在建住宅樓銷售合同

在建住宅樓銷售合同合同編號：__________甲方（出賣人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買受人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方是依法成立并有效存在的企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，擁有在建住宅樓項目的開發(fā)權(quán)、銷售權(quán)；乙方愿意購買甲方開發(fā)的上述住宅樓項目的房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條合同標的本合同的標的為甲方開發(fā)的位于__________的在建住宅樓項目，房屋編號為__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋戶型為__________，房屋面積為__________平方米。第二條合同價格1.本合同房屋的成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時向甲方支付房價款。第三條付款方式1.乙方在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付房價款的____%，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金。定金支付后，乙方有權(quán)按照本合同約定的條件退房，具體退房規(guī)定見本合同第九條。2.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付房價款的____%。3.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付房價款的____%。4.甲方應(yīng)在房屋交付時，向乙方開具正式發(fā)票。第四條交付及驗收1.甲方應(yīng)按照本合同約定的交付條件，向乙方交付符合國家和地方相關(guān)法規(guī)、標準、約定的房屋。2.乙方應(yīng)按照本合同約定的交付時間，接收甲方交付的房屋。3.乙方接收房屋后，應(yīng)按照約定進行驗收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后____個工作日內(nèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定負責修復(fù)。4.房屋交付時間為本合同簽訂之日起____個月后。第五條質(zhì)量及保修1.甲方開發(fā)的房屋應(yīng)符合國家和地方相關(guān)法規(guī)、標準、約定。2.甲方應(yīng)對房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量負責，并按照相關(guān)法律法規(guī)提供保修服務(wù)。3.甲方應(yīng)保證房屋交付時，公共設(shè)施及配套設(shè)備符合國家和地方相關(guān)法規(guī)、標準、約定。4.房屋保修期限為本合同簽訂之日起____年。第六條權(quán)利義務(wù)1.甲方應(yīng)按照本合同約定，履行房屋銷售及相關(guān)義務(wù)。2.乙方應(yīng)按照本合同約定，履行房屋購買及相關(guān)義務(wù)。3.雙方應(yīng)共同維護房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，遵守國家法律法規(guī)，履行社會責任。第七條違約責任1.任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同房價款的____%。2.甲方未按照本合同約定交付房屋的，乙方有權(quán)按照本合同約定的條件退房，并要求甲方支付違約金。3.乙方未按照本合同約定支付房價款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第八條爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條退房規(guī)定1.乙方在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，有權(quán)退房，甲方應(yīng)退還已收取的定金，并支付同期銀行存款利息。2.乙方退房原因不符合本合同約定的，甲方有權(quán)不退還定金。3.甲方在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，未能按照約定交付房屋的，乙方有權(quán)退房，并要求甲方支付違約金。第十條其他約定1.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.在建住宅樓項目規(guī)劃許可證2.在建住宅樓項目施工許可證3.房屋所有權(quán)證4.房屋預(yù)售許可證5.甲方營業(yè)執(zhí)照副本6.甲方房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書7.乙方身份證復(fù)印件8.房屋買賣合同文本9.房屋交付確認書10.房屋質(zhì)量保修書11.定金收據(jù)12.銀行轉(zhuǎn)賬憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，視為違約。2.甲方交付的房屋質(zhì)量不符合約定，視為違約。3.甲方未按照約定提供相關(guān)證明文件，視為違約。4.乙方未按約定時間支付房價款，視為違約。5.乙方未按照約定接收房屋，視為違約。6.乙方無正當理由退房，視為違約。7.任何一方未履行本合同約定的其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：2.定金：指乙方在本合同簽訂之日起一定時間內(nèi)支付給甲方的款項，作為購買房屋的誠意保證。3.房價款：指乙方按照本合同約定支付給甲方的房屋購買價款。4.交付：指甲方按照本合同約定，將符合交付條件的房屋移交給乙方占有、使用。5.質(zhì)量保修：指甲方對交付的房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題負責修復(fù)。6.違約金：指一方違反本合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：按照本合同約定，向甲方要求支付違約金，并有權(quán)按照約定退房。2.甲方交付的房屋質(zhì)量問題：及時通知甲方，要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)。3.乙方延遲支付房價款：按照本合同約定，向乙方催收房價款，必要時解除合同。4.乙方無正當理由退房：按照本合同約定，不退還定金，并要求乙方承擔違約責任。5.合同履行過程中發(fā)生爭議：協(xié)商解決，協(xié)商不成時，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方作為房