浙江省二手房買賣合同簽訂注意事項(xiàng)

浙江省二手房買賣合同簽訂注意事項(xiàng)合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房產(chǎn)基本狀況1.1房產(chǎn)坐落于浙江省杭州市_______區(qū)_______街道_______號(hào)_______幢_______單元_______層_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房產(chǎn)證號(hào)為_______，土地使用權(quán)證號(hào)為_______。1.2房產(chǎn)現(xiàn)狀為_______（裝修情況），甲方保證房產(chǎn)的實(shí)際面積為_______平方米，且房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他影響甲方所有權(quán)行使的因素。1.3甲方應(yīng)保證其對(duì)房產(chǎn)的處置權(quán)，如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)交易不能順利進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、買賣價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，本房產(chǎn)的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元支付給甲方，余款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)支付給甲方。2.3乙方支付的房款包括但不限于房產(chǎn)買賣價(jià)款、契稅、交易手續(xù)費(fèi)等。三、房產(chǎn)過戶及交付3.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)同乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。3.3自房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起，本房產(chǎn)的所有權(quán)歸乙方所有，甲方應(yīng)保證自此后不再就本房產(chǎn)向任何第三方主張任何權(quán)利。四、稅費(fèi)承擔(dān)4.1辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅等，由乙方承擔(dān)。4.2如因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)發(fā)生變化的，甲乙雙方應(yīng)按屆時(shí)政策規(guī)定分擔(dān)。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2若甲方在合同簽訂后_______日內(nèi)未能協(xié)同乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，甲方應(yīng)支付給乙方違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。5.3若乙方在合同簽訂后_______日內(nèi)未能支付房款，乙方應(yīng)支付給甲方違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。六、爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.土地使用權(quán)證3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書4.契稅完稅證明5.個(gè)人所得稅完稅證明6.營業(yè)稅完稅證明7.土地增值稅完稅證明8.房產(chǎn)買賣合同補(bǔ)充協(xié)議9.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理授權(quán)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，認(rèn)定為違約行為。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款，認(rèn)定為違約行為。3.甲方未保證對(duì)房產(chǎn)的處置權(quán)，導(dǎo)致房產(chǎn)交易不能順利進(jìn)行，認(rèn)定為違約行為。4.甲方提供的房產(chǎn)信息與實(shí)際情況不符，導(dǎo)致交易不能順利進(jìn)行，認(rèn)定為違約行為。5.因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)發(fā)生變化，甲乙雙方未按屆時(shí)政策規(guī)定分擔(dān)，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指出售房產(chǎn)的一方。2.乙方：指購買房產(chǎn)的一方。3.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過程。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.契稅：指按照房產(chǎn)交易價(jià)格的一定比例，由買方支付的稅費(fèi)。6.個(gè)人所得稅：指個(gè)人出售房產(chǎn)取得的所得，應(yīng)繳納的稅費(fèi)。7.營業(yè)稅：指房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售房產(chǎn)時(shí)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。8.土地增值稅：指個(gè)人出售房產(chǎn)，按照房產(chǎn)增值額的一定比例，應(yīng)繳納的稅費(fèi)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并盡快辦理過戶手續(xù)。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并盡快支付房款。3.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)糾紛：甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，無法解決的，可以向人民法院提起訴訟。4.房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證件丟失或損壞：甲乙雙方應(yīng)共同向相關(guān)部門申請(qǐng)補(bǔ)辦。5.政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)發(fā)生變化：甲乙雙方應(yīng)按屆時(shí)政策規(guī)定分擔(dān)稅費(fèi)。五、