同義務，承租方在合同開始時支付給出租方的一定金額的錢，用于賠償可能造成的損失。違約責任：指合同一方因未履行或未正確履行合同義務而應承擔的法律責任。爭議解決：指當合同雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生分歧時，采取的解決爭議的方式，包括協(xié)商、調解、仲裁和訴訟等。場合一：乙方打算在商業(yè)大廈內開設一家餐廳補充條款：1.乙方在租賃區(qū)域內進行裝修及安裝必要的廚房設備時，甲方應予以必要的配合和支持。2.乙方需確保餐廳的運營不會對大廈內其他租戶造成噪音或氣味干擾，并遵守相關環(huán)保規(guī)定。3.乙方應定期對餐廳的消防設施進行檢查，確保安全。場合二：乙方需要在商業(yè)大廈外設立廣告牌補充條款：1.乙方設置廣告牌前，需提交設計方案給甲方審批，確保廣告牌的外觀與大廈整體風格相協(xié)調。2.乙方負責廣告牌的安裝、維護和拆除，并承擔相關費用。3.廣告牌設置期間，如遇大廈維修或改造，乙方應配合甲方進行調整。場合三：乙方要求在租賃期內進行裝修補充條款：1.乙方在裝修前應將裝修方案提交給甲方審查，并在獲得甲方同意后方可進行裝修。2.裝修期間，乙方應確保施工安全，并按照規(guī)定時間施工，避免影響其他租戶。1.商業(yè)大廈的平面圖：用來明確租賃的具體位置和面積。2.裝修方案及效果圖：如果是裝修場合，乙方需要提供裝修的設計方案和預期效果。3.設施清單：列明租賃區(qū)域內現(xiàn)有的設施設備，明確雙方的責任范圍。4.廣告牌設計方案：如果涉及到廣告牌設置，乙方的廣告牌設計方案是必須的。5.安全檢查報告：尤其是餐飲場合，需要提供定期的消防和安全檢查報告。合同嘛，就是得把事兒說清楚，比如咱們要是開餐廳，得說說裝修啊、味道啊、安全啊這些事兒。如果要在大廈外面掛個廣告牌，也得商量好怎么掛、掛多