2024年房產(chǎn)買賣委托合同書

?2024年房產(chǎn)買賣委托合同書合同編號(hào)：__________甲方（委托人）：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系電話：__________通訊地址：__________乙方（受托人）：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________通訊地址：__________第一條委托事項(xiàng)1.1甲方委托乙方作為其唯一代理人，負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的買賣事宜，包括但不限于尋找買主、洽談交易條件、協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)。1.2乙方接受甲方委托后，應(yīng)積極履行職責(zé)，按照甲方的要求和本合同約定，為甲方提供專業(yè)、高效的服務(wù)。第二條委托期限2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_______個(gè)月，自合同生效之日起計(jì)算。2.2在委托期限內(nèi)，如甲方與乙方達(dá)成一致，可提前終止本合同。第三條甲方權(quán)利和義務(wù)3.1甲方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，并保證提供的相關(guān)資料真實(shí)、完整、有效。3.2甲方應(yīng)積極配合乙方開展房產(chǎn)買賣工作，包括提供房產(chǎn)證、身份證等必要證件，以及配合乙方辦理過戶等相關(guān)手續(xù)。3.3甲方有權(quán)了解乙方代理的房產(chǎn)買賣進(jìn)展情況，并要求乙方及時(shí)報(bào)告。3.4甲方應(yīng)按約定向乙方支付委托代理費(fèi)。第四條乙方權(quán)利和義務(wù)4.1乙方有權(quán)按照甲方的委托要求，獨(dú)立開展房產(chǎn)買賣代理活動(dòng)。4.2乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的證件和資料，不得泄露給第三方。4.3乙方在代理過程中，應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)守信、勤勉盡責(zé)的原則，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。4.4乙方在簽訂房產(chǎn)買賣合同前，應(yīng)征得甲方同意，并確保交易價(jià)格、付款方式等符合甲方要求。第五條委托代理費(fèi)及支付方式5.1甲方同意按該房產(chǎn)成交價(jià)的_______%向乙方支付委托代理費(fèi)。5.2乙方在收到甲方支付的委托代理費(fèi)后，應(yīng)向甲方出具正規(guī)發(fā)票。5.3甲方支付委托代理費(fèi)的期限為：房產(chǎn)買賣合同簽訂之日起_______日內(nèi)。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。6.2乙方在代理過程中，如因故意或重大過失導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（簽字）：__________日期：__________乙方（蓋章）：__________日期：__________注意事項(xiàng)：1.確保甲乙雙方的身份真實(shí)和合法性，避免與不具備合法資質(zhì)的主體簽訂合同。2.明確委托事項(xiàng)的具體內(nèi)容，避免因模糊不清導(dǎo)致糾紛。3.注意委托期限的約定，確保在有效期內(nèi)完成交易。4.甲方應(yīng)保證提供的房產(chǎn)資料真實(shí)可靠，乙方應(yīng)妥善保管甲方資料。5.明確委托代理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間，避免日后因費(fèi)用問題產(chǎn)生爭(zhēng)議。6.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，任何一方違約都應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.確定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，以便糾紛發(fā)生時(shí)有明確的解決途徑。解決辦法：1.查驗(yàn)甲乙雙方的身份證件和營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證明材料。2.在合同中詳細(xì)列明委托代理事項(xiàng)，必要時(shí)可附上房產(chǎn)的具體信息。3.在合同中明確委托期限，并約定如需延長(zhǎng)應(yīng)如何操作。4.甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證等法律文件，乙方應(yīng)簽訂保密協(xié)議。5.在合同中詳細(xì)規(guī)定代理費(fèi)用及支付方式，并約定違約金等責(zé)任條款。6.一旦發(fā)現(xiàn)違約行為，應(yīng)立即采取協(xié)商或法律手段維護(hù)自身權(quán)益。7.在合同中明確選擇解決爭(zhēng)議的方式和法院管轄地。法律名詞解釋：委托人：指授權(quán)他人代理自己處理某項(xiàng)事務(wù)的人，在本合同中指甲方。受托人：指接受委托人的授權(quán)，代理委托人處理事務(wù)的人，在本合同中指乙方。代理：指代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實(shí)施的民事法律行為。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。爭(zhēng)議解決：指雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。場(chǎng)合一：甲方急需用錢，希望盡快出售房產(chǎn)補(bǔ)充條款：鑒于甲方目前資金需求緊迫，希望盡快完成房產(chǎn)的買賣。甲乙雙方同意在合同中特別約定，乙方應(yīng)優(yōu)先考慮甲方的資金需求，加大推廣力度，盡快為甲方找到合適的買家。場(chǎng)合二：房產(chǎn)中有租戶，需要協(xié)調(diào)租戶與買家的關(guān)系補(bǔ)充條款：考慮到該房產(chǎn)目前有租戶居住，甲乙雙方同意在房產(chǎn)買賣過程中，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)租戶與潛在買家之間的關(guān)系，確保交易的順利進(jìn)行。如因租戶原因?qū)е陆灰资茏?，乙方?yīng)及時(shí)通知甲方，并協(xié)助解決。附件列表：特殊場(chǎng)合：1.當(dāng)甲方房產(chǎn)有特殊需求時(shí)（如下）場(chǎng)景一：如果甲方的房產(chǎn)是一個(gè)有著特殊歷史或者文化意義的房子，可能需要這樣補(bǔ)充：補(bǔ)充條款：甲方的房產(chǎn)具有特殊歷史價(jià)值，乙方在推廣時(shí)應(yīng)充分尊重并突出其文化特色，確保買家了解并認(rèn)可其價(jià)值。場(chǎng)景二：如果甲方需要在房產(chǎn)出售后，保留某些個(gè)人物品或紀(jì)念品：補(bǔ)充條款：甲方在房產(chǎn)內(nèi)保留部分個(gè)人物品，乙方應(yīng)在看房及推廣過程中予以說明，并確保這些物品在交易完成后由甲方自行處理。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方的身份證復(fù)印件3.乙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.法定代表人的身份證明5.房產(chǎn)平面圖6.租賃合同（如果有的話）7.甲方保留物品清單（如果有的話）附件嘛，