2024年原有住宅維修基金繳存協(xié)議書

?2024年原有住宅維修基金繳存協(xié)議書合同編號(hào)：____________甲方（業(yè)主）：____________身份證號(hào)：____________住址：____________乙方（物業(yè)管理公司）：____________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________地址：____________一、維修基金繳存1.1甲方應(yīng)按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定，向乙方繳納住宅維修基金。維修基金繳存標(biāo)準(zhǔn)為：人民幣_(tái)______元/平方米。1.2甲方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，將維修基金一次性繳納給乙方。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后出具正規(guī)發(fā)票。二、維修基金的管理與使用2.1乙方負(fù)責(zé)維修基金的日常管理和使用，確保?？顚Ｓ茫坏门沧魉?。2.2乙方應(yīng)建立健全維修基金管理制度，確保維修基金的安全、合規(guī)使用。2.3甲方有權(quán)了解維修基金的繳存、使用情況，乙方應(yīng)予以配合并提供相關(guān)資料。三、維修基金的使用范圍3.1維修基金主要用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，包括但不限于：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)維修、加固；（2）共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、更新、改造；（3）小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造；（4）其他依法應(yīng)由維修基金支付的費(fèi)用。四、維修基金的使用程序4.1甲方或乙方發(fā)現(xiàn)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要維修時(shí)，應(yīng)及時(shí)向乙方提出維修申請(qǐng)。4.2乙方應(yīng)在收到維修申請(qǐng)后_______日內(nèi)，組織專業(yè)人員對(duì)維修項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估，制定維修方案。4.3維修方案經(jīng)甲方同意后，乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定和程序，使用維修基金進(jìn)行維修。五、甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方有權(quán)監(jiān)督維修基金的使用情況，要求乙方提供維修基金的相關(guān)資料。5.2甲方應(yīng)按約定時(shí)間足額繳納維修基金。5.3甲方不得以任何理由拒絕履行本協(xié)議約定的義務(wù)。六、乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，管理和使用維修基金。6.2乙方應(yīng)確保維修基金的安全、合規(guī)使用，接受甲方的監(jiān)督。6.3乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定和程序，及時(shí)完成維修項(xiàng)目，確保維修質(zhì)量。七、違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。7.2甲方未按約定繳納維修基金的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并依法追繳欠繳的維修基金。7.3乙方未按照約定使用維修基金或挪作他用的，甲方有權(quán)要求乙方返還挪用的維修基金，并支付相應(yīng)的違約金。八、爭(zhēng)議解決8.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至住宅維修基金使用完畢或甲乙雙方協(xié)商解除本協(xié)議時(shí)終止。甲方（業(yè)主）：____________簽字（或蓋章）日期：_______乙方（物業(yè)管理公司）：____________簽字（或蓋章）日期：_______注意事項(xiàng)：1.確保合同條款的合法性，遵守相關(guān)法律法規(guī)；2.明確維修基金的繳存標(biāo)準(zhǔn)、繳存時(shí)間及乙方開具發(fā)票的義務(wù)；3.規(guī)定維修基金的管理與使用原則，確保?？顚Ｓ?；4.詳細(xì)列舉維修基金的使用范圍；5.規(guī)定維修基金的使用程序，保障甲方的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；6.明確甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)，避免糾紛；7.設(shè)定違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式。解決辦法：1.仔細(xì)閱讀合同條款，確保理解各條款含義；2.在合同中明確維修基金的繳存、管理、使用等事項(xiàng)，避免模糊不清；3.雙方在簽署合同時(shí)，確保合同中的關(guān)鍵信息（如金額、時(shí)間等）準(zhǔn)確無(wú)誤；4.發(fā)生糾紛時(shí)，及時(shí)溝通協(xié)商，必要時(shí)可尋求法律援助。法律名詞解釋：1.住宅維修基金：指為保證住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，由業(yè)主按照一定標(biāo)準(zhǔn)繳納的資金；2.甲方：合同中的業(yè)主，即繳納維修基金的一方；3.乙方：合同中的物業(yè)管理公司，即負(fù)責(zé)維修基金管理和使用的一方；4.?？顚Ｓ茫褐笇⑻囟ㄙY金用于特定用途，不得挪作他用；5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而產(chǎn)生的法律責(zé)任；6.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。1.場(chǎng)合：如果業(yè)主的房子正在進(jìn)行裝修，可能需要大量維修基金來(lái)修復(fù)共用部位。補(bǔ)充條款：“鑒于甲方正在進(jìn)行房屋裝修，甲乙雙方同意，在裝修期間，如遇共用部位需緊急維修，甲方可在通知乙方后，提前使用維修基金進(jìn)行維修?！?.場(chǎng)合：業(yè)主因特殊情況（如疾病、出差）無(wú)法按時(shí)繳存維修基金。補(bǔ)充條款：“若甲方因不可抗力因素?zé)o法按時(shí)繳存維修基金，應(yīng)提前______日通知乙方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可適當(dāng)延期繳存。”附件列表：附件一：房屋裝修計(jì)劃書——這個(gè)附件可以幫助我們了解裝修的時(shí)間表和可能的維修需求。附件二：維修基金繳存明細(xì)表——這個(gè)表格能讓業(yè)主清晰地看到每一筆維修基金的去向。特殊場(chǎng)合附件：1.疾病證明：如果業(yè)主因疾病無(wú)法按時(shí)繳存，需要提供的疾病證明。補(bǔ)充：如果業(yè)主有這種情況，請(qǐng)附上醫(yī)院的證明，我們理解特殊情況，會(huì)給予適當(dāng)照顧。2.出差證明：如果業(yè)主因出差無(wú)法按時(shí)繳存，需要提供的出差證明。補(bǔ)充：出差的話，提供一下單位的出差通知或者相關(guān)證明，我們可以根據(jù)情況調(diào)整繳存時(shí)間。我們會(huì)有一個(gè)附件，是關(guān)于你房子裝修的計(jì)劃書，這樣我們可以知道