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?2024年無證房買賣合同范例合同編號:__________甲方(賣方):__________身份證號:__________住址:__________乙方(買方):__________身份證號:__________住址:__________一、房屋基本情況1.1該房屋位于__________,建筑面積為__________平方米,房屋結(jié)構(gòu)為__________。1.2該房屋所占用的土地使用權(quán)類型為__________,土地使用年限自__________起至__________止。二、房屋買賣價格及支付方式2.1雙方確認(rèn),該房屋的成交價格為人民幣__________元(大寫:__________元整)。(1)本合同簽訂之日起__________日內(nèi),乙方向甲方支付定金人民幣__________元;(2)剩余房款人民幣__________元,乙方向甲方分期支付,具體支付方式和期限如下:__________。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi),將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù),過戶費用按照國家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。3.3該房屋過戶給乙方后,甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)土地使用權(quán)變更手續(xù)。四、房屋質(zhì)量及維修4.1甲方保證該房屋主體結(jié)構(gòu)安全,不存在重大質(zhì)量問題。4.2乙方自房屋交付之日起__________日內(nèi),對該房屋進行驗收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。4.3甲方應(yīng)保證該房屋附屬設(shè)施、設(shè)備正常運行。如設(shè)施、設(shè)備損壞,甲方應(yīng)在接到乙方通知后__________日內(nèi)進行維修。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無法履行,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,向守約方支付違約金人民幣__________元。5.2甲方未按約定時間交付房屋,乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金,違約金計算方式為:__________。5.3乙方未按約定時間支付房款,甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金,違約金計算方式為:__________。六、爭議解決6.1本合同在履行過程中,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。7.3本合同未盡事宜,可由雙方另行簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方(賣方):__________乙方(買方):__________簽訂日期:__________附加條款:__________。注意事項:1.確認(rèn)房屋的實際所有權(quán)人:確保甲方為房屋合法所有者,有權(quán)處置該房屋。2.查驗房屋實際情況:買方應(yīng)實地查看房屋的質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、周邊環(huán)境等,以確定房屋的實際狀況。3.明確過戶責(zé)任與費用:合同中應(yīng)明確雙方在過戶過程中的責(zé)任及各自承擔(dān)的費用。4.確認(rèn)支付方式及時間:明確購房款的支付方式、時間點和金額,防止支付糾紛。5.違約責(zé)任與賠償:合同中應(yīng)詳細(xì)規(guī)定違約情形及相應(yīng)的違約責(zé)任和賠償方式。6.糾紛解決方式:明確雙方在發(fā)生糾紛時選擇的解決方式,如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。解決辦法:1.實地考察和調(diào)查:買方應(yīng)進行實地考察,并可委托專業(yè)機構(gòu)進行房屋調(diào)查。2.法律咨詢:在簽訂合同前,雙方均可尋求專業(yè)法律人士的意見,確保合同合法有效。3.保留證據(jù):雙方應(yīng)保留所有與房屋買賣相關(guān)的文件和通信記錄,以備不時之需。4.誠信履行:雙方按照合同約定,誠信履行各自的義務(wù),減少糾紛的發(fā)生。法律名詞解釋:無證房屋:指沒有取得房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的房屋。成交價格:指買賣雙方協(xié)商確定的房屋買賣的總價格。定金:指合同當(dāng)事人為確保合同的履行,由一方預(yù)先支付給另一方的金錢擔(dān)保。過戶:指將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律行為。違約金:指合同當(dāng)事人違反合同約定時,按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜腻X款。爭議解決:指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時,雙方選擇的解決糾紛的方式,如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。特殊應(yīng)用場合及補充條款:1.場合:如果賣方家庭成員中有未成年人,需要考慮未成年人的利益。補充條款:考慮到甲方家庭中有未成年子女,甲乙雙方同意,在房屋過戶前,賣方應(yīng)確保未成年子女的合法權(quán)益不受侵害,并為此提供必要的法律文件。2.場合:買方計劃將房屋用于商業(yè)用途,而非個人居住。補充條款:鑒于乙方計劃將該房屋用于商業(yè)運營,甲乙雙方同意,在過戶后,乙方有權(quán)根據(jù)商業(yè)需要進行房屋改造,但必須遵守相關(guān)法律法規(guī)。3.場合:房屋附近有規(guī)劃中的建設(shè)項目,可能影響居住環(huán)境。補充條款:由于該房屋附近有即將開工的建設(shè)項目,甲方應(yīng)如實告知乙方項目情況,若因此造成乙方損失,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.場合:賣方需要時間找新房,過渡居住。補充條款:甲方因為要找新房子住,可能需要在新房過戶后的一段時間內(nèi)繼續(xù)住在原來的房子里,咱們商量好,給甲方一定的過渡期,比如3個月。1.房屋現(xiàn)狀的照片或者視頻(確保房屋的每一個角落都有記錄)。2.房屋的平面圖或者布局圖,讓咱們都清楚房子的結(jié)構(gòu)。3.甲方身份證復(fù)印件,確認(rèn)賣方身份。4.買方身份證復(fù)印件,確認(rèn)買方身份。5.任何關(guān)于房
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