房屋買賣合同貸款的房產(chǎn)交易流程

房屋買賣合同貸款的房產(chǎn)交易流程合同編號(hào)：__________房屋買賣合同貸款的房產(chǎn)交易流程：第一章：總則第一條本合同的訂立，是買賣雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就房屋買賣事宜達(dá)成一致，并采用貸款方式進(jìn)行交易。第三條本合同的當(dāng)事人：身份證號(hào)：__________聯(lián)系方式：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系方式：__________第二章：房屋買賣第四條甲方同意將位于__________（詳細(xì)地址）的房產(chǎn)出售給乙方，房產(chǎn)的具體情況如下：1.房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________2.房屋所有權(quán)證號(hào)：__________3.土地使用權(quán)證號(hào)：__________4.房產(chǎn)用途：__________5.產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：__________第五條乙方同意購(gòu)買甲方所出售的房產(chǎn)，并同意按照本合同約定的價(jià)格、付款方式及時(shí)間向甲方支付購(gòu)房款。第六條房屋買賣價(jià)格為本合同約定的房?jī)r(jià)，具體金額為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。1.首付款：人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。2.貸款金額：人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元，乙方應(yīng)向__________銀行申請(qǐng)購(gòu)房貸款，并按照銀行的貸款政策及要求提供相關(guān)資料。3.貸款審批通過(guò)后，乙方應(yīng)按照銀行的要求將貸款直接劃付給甲方。第三章：房產(chǎn)交易流程1.本合同簽訂后，乙方應(yīng)向銀行申請(qǐng)購(gòu)房貸款，并將貸款審批結(jié)果告知甲方。2.貸款審批通過(guò)后，乙方應(yīng)按照銀行的要求將貸款直接劃付給甲方。3.甲方在收到全部購(gòu)房款后，應(yīng)將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件辦理過(guò)戶至乙方名下。4.雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)登記部門辦理過(guò)戶手續(xù)，并按照登記部門的要求繳納相關(guān)稅費(fèi)。5.房產(chǎn)過(guò)戶完成后，乙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)房產(chǎn)的后續(xù)維護(hù)及管理責(zé)任。第四章：違約責(zé)任第九條任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第十條甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。第十一條乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。第五章：爭(zhēng)議解決第十二條本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十三條雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六章：其他約定第十四條本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十五條本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶完成之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房產(chǎn)證4.身份證明文件5.貸款批準(zhǔn)文件6.房屋買賣合同7.過(guò)戶稅費(fèi)繳納憑證8.房產(chǎn)過(guò)戶證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)交付房產(chǎn)或未辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。2.乙方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付購(gòu)房款或未按時(shí)申請(qǐng)貸款。3.貸款審批未通過(guò)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。4.房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)意外，如登記部門原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)延遲。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.房產(chǎn)證：證明房產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)歸屬的法律文件。4.違約金：違反合同約定所需支付的賠償金。5.過(guò)戶手續(xù)：將房產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按時(shí)交付房產(chǎn)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快交付房產(chǎn)。2.乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快支付購(gòu)房款。3.貸款審批未通過(guò)：雙方可協(xié)商更改付款方式，如增加首付款比例，或重新選擇貸款銀行。4.房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)意外：應(yīng)及時(shí)與登記部門溝通，了