2024年借用他人名義購(gòu)買商品房協(xié)議書

?2024年借用他人名義購(gòu)買商品房協(xié)議書合同編號(hào)：________________甲方（出借名義方）：________________身份證號(hào)：________________住址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（借名購(gòu)房方）：________________身份證號(hào)：________________住址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方同意將其名義出借給乙方用于購(gòu)買商品房，乙方愿意借用甲方名義購(gòu)買商品房，為確保雙方合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以共同遵守。第一條借名購(gòu)房事宜1.2甲方同意將其名義出借給乙方，用于購(gòu)買該房屋，并同意協(xié)助乙方辦理購(gòu)房手續(xù)。第二條購(gòu)房資金及產(chǎn)權(quán)歸屬2.1乙方保證購(gòu)房資金來源合法，且具備完全的民事行為能力購(gòu)買該房屋。2.2該房屋的實(shí)際出資人為乙方，甲方僅作為名義購(gòu)房人。該房屋的產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。2.3甲方不得以任何理由對(duì)該房屋主張權(quán)利，包括但不限于所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等。第三條購(gòu)房手續(xù)辦理3.1乙方負(fù)責(zé)提供購(gòu)房所需全部資金，包括但不限于購(gòu)房款、稅費(fèi)、中介費(fèi)等。3.2甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理購(gòu)房手續(xù)，包括但不限于簽訂購(gòu)房合同、辦理貸款、產(chǎn)權(quán)登記等。3.3甲方在辦理購(gòu)房手續(xù)過程中所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方承諾在借名購(gòu)房期間，不得將該房屋轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或以任何方式處置。4.2乙方保證在購(gòu)房過程中遵守國(guó)家法律法規(guī)，按時(shí)支付購(gòu)房相關(guān)費(fèi)用。4.3甲方有權(quán)要求乙方在購(gòu)房完成后，及時(shí)將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)的______%。5.2甲方違反本協(xié)議，擅自處置該房屋，應(yīng)向乙方支付房屋成交價(jià)的雙倍賠償。5.3乙方未按約定支付購(gòu)房相關(guān)費(fèi)用，導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)法履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。第六條爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下之日止。甲方（出借名義方）：________________簽字（或蓋章）：________________簽訂日期：________________乙方（借名購(gòu)房方）：________________簽字（或蓋章）：________________簽訂日期：________________注意事項(xiàng)：1.確保借名購(gòu)房的原因合法，避免因違法導(dǎo)致合同無(wú)效。2.明確產(chǎn)權(quán)歸屬，防止日后發(fā)生糾紛。3.辦理購(gòu)房手續(xù)時(shí)，確保所有文件和手續(xù)合法、完整。4.約定違約責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)，為雙方提供明確的責(zé)任劃分。5.選擇合適的爭(zhēng)議解決方式，以便在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)能夠高效解決。解決辦法：1.草擬合同前，充分了解相關(guān)法律法規(guī)，必要時(shí)咨詢法律專業(yè)人士。2.合同中明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，詳細(xì)列舉可能發(fā)生的違約情況。3.在合同中明確購(gòu)房資金來源和資金流向，確保資金安全。4.購(gòu)房過程中，雙方應(yīng)保持溝通，及時(shí)處理可能出現(xiàn)的問題。5.發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，嘗試協(xié)商解決，協(xié)商不成再依法采取其他解決方式。法律名詞解釋：名義購(gòu)房人：指在房產(chǎn)登記簿上登記為房屋所有權(quán)人，但并非實(shí)際出資購(gòu)買房屋的人。實(shí)際出資人：指實(shí)際支付購(gòu)房款并享有房屋所有權(quán)的人，但可能未在房產(chǎn)登記簿上登記為所有權(quán)人。產(chǎn)權(quán)歸屬：指房屋所有權(quán)及其他相關(guān)權(quán)利的擁有者，即誰(shuí)擁有對(duì)房屋的使用、處分、收益等權(quán)利。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭(zhēng)議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方采取的解決爭(zhēng)議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。場(chǎng)合一：甲方擔(dān)心乙方資金不足導(dǎo)致購(gòu)房失敗特殊條款：如果乙方在購(gòu)房過程中因?yàn)橘Y金問題無(wú)法繼續(xù)支付相關(guān)費(fèi)用，甲乙雙方可以協(xié)商如下：乙方需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足資金，否則甲方有權(quán)解除合同，并且乙方需賠償甲方因此造成的損失。場(chǎng)合二：乙方擔(dān)心甲方中途反悔不配合購(gòu)房特殊條款：為了確保甲方的誠(chéng)意，甲方同意在簽訂合同的同時(shí)，支付一定數(shù)額的保證金。若甲方履行合同，購(gòu)房完成后，乙方將保證金全額退還甲方。場(chǎng)合三：房屋用于子女教育補(bǔ)充條款：考慮到該房屋主要用于乙方子女的教育，甲方同意在購(gòu)房后，協(xié)助乙方辦理相關(guān)入學(xué)手續(xù)，并確保房屋在子女教育期間不得出售或轉(zhuǎn)讓。附件列表：1.購(gòu)房合同原件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.房屋買賣相關(guān)稅費(fèi)支付憑證5.銀行資金流水證明嘿，咱們得把一些重要文件準(zhǔn)備好，免得以后有用。得有購(gòu)房合同的原件，這可是證明房子買賣最重要的文件。然后，我們倆的身份證明也得復(fù)印一份，畢竟買房是大事，得確認(rèn)身份。還有，買房不是光有錢就行，還得有那些稅費(fèi)的單子，證明咱們都是按照規(guī)定辦事的。銀行的資金流水證明也得要，這樣就能清楚看到買房的錢是怎么流動(dòng)的。1.如果房子是為了孩子上學(xué)，那我們得在合同里加一條